דחוף למבינים מה חוו'''ד על תמהיל המשכנתה

הקרמלין במוסקבה · 3/6/24

40,000 ק''צ240 חודשים ריבית 2.30
150,000 קל''צ 240 חודשים ריבית 4.65
290.000 מל''צ 360 חודשים ריבית 4.85

על דירה שכנראה תימכר עוד כ6-7 שנים
דחוף לי מאד
תודה

ari1980 · 3/6/24

נכתב ע"י הקרמלין במוסקבה:
40,000 ק''צ240 חודשים ריבית 2.30
150,000 קל''צ 240 חודשים ריבית 4.65
290.000 מל''צ 360 חודשים ריבית 4.85

על דירה שכנראה תימכר עוד כ6-7 שנים
דחוף לי מאד
תודה

פצצצצצה

ייעוץ משכנתא smart · 3/6/24

ממליצה לקצר את קצ ל 15 שנה
במצב הזה ההשפעה של המדד תהיה יותר נמוכה

מה נקודת השינוי של המלצ , מה המרווח שלו ?

הקרמלין במוסקבה · 3/6/24

נכתב ע"י ייעוץ משכנתא smart:
ממליצה לקצר את קצ ל 15 שנה
במצב הזה ההשפעה של המדד תהיה יותר נמוכה

מה נקודת השינוי של המלצ , מה המרווח שלו ?

4.10 בתוספת 0.75

שלמה לב משכנתאות · 3/6/24

נכתב ע"י הקרמלין במוסקבה:
4.10 בתוספת 0.75

העוגן כבר מזמן לא 4.10
איזה מל"צ זה?

פי האתון · 3/6/24

קופץ על האשכול מקווה שזה בסדר...
מצרף משכנתא לחוו"ד (מדובר על מיליון לא מאה אלף סך הכל טעות הקלדה)
-מול פקיד שטוען שזה על גבול השלילי לבנק
1. הכנסות נמוכות שמונעות אפשרות למסלול פיתוי 2. אין זמן לסקר שוק
האם לסגור או לא???
כמו כן אם יש למישהו מידע על עוגן לא צמוד מעודכן להחודש למשתנה 5 ומשתנה 2.5
תודה ענקית!!!

ך הכל טעות הקלדה

למה זה תשאל לשמי · 3/6/24

נכתב ע"י פי האתון:
קופץ על האשכול מקווה שזה בסדר...
מצרף משכנתא לחוו"ד (מדובר על מיליון לא מאה אלף סך הכל טעות הקלדה)
-מול פקיד שטוען שזה על גבול השלילי לבנק
1. הכנסות נמוכות שמונעות אפשרות למסלול פיתוי 2. אין זמן לסקר שוק
האם לסגור או לא???
כמו כן אם יש למישהו מידע על עוגן לא צמוד מעודכן להחודש למשתנה 5 ומשתנה 2.5
תודה ענקית!!!צפה בקובץ המצורף 1670458ך הכל טעות הקלדה

אני מרגיש כבר כמעט כמו בלעם... מדבר עם פי האתון פעם שניה...
ההצעה טובה.
אם יתנו לך את אותו מרווח על מק"מ או משתנה כל שנתיים וחצי עדיף כי תרוויח פעמיים 1. בריביות עכשיו 2.בעצם הקדמת תאריך השינוי וכנראה עד אז ירדו הריביות.

AAYALAA · 3/6/24

סליחה שאני קופצת ג"כ על האשכול...
איך אני יכולה לדעת, אם ההצעה שהביא לי היועץ היא ההצעה הכי טובה שאני יכולה לקבל מהבנק?
אם לפי הנכתב כאן בפורום נראה לי שזה יחסית יקר...

פי האתון · 3/6/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
אני מרגיש כבר כמעט כמו בלעם... מדבר עם פי האתון פעם שניה...
ההצעה טובה.
אם יתנו לך את אותו מרווח על מק"מ או משתנה כל שנתיים וחצי עדיף כי תרוויח פעמיים 1. בריביות עכשיו 2.בעצם הקדמת תאריך השינוי וכנראה עד אז ירדו הריביות.

אין עליך על המעקב...
בלעם היה אדם חכם אז אקבל את דבריך ללא סייג רק שאני מבין שהמרווח בסדר וכל הנושא הוא השנים??
אשתדל לא ללחוץ אל הקיר...

פי האתון · 3/6/24

נכתב ע"י AAYALAA:
סליחה שאני קופצת ג"כ על האשכול...
איך אני יכולה לדעת, אם ההצעה שהביא לי היועץ היא ההצעה הכי טובה שאני יכולה לקבל מהבנק?
אם לפי הנכתב כאן בפורום נראה לי שזה יחסית יקר...

שאלה מצויינת
אין זה אשכול של נביאים
מה עושים??? מבקשים את האישור העקרוני המינימלי בכתב מהיועץ (למייל או לאנשהו)
מעלים לפה. רצוי לפורום המשכנתא הכי בוער .(המלצה שלי לחתוך רק את ה"סל מוצע" במחשב מתוך האישור עקרוני בכדי לשמור על דיסקרטיות ואותו להעלות)
ומקבלים תשובות מדו----ייקות ללא תשלום מהיועצים המכובדים ששמחים לעזור וזה לא מובן מאליו
מי כעמך ישראל
הייתי ממליץ את זה לכל אחד. בין עם יועץ ובין בלי יועץ להעלות את ההצעות לפה. לעיתים גם יועצים מפספסים את המינימום ואין כמו חכמת ההמונים!!

בלדה · 3/6/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
2.בעצם הקדמת תאריך השינוי וכנראה עד אז ירדו הריביות.

יש אינדיקציות להורדה?

למה זה תשאל לשמי · 4/6/24

נכתב ע"י בלדה:
יש אינדיקציות להורדה?

הכוונה לכמה העוגנים ?
אם חינמי - יש באתר הבורסה, צריך לדעת על איזה אג"ח להסתכל ואיך לנתח את זה, ליועצים יש כלים יותר נגישים אך כמובן שמשלמים על זה.

פליימומייל · 4/6/24

אודה אם תואילו לחוות דעתכם גם על ההצעה שלי
המון תודה

שלמה לב משכנתאות · 4/6/24

גרוע מאוד
לא מומלץ ללכת לבנק לבד ללא יועץ

פליימומייל · 4/6/24

זה עם יועץ

תוכלו להסביר מה גרוע?

שלמה לב משכנתאות · 4/6/24

יש מורכבות כלשהיא בעסקה?

פליימומייל · 4/6/24

דירוג אשראי 560

GPS · 4/6/24

נכתב ע"י פליימומייל:
זה עם יועץ
תוכלו להסביר מה גרוע?

כדאי להגיש את זה בפני יועץ מקצועי בכיר אחר (לעדכן אותו בשקיפות על המצב)
במידה והוא יכול להביא משהו יותר טוב אל תתביישו לעבור אליו ואם צריך גם לשלם כפול...
עלות היועץ היא אפסית לעומת החסכון האדיר בטווח הארוך