דחוף! האם שווה לי למחזר את המשכנתא???

[הדס בגן]

יש לי משכנתא ע"ס 600000 ש"ח
מורכבת משני שליש פריים שכיום אני משלם עליהם ריבית 6.4 ועוד שליש קל"צ בריבית 2.47.
האם שווה לי למחזר ולאיזה מסלול?
מצ"ב פירוט המשכנתא.
תודה רבה

 

[A052]

למה אתם רוצים למחזר?
למסלולים האלו לא תקבלו זול יותר (ודאי לקל"ץ וכנראה גם לפריים).

 

[Rabeka]

יש לי משכנתא ע"ס 600000 ש"ח
מורכבת משני שליש פריים שכיום אני משלם עליהם ריבית 6.4 ועוד שליש קל"צ בריבית 2.47.
האם שווה לי למחזר ולאיזה מסלול?
מצ"ב פירוט המשכנתא.
תודה רבה

מחזור חלקי מפריים למלצ שווה בהחלט באיזה בנק המשכנתא?
בקלצ לא לגעת כמובן!

 

[ari1980]

יש לי משכנתא ע"ס 600000 ש"ח
מורכבת משני שליש פריים שכיום אני משלם עליהם ריבית 6.4 ועוד שליש קל"צ בריבית 2.47.
האם שווה לי למחזר ולאיזה מסלול?
מצ"ב פירוט המשכנתא.
תודה רבה​

​

אם למחזר כמובן זה רק את הפריים. השאלה באיזה בנק המשכנתא קיימת.. פועלים??​

 

[הדס בגן]

בפאג"י
האם שייך למחזר רק את הפריים?

 

[Rabeka]

בפאג"י
האם שייך למחזר רק את הפריים?

כן ויש אפשרות מזרחי ופועלים נותנים היום מחזור חלקי בדרגה שניה יש מה לעבוד פה
אמנם לא מדובר בסכום גדול מידי אבל שווה לנסות

 

[ari1980]

בפאג"י
האם שייך למחזר רק את הפריים?​

שייך. אבל הם פחות רלוונטים. לבדוק לא מזיק.ויתכן גם למחזר חיצונית רק את הפריים. לבדוק את הכדאיות.​

 

[יוסי בר]

יש לי משכנתא ע"ס 600000 ש"ח
מורכבת משני שליש פריים שכיום אני משלם עליהם ריבית 6.4 ועוד שליש קל"צ בריבית 2.47.
האם שווה לי למחזר ולאיזה מסלול?
מצ"ב פירוט המשכנתא.
תודה רבה

מה ?
היה פעם ריביות כאלה טובות ?
מתי ?

 

[Rabeka]

קלצ בעבר היה זול כאן זה ממש זול
הפריים לא זול בכלל

 

[יוסי בר]

כן כמובן דיברתי על הקל"צ
לי יש כזו משכנתא בפריים ועוד 1.3 אחוז בקל"צ

 

[E_Y]

ממליץ מאוד לקרוא את ההודעה בראש האשכול של ידידי המוכשר @ari1980 ולקבל החלטה מושכלת

כולם שואלים לאחרונה ולכן חשבתי לכתוב כמה מילים בעניין.
הפריים היה במשך 9 שנים המסלול הכי יציב.. לא זז כי ריבית בנק ישראל לא זזה. ( פעם אחת עלה ב0.15 ומיד חזר) זה עזר ללוקחו המשכנתאות להשיג משכנתא זולה בהרבה. הראיה הכי גדולה שזה היה נראה הכי טוב שבנק ישראל הוריד את החזן של שליש ונתן לקחת אפילו 2-3 פריים.
הגיעו סיבות. ( קורונה.אוקראינה. ובכלל הכלכלה העולמית שאנחנו חלק ממנה ומשפיעה עלינו לא מעט) והעלו את הריבית ביותר מכפול מאשראי אצלינו. מה שמראה על חוסן כלכלי ויציבות יחסית של הכלכלה הישראלית. ב"ה. ועדיין העלו בצורה דרמטית מה שגרם לאנשים להחזיר משכנתא של 1000-2000 יותר תוך כמה חודשים. קטסטרופה.

עכשיו נכנס מלצ כל 5 בלאומי ומזרחי מאוד מאוד טוב אפשר להשיג בין 4.5 במקרים מצוינים ל4.8-5 במקרים פחות חזקים. או במו"מ פחות עם יכולות.
האם זה נכון או לא.

לעניות דעתי. אם המצב מממממש חנוק כל הטבה מסוימת זה כבר נצרך. ואין ברירה זה עדיף על חזרה של המשכנתאות.
אם זה בפער של אחוז וחצי ומעלה זה נראה לי מממש כדאי כי זה משמעותי בהחזר החודשי.
שוב על משכנתא קטנה זה פחות מורגש.
אם הפער הוא עד אחוז. ההגיון שלי אומר שמכיוון שההערכות הבנקים וגם בנק ישראל לירידה תוך שנה עד שנה וחצי לא בטוח שכדאי לנסות עכשיו את כל התהליך הזה .
למקרה שיירד לפחות מהמלצ שתקבלו עכשיו זה כבר יכול להחזיר את עצמו די מהר. על המלצ ייתכן עמלות היוון . אמנם לא גבוהות ועדיין זה כבר מייתר את המהלך. ושוב.. הכל באמת לא צפוי ולכן אני אומר בזהירות גדולה. ייתכן שהמצב חלילה רק יחמיר מי יודע מה יקרה??? מלחמה . או כל דבר אחר בכלכלה.
לכן לומר משהו בוודאות זה בטח לא ייתכן.

לסיכום מה שלדעתי.
אם הפער מאחוז ומעלה ייתכן בהחלט כדאיות. אחוז וחצי זה נשמע שממש כדאי.
אם ההחזר החודשי ממש חונק אפילו על פחוץ פער לכאורה כדאי רק בשביל לא ליפול לסחרחורת.

על פחות מאחוז. נראה לי פחות כדאי..


בהצלחה לכולנו​

 

[הדס בגן]

איזו ריבית נחשבת היום למשכנתא טובה בפריים וקלצ

 

[E_Y]

4.7 קלצ
פריים 5.2

 

[Rabeka]

ממליץ מאוד לקרוא את ההודעה בראש האשכול של ידידי המוכשר @ari1980 ולקבל החלטה מושכלת

כל מילה פנינה!
רק נדייק בכמה נקודות נכון להיום...
מחזור חיצוני דרגה שניה בד"כ המל"צ לא יגיע ל4.5 יותר לכיוון של 4.9 אולי קצת פחות
ורב מחזורי הפריים למל"צ זה מחזורים בדרגה שניה
מזרחי פועלים ודיסקונט יותר מטפלים בזה לאומי לא שמעתי עדיין