בכמה יחידת הורים משדרגת נכס?

manof1 · 9/3/21

יש לי עכשיו אפשרות לבנות יחידת הורים אבל בעלות גבוהה
השאלה שלי אם זה משמעותי למכירת נכס??
דירת ארבעה חדרים עם יחידת הורים או בלעדיה.
כמה שווה להשקיע בזה?

פצצוחה · 9/3/21

זה מוסיף המון המון המון

styehoshua · 9/3/21

השאלה אם יותר מעלות הבניה?!
אם יש לך תוכנית איך להוסיף וזה משהו ריאלי אז הרבה אנשים רואים את זה כאופציה ולא מורידים על זה.
לא נראה לי שזה מוסיף לדירה את עלות הבניה פלוס הכאב ראש.

manof1 · 9/3/21

השאלה היא כזו
דירת 4 חדרים 100 מ' עם יחדית הורים לעומת אותה דירה בדיוק בלי היחידה
מה פער המחיר בינהם???

nori · 9/3/21

נכתב ע"י manof1:
לעומת אותה דירה בדיוק בלי היחידה

נדיר למצא בשוק שתי דירות עם אותם נתונים בדיוק שאפשר להשוות ביניהם את הפרמטר הזה שהוא רק אחד מתוך מכלול גדול.
אין לזה תשובה מספרית כי זו לא שאלה מתמטית.
תלוי מי הקונה (יש אחד שיעדיף דווקא לבצע בעצמו כדי להתאים לטעמו ולכן היחידה הקיימת היא חסרון ואופציה ליחידה היא יתרון)
תלוי בכישורי השווק של המוכר. בכמה לחוצים למכור או מחכים לקבל את השווי המדויק.
תלוי כמה דירות כאלה קימות בשוק. (באזור חדש למשל יחידת הורים בדירת 4 חדרים היא מוצר סטנדרטי)

יכול להיות שזה יסיע במכירת הדירה.
לא הייתי נכנסת לזה מטעמי רווח כספי נטו.

ליבי בי · 10/3/21

נכתב ע"י manof1:
השאלה היא כזו
דירת 4 חדרים 100 מ' עם יחדית הורים לעומת אותה דירה בדיוק בלי היחידה
מה פער המחיר בינהם???

אי אפשר לדעת מה הפער אם יהיה בכלל
יכול להיות נתונים שונים שמייקרים גם בדירה שאין שם יחידת הורים.
לא תמיד זה פרמטר שמהווה שיקול משמעותי לרכישת דירה, אם כי זה בהחלט יתרון.
לדעתי אם השיקול הוא בשביל למכור במחיר גבוה לא שווה להשקיע.

משתדל להיות טוב · 10/3/21

נכתב ע"י manof1:
יש לי עכשיו אפשרות לבנות יחידת הורים אבל בעלות גבוהה
השאלה שלי אם זה משמעותי למכירת נכס??
דירת ארבעה חדרים עם יחידת הורים או בלעדיה.
כמה שווה להשקיע בזה?

מוסיף הרבה יותר מאשר ההשקעה

משתדל להיות טוב · 10/3/21

ולא רק שזה מוסיף קצת כסף במכירה אלא זה מוסיף הרבה יותר בביקוש הדירה ובסיכוי למכור יותר מהר

למעיישה · 10/3/21

בלת"ק
לעניות דעתי וזו היחידה שיש לי
זה מייקר את בדירה בהרבה

לילי 1 · 10/3/21

אני לא אקנה דירה בלי יחידת הורים או אפשרות לכזו.

איש האשכולות · 10/3/21

התשובה היא: לא שווה!

הצעה שלי: שרטטו "תוכניות מוכנות" עם האופציה ליחידת הורים. ואז תציגו לכל קונה שמגיע לראות את הדירה.

למעיישה · 10/3/21

נכתב ע"י איש האשכולות:
התשובה היא: לא שווה!

הצעה שלי: שרטטו "תוכניות מוכנות" עם האופציה ליחידת הורים. ואז תציגו לכל קונה שמגיע לראות את הדירה.

הרשה נא לי לשאול, האם יש לך יחידת הורים?

איש האשכולות · 10/3/21

נכתב ע"י למעיישה:
הרשה נא לי לשאול, האם יש לך יחידת הורים?

מה יש?

אילה זייברט · 10/3/21

לא תקבלו על הדירה יותר ממה שהשקעתם
היחידה חדשה אמנם אבל הדירה נימכרת כיד שניה כולל היחידה
הרעיון של איש אשכולות להציע את הדירה עם תוכניות מוכנות נכון יותר
בין כה רב האנשים שקונים דירה חדשה משפצים לפני שנכנסים אליה ואז היחידה תהיה חלק מהשיפוץ