זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

[פוישיק]

מסכים

נווה יעקב ופסגת זאב ממשיכות לקלוט הרבה מאוד זוגות צעירים.
זוג ירושלמי ליטאי ממוצע, יבדוק לאחר אירוסיו/נישואיו את אפשרות הרכישה למגורים בשכונות אלו.

 

[אור אורות]

בית שמש נתפסת היום כשכונה חרדית חדשה של ירושלים

לא רק היום, פשוט ירושלים גדלה ויחד עימה אלה שמרגישים שבית שמש זה מקום אידיאלי.
רוב ההתיישבויות בבית שמש ב30 שנה האחרונות זה כאלה שההורים שלהם גרו בירושלים כשהם עברו לבית שמש.

 

[האברך ממיר]

לא רק היום, פשוט ירושלים גדלה ויחד עימה אלה שמרגישים שבית שמש זה מקום אידיאלי.
רוב ההתיישבויות בבית שמש ב30 שנה האחרונות זה כאלה שההורים שלהם גרו בירושלים כשהם עברו לבית שמש.

זה לא הגידול של ירושלים.
זו העובדה שאוכלוסיות נוספות, שבעבר לא ראו בבית שמש כמקום אידאלי למגורים, בגלל חוסר בחיי קהילה מותאמים, וכיום באים לגור בבית שמש בהמוניהם.
יעידו כל החסידויות שבעבר היו ללא שום גרעין בבית שמש, וכיום, בעקבות זכיות של רבים מהם במשתכן בד', פתחו בתי כנסת ומוסדות בעיר.
גם הציבור הליטאי שנוטה יותר לכיוון ה"פרום", רואה היום בבית שמש כמקום למגורים. ועוד סגנונות רבים ביהדות החרדית.

 

[ב.22]

נווה יעקב ופסגת זאב ממשיכות לקלוט הרבה מאוד זוגות צעירים.

איזה סגנון אוכלוסיה שם רק אברכי ליטאי שפיצי או מגוון יותר?
ובמרכז גם יש הרבה או רק בצפון כמה בערך באחוזים יש התחרדות בפסגת זאב?
ומה המחירים שם היום בערך?

 

[ב.22]

גם הציבור הליטאי שנוטה יותר לכיוון ה"פרום", רואה היום בבית שמש כמקום למגורים. ועוד סגנונות רבים ביהדות החרדית.

יש שם גם מהציבור החברונאי ופונביזאי?

 

[סנפירית]

איזה סגנון אוכלוסיה שם רק אברכי ליטאי שפיצי או מגוון יותר?
ובמרכז גם יש הרבה או רק בצפון כמה בערך באחוזים יש התחרדות בפסגת זאב?
ומה המחירים שם היום בערך?

בעיקר מי שיש לו אפשרות לשלם את המחיר....
גם במרכז מתחרד נחמד, עולה שם בערך 1.9 לדירת 3 חדרים

 

[האברך ממיר]

בעיקר מי שיש לו אפשרות לשלם את המחיר....
גם במרכז מתחרד נחמד, עולה שם בערך 1.9 לדירת 3 חדרים

אם בהשוואה לד'5 עסקינן, הרי שמדובר במחירים זהים, ואפילו נמוכים יותר.
אם כי התמורה המתקבלת היא ללא השוואה כלל.

 

[סנפירית]

אם בהשוואה לד'5 עסקינן, הרי שמדובר במחירים זהים, ואפילו נמוכים יותר.
אם כי התמורה המתקבלת היא ללא השוואה כלל.

אז כנראה שהמחיר לא זהה, לא מס' חדרים זה מה שקובע, מה עם מ"ר? מרפסות? מצב דירה וכו.
ואגב באמת לא ממש ברור מה הנהירה לבית שמש, נורא יקר ולגור ב 5 שנים הראשונות במדבר לא כ"כ פשוט.

 

[האברך ממיר]

אז כנראה שהמחיר לא זהה, לא מס' חדרים זה מה שקובע, מה עם מ"ר? מרפסות? מצב דירה וכו.

עקרונית זה נכון.
אבל במציאות, זוג שילך לגור בנווה יעקב ויחפש דירת 3 חדרים, לא יחפש דירת 85 מטר +/-, אלא דירת 3 חדרים סטנדרטית בנווה יעקב.
למרות שמחינת מטרים נווה יעקב יקרה יותר.
אי אשר גם להשוות את הדירות הישנות של נווה יעקב עם הצנרת המתפוררת, לבניה חדשה, עם חדר עגלות ומחסן לכל דירה.
אבל ההשוואה המקובלת היא מס' החדרים.
ואסור לשכוח שכל דירה בנווה יעקב היא גם עם פוטנציאל להרחבה, ועם תוכנית עתידית לפינוי בינוי.

ואגב באמת לא ממש ברור מה הנהירה לבית שמש, נורא יקר ולגור ב 5 שנים הראשונות במדבר לא כ"כ פשוט.

יש דברים שלא מושפעים מנתונים מופשטים, אלא מדעת קהל והרבה רוח ואווירה.

 

[די]

אז כנראה שהמחיר לא זהה, לא מס' חדרים זה מה שקובע, מה עם מ"ר? מרפסות? מצב דירה וכו.
ואגב באמת לא ממש ברור מה הנהירה לבית שמש, נורא יקר ולגור ב 5 שנים הראשונות במדבר לא כ"כ פשוט.

גם בד'5 לא היו דירות בפחות מ1.9 (וגם הם נמכרו כבר).
נראה לי במדבר של רמה ד' יש לדוגמא יותר חנויות מנווה יעקב או פסגת זאב.
מי שנוסע מנווה יעקב למרכז ירושלים, אז גם מרמה ד' אפשר לנסוע למרכז ירושלים כמעט באותו זמן נסיעה, וגם אפשר לנסוע מרמה ד' לרמה א' או ב' (לב הרמה) יש שם הכל. ובקרוב יהיה ברמה ד' הכל בהיקף של גאולה.

 

[פוישיק]

יש למישהו מידע האם התחיל שם כבר בנייה והאם האישורים שם סופיים ?

 

[האברך ממיר]

יש למישהו מידע האם התחיל שם כבר בנייה והאם האישורים שם סופיים ?

סעיף 17 ואילך

 

[די]

יש למישהו מידע האם התחיל שם כבר בנייה

הסתובבתי בשכונה (ד'5) וראיתי שני בניינים שהתחילו כבר בנייה (קירות תמך וחדרי חשמל יש כבר מזמן).

 

[ניק 109814]

אני עוסק בשיווק הפרויקט
ואני לא מבין את כל מה שכתבו פה
המחיר של דירה מסוימת קפץ מאד כי ביום הראשון של השיווק
מכרו הרבה מהדירות האלו ועדיין גם אחרי העלייה מכרו כל כל הדירות האלו

23 מתוך 600 פלוס זה הרבה?

 

[ניק 109814]

בתור אחד שקנה שם, אני לא חושב שנכון להשוות מהדירות שלהם בד2
מדובר בדירות 3 חדרים ענקיות (94 מ"ר) עם מעטפת לחדר רביעי (13 מ"ר) כולל יחידת הורים + חנייה מקורה ומחסן גדול, שני מעליות, מיזוג אוויר מרכזי, לובי גדול, כל הבניינים יושבים רחוק מהכביש (מעולה לילדים)
גם הפיתוח הסביבתי שם הולך להיות ליגה אחת מעל כל מה שהציבור החרדי מכיר.
תנאי תשלום פנטסטיים של 20/80 ללא הצמדה למדד, רק ההטבה הזאת שווה 300K ש"ח, (מעולה למי שאין לו כעת יותר מהון עצמי, או למי שרוצה להמתין עם המשכנתא לימים טובים יותר)
אני במקומם הייתי מפטר את משרד הפרסום שלהם, הפרסום שלהם ממש גרוע.
הם השקיעו בסרטון וידיאו, אבל לא דאגו להוציא אותו לציבור.

למה הלכתם על דירה על הנייר שיקח כמה שנים עד שזה יהיה מוכן, בזמן שאפשר לרכוש דירה דומה ומוכנה לכניסה מיידית ביותר זול?

דירה למכירה בבית שמש | יד2

הנכס ממוקם ברמה ד-2 במיקום מעולה ומתפתח בקצב מהיר עם תחבצ ומרכזי קניות קרובים אזור שקט ולא קרוב לכביש סואן הדירה חדשה מקבלן, בת שנה. בנכס יש מרפסת לא מקורה,ומרפסת מקורה שניתן לסגור לחדר נוסף. בבית שתי חדרי שירותים וממד. בבית הותקנו מזגנים לכל חדר. בנוסף יש חניה פרטית ומחסן. לשומרי שבת יש...

www.yad2.co.il

 

[בית שמשניק]

למה הלכתם על דירה על הנייר שיקח כמה שנים עד שזה יהיה מוכן, בזמן שאפשר לרכוש דירה דומה ומוכנה לכניסה מיידית ביותר זול?

דירה למכירה בבית שמש | יד2

הנכס ממוקם ברמה ד-2 במיקום מעולה ומתפתח בקצב מהיר עם תחבצ ומרכזי קניות קרובים אזור שקט ולא קרוב לכביש סואן הדירה חדשה מקבלן, בת שנה. בנכס יש מרפסת לא מקורה,ומרפסת מקורה שניתן לסגור לחדר נוסף. בבית שתי חדרי שירותים וממד. בבית הותקנו מזגנים לכל חדר. בנוסף יש חניה פרטית ומחסן. לשומרי שבת יש...

www.yad2.co.il

אני לא יודע ספציסית לגביו, אבל יש מקרים שעדיף לקנות על הנייר ב20/80, למשל מישהו שאין לו כרגע מספיק הון עצמי, או מישהו שלא רוצה להוציא עכשיו משכנתא בריביות הגבוהות ומעדיף לחכות עם התשלום. כל מקרה לגופו.

 

[צמיחה]

למה הלכתם על דירה על הנייר שיקח כמה שנים עד שזה יהיה מוכן, בזמן שאפשר לרכוש דירה דומה ומוכנה לכניסה מיידית ביותר זול?

דירה למכירה בבית שמש | יד2

הנכס ממוקם ברמה ד-2 במיקום מעולה ומתפתח בקצב מהיר עם תחבצ ומרכזי קניות קרובים אזור שקט ולא קרוב לכביש סואן הדירה חדשה מקבלן, בת שנה. בנכס יש מרפסת לא מקורה,ומרפסת מקורה שניתן לסגור לחדר נוסף. בבית שתי חדרי שירותים וממד. בבית הותקנו מזגנים לכל חדר. בנוסף יש חניה פרטית ומחסן. לשומרי שבת יש...

www.yad2.co.il

כמו שאמר המלומד מעלי, וכבר כתבתי את זה בגוף ההודעה, חיפשתי 20/80, כרגע לא כדאי לקחת משכנתאות.
בנוסף, בנתיב המפרט הרבה יותר גבוה, גם בדירה עצמה, וגם הסביבה של הדירה.

 

[ניק 109814]

כמו שאמר המלומד מעלי, וכבר כתבתי את זה בגוף ההודעה, חיפשתי 20/80, כרגע לא כדאי לקחת משכנתאות.
בנוסף, בנתיב המפרט הרבה יותר גבוה, גם בדירה עצמה, וגם הסביבה של הדירה.

כדאי שתקשיבו למלומדים.

מי שעוקב אחרי שיטות השיווק של נתיב, מכיר את זה כבר כמה שנים. הוא פשוט אלוף העולם בזה.
גם אם כולם בסביבה מוכרים ב200K פחות, הוא מצליח למתג את עצמו מעל כולם ולמכור במחירים הזויים.
באמת שאין לי מושג בדיוק איך הוא מצליח בכך. הדירות שלו לא הרבה יותר טובות ויפות משל המתחרים...

 

[פוישיק]

תגיד אמרו לכם צפי מתי המקום יאוכלס ?

 

[נשנושים]

8/2026