זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

בית שמשניק · 21/12/23

נכתב ע"י האברך ממיר:
לא רוצה להיכנס לפולמוס הרחב הזה.
רק שים לב שמדובר היה בהפרש של חדר בין דירה לדירה, ובערך כספי של שנתיים שכירות, משהו ששווה בערך 100,000 ש"ח.

הכל ענין של מיתוג. יש אצל הצעירים הרבה מאד "הייפ" סביב רמה ד (בפרט ד4 וד5 החדשות יותר), שכמעט לא קיים ברמה ג, וזה מתבטא במחירים.

האברך ממיר · 21/12/23

נכתב ע"י נחמן ששון:
נפלו על הפסים!!!!
מה שהם רוצים כרגע על
דירת 3 חדרים 82 מטר
2.100.000
מי ישלם מחיר כזה?

וזה ההסבר לכך ש:

נכתב ע"י נחמן ששון:
נפלו על הפסים!!!!
מה שהם רוצים כרגע על
דירת 3 חדרים 82 מטר
2.100.000
מי ישלם מחיר כזה?

שמואל דוד · 24/12/23

אבל למה עדיין לא קוראים לזוכים?עבר זמן רב מאז המכתב הראשון, לא?

בית שמשניק · 24/12/23

עודכנו ברשות המיסים 6 עסקאות נוספות בשכונה מהשבועות האחרונים (46 בסה"כ מתחילת השיווק), רובם במחירים גבוהים מאד, וחלקם במחירים אסטרונומיים ממש שבית שמש אינה מכירה:
1. 5 חד' 121 מ"ר ב3.08 מיליון - 25.4K למ"ר
2. 4 חד' 108 מ"ר ב3.05 מיליון - 28.2K למ"ר!
3. 4 חד' 100 מ"ר ב2.67 מיליון - 26.7K למ"ר
4. 3 חד' 89 מ"ר ב2.39 מיליון - 26.8K למ"ר
5. 3 חד' 81 מ"ר ב1.969 מיליון - 24.3K למ"ר
6. 3 חד' 91 מ"ר ב1.943 מיליון - 21.3K למ"ר

די · 24/12/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
עודכנו ברשות המיסים 6 עסקאות נוספות בשכונה מהשבועות האחרונים (46 בסה"כ מתחילת השיווק), רובם במחירים גבוהים מאד, וחלקם במחירים אסטרונומיים ממש שבית שמש אינה מכירה:
1. 5 חד' 121 מ"ר ב3.08 מיליון - 25.4K למ"ר
2. 4 חד' 108 מ"ר ב3.05 מיליון - 28.2K למ"ר!
3. 4 חד' 100 מ"ר ב2.67 מיליון - 26.7K למ"ר
4. 3 חד' 89 מ"ר ב2.39 מיליון - 26.8K למ"ר
5. 3 חד' 81 מ"ר ב1.969 מיליון - 24.3K למ"ר
6. 3 חד' 91 מ"ר ב1.943 מיליון - 21.3K למ"ר

לכאורה יש הבדלים גדולים בין הדירות בשטח המרפסות והגינות (לדוגמא בין דירה 4 לדירה 6).

טיל בליסטי · 26/12/23

שאלה בד' 3 איזה אולוסיה יש חסידי/ ליטאי?
ואיך נחשב הבניה של וולפסון?

די · 26/12/23

נכתב ע"י טיל בליסטי:
שאלה בד' 3 איזה אולוסיה יש חסידי/ ליטאי?

יש הכל, וחצי מד'3 עוד לא מאוכלס.

נכתב ע"י טיל בליסטי:
ואיך נחשב הבניה של וולפסון?

מצויין. אבל אין וולפסון בד'3 (יש רק בד'2 וד'4)

שלום זכר · 28/12/23

פרסמו בפרוג

שמעון. · 1/1/24

נכתב ע"י טיל בליסטי:
שאלה בד' 3 איזה אולוסיה יש חסידי/ ליטאי?
ואיך נחשב הבניה של וולפסון?

ככל הידוע לי יש כ10% -15 ליטאי כ60% חסידי - ירושלמי וכ25% -30 ספרדי
אבל כמו שכתבו כאן, חצי מהשכונה עדיין לא מאוכלס כך שהנתונים לא סופיים

מאיר עלי באבא · 2/1/24

מישהו יודע מה הצפי לבחירת דירות במחיר למשתכן הגרלה 2052 מאוד רלוונטי למישהו שנמצא ברשימת המתנה מספר 26 ורוצה לדעת האם שווה לו להירשם להגרלות כי יש סיכוי שיאבד את זה שזה הרבה יותר שווה

די · 2/1/24

נכתב ע"י מאיר עלי באבא:
מישהו יודע מה הצפי לבחירת דירות במחיר למשתכן הגרלה 2052 מאוד רלוונטי למישהו שנמצא ברשימת המתנה מספר 26 ורוצה לדעת האם שווה לו להירשם להגרלות כי יש סיכוי שיאבד את זה שזה הרבה יותר שווה

לא הבנתי מה הקשר לצפי בחירת דירות.
זה סתם שאלה, האם מסתבר שיהיו 26 ביטולים מתוך 500 זוכים.

בית שמשניק · 2/1/24

נכתב ע"י די:
לא הבנתי מה הקשר לצפי בחירת דירות.
זה סתם שאלה, האם מסתבר שיהיו 26 ביטולים מתוך 500 זוכים.

יש בכל זאת קשר. כי הביטולים קורים הרבה פעמים בשעת בחירת הדירות.
בכל מקרה, בהגרלה כ"כ ריווחית ובמקום כ"כ מבוקש למגורים, לא מאמין שיהיו יותר מכמה ביטולים בודדים.

די · 2/1/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
יש בכל זאת קשר. כי הביטולים קורים הרבה פעמים בשעת בחירת הדירות.

אז מה זה משנה מתי בחירת הדירות?
אם הם מאמינים שיהיו 26 ביטולים, בכל מקרה לכאורה שווה לחכות, ואם לא לא.

בית שמשניק · 2/1/24

נכתב ע"י די:
אז מה זה משנה מתי בחירת הדירות?
אם הם מאמינים שיהיו 26 ביטולים, בכל מקרה לכאורה שווה לחכות, ואם לא לא.

הם כנראה בספק ולא בטוחים, ולכן היו רוצים לראות בקרוב אם אכן יש 26 ביטולים, ואם לא להיכנס להגרלה.

מאיר עלי באבא · 2/1/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
הם כנראה בספק ולא בטוחים, ולכן היו רוצים לראות בקרוב אם אכן יש 26 ביטולים, ואם לא להיכנס להגרלה.

תודה רבה דייקת
לעצם העניין יש לך מושג האם זה בזמן הקרוב
ואם לא מה דעתך שווה להירשם או לא

בית שמשניק · 2/1/24

נכתב ע"י מאיר עלי באבא:
תודה רבה דייקת
לעצם העניין יש לך מושג האם זה בזמן הקרוב
ואם לא מה דעתך שווה להירשם או לא

אין לי מושג מתי זה יהיה. השמווק של נתיב אמר לי כבר לפני כחצי שנה שאוטוטו יתחיל השיווק גם לזוכים בהגרלות, וזה כל הזמן נמרח עוד ועוד.
לגבי כמות הביטולים הצפויה, כתבתי למעלה שלאור הרווח העצום של הזוכים והביקוש הגבוה למגורים בבית שמש, קשה לי להאמין שיהיו יותר מכמה ביטולים בודדים. כך שזה יהיה כמעט נס גלוי שמקום 26 יזכה.

מאיר עלי באבא · 2/1/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
אין לי מושג מתי זה יהיה. השמווק של נתיב אמר לי כבר לפני כחצי שנה שאוטוטו יתחיל השיווק גם לזוכים בהגרלות, וזה כל הזמן נמרח עוד ועוד.
לגבי כמות הביטולים הצפויה, כתבתי למעלה שלאור הרווח העצום של הזוכים והביקוש הגבוה למגורים בבית שמש, קשה לי להאמין שיהיו יותר מכמה ביטולים בודדים. כך שזה יהיה כמעט נס גלוי שמקום 26 יזכה.

לא צריך 26 ביטולים אני מעריך שחלק מהממתינים יירדו הוא זכה במקום 541 יש שמה 492 דירות כך שהוא היה 49 בממתינים והוא הגיע ל 26 ההערכה שלי שזה בעיקר מרשימת המתנה אנשים שזוכים נופלים בעיקר משלב בחירת דירה
וגם אנשים נופלים לא רק משיקולים כלכליים לפעמים יש זוג שהתגרש הוא כבר לא זכאי

מחזיק מפתחות · 4/1/24

דחוף, מעוניינת במידע!
למי הפרוייקט פונה? מה סגנון האוכלוסיה?
מישהו מכיר מקרוב אנשים שקנו שם ויודע לומר בוודאות- איזה סגנון?
כמה עולה שם פנטהאוזים?
כמה זה רחוק מהכניסה לבית שמש? יהיה כביש שמקצר לירושלים?
אשמח לכל מידע!