טור דעה אשכול הזוכים של הגרלת דצמבר 2022

.A.B. · 3/1/23

נכתב ע"י ברוך ר:
כתבתי

בדגש על חרדים
בניה יש, אבל היא בניה לגובה ולא כל כך קרובה לקהילה החרדית

לא בפרוייקט.
יש שם פרוייקט דיי גדול, שרובו בקומות סבירות.

מנוי פרימיום · 3/1/23

נכתב ע"י רצוני לעשות רצונך:
נכון שהחסידים מפונקים, גאים להיות כאלה!
אגב, לא הייתי קוראת לזה פינוק.
כל החיים שלנו הם סביב האדמו"ר.
אנחנו שייכים לקהילה חסידית קטנה, שמורה ומצומצמת.
לא מקובל אצלנו לצאת מבני ברק.
אנחנו מוכנים לשלם מחירים גדולים כדי לגור קרוב לרב'ה.
כמובן שיש כאלה שגרים מחוץ לעיר, אבל הם בודדים ממש.
אגב, אצלנו גם ההורים לא מתחייבים על סכום גדול
ככה שאי אפשר לקרוא לזה מפונקים משום כיוון.
אם אנחנו, נאנקים בשכירות, או קונים דירות להשקעה
וגם זה אחרי כמה שנים טובות במציאות כמו מחיר למשתכן.
יש לי כמה גיסים שיש להם דירות בבני ברק.
מדובר על צעירים שעובדים קשה בשביל זה,
ומשלמים משכנתאות ענק.
יש לנו אידיאל לגור ליד הרב'ה.
מי שאין לו את זה לא יוכל להבין.
זה בערך כמו שחילוני לא יבין למה צריך לגור ביישוב
שיש בו בתי כנסת עם מנינים מסודרים.
זה בדיוק ההיפך מפינוק!

זה נכון בעיקר בחסידויות קטנות שאם הם יגורו ביותר מעיר אחת תשאר קהילה מאד קטנה ומצומצמת
בחסידויות הגדולות כמו בעלזא גור וויז'ניץ מגורים בעיר אחרת לא סותרים את הקשר לאדמו"ר בשום צורה

עו"ד נתן רוזנבלט · 3/1/23

נכתב ע"י ציביה:
לפני 40 שנה הם היו בגודל של ויזניץ היום, אולי אפי' פחות, והם עשו צעדים בתחום הדיור שהיום ויזניץ וכדו' לא עושים

ויזניץ הלכו לבדם לעפולה עילית, בטרם דרכה כף רגל חרדית במקום.

עו"ד נתן רוזנבלט · 3/1/23

נכתב ע"י TYPE:{programmer}:
@עו"ד נתן רוזנבלט
לאילו הגרלות אתה ממליץ להרשם?
לתושב אשדוד,
ולתושב ירושלים.

כמובן מי שיש לו בן מקום זה נותן לו פוש אדיר. באשדוד זה פרוייקט רווחי אך לא חרדי כלל. בירושלים הרווחים אמורים להיות בשמיים, אך הסיכוי לזכות - בתהום.

עו"ד נתן רוזנבלט · 3/1/23

נכתב ע"י מנוי פרימיום:
זה ממש לא נכון
בחיפה גרות משפחות מבוגרות יותר והן עוברות בד"כ לערי המרכז
לדימונה מגיעים בעיקר זוצי"ם

בחיפה הסיבה שהם עוברים היא עניין פנימי של חסידי גור, מה שבטוח זה דבר אחד: מי שפרץ את הדרך בחיפה, זה חסידי גור. (כמובן מלבד סערט ויזניץ - עוד חסידות "מפונקת" שהלכה לחיפה עוד כשהיו בה רק ערבים ואבנים) השיטה שלהם שם היא הטובה ביותר, באים לשכונה נחשלת, קונים פה ושם במחירים זולים ובשקט, מקבלים בתי כנסת מפוארים בחיני חינם, ויש גם פרנסה בגלל שזו עיר מרכזית.

עו"ד נתן רוזנבלט · 3/1/23

נכתב ע"י רצוני לעשות רצונך:
נכון שהחסידים מפונקים, גאים להיות כאלה!
אגב, לא הייתי קוראת לזה פינוק.
כל החיים שלנו הם סביב האדמו"ר.
אנחנו שייכים לקהילה חסידית קטנה, שמורה ומצומצמת.
לא מקובל אצלנו לצאת מבני ברק.
אנחנו מוכנים לשלם מחירים גדולים כדי לגור קרוב לרב'ה.
כמובן שיש כאלה שגרים מחוץ לעיר, אבל הם בודדים ממש.
אגב, אצלנו גם ההורים לא מתחייבים על סכום גדול
ככה שאי אפשר לקרוא לזה מפונקים משום כיוון.
אם אנחנו, נאנקים בשכירות, או קונים דירות להשקעה
וגם זה אחרי כמה שנים טובות במציאות כמו מחיר למשתכן.
יש לי כמה גיסים שיש להם דירות בבני ברק.
מדובר על צעירים שעובדים קשה בשביל זה,
ומשלמים משכנתאות ענק.
יש לנו אידיאל לגור ליד הרב'ה.
מי שאין לו את זה לא יוכל להבין.
זה בערך כמו שחילוני לא יבין למה צריך לגור ביישוב
שיש בו בתי כנסת עם מנינים מסודרים.
זה בדיוק ההיפך מפינוק!

זה נכון לגבי מעט מאוד חסידים, בעיקר בדארג וויזניץ מרכז, בהן הקשר לאדמור הוא כמו אבא ממש, בשאר החסידויות לא רואים את זה כל כך.

עו"ד נתן רוזנבלט · 3/1/23

נכתב ע"י TALISH:
אולי פשוט תפנה לאיזה עסקן בגור?
שיעביר לרב'ה...
ויהיה יישוב טוב

אשמח לעזרה בעניין הזה, כל מי שיודע מי יכול להשפיע על ציבורים להירשם לאופקים.
אפשר גם במייל

רינת סלע · 3/1/23

מומלץ לכל מי שחושב להגריל שם,
להתיעץ עם אלעזר פינדר, הוא העוזר של אברהם דייטש
והוא מבין גדול בנדלן ובפרט באופקים
הטלפון שלו הוא 0527126060
בכללי לא בטוח שכ"כ מומלץ
הדירות שם בסבביות 140 מטר והמחירים הם בערך 14K למטר שזה יוצא בסביבות 1.6 מליון

עו"ד נתן רוזנבלט · 3/1/23

נכתב ע"י TALISH:
לא בפרוייקט.
יש שם פרוייקט דיי גדול, שרובו בקומות סבירות.

איש אינו חושב שהפרוייקט באופקים נבנה לצורך החרדים, לצערנו לא (למרות שניסיתי, באמת שניסיתי, להביא יזמים ופילנטרופים חרדים להתמודד במכרז, אבל הקבלנים נתנו הצעות מטורפות יחסית לשעתו והשאירו אותנו רחוק מאחור) אבל זה מאוד יכול להתאים לחרדים, וזה מה שאנחנו צריכים. לא נוכל להמתין עד שיתנו לנו בדיוק בדיוק מה שכל אחד רוצה.

עו"ד נתן רוזנבלט · 3/1/23

נכתב ע"י מנוי פרימיום:
זה נכון בעיקר בחסידויות קטנות שאם הם יגורו ביותר מעיר אחת תשאר קהילה מאד קטנה ומצומצמת
בחסידויות הגדולות כמו בעלזא גור וויז'ניץ מגורים בעיר אחרת לא סותרים את הקשר לאדמו"ר בשום צורה

שמעתי את זה מכמה אדמורים של חסידויות קטנות. יש להם בעייה אמיתית. עד ששולחים עשרים אברכים המקום כבר לא רלוונטי.

עו"ד נתן רוזנבלט · 3/1/23

נכתב ע"י רינת סלע:
מומלץ לכל מי שחושב להגריל שם,
להתיעץ עם אלעזר פינדר, הוא העוזר של אברהם דייטש
והוא מבין גדול בנדלן ובפרט באופקים
הטלפון שלו הוא 0527126060
בכללי לא בטוח שכ"כ מומלץ
הדירות שם בסבביות 140 מטר והמחירים הם בערך 14K למטר שזה יוצא בסביבות 1.6 מליון

א) לא כל הדירות הם בגודל כזה, ואיש לא מתנגד שהציבור שלנו יגור ברחבות.
ב) העסקנים שם עובדים קשה להביא כמה יותר נרשמים מהקהילה בני מקום. כלומר, הם חושבים שזה כן כדאי.
ג) לגופו של דבר: אכן המחיר החופשי הוא במחיר הזה ואפילו יותר. אנחנו מדברים על הגרלה.
ד) בהגרלה המחיר הרשמי הוא 9558 ש"ח. גם אם זה יזוז כלפי מעלה משמעותית, עדיין אנחנו ברווחים עצומים.

רינת סלע · 3/1/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
ב) העסקנים שם עובדים קשה להביא כמה יותר נרשמים מהקהילה בני מקום. כלומר, הם חושבים שזה כן כדאי.

אני מדבר אחרי שהתיעצתי וזה הנתונים שאמרו לי

עו"ד נתן רוזנבלט · 3/1/23

אתמול בשעה הזו, היו באופקים 10500 נרשמים, עכשיו זה 13200 כמעט 30% יותר. נראה כי הציבור החרדי נרשם בהמוניו לאופקים.

בית שמשניק · 3/1/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
ד) בהגרלה המחיר הרשמי הוא 9558 ש"ח. גם אם זה יזוז כלפי מעלה משמעותית, עדיין אנחנו ברווחים עצומים.

המחיר הוא נמוך הרבה יותר. כיון שהסכום של 9558 הוא לפני הנחה של 20%!

אאאא.... · 3/1/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
בהגרלה המחיר הרשמי הוא 9558 ש"ח. גם אם זה יזוז כלפי מעלה משמעותית, עדיין אנחנו ברווחים עצומים.

וזה עוד לפני ההנחה של 20% ומענק 40K,
זה יוצא לדירה 4 חדרים 100 מ"ר 724.720 ש"ח
ולדירת 3 חדרים 80 מ"ר 571.776 ש"ח

עו"ד נתן רוזנבלט · 3/1/23

נכתב ע"י אאאא....:
וזה עוד לפני ההנחה של 20% ומענק 40K,
זה יוצא לדירה 4 חדרים 100 מ"ר 724.720 ש"ח
ולדירת 3 חדרים 80 מ"ר 571.776 ש"ח

לא מדוייק כי יש גם אפשרות שיהיה יותר יקר, זה שיטת חישוב מסובכת.

בית שמשניק · 3/1/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
לא מדוייק כי יש גם אפשרות שיהיה יותר יקר, זה שיטת חישוב מסובכת.

מחשבים גם את המרפסת, החניה והמחסן - לפי 40%.
על כל פנים, אחרי כל התחשיבים, דירת 3 חד' כ85 מ' תעלה כנראה פחות מ700K, ולכן יש כאן הזדמנות היסטורית, וב"ה שהעסקנים ובעקבותם הציבור התעוררו סוף סוף.

עו"ד נתן רוזנבלט · 3/1/23

בקשה חריגה למידע:

פנה אליי יהודי שהוא רוצה לתרום 3000 שח לפרסום עניין אופקים בציבור החרדי.

כיצד אני יכול להשתמש עם זה הכי טוב?

חשבתי שהכי טוב זה מישהו שפשוט ילך להדביק מודעות בכל בתי הכנסת המרכזיים והכוללים וכו'

יש אחד כזה בתוך יממה ובמחיר כזה?

תודה מראש על התשובות (אפשר גם במייל)

אאאא.... · 3/1/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
בקשה חריגה למידע:

פנה אליי יהודי שהוא רוצה לתרום 3000 שח לפרסום עניין אופקים בציבור החרדי.

כיצד אני יכול להשתמש עם זה הכי טוב?

חשבתי שהכי טוב זה מישהו שפשוט ילך להדביק מודעות בכל בתי הכנסת המרכזיים והכוללים וכו'

יש אחד כזה בתוך יממה ובמחיר כזה?

תודה מראש על התשובות (אפשר גם במייל)

מוכן להוסיף כסף לזה, אבל שיהיה שם הבהרה למטה.

התפרסם לאחרונה בשם ועד הדיור החרדי על דירות בעפולה,
להוי ידוע שאין לועד הדיור החרדי שום קשר, ולא מומלץ לרכוש במחירים שהוא מציע,
ומבדיקה שבוצע ברשות המיסים נראה שהוא לא הצליח למכור אפילו דירה אחת.
ידע הציבור ויזהר

נכתב ע"י אאאא....:
עבר כבר חודשיים, ולפי מה שידוע לי צריך לדווח על עסקת נדל"ן תוך 30 יום.
ולבנתיים בעפולה מדווח ברשות המיסים רק עסקה אחת על הנייר מעל 14K וזה לא בפרוייקט זו עסקה ליד התחנה המרכזית.

יכול להיות אולי שהמשקיעי סיבוב מ

לא מצליחים למכור שם את ההשקעה שלהם, בחריש יש כבר ירידת מחירים ובחודש האחרון נמכרו שם רק 9 דירות שמתוכם 5 זה דירות על הנייר וככל הנראה ב20/80.

ותודה רבה לאמיר ירון ולועדה המוניטרית.

דוד פרידמן השני · 3/1/23

אולי פשוט יותר, שכל אחד מהקוראים כאן ידפיס את המאמר,
ויתלה אותו בבית הכנסת שלו ובבית הכנסת הסמוך,
לפני מעריב של צאת הצום.
מצורפת מודעה להדפסה.
מי שרוצה לעצב משהו יותר מוצלח - בכבוד רב.