בדר"כ זה לא מציאותי, (אלא אם כן מפצלים וכו' וכו'... וגם לא בכל מקום)
צריך לשנות את הגישה וההסתכלות על הפער שיש (לרעה? מי אמר?!) בין השכירות למשכנתא, ואסביר:
נניח ומציעים לך כעת דירה להשקעה במיקום מצוין עם פוטנציאל - עליית ערך/פינוי/תמא/וכו' וכו', לאחר חישובים המסקנה היא כזאת, לקחת מימון על הנכס וכו' ויש לך על זה החזר של 5,000 ש"ח, אך מצד שני שכירות על הנכס אני אקבל 3,000 ש"ח.
ההסתכלות היא כזו:
בראש קטן - וואו יש לי פער של 2,000 ש"ח בין שכירות למשכנתא מאיפה אני ישלם את זה??? לא שווה!!!
בראש גדול - יש לי פער של 2,000 ש"ח בין שכירות למשכנתא אני אסתכל על זה ככספי חיסכון, הרי כל בנ"א נורמלי מפריש מדי חודש בחודשו כסף לטובת חיסכון...
החיסכון פה הוא כזה:
גם במהלך השנים ערך הנכס יעלה
+
וגם במשך הזמן מחירי השכירות עולים
=
1. ההפרש בין השכירות למשכנתא יצטמצם - יהיה פחות מ -2,000
2. קופת החיסכון שלכם (הנכס) תהיה שווה יותר מההפקדות.
ממה שקרה עד היום בממוצע השנתי זה הרבה יותר משתלם מלהפריש לחיסכון בקופות גמל/בנקים ועוד.
אני מדגיש - הנ"ל לא בכל מקום בארץ - צריך לעשות זאת עם המון מחשבה ובחכמה