דרוש מידע איך בודקים שווי של דירה?

[שרה נ.]

התחלנו בחיפושים לדירה בעז"ה
אנחנו רואים הצעות לדירות אבל לא יודעים להעריך האם המחיר שמבקשים הוא ריאלי עבור הדירה
אני לא מתכוונת משהו כללי של כמה עולה X חדרים בעיר מסוימת אלא יותר ספציפי
למשל - שכונה שנחשבת יקרה יותר לטענת המוכרים וכו
מה האפשרויות לפני הבאת שמאי
יש כאלו שידעו להגיד לי לפי מידע על הדירה (בלי להגיע פיזית) האם המחיר ריאלי? בעלות סמלית ולא כמה מאות כמו שמאי

תודה מראש,

 

[שוקולד עילית]

ניתן לראות במדלן עסקאות באזור

 

[A Good mom]

אפשר להביא שמעי

 

[הדס99]

לראות כמה דירות באזור ולהשוות
להכנס למידע נדלן ברשות המסים ולראות עסקאות בזמן האחרון באותו בנין/ אותו רחוב /שכונה , לקבל אינדקציה

 

[ר.א.א]

תעשו בדיוק מה שהמוכרים עושים לפני שהם מחליטים כמה לבקש עליה.
תכנסו לאתר יד שתים/מדלן וכו', ותראו דירות עם נתונים דומים (מטראז', קומה, מעלית, חניה, איזור, משופצת/לא משופצת, אפציה לפנוי בינוי, וכו' וכו')
ותראו כמה מבקשים
תנסו גם לברר אם יש מישהו שקנה באיזור לאחרונה ותבררו מה הסדר גודל.
בהצלחה.

 

[ר.א.א]

לראות כמה דירות באזור ולהשוות
להכנס למידע נדלן ברשות המסים ולראות עסקאות בזמן האחרון באותו בנין/ אותו רחוב /שכונה , לקבל אינדקציה

לא תמיד הנתונים שם נכונים כי יש הרבה אנשים שעושים פוילישטיקים ורושמים בחוזה ערך פחות (כדי להמנע ממס שבח וכדו')

 

[מוטי.]

אפשר להביא שמעי

שמאי עולה כסף
וזה אף פעם לא מדוייק ... לפעמים השמאי שואל כמה הלקוח צריך שיהיה כתוב בשביל הבנק ...
לעשות בדיקה יסודית ולעשות בירורים לשאול כמה וכמה מתווכים ומוכרים ולברר אצל אנשים בסביבה וגם לבדוק ברשות המיסים אבל לא לסמוך על נתונים חלקיים בלי לראות את כל התמונה ...

 

[שרה נ.]

תודה רבה לכל העונים!

אנחנו לא מכירים מתווכים באופן אישי
האם מתווך יסכים סתם לענות לי על כזו שאלה? זה מקובל?

ואם כבר אז קצת מעבר,
האם יש מקצוע של ייעוץ נדל"ני או משהו כזה?
אנחנו מעונינים לשפר דיור ולא יודעים איך לעשות את זה
למשל עד כמה אנחנו יכולים להתחייב לדירה חדשה, איך לחשב עלויות מסביב, מיסים וכו
איך מוכרים וקונים במקביל, אני יודעת שבד"כ קודם קונים ואז מוכרים אבל בנתיים מה משלמים למוכרים אם אין לנו יותר מידי הון עצמי נוסף ומסתמכים בעיקר על שווי הדירה הקיים + משכנתא?
אני מניחה שאפשר לקרוא על זה ובטח יש כל מיני מדריכים ברשת אבל הייתי מעדיפה אם יש מישהו שזה המקצוע שלו שמלווה את כל התהליך הזה ונוכל לסמוך עליו
תודה על כל מידע!

 

[מוטי.]

תודה רבה לכל העונים!

אנחנו לא מכירים מתווכים באופן אישי
האם מתווך יסכים סתם לענות לי על כזו שאלה? זה מקובל?

ואם כבר אז קצת מעבר,
האם יש מקצוע של ייעוץ נדל"ני או משהו כזה?
אנחנו מעונינים לשפר דיור ולא יודעים איך לעשות את זה
למשל עד כמה אנחנו יכולים להתחייב לדירה חדשה, איך לחשב עלויות מסביב, מיסים וכו
איך מוכרים וקונים במקביל, אני יודעת שבד"כ קודם קונים ואז מוכרים אבל בנתיים מה משלמים למוכרים אם אין לנו יותר מידי הון עצמי נוסף ומסתמכים בעיקר על שווי הדירה הקיים + משכנתא?
אני מניחה שאפשר לקרוא על זה ובטח יש כל מיני מדריכים ברשת אבל הייתי מעדיפה אם יש מישהו שזה המקצוע שלו שמלווה את כל התהליך הזה ונוכל לסמוך עליו
תודה על כל מידע!

בדרך כלל מתווך יסכים לענות וזה מקובל ולספק מידע וזה הרי העבודה שלו ובפרט כי הוא יודע שאם יהיה לו משהו להציע לכם משהו שתתאים לכם אולי הוא יצליח לתווך לכם ולהרוויח ...
אם אתם משפרי דיור ויש לכם רק דירה אחת לא אמור להיות מיסים רק מס רכישה נמוך אם הדירה הנרכשת במחיר גבוה מאוד לפי הפירוט הבא.

על חלק השווי מ-1,919,155 ₪ עד 2,276,360 ש"ח	3.5%
על חלק השווי מ-2,276,360 ₪ עד 5,872,725 ש"ח	5%

כדי להישאר בגדר משפר דיור תצטרכו למכור את הדירה הראשונה לא יאוחר מ18 חודש מרכישת הדירה השניה ולקנות במגביל ולהתגמש עם המוכרים/הקונים החדשים לפי היכולות שלכם
זה לא כזה מסובך רק צריך ללמוד ולברר פרטים יותר לעומק תראו שזה מאוד פשוט

 

[שרה נ.]

בדרך כלל מתווך יסכים לענות וזה מקובל ולספק מידע וזה הרי העבודה שלו ובפרט כי הוא יודע שאם יהיה לו משהו להציע לכם משהו שתתאים לכם אולי הוא יצליח לתווך לכם ולהרוויח ...
אם אתם משפרי דיור ויש לכם רק דירה אחת לא אמור להיות מיסים רק מס רכישה נמוך אם הדירה הנרכשת במחיר גבוה מאוד לפי הפירוט הבא.

על חלק השווי מ-1,919,155 ₪ עד 2,276,360 ש"ח	3.5%
על חלק השווי מ-2,276,360 ₪ עד 5,872,725 ש"ח	5%

ניתן להישאר להיות בגדר משפר דיור תצטרכו למכור את הדירה הראשונה לא יאוחר מ18 חודש מרכישת הדירה השניהור ולקנות במגביל ולהתגמש עם המוכרים/הקונים החדשים לפי היכולות שלכם
זה לא כזה מסובך רק צריך ללמוד ולברר פרטים יותר לעומק תראו שזה מאוד פשוט

תודה רבה!!

 

[אסתי3311]

תודה רבה לכל העונים!

אנחנו לא מכירים מתווכים באופן אישי
האם מתווך יסכים סתם לענות לי על כזו שאלה? זה מקובל?

ואם כבר אז קצת מעבר,
האם יש מקצוע של ייעוץ נדל"ני או משהו כזה?
אנחנו מעונינים לשפר דיור ולא יודעים איך לעשות את זה
למשל עד כמה אנחנו יכולים להתחייב לדירה חדשה, איך לחשב עלויות מסביב, מיסים וכו
איך מוכרים וקונים במקביל, אני יודעת שבד"כ קודם קונים ואז מוכרים אבל בנתיים מה משלמים למוכרים אם אין לנו יותר מידי הון עצמי נוסף ומסתמכים בעיקר על שווי הדירה הקיים + משכנתא?
אני מניחה שאפשר לקרוא על זה ובטח יש כל מיני מדריכים ברשת אבל הייתי מעדיפה אם יש מישהו שזה המקצוע שלו שמלווה את כל התהליך הזה ונוכל לסמוך עליו
תודה על כל מידע!

מתווך טוב ידע לענות לך על כל השאלות האלו ולבנות לך תוכנית עבודה לרכישת דירה.

 

[חגית קרמר]

תודה רבה לכל העונים!

אנחנו לא מכירים מתווכים באופן אישי
האם מתווך יסכים סתם לענות לי על כזו שאלה? זה מקובל?

ואם כבר אז קצת מעבר,
האם יש מקצוע של ייעוץ נדל"ני או משהו כזה?
אנחנו מעונינים לשפר דיור ולא יודעים איך לעשות את זה
למשל עד כמה אנחנו יכולים להתחייב לדירה חדשה, איך לחשב עלויות מסביב, מיסים וכו
איך מוכרים וקונים במקביל, אני יודעת שבד"כ קודם קונים ואז מוכרים אבל בנתיים מה משלמים למוכרים אם אין לנו יותר מידי הון עצמי נוסף ומסתמכים בעיקר על שווי הדירה הקיים + משכנתא?
אני מניחה שאפשר לקרוא על זה ובטח יש כל מיני מדריכים ברשת אבל הייתי מעדיפה אם יש מישהו שזה המקצוע שלו שמלווה את כל התהליך הזה ונוכל לסמוך עליו
תודה על כל מידע!

בתחום הזה יש המון נוכלים.
ומתווכים מאוד נגועים וצריך לבדוק היטב את ההצעות והדעות שלהם.

בשיפור דיור יש עלויות מסביב, מעבר למחיר הדירה:
1. תשלום לתיווך (אם יש)
2. עו"ד לעסקת מכירה + עו"ד לעסקת רכישה
3. מס רכישה, לבקש חישוב מעו"ד. ייתכנו מיסים נוספים. עו"ד נורמלי ייתן את המידע בצורה טובה.
4. עלויות המעבר, הפסד עבודה בימים האלה, שיפוצים או קניות נוספות לדירה החדשה

האם קודם לקנות או קודם למכור?
הדעות בעניין חלוקות בערך ל50-50
הכי חשוב להיות נעולים על ביצוע המהלך, ולא להתייאש. מכירה וקנייה זה תהליך מתיש ומייגע, במיוחד האנשים שבאים לראות את הדירה.

אם קודם קונים, מאיפה הכסף?
לוקחים הלוואת גישור מהבנק ומשלמים על זה ריבית כל חודש, עד שיש כסף מהדירה שנמכרה.
את כל הייעוץ בנושא משכנתא והלוואת גישור אפשר לקבל מיועץ משכנתאות.

 

[השם אוהב אותי]

אני יודעת שבד"כ קודם קונים ואז מוכרים

דווקא אני יודעת ההיפך!!
גם אצלינו וגם אצל קרובים שלנו שהרב קנייבסקי זצל אמר למכור ואז לקנות.

 

[השם אוהב אותי]

לגבי לדעת עד כמה אתם יכולים לרכוש,
אפשר לברר עם יועץ משכנתאות או לבקש מהבנק אישור עקרוני למשכנתא (נניח על עוד 70 אחוז מההון העצמי שנותר לכם מהמכירה )

 

[שרה נ.]

בתחום הזה יש המון נוכלים.
ומתווכים מאוד נגועים וצריך לבדוק היטב את ההצעות והדעות שלהם.

בשיפור דיור יש עלויות מסביב, מעבר למחיר הדירה:
1. תשלום לתיווך (אם יש)
2. עו"ד לעסקת מכירה + עו"ד לעסקת רכישה
3. מס רכישה, לבקש חישוב מעו"ד. ייתכנו מיסים נוספים. עו"ד נורמלי ייתן את המידע בצורה טובה.
4. עלויות המעבר, הפסד עבודה בימים האלה, שיפוצים או קניות נוספות לדירה החדשה

האם קודם לקנות או קודם למכור?
הדעות בעניין חלוקות בערך ל50-50
הכי חשוב להיות נעולים על ביצוע המהלך, ולא להתייאש. מכירה וקנייה זה תהליך מתיש ומייגע, במיוחד האנשים שבאים לראות את הדירה.

אם קודם קונים, מאיפה הכסף?
לוקחים הלוואת גישור מהבנק ומשלמים על זה ריבית כל חודש, עד שיש כסף מהדירה שנמכרה.
את כל הייעוץ בנושא משכנתא והלוואת גישור אפשר לקבל מיועץ משכנתאות.

תודה רבה על הפירוט!!

 

[מקצועי בנדל"ן]

התחלנו בחיפושים לדירה בעז"ה
אנחנו רואים הצעות לדירות אבל לא יודעים להעריך האם המחיר שמבקשים הוא ריאלי עבור הדירה
אני לא מתכוונת משהו כללי של כמה עולה X חדרים בעיר מסוימת אלא יותר ספציפי
למשל - שכונה שנחשבת יקרה יותר לטענת המוכרים וכו
מה האפשרויות לפני הבאת שמאי
יש כאלו שידעו להגיד לי לפי מידע על הדירה (בלי להגיע פיזית) האם המחיר ריאלי? בעלות סמלית ולא כמה מאות כמו שמאי

תודה מראש,

הדרך הטובה ביותר לדעת את המחיר הריאלי עבור דירה ספציפית:

שלב א ,
- פשוט להיות מס' פעמים במיקום ששם אתם מחפשים דירה.
- ללמוד את השוק היטב בצורה פיזית.
- לשאול מס' מתווכים מקומיים.
- לשאול עוברי אורח בכמה רכשו.
- וכן להבין את המנטליות והשוני בין הבניינים.
- בהמון ערים , רחוב סמוך - ומחיר שונה!

שלב ב ,
- כדאי ורצוי. לבדוק במדל"ן . רשות המיסים . יד 2 . וכדו'.
- שימו לב - זה לא משקף היטב . ולא ניתן להסתמך רק על האתרים הנ"ל.
- אבל זה כן נותן כיוון .

לסיכום:
- לאחר מס' ימים של התמקדות במיקום המסוים.
- ולאחר התמצאות ושקלול של מס' נתונים ופרמטרים.
- תוכלו להגיע להבנה טובה על המחיר הריאלי של הדירה.
- ובכך תיצרו לעצמכם תחושת ביטחון על מחיר העסקה.


בהצלחה!
---

 

[שרה נ.]

הדרך הטובה ביותר לדעת את המחיר הריאלי עבור דירה ספציפית:

שלב א ,
- פשוט להיות מס' פעמים במיקום ששם אתם מחפשים דירה.
- ללמוד את השוק היטב בצורה פיזית.
- לשאול מס' מתווכים מקומיים.
- לשאול עוברי אורח בכמה רכשו.
- וכן להבין את המנטליות והשוני בין הבניינים.
- בהמון ערים , רחוב סמוך - ומחיר שונה!

שלב ב ,
כדאי ורצוי. לבדוק במדל"ן . רשות המיסים . יד 2 . וכדו'.
שימו לב - זה לא משקף היטב . ולא ניתן להסתמך רק על האתרים הנ"ל.
אבל זה כן נותן כיוון .

לסיכום:
לאחר מס' ימים של התמקדות במיקום המסוים.
ולאחר התמצאות ושקלול של מס' נתונים ופרמטרים.
תוכלו להגיע להבנה טובה על המחיר הריאלי של הדירה.
ובכך תיצרו לעצמכם תחושת ביטחון על מחיר העסקה.

בהצלחה!
---

תודה רבה!!!

 

[ברוך ר]

דווקא אני יודעת ההיפך!!
גם אצלינו וגם אצל קרובים שלנו שהרב קנייבסקי זצל אמר למכור ואז לקנות.

איך למכור ? ואיפה גרים בינתיים ?

 

[משי האמיתי]

איך למכור ? ואיפה גרים בינתיים ?

אפשר למכור עם יעד לפינוי רחוק ככל שניתן
ואז עם ביטחון בה' וסייעתא דשמיא
חדורים בהשתדלות המטרה ומוצאים בע"ה.

 

[גימפעל]

תודה רבה לכל העונים!

אנחנו לא מכירים מתווכים באופן אישי
האם מתווך יסכים סתם לענות לי על כזו שאלה? זה מקובל?

ואם כבר אז קצת מעבר,
האם יש מקצוע של ייעוץ נדל"ני או משהו כזה?
אנחנו מעונינים לשפר דיור ולא יודעים איך לעשות את זה
למשל עד כמה אנחנו יכולים להתחייב לדירה חדשה, איך לחשב עלויות מסביב, מיסים וכו
איך מוכרים וקונים במקביל, אני יודעת שבד"כ קודם קונים ואז מוכרים אבל בנתיים מה משלמים למוכרים אם אין לנו יותר מידי הון עצמי נוסף ומסתמכים בעיקר על שווי הדירה הקיים + משכנתא?
אני מניחה שאפשר לקרוא על זה ובטח יש כל מיני מדריכים ברשת אבל הייתי מעדיפה אם יש מישהו שזה המקצוע שלו שמלווה את כל התהליך הזה ונוכל לסמוך עליו
תודה על כל מידע!

זה לא יושרה לשאול מתווך כשיודעים שלא הולכים לקנות דרכו,
אלא א"כ אומרים לו מראש.