אשמח אם מישהו יעזור לי להחליט

יאעדי · ביום שישי בשעה 09:53

3 הצעות
1. קל"צ 15 שנה 4.58 מל"צ ל-15 שנה +0.26
2. קל"צ 15 שנה 4.67 מל"צ ל-17.5 שנים +0.3
3. קל"צ 15 שנה 4.53 פריים מינוס 1
אני נוטה לאופציה 3 אני צודק?
יישר כח

ari1980 · ביום שישי בשעה 09:56

נכתב ע"י יאעדי:
3 הצעות
1. קל"צ 15 שנה 4.58 מל"צ ל-15 שנה +0.26
2. קל"צ 15 שנה 4.67 מל"צ ל-17.5 שנים +0.3
3. קל"צ 15 שנה 4.53 פריים מינוס 1
אני נוטה לאופציה 3 אני צודק?
יישר כח

לי אין ספק. 1

חד וקולע · ביום שישי בשעה 09:59

כנ"ל.

ראובן 23 · ביום שישי בשעה 10:00

נכתב ע"י יאעדי:
3 הצעות
1. קל"צ 15 שנה 4.58 מל"צ ל-15 שנה +0.26
2. קל"צ 15 שנה 4.67 מל"צ ל-17.5 שנים +0.3
3. קל"צ 15 שנה 4.53 פריים מינוס 1
אני נוטה לאופציה 3 אני צודק?
יישר כח

גמני על 1.
אופציה 2 פחות בהשוואה כי היא בהחזר נמוך יותר

יאעדי · ביום שישי בשעה 10:02

ואם ההחזר קצת קשה?
שכחתי לציין שהפריים ל-19 שנה 2 או 3? שים לב לקל"צ ב-2

יאעדי · ביום שישי בשעה 10:19

חברים? אני איתה על המייל היא כבר שלחה לי את הפריים טעות גדולה או קטנה ביחס למסלול 2 ?

ראובן 23 · ביום שישי בשעה 10:19

נכתב ע"י יאעדי:
ואם ההחזר קצת קשה?
שכחתי לציין שהפריים ל-19 שנה 2 או 3? שים לב לקל"צ ב-2

שמתי לב להכול.
מה הכוונה החזר קשה?
כשבונים תמהיל דבר ראשון בודקים איזה החזר מתאים ללקוח ולפי זה בונים תמהיל לא להפך.

יאעדי · ביום שישי בשעה 10:23

תמהיל אני בעצמי מסתפק 2 או 3 זה קרוב בסכום חודשי
היא הציעה את ההצעה 1 ביחס למסלול 3 והחליטה על דעתה לקצר תקופה כי זה כל 2.5 אם ההבדל קריטי להיחנק אני ילך על זה
אם לא 2 או 3 ?
תודה רבה

ייעוץ משכנתא smart · ביום שישי בשעה 10:47

נכתב ע"י יאעדי:
3 הצעות
1. קל"צ 15 שנה 4.58 מל"צ ל-15 שנה +0.26
2. קל"צ 15 שנה 4.67 מל"צ ל-17.5 שנים +0.3
3. קל"צ 15 שנה 4.53 פריים מינוס 1
אני נוטה לאופציה 3 אני צודק?
יישר כח

אם מצליחים לעמוד בהחזר החודשי
ללא ספק 1

מאיר עלי באבא · ביום שישי בשעה 13:14

נכתב ע"י יאעדי:
תמהיל אני בעצמי מסתפק 2 או 3 זה קרוב בסכום חודשי
היא הציעה את ההצעה 1 ביחס למסלול 3 והחליטה על דעתה לקצר תקופה כי זה כל 2.5 אם ההבדל קריטי להיחנק אני ילך על זה
אם לא 2 או 3 ?
תודה רבה

קיצור שנים בדר"כ יתן רווח יותר גדול מכמה מאיות בריבית ולכן הכי טוב זה 1
ואם ההחזר קשה לדעתי 2 כי יש שם קצת פחות שנים וגם המל"צ יותר זול מול הפריים (אמנם הפריים יכול לרדת בתוך התקופה אבל בינתיים זה לא נראה באופק)
סמולציה על ההצעות אם ההלוואה היא 300K שליש קל"צ ושני שליש מל"צ או פריים והריבית תישאר אותו דבר לאורך כל חיי המשכנתא

יאעדי · היום ב- 13:16

הגעתי למסקנה שתמהיל 1 יהיה מעבר ליכולת (300 ש"ח לחודש לי משמעותי)
בין 2 ל-3?

נכתב ע"י מאיר עלי באבא:
ואם ההחזר קשה לדעתי 2 כי יש שם קצת פחות שנים וגם המל"צ יותר זול מול הפריים (אמנם הפריים יכול לרדת בתוך התקופה אבל בינתיים זה לא נראה באופק)
סמולציה על ההצעות אם ההלוואה היא 300K שליש קל"צ ושני שליש מל"צ או פריים והריבית תישאר אותו דבר לאורך כל חיי המשכנתא

ברור שבמצב הנוכחי הפריים גבוה וכל סמארט יתן ללכת על 2 מבחינה מספרית
אני שואל אליבא דאמת (או תחושות בטן) שהפריים ירד לכשיבוא א. אני ירוויח את התנודתיות מוקדם ב. כשהפריים ברצפה (ואני מאמין שהוא יהיה כך במהלך 19 שנה כי אם לא הבנקים יאבדו לגמרי את האופציה לשווק פריים במשכנתא בפרט לאור מק"מ וגם האינפלציה בכל זאת תדעך מתי שהוא) תמיד עוגנים של הלא צמוד גבוהים יותר
כמו"כ זה הפריים כמעט הכי אטרקטיבי לדעתי שקיים אם לא עובדי בנק
אם זה השיקולים-איפה אני טועה?

מאיר עלי באבא · היום ב- 13:37

נכתב ע"י יאעדי:
הגעתי למסקנה שתמהיל 1 יהיה מעבר ליכולת (300 ש"ח לחודש לי משמעותי)
בין 2 ל-3?

ברור שבמצב הנוכחי הפריים גבוה וכל סמארט יתן ללכת על 2 מבחינה מספרית
אני שואל אליבא דאמת (או תחושות בטן) שהפריים ירד לכשיבוא א. אני ירוויח את התנודתיות מוקדם ב. כשהפריים ברצפה (ואני מאמין שהוא יהיה כך במהלך 19 שנה כי אם לא הבנקים יאבדו לגמרי את האופציה לשווק פריים במשכנתא בפרט לאור מק"מ וגם האינפלציה בכל זאת תדעך מתי שהוא) תמיד עוגנים של הלא צמוד גבוהים יותר
כמו"כ זה הפריים כמעט הכי אטרקטיבי לדעתי שקיים אם לא עובדי בנק
אם זה השיקולים-איפה אני טועה?

זה נכון שזה פריים מאוד נמוך ואם זה יירד לפני שנתיים וחצי אתה תרוויח לפני
אני לא בטוח שריבית בנק ישראל תגיע לרמה אפסית
מה שבעיקר הכריע לי אצלך את הכף לטובת 2 זה התוספת של שנה וחצי
הכל זה ספקולציות זה ממשי
אני מודה שאם הפריסה היתה דומה גם אני הייתי בוחר בפריים