הון עצמי לדירה בהנחה

lotr · ביום רביעי בשעה 21:15

מה ההון עצמי המינימלי שניתן להביא כדי לקבל משכנתא לקניית דירה בתוכנית דירה בהנחה?

ari1980 · ביום רביעי בשעה 21:27

נכתב ע"י lotr:
מה ההון עצמי המינימלי שניתן להביא כדי לקבל משכנתא לקניית דירה בתוכנית דירה בהנחה?

בעיקרון 100 אלף. אם יש מענק אז מספיק 60
הכל בהנחה שמחיר הדירה יספיק לו 100 אלף להון העצמי

lotr · ביום רביעי בשעה 21:29

נכתב ע"י ari1980:
בעיקרון 100 אלף. אם יש מענק אז מספיק 60
הכל בהנחה שמחיר הדירה יספיק לו 100 אלף להון העצמי

מה הכוונה? זה לא אמור להיות אחוז של המחיר הכולל?

דוד - יועץ משכנתאות · ביום רביעי בשעה 21:31

צודק ידידי @ari1980
רק אוסיף ואומר שבדירה בהנחה שמחיר החוזה הוא מעל 1,450,000
אז המינימום יהיה יותר מ100 אלף הון עצמי
תלוי במחיר הדירה.

ari1980 · ביום רביעי בשעה 21:32

נכתב ע"י lotr:
מה הכוונה? זה לא אמור להיות אחוז של המחיר הכולל?

במחיר למשתכן - דירה בהנחה.
החישוב הוא 75 אחוז מהמחיר העתידי של הנכס. ועד 1.800. מעבר ל1.8 זה עובר לחישוב 75 אחוז מימון רגיל

התותח מאמזון · ביום רביעי בשעה 21:37

נכתב ע"י ari1980:
החישוב הוא 75 אחוז מהמחיר העתידי של הנכס

10% ממחיר הדירה

דוד - יועץ משכנתאות · ביום רביעי בשעה 21:37

נכתב ע"י התותח מאמזון:
10% ממחיר הדירה

זה לא מדוייק

ari1980 · ביום רביעי בשעה 21:38

נכתב ע"י התותח מאמזון:
10% ממחיר הדירה

טעות נפוצה. שגם בנקאיים מתבלבלים בה.
מחיר חוזה 1.2 מליון באשקלון עם מענק 40 מספיק 60 אלף. כאשר צפי עתידי למחיר הדירה יהיה 1.8

התותח מאמזון · ביום רביעי בשעה 21:39

מה הכוונה עלות הרכישה של הנכס?

דוד - יועץ משכנתאות · ביום רביעי בשעה 21:40

נכתב ע"י ari1980:
טעות נפוצה. שגם בנקאיים מתבלבלים בה.

בהחלט מדהים עד כמה תפסה הטעות הזאת..
נידמה לי בגלל המינימום 100k אנשים החליפו את זה 10 אחוז וזה השתרש..

ari1980 · ביום רביעי בשעה 21:41

גם בלי המענק.
לדוגמה מחיר למשתכן ברמות עשיתי משכנתא על נכס של 1.150 הספיק 100 אלף הון עצמי

התותח מאמזון · ביום רביעי בשעה 21:43

נכתב ע"י ari1980:
גם בלי המענק.
לדוגמה מחיר למשתכן ברמות עשיתי משכנתא על נכס של 1.150 הספיק 100 אלף הון עצמי

ואוו אז התכוונת ל- פחות מ10%?

ari1980 · ביום רביעי בשעה 21:44

נכתב ע"י התותח מאמזון:
ואוו אז התכוונת ל- פחות מ10%?

בדיוק.

דוד - יועץ משכנתאות · ביום רביעי בשעה 21:44

נכתב ע"י התותח מאמזון:
צפה בקובץ המצורף 1826636

מה הכוונה עלות הרכישה של הנכס?

זה לא נכון
אפשר להגיע גם ליותר מ90 אחוז מימון!!
למשל:
דירה שמחיר החוזה שלה הוא 1.35 מליון
בהנחה שגובה השמאות תהייה 1.8 ויותר
סך ההון העצמי שנידרש הוא 100 אלף שח
שזה אומר כ93 אחוז מימון!!