התייעצות פתרון לבעיית ההון עצמי

ירמי וולדמן

מתווך דירות ונכסים
מנהל
מנוי פרימיום
אני הגעתי למסקנא שיש פתרון אחד למצוקת ההון עצמי
שזה הבעיה למה אנשים מתפתים לקנות ב10/90
זה שהבנק יתן 90 אחוז משכנתא לדירה ראשונה
כי עיקר המחסום לקנות דירה היום הוא ההון עצמי
ממשכנתאות גדולות אנשים פחות נרתעים כי הם מבינים שזה יהיה השכירות עוד קצת
לא חסר אנשים שיכולים לעמוד בתשלומים גבוהים ואין להם הון עצמי

אשמח לשמוע מה אתם חושבים
 
נערך לאחרונה ב:

חי מינץ

משתמש סופר מקצוען
כתיבה ספרותית
אני הגעתי למסקנא שיש פתרון אחד למצוקת ההון עצמי
שזה הבעיה למה אנשים מתפתים לקנות ב10/90
זה שהבנק יתן 90 אחוז משכנתא לדירה ראשונה
כי עיקר המחסום לקנות דירה היום הוא ההון עצמי
ממשכנתאות גדולות אנשים פחות נרתעים כי הם מבינים שזה יהיה השכירות עוד קצת
לא חסר אנשים שיכולים לעמוד בתשלומים גבוהים ואין להם הון עצמי
אשמח לשמוע מה אתם חושבים
יכול להיות
ויכול להיות שזה יגרום לאנשים לקחת על עצמם חובות גדולים שלא יוכלו לעמוד בהם
 

מנחם יעקובוביץ

משתמש צעיר
אני הגעתי למסקנא שיש פתרון אחד למצוקת ההון עצמי
שזה הבעיה למה אנשים מתפתים לקנות ב10/90
זה שהבנק יתן 90 אחוז משכנתא לדירה ראשונה
כי עיקר המחסום לקנות דירה היום הוא ההון עצמי
ממשכנתאות גדולות אנשים פחות נרתעים כי הם מבינים שזה יהיה השכירות עוד קצת
לא חסר אנשים שיכולים לעמוד בתשלומים גבוהים ואין להם הון עצמי
אשמח לשמוע מה אתם חושבים
מצטרף אבל רק לדירה ראשונה למגורים
אחרת זה רק יגרום להפקעת המחירים ע"י משקיעים
 

ירמי וולדמן

מתווך דירות ונכסים
מנהל
מנוי פרימיום
יכול להיות
ויכול להיות שזה יגרום לאנשים לקחת על עצמם חובות גדולים שלא יוכלו לעמוד בהם
הפוך יהיה לו החזר רק אחד למשכנתא ולא עם החזרים של כל מיני גמחים
 

ירמי וולדמן

מתווך דירות ונכסים
מנהל
מנוי פרימיום

ירמי וולדמן

מתווך דירות ונכסים
מנהל
מנוי פרימיום
אני יתן דוגמא קלאסית
אברך שהיה לו רק 200 אלף שקל
קנה דירה בטבריה לפני 5 שנים ב800 עכשיו מכר ב1.3
ועכשיו יש לו ביד 700 אלף הון עצמי נקי
קנה דופלקס בד4 ב2.6 לוקח משכנתא של 2 מיליון
אותו דופלקס עלה בתחילת שיווק בין 1.6 ל1.7
ההמתנה של ה5 שנים הביא לו 500 אלף שקל בטבריה אבל בבית שמש עלה במיליון

אם היה לו אפשרות ל90 אחוז משכנתא הוא היה קונה אז ב1.7 אפילו עם משכנתא של 1.5
 

ירמי וולדמן

מתווך דירות ונכסים
מנהל
מנוי פרימיום
אותו דבר קורה עכשיו עם ההגרלות זוכים לא משנה איפה
ואחרי 7 שנים מוכרים עם רווח של מיליון בערך
ואתה קונה אז איפה שאתה רוצה אבל עוד 7 שנים איפה שתרצה לקנות יעלה במיליון בערך
אז מה הרווח בעצם דבר אחד ויחיד שיש לך הון עצמי

אז תקנה עכשיו כבר איפה שאתה רוצה ושיקבלו 90 אחוז משכנתא
 

ירמי וולדמן

מתווך דירות ונכסים
מנהל
מנוי פרימיום

עו"ד נתן רוזנבלט

משתמש מקצוען
אני הגעתי למסקנא שיש פתרון אחד למצוקת ההון עצמי
שזה הבעיה למה אנשים מתפתים לקנות ב10/90
זה שהבנק יתן 90 אחוז משכנתא לדירה ראשונה
כי עיקר המחסום לקנות דירה היום הוא ההון עצמי
ממשכנתאות גדולות אנשים פחות נרתעים כי הם מבינים שזה יהיה השכירות עוד קצת
לא חסר אנשים שיכולים לעמוד בתשלומים גבוהים ואין להם הון עצמי

אשמח לשמוע מה אתם חושבים

זה יגרום לכך שהרבה יותר אנשים יוכלו (בכאילו) לקנות דירה
וכשהביקוש עולה גם המחיר עולה
ואז נכנסים אנשים שלא יכולים לעמוד בהחזרים
ואז הם משאירים את הדירה לבנק לקחת את הדירה
והבנקים קורסים
יש לזה שם - סאב פריים קוראים לזה
הייתי באמריקה כשזה קרה ב2008
ורבים מאנ"ש נהיו מיליונרים מזה
(כי לפני כן הם היו מולטי מיליונרים)
 

עו"ד נתן רוזנבלט

משתמש מקצוען
הרב רוזנבלט נשמח לשמוע ממך תובנות על מה שכתבתי
עניתי שם בפורום שזה יגרום במהירות לעליית מחירים
אני הצעתי לגולדקנוף
לחלק בין המרכז לפריפריה
במרכז - להגדיל את הקשיים כך שמי שיכול שיקנה ויהנה מכספו
ובפריפריה - לעזור כמה שיכולים, בתנאי שיגורו שם

קח למשל את הנושא הזה של ירוחם
ואני לא מדבר בתור אחד שמעורב שם אלא בכללי
יש כאן אלפי אלפי דירות שאפשר לבנות מהיום לאתמול
אך אנשים מפונקים כי הם התרגלו שהם יכולים לזכות בדירה בבית שמש

אני מאחל במלוא הפירגון לכל צוציק בן עשרים שזוכה בפייס הזה של מיליון שקל
אבל
אם המדינה הייתה אומרת שמי שילך לירוחם ובית שאן ודימונה וערד וכו'
יקבל סבסוד יותר גדול באופן שיהפוך את חייו לגן עדן,
זה היה עולה למדינה חצי מחיר (מהסבסוד של בית שמש למשל)
הנגב היה פורח
והאברך הזה היה עובר לשם וחייו היו אכן גן עדן.
 

ירמי וולדמן

מתווך דירות ונכסים
מנהל
מנוי פרימיום
זה יגרום לכך שהרבה יותר אנשים יוכלו (בכאילו) לקנות דירה
וכשהביקוש עולה גם המחיר עולה
ואז נכנסים אנשים שלא יכולים לעמוד בהחזרים
ואז הם משאירים את הדירה לבנק לקחת את הדירה
והבנקים קורסים
יש לזה שם - סאב פריים קוראים לזה
הייתי באמריקה כשזה קרה ב2008
ורבים מאנ"ש נהיו מיליונרים מזה
(כי לפני כן הם היו מולטי מיליונרים)
בדיוק מה שקורה עכשיו עם ה10/90
ואני מדבר על דירה של מגורים לא השקעה
שלדעתי בן אדם יקח יותר אחריות
 

ירמי וולדמן

מתווך דירות ונכסים
מנהל
מנוי פרימיום
עניתי שם בפורום שזה יגרום במהירות לעליית מחירים
אני הצעתי לגולדקנוף
לחלק בין המרכז לפריפריה
במרכז - להגדיל את הקשיים כך שמי שיכול שיקנה ויהנה מכספו
ובפריפריה - לעזור כמה שיכולים, בתנאי שיגורו שם

קח למשל את הנושא הזה של ירוחם
ואני לא מדבר בתור אחד שמעורב שם אלא בכללי
יש כאן אלפי אלפי דירות שאפשר לבנות מהיום לאתמול
אך אנשים מפונקים כי הם התרגלו שהם יכולים לזכות בדירה בבית שמש

אני מאחל במלוא הפירגון לכל צוציק בן עשרים שזוכה בפייס הזה של מיליון שקל
אבל
אם המדינה הייתה אומרת שמי שילך לירוחם ובית שאן ודימונה וערד וכו'
יקבל סבסוד יותר גדול באופן שיהפוך את חייו לגן עדן,
זה היה עולה למדינה חצי מחיר (מהסבסוד של בית שמש למשל)
הנגב היה פורח
והאברך הזה היה עובר לשם וחייו היו אכן גן עדן.
בעצם יוצא מדבריך שההגרלות משאירות את הציבור במרכז
אני יתן דוגמא ממש מלאחרונה אברך צעיר מבית שמש שלוויתי בבחירת דירה
בחר 4 חדרים בגבעת המטוס ב1.8 כשאתו דירה נמכרת כבר עכשיו ב3 מיליון
תן לי סיבה אחת למה שלא יקנה אחרי זה דירה בבית שמש
 

משפחה מאושרת

משתמש פעיל
במרכז - להגדיל את הקשיים כך שמי שיכול שיקנה ויהנה מכספו
ובפריפריה - לעזור כמה שיכולים, בתנאי שיגורו שם
בעד לעזור בפריפריה, נגד להגדיל קשיים במרכז (יש מספיק, לא צריך תוספת) ונגד להתנות הטבות במגורים בפועל
ואם זוג דוקא רוצה לגור במרכז ועושה זאת דרך השקעה ראשונית בפריפריה ומשם מתקדם?
אפשר לעזור לאנשים בלי לחנך אותם בדרך...
 

שרה...

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
בעד מ
אני הגעתי למסקנא שיש פתרון אחד למצוקת ההון עצמי
שזה הבעיה למה אנשים מתפתים לקנות ב10/90
זה שהבנק יתן 90 אחוז משכנתא לדירה ראשונה
כי עיקר המחסום לקנות דירה היום הוא ההון עצמי
ממשכנתאות גדולות אנשים פחות נרתעים כי הם מבינים שזה יהיה השכירות עוד קצת
לא חסר אנשים שיכולים לעמוד בתשלומים גבוהים ואין להם הון עצמי

אשמח לשמוע מה אתם חושבים
מאה אחוז
צודק לגמרי
רק אם אתה כבר רוצה לשנות את העניין
אז תעלה את המשכנתא מ30 שנה ל50 שנה
ככה ההחזר החודשי נשאר הגיוני
אבל בסופו של דבר בעוד חמש שבע שנים הדירות ימריאו היות ויהיה ביקוש מטורף גם לדרות יקרות
בסופו של דבר זה יפתור את בעיית הדיור למשך הכמה שנים הקרובות -שזה בשורה משמעותית
אבל הצרה שתגיע אח"כ תהיה לאין ערוך
דירה סטנדרטית תתחיל ב3 מליון
היחיד שירוויח מזה יהיו שאלו שמשלמים משכנתאות וה"י מרוב חובות קורסים והולכים לעולמם
בני משפחתם יקבלו מהביטוח חיים יותר כסף-היות והמשכנתא תעלה יותר...
 

ירמי וולדמן

מתווך דירות ונכסים
מנהל
מנוי פרימיום
בעד מ

מאה אחוז
צודק לגמרי
רק אם אתה כבר רוצה לשנות את העניין
אז תעלה את המשכנתא מ30 שנה ל50 שנה
ככה ההחזר החודשי נשאר הגיוני
אבל בסופו של דבר בעוד חמש שבע שנים הדירות ימריאו היות ויהיה ביקוש מטורף גם לדרות יקרות
בסופו של דבר זה יפתור את בעיית הדיור למשך הכמה שנים הקרובות -שזה בשורה משמעותית
אבל הצרה שתגיע אח"כ תהיה לאין ערוך
דירה סטנדרטית תתחיל ב3 מליון
היחיד שירוויח מזה יהיו שאלו שמשלמים משכנתאות וה"י מרוב חובות קורסים והולכים לעולמם
בני משפחתם יקבלו מהביטוח חיים יותר כסף-היות והמשכנתא תעלה יותר...
להעלות ל50 שנים לא כזה מציאה כי יש ריבית דריבית שגודל כל הזמן
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  108  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה