דיון מחירי הדירות לאן?

האברך ממיר · 13/11/24

נכתב ע"י כמו הרוח:
היא יותר מרכזית ממנה

בשוק החרדי יש פרמטרים אחרים למרכזיות.

נכתב ע"י כמו הרוח:
ב. אין עוד עתודות קרקע באזור מה שיביא ללחץ למי שכן ירצה לגור

זה סיבה שלעולם היא תישאר שכונה קטנה שאין לה מה להציע. לא מתפחת לכלום, ונסמכת על הערים הסמוכות מבחינת חיי קהילה חרדיים.
בית שמש הולכת והופכת למטרופולין חרדי על כל המשתמע.

כמו הרוח · 13/11/24

נכתב ע"י shimשימי:
הרבה זמן לא היית פה.
מעניין לשמוע את דעתך

מה לדעתך ולהיכן המגמה של מחירי הדיור בשנה הקרובה?(כלומר עד סוף שנת 2025)
האם כלפי מעלה,יציבות מחירים,או קיפאון וירידה

אשמח אם תתיחסי לאזורים הבאים
בני ברק,חריש,בית שמש,ירושלים,אלעד,מודיעין עילית

לא היה הרבה מה לחדש.
יציבות עם עליה קלה
מ ה לעשות הכל מתייקר
יש בעיה עם יוקר המחיה ומיסים חדשים אף אחד לא יכול לנבאות.
אתייחס כרגע לאחת הערים שציינת חריש לטווח הארוך השקעה שווה המחירים שם לא גבוהים יש סיכוי שהיא העיר הבאה לחרדים אחרי בי"ש (וכן ק. גת)

כמו הרוח · 13/11/24

נכתב ע"י האברך ממיר:
בשוק החרדי יש פרמטרים אחרים למרכזיות.

זה סיבה שלעולם היא תישאר שכונה קטנה שאין לה מה להציע. לא מתפחת לכלום, ונסמכת על הערים הסמוכות מבחינת חיי קהילה חרדיים.
בית שמש הולכת והופכת למטרופולין חרדי על כל המשתמע.

חושבת שהשוק החרדי מורכב היום מהרבה גוונים
בישיבות כמו חברון וולפסון אור ישראל ממה שאני שומעת מגיסים שלי היא ממש שכונה מבוקשת
וכשאני שואלת למה?
אז מצביעים על מרכז. קרבה לת"א ראשון לציון וכו כנראה זה נשות היי טק וכדו שכן מעניין אותם המרכז וקרבה לעבודה

בכל מקרה כאן תם הנושא של השכונה הנ"ל מבחינתי
לגבי שאר הערים אכתוב בהמשך

esteras · 13/11/24

נכתב ע"י כמו הרוח:
אתייחס כרגע לאחת הערים שציינת חריש לטווח הארוך השקעה שווה המחירים שם לא גבוהים יש סיכוי שהיא העיר הבאה לחרדים אחרי בי"ש (וכן ק. גת)

אבל חריש יש חילונים, זה לא אותו סיפור של בית שמש וקריית גת שיש שכונות חרדיות לגמרי

כמו הרוח · 13/11/24

נכתב ע"י esteras:
אבל חריש יש חילונים, זה לא אותו סיפור של בית שמש וקריית גת שיש שכונות חרדיות לגמרי

גם בבי"ש היה חילונים
העיר עוד לא הוכרעה
וגם עם היא תוכרע לחילונים המחירים יעלו
כך שלהשקעה ודאי שווה

esteras · 13/11/24

נכתב ע"י כמו הרוח:
גם בבי"ש היה חילונים
העיר עוד לא הוכרעה
וגם עם היא תוכרע לחילונים המחירים יעלו
כך שלהשקעה ודאי שווה

אבל יש שכונות חרדיות, בחריש גם יש?

בת מלך פנימה · 13/11/24

עיר חרדית היא לעולם לא תהיה כי הציבור החילוני שם הוא רחוק מהדת בלשון המעטה
והם נלחמים על זה כל הזמן אבל מה שכן יתכן שתהיה שם עליית מחירים כי זה עיר באזור השרון במחיר די זול יחסית לאזור הזה

בונה אתרים · 13/11/24

נכתב ע"י esteras:
וקריית גת שיש שכונות חרדיות לגמרי

גם בחריש יש פרויקטים חרדיים בלבד בדיוק כמו קריית גת.

בנוסף לעובדה שקריית גת היא עיר מבוקשת מאד אצל החילוניים,
והמחיר שם בשכנות החדשות לא רחוק ממחירי בית שמש...
קריית מערב (שספק גדול אם היא תהיה שכונה חרדית למהדרין)
היא עוד שכונה ליד שכונות ענק בנות אלפי דירות במגדלים גבוהים כמו כרמי גת וקריית גת צפון.

מנגד חריש אצל החילונים היא עיר "מתחרדת" בהגדרה (תעשו גוגל בפורומים כמו הסולידית)
ללא אתרי בילוי, ללא מרכז תעסוקה גדול,
עם בעיות קשות מאד בחניות
(העיר כולה תוכננה לחרדים עם תכנון לתחבורה ציבורית ובעיקרון הזה היא גם נבנתה בפועל)

בנוסף חריש היא עיר מאד קטנה,
וחדשה ממש ללא תושבים ותיקים שיש להם איזשהו הרגשה למקום,
והנתון הכי מעניין זה שלפי הלמ"ס 50 אחוזים מתושבי העיר גרים בכלל בשכירות!
מקום שני בארץ אחרי תל אביב!!!

בממוצע כל חילוני שני שגר בחריש שוקל לעזוב את העיר,
כתוצאה מהנ"ל אין עוד אין בארץ שחוותה ירידות מחירים כמו חריש,
ואין עוד עיר בארץ שיש לה את פוטנציאל ההתחרדות כמו חריש.

נכתב ע"י בת מלך פנימה:
והם נלחמים על זה

"נלחמו"
החרדים בחריש מעורבים בכל שכונות העיר,
בשונה מעפולה עילית, הר יונה, טבריה עילית, חיפה, ועוד ועוד
לכן היו מאבקים,
לאלו שזה מאד הפריע להם העובדה שאין שכונה חילונית כבר עזבו ממזמן,
והשאר שוקלים לעזוב בהמשך.

אגב,
מהסיבה הזאת היו ג"כ מאבקים בבית שמש ולא בכל מקום אחר...
שהמגזר השני מרגיש שיש סכנה דמוגרפית לשינוי אופי העיר הוא נלחם.

כשיש מאבקים זה סימון מובהק לסכנת התחרדות אמיתיית,
חילוני עפולה וחיפה הם לא יותר יראי שמים מחילוני חריש...
(אם כבר להפך, בחריש יש רוב ענק של 75! אחוז למפלגות הימין
ו50!!! אחוז מתושבי העיר הם דתיים/חרדים)

דעת ובינה · 13/11/24

לגבי אחיסמך,
האם העובדה שעתודות הקרקע נוצלו במלואן, ז"א אין מציאות של להרחיב את הדירה, מי שיש לו דירת 3 חדרים כזו היא תשאר.
לא מקפיאה עוד יותר את המחירים?

יוחנן 1 · 13/11/24

בנק לאומי לא יממן עסקאות של 10/90 לרכישת דירה

בנקים נוספים צפויים להצטרף למהלך בקרוב; בנק ישראל מוטרד מהלוואות הקבלן, אך ביניים לא הנהיג צעדים אופרטיביים להפסקת מכירת דירות בשיטה הזו

www.bizportal.co.il

ר' יהונתן · 13/11/24

נכתב ע"י יוחנן 1:
בנק לאומי לא יממן עסקאות של 10/90 לרכישת דירה

בנקים נוספים צפויים להצטרף למהלך בקרוב; בנק ישראל מוטרד מהלוואות הקבלן, אך ביניים לא הנהיג צעדים אופרטיביים להפסקת מכירת דירות בשיטה הזו

www.bizportal.co.il

עוד סימן לירידת מחירים בקרוב...

כמו הרוח · 13/11/24

נכתב ע"י ר' יהונתן:
עוד סימן לירידת מחירים בקרוב...

הלוואי

דג תמנון · 13/11/24

נכתב ע"י ר' יהונתן:
עוד סימן לירידת מחירים בקרוב...

רק אם אתה סבור ששערי השפנים של הקבלנים ננעלו

ר' יהונתן · 13/11/24

תבינו את החורבן ''שהמבצעים'' האלו גרמו
הקבלנים בעצם דחו לרוכשים את התשלומים בשלוש שנים ובתמורה לכך הם לקחו לרוכשים מחיר יותר גבוה ואז המדד של הלמ''ס(שהלמ''ס בעצמו הודה שיש לו טעות וב25 הוא יתקן את העיוות הנ''ל) הראה שיש עליית מחירים והקבלנים התחילו לחגוג והעלו עוד את המחירים עכשיו בעקבות הפגישה של בנק ישראל עם מנהלי הבנקים הם הבינו את הבעיות במבצעים האלו והראו להם תמונת מצב מדאיגה בנק לאומי (וכנראה בעקבותיו שאר הבנקים) הודיע שהוא יותר לא נותן יד לשקר הזהhttps://www.calcalist.co.il/real-estate/article/rktzkn11fyl מצ''ב כתבה בנושא

בית שמשניק · 14/11/24

נכתב ע"י ר' יהונתן:
תבינו את החורבן ''שהמבצעים'' האלו גרמו
הקבלנים בעצם דחו לרוכשים את התשלומים בשלוש שנים ובתמורה לכך הם לקחו לרוכשים מחיר יותר גבוה ואז המדד של הלמ''ס(שהלמ''ס בעצמו הודה שיש לו טעות וב25 הוא יתקן את העיוות הנ''ל) הראה שיש עליית מחירים והקבלנים התחילו לחגוג והעלו עוד את המחירים עכשיו בעקבות הפגישה של בנק ישראל עם מנהלי הבנקים הם הבינו את הבעיות במבצעים האלו והראו להם תמונת מצב מדאיגה בנק לאומי (וכנראה בעקבותיו שאר הבנקים) הודיע שהוא יותר לא נותן יד לשקר הזהhttps://www.calcalist.co.il/real-estate/article/rktzkn11fyl מצ''ב כתבה בנושא

רק להדגיש, שבנק לאומי מבטל רק את ה7/93 וה10/90, אבל לא את ה20/80. כך שהבעיה הנ"ל לא נפתרה לגמרי.

מאז ולתמיד · 14/11/24

נכתב ע"י די:
א. אם כן כבר היום המחירים היו צריכים להיות גבוהים יותר ב. המחירים באחיסמך גם יעקפו את ירושלים (לא מרכז ירושלים)? כי אחיסמך יותר מרכזית מירושלים וגם באחיסמך יש פחות עתודות קרקע מירושלים

ירושלים היא מרכז בפני עצמו.
בעיני רוב מוחלט של תושבי העיר ירושלים לא משנה היכן המרכז ממוקם - בדיוק כמו את תושבי המרכז לא מעניין הקירבה לירושלים.
האם גם בית שמש יכולה להיות מרכז כזה בפני עצמו.
לא יודע. ודאי שלא בעתיד הקרוב, אולי ברחוק.

האברך ממיר · 14/11/24

נכתב ע"י ר' יהונתן:
בנק לאומי (וכנראה בעקבותיו שאר הבנקים) הודיע שהוא יותר לא נותן יד לשקר הזה

אתה נדיב מידי בכוונות הטובות שאתה מייחס לבנק לאומי.
הוא מבחינתו היה ממשיך לתת יד לשקר, כל עוד ולא היה חשש ממשי לחוסר יכולת לעמוד בלוח הזמנים של התשלומים.
גם מבחינת בנק ישראל, הבעיה היא לא שיש כאן עליית מחירים מזוייפת. הנושא הוא סיכון הכסף.
וכמו שכתב הכתב של ביזפורטל:

גם הבנקים יודעים זאת, אבל כל עוד יש מבחינתם תשלום והלוואת קבלן , זה תקין. אלא שבבנק ישראל רצו להגדיר ולעדכן את הסיכון הזה גם בדוחות של הבנקים, כי זו לא עסקה רגילה, יש בה סיכון גדול יותר, וכאן כבר הבנקים עושים חושבים מחדש.

די · 14/11/24

נכתב ע"י מאז ולתמיד:
ירושלים היא מרכז בפני עצמו.
בעיני רוב מוחלט של תושבי העיר ירושלים לא משנה היכן המרכז ממוקם - בדיוק כמו את תושבי המרכז לא מעניין הקירבה לירושלים.
האם גם בית שמש יכולה להיות מרכז כזה בפני עצמו.
לא יודע. ודאי שלא בעתיד הקרוב, אולי ברחוק.

מבית שמש למרכז ירושלים יכול לקחת פחות זמן לעומת משכונות מסוימות בירושלים למרכז ירושלים. כך שבעיקרון בית שמש יכולה להיחשב שכונה בירושלים.
גם בכל מטרופולין ירושלים (צור הדסה, ביתר עילית, מבשרת ציון, קריית יערים ואפילו מודיעין) מחירי הדירות יקרים מלוד.