מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

בית שמשניק · 7/11/24

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אתה צדיק
כל הכבוד לך

העיניים שלי על נוף הגליל
יש שם פוטנציאל אדיר לשכונה של יראי השם
מה דעתך?

לא מכיר שם את המקום בכלל.
אבל ההרגשה שלי היא שמפת ההתיישבות החרדית העתידית הולכת יותר לכיוון הדרום:
בית שמש,
קרית גת,
אופקים ונתיבות,
ערד, דימונה וירוחם.

א.מ.ל · 7/11/24

@עו"ד נתן רוזנבלט איך אפשר ליצור איתך קשר?

שניהם יחדיו · 7/11/24

אם יורשה להביע דעתי, המחירים בנוף הגליל קרובים מאוד למחיר השוק.

א.מ.ל · 7/11/24

נכתב ע"י שניהם יחדיו:
אם יורשה להביע דעתי, המחירים בנוף הגליל קרובים מאוד למחיר השוק.

זה לא מחירים לפני הנחה???
אם ככה באמת לא שווה....

מירר · 7/11/24

נכתב ע"י שניהם יחדיו:
אם יורשה להביע דעתי, המחירים בנוף הגליל קרובים מאוד למחיר השוק.

אפי קפיטל מפרסמים עכשיו 3 חדרים 1,350,000

א.מ.ל · 7/11/24

נכתב ע"י מירר:
אפי קפיטל מפרסמים עכשיו 3 חדרים 1,350,000

זה לא מחיר שוק
מחיר שוק זה דירת 4 חדרים מיליון מאתיים יד שניה אין שם דירות חדשות כרגע
והכוונה להר יונה ג'

לולק · 8/11/24

מתי אפשר למכור את הדירה, 7 שנים ממועד ההגרלה או מהודעת הזכיה? (מי שקיבל הודעת זכיה בעקבות ביטול על הגרלה שהתקיימה ב2019)

מסוקרן · 8/11/24

נכתב ע"י לולק:
שר למכור את הדירה, 7 שנים ממועד ההגרלה או מהודעת הזכיה? (מי שקיבל הודעת זכיה בעקבות ביטול על הגרלה שהתקיימה ב2019)

7 שנים ממועד הזכי'ה
או 5 שנים מטופס 4

זה מה שאני · 8/11/24

לרוכשי דירה בתוכנית אסור למכור אותה במשך 5 שנים מקבלת טופס 4 או 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו (לפי המוקדם מביניהם)
מקור

לולק · 9/11/24

זה בדיוק השאלה, מועד ההגרלה היה ב2019, הם זכו רק לאחרונה (בעקבות ביטול של אחר), לפי מה מתייחסים

דיסי · 9/11/24

הם זכו בהגרלה ב-2019
המקום שלהם נקבע אז

בית שמשניק · 9/11/24

מטל זכריה:

פרויקטים ישנים בדירה בהנחה שטרם יצאו להגרלה, איפה? ומדוע?

יש לא מעט פרויקטים שמופיעים באתר דירה בהנחה כבר תקופה ארוכה ואפילו שנים, בפוסט הזה נעבור עליהם ואנסה להסביר את הסיבות ואפילו לשפוך מעט אור. לצורך העניין אני מתייחס לאותם פרויקטים שיש שם של קבלן לצידם באתר דירה בהנחה כך למשל תמצאו פרויקטים ישנים ברשימה נכבדה של של ישובים באתר דירה בהנחה בישובים טורעאן, יבנה, נצרת, עמנואל, עפולה, צפת, קריית גת, קריית מוצקין, קריית שמונה וראשון לציון

תמונה מתוך אתר דירה בהנחה להמחשת חלק מהפרויקטים המדוברים:

נתחיל לעבור על הפרויקטים שאינם רלוונטים או שמדובר בטעות או שהקבלן פרש והפרויקטים לא הוסרו עדיין מהאתר ביניהם בישובים עפולה, קריית שמונה, קריית מוצקין.

בפרויקטים שמופיעים באתר בעיר נצרת הקבלנים כבר מזמן פרשו וויתרו על המתחמים(פרויקטים ישנים מימי מחיר למשתכן) אבל על מרבית המתחמים כבר יצא מכרז חוזר לפני כ3 חודשים וכבר יש רשימה של קבלנים חדשים שם.

הפרויקטים בצפת הם מימי תכנית מחיר מופחת הם בשכונת מצפה ימים ואלו פרויקטים חיים שטרם הוגרלו, היו כמה בעיות בתכנון השכונה והקבלנים שם יצאו לשינוי ותיקון התב"ע כך למשל הקבלן גלעד מאי כבר התחיל להגיש בקשה להיתר חפירה ודיפון במתחמים שלו והקבלן שורש מגורים סיים הליך שינוי תב"ע ונמצא בתחילתו של תכנון הפרויקט.

נמשיך הלאה לשכונת נרקיסים בראשון לציון, שם קיימת בעיה של קרקע מזוהמת שגורמת לעיכובים, חלק מהפרויקטים הקבלנים ויתרו על המתחם ובחלק לא. אין מידע באלו מתחמים הקבלנים עדיין פעילים ובאלו לא, כך שלא ידוע מתי זה ייצא להגרלות.

נעבור לשכונת יבנה מזרח בעיר יבנה, מדובר במכרזים ששווקו לקבלנים לפני שנתיים, רמ"י שיווקה את הקרקעות מוקדם מדי בלי תיאום מול העירייה שאחראית על התכנון ופיתוח השכונה, המכרזים יצאו לשיווק תקופה קצרה לאחר שרה"ע המיתולוגי של העיר צבי גוב ארי הלך לעולמו, בתקופת ביניים של בחירות שכיהן בה ממלא מקום ואותו החליף ראש העיר חדש רועי גבאי, כשלמעשה לעירייה היו תוכניות לתיקון התוכנית בניין עיר של יבנה מזרח שטרם הושלמו מה שגרם לעיכובים ושינויים בתוכניות המגרשים, הקבלנים מצידם הגישו עתירה מנהלית כנגד רמ"י ועיריית יבנה, עתירה שנמשכת כבר שנה וחצי שבתקופה זו פרשו וויתרו על המכרז כ-7 קבלנים, 2 מתוכם בהגרלות שכבר הוגרלו. באתר דירה בהנחה מופיעים כ-8 פרויקטים שטרם הוגרלו אבל למעשה מתוכם רק 3 פרויקטים פעילים.

בישוב עמנואל יש פרויקט ישן מלפני שלוש שנים אבל הוא כנראה פעיל שהקבלן שם נמצא בשלבי תכנון הפרויקט, וכנראה יוגרל לאחר שהקבלן יתקדם עם תהליך היתר הבנייה.

בישוב טורעאן קיים פרויקט שטרם ידוע מה מצבו, ואם הוא עדיין פעיל או שהקבלן פרש.

בשכונת כרמי גת צפון בקרית גת מדובר בפרויקט פעיל ששווק לקבלן לפני כשנה, אבל להערכתי כנראה הקבלן לא הסכים שזה ייצא להגרלה. וסביר להניח כשיתקדם תהליך הבקשה להיתר הפרויקט יוגרל.

בבני עייש מדובר בפרויקט קטן ויחסית חדש שטרם הוגרל ויוגרל כנראה בהגרלות הבאות.

כתב וערך טל זכריה מוזמנים לעקוב אחריי במקביל בפלטפורמות השונות:

דף הפייסבוק חדשות משוק הנדל"ן / דירה בהנחה: facebook.com/skiranadlanit

ערוץ העדכונים שלי בוואצאפ: whatsapp.com/channel/0029VaaKkob47XeHh0004y2y