הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

נתיי · 7/11/24

יש לי שאלה: אני רוצה לקחת משכנתא ואני רוצה למחזר את מסלול הקבוע של המשכנתא בעוד ארבע שנים איזה תמהיל עדיף (לחסוך עמלות היוון)
שליש קבועה צמודה ועוד שני שליש משתנה לא צמודה
או שליש קבועה לא צמודה ועוד שני שליש משתנה לא צמודה

ררררחל · 7/11/24

נכתב ע"י ישראל משכנתאות:
בכל זאת נראה לי לא הגיוני הצעה כזאת ועוד לדרגה שניה
קיבלתם אישור עקרוני ?
אם כן תעלו את זה לפה

יש אישור עקרוני
מצורף
@גרעין @ראובן 23 - אשמח גם לחוות דעתכם האם ללכת על ההצעה הזאת או להתעקש על מלצ?
תודה מראש

ALBUMORE · 7/11/24

שלום
יש לנו כרגע משכנתא לעוד 28 שנה:

470,271 פריים מינוס 0.05
158,030 מ"צ 3.880 משתנה כל 3 שנים (נשאר עוד שנה)
306,974 קל"צ 4.75

הציעו לנו מיחזור:
470,271 פריים מינוס 0.35
158,030 מ"צ 2.950 משתנה כל 3 שנים
306,974 קל"צ 4.75

האם שווה למחזר?
האם להתעקש על מל"צ?

למה זה תשאל לשמי · 7/11/24

נכתב ע"י ררררחל:
יש אישור עקרוני
מצורף
@גרעין @ראובן 23 - אשמח גם לחוות דעתכם האם ללכת על ההצעה הזאת או להתעקש על מלצ?
תודה מראש
צפה בקובץ המצורף 1815295

ח"ו ללכת על זה !
לרוץ לחתום על זה

, ולא להמיר למל"צ !

גרעין · 7/11/24

נכתב ע"י ררררחל:
@גרעין @ראובן 23 - אשמח גם לחוות דעתכם האם ללכת על ההצעה הזאת או להתעקש על מלצ.

עם מלצ של היום בתוספת קטנה את מגיעה לריבית הזאת של הפריים.
כשהמלצ ירגע תמיד תוכלי למחזר בקלות פנימית . אבל תחכי לימים טובים יותר

למה זה תשאל לשמי · 7/11/24

נכתב ע"י גרעין:
כשהמלצ ירגע תמיד תוכלי למחזר בקלות פנימית . אבל תחכי לימים טובים יותר

לענ"ד גם כשהמל"צ יירגע, להישאר עם הפריים הזה, פריים כזה זה נכס שלא תוכל תמיד להשיג, ונכס בודקים לטווח ארוך.

גרעין · 7/11/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
לענ"ד גם כשהמל"צ יירגע, להישאר עם הפריים הזה, פריים כזה זה נכס שלא תוכל תמיד להשיג, ונכס בודקים לטווח ארוך.

אם יתנו לה בתמורה עוגן + 0.1 ? כדאי למחזר לפחות חלק מהסכום.
כמובן בהמשך

למה זה תשאל לשמי · 7/11/24

נכתב ע"י גרעין:
אם יתנו לה בתמורה עוגן + 0.1 ? כדאי למחזר לפחות חלק מהסכום.
כמובן בהמשך

שאלה קשה, נכס מול נכס.

ALBUMORE · 7/11/24

נכתב ע"י ALBUMORE:
שלום
יש לנו כרגע משכנתא לעוד 28 שנה:

470,271 פריים מינוס 0.05
158,030 מ"צ 3.880 משתנה כל 3 שנים (נשאר עוד שנה)
306,974 קל"צ 4.75

הציעו לנו מיחזור:
470,271 פריים מינוס 0.35
158,030 מ"צ 2.950 משתנה כל 3 שנים
306,974 קל"צ 4.75

האם שווה למחזר?
האם להתעקש על מל"צ?

@גרעין @ראובן 23 @ari1980 @שלמה לב משכנתאות @הון ובית
ושאר המבינים, נשמח לתגובות!

הון ובית · 7/11/24

נכתב ע"י ALBUMORE:
שלום
יש לנו כרגע משכנתא לעוד 28 שנה:

470,271 פריים מינוס 0.05
158,030 מ"צ 3.880 משתנה כל 3 שנים (נשאר עוד שנה)
306,974 קל"צ 4.75

הציעו לנו מיחזור:
470,271 פריים מינוס 0.35
158,030 מ"צ 2.950 משתנה כל 3 שנים
306,974 קל"צ 4.75

האם שווה למחזר?
האם להתעקש על מל"צ?

ההצעה המוצעת למחזור זולה יותר!!
אז למה לא?!..

השאלה האם יש מה לעשות יותר מזה להוזיל?
תלוי במקרה, אבל כנראה שכן.
למשל, לא ללכת על פריים אלא על מלצ.

גרעין · 7/11/24

נכתב ע"י ALBUMORE:
האם שווה למחזר?

ברור ששוה להוזיל אבל כנראה שאפשר להוזיל עוד במשא ומתן וגם לשפר תמהיל
גם אם יש בעיה בכושר החזר שבגללה לקחתם מסלול צמוד אולי כדאי לשקול להאריך תקופה במקום צמוד.
ועוד אפשרויות שהם לא רק להוזיל כעת ריביות והחזר .

ALBUMORE · 7/11/24

נכתב ע"י הון ובית:
למשל, לא ללכת על פריים אלא על מלצ.

האם לטווח ארוך זה גם שווה?

גרעין · 7/11/24

נכתב ע"י ALBUMORE:
האם לטווח ארוך זה גם שווה?

תלוי מה המלצ מנגד.
אם היית מקבל פריים מינוס אחד לפחות היה אולי מה לחשוב.

ראובן 23 · 8/11/24

נכתב ע"י ALBUMORE:
שלום
יש לנו כרגע משכנתא לעוד 28 שנה:

470,271 פריים מינוס 0.05
158,030 מ"צ 3.880 משתנה כל 3 שנים (נשאר עוד שנה)
306,974 קל"צ 4.75

הציעו לנו מיחזור:
470,271 פריים מינוס 0.35
158,030 מ"צ 2.950 משתנה כל 3 שנים
306,974 קל"צ 4.75

האם שווה למחזר?
האם להתעקש על מל"צ?

כפרה לפרה זה שווה.
אבל לדעתי כדאי לכם לשנות כיוון בתמהיל ולעלות על הסוס.

יוסי ר · 10/11/24

שלום לכם מומחים יקרים
לקחתי משכנתא לפני שנתיים ממזרחי [30 שנה 75%} והיום נכנסתי לאתר של טפחות וראיתי שמאז במקום שירד עלה לי הסכום הכללי ב25000 שח בקיצור נכנסתי לדיכאון עד שסיפרו לי חברים על הצילו את המשכנתא שלי והנה אני פה ומעלה גם את תמונת המצב מהאתר אודה לכם מאוד אם תייעצו לי איך להתייעל נכון, ואיך גם להוריד את גובה ההחזרים , שעומד היום על 6500 שח לא מעט, תודה רבה

ari1980 · 10/11/24

נכתב ע"י יוסי ר:
שלום לכם מומחים יקרים
לקחתי משכנתא לפני שנתיים ממזרחי [30 שנה 75%} והיום נכנסתי לאתר של טפחות וראיתי שמאז במקום שירד עלה לי הסכום הכללי ב25000 שח בקיצור נכנסתי לדיכאון עד שסיפרו לי חברים על הצילו את המשכנתא שלי והנה אני פה ומעלה גם את תמונת המצב מהאתר אודה לכם מאוד אם תייעצו לי איך להתייעל נכון, ואיך גם להוריד את גובה ההחזרים , שעומד היום על 6500 שח לא מעט, תודה רבה

לא משנה מה היה. זה משכנתא למיחזור מיידי . מלא

הסבר קצת יותר רחב יסבירו לך מי שלקח לייעוץ משכנתא.
בקטנה??? 2-3 משכנתא שלך צמודת מדד. זה ההסבר לעליה בקרן.
העליה בהחזר החודשי הרבה בגלל הפריים.
מסקנה כבר כתבתי לך. למחזר ובהקדם. אם זה כל שנתיים ייתכן שעוד יקפוץ לך הריבית על המשכנתא בהרבה מאוד.

תבדוק בהקדם מיד.

אם תוכל להעלות לפה את הדוח יתרות. נדע לומר מדויק.

ami2405 · 10/11/24

שלום וברכה , מצ"ב הצעה למחזור חיצוני, איך היא נראית לכל המומחים? יש עוד מה להתמקח בימים אלו? או לחכות לימים טובים יותר? המשכנתא שלי הנוכחית צמודת מדד ברובה לכן אני חייב למחזר השאלה אם זו תקופה טובה כרגע.

ראובן 23 · 10/11/24

נכתב ע"י יוסי ר:
שלום לכם מומחים יקרים
לקחתי משכנתא לפני שנתיים ממזרחי [30 שנה 75%} והיום נכנסתי לאתר של טפחות וראיתי שמאז במקום שירד עלה לי הסכום הכללי ב25000 שח בקיצור נכנסתי לדיכאון עד שסיפרו לי חברים על הצילו את המשכנתא שלי והנה אני פה ומעלה גם את תמונת המצב מהאתר אודה לכם מאוד אם תייעצו לי איך להתייעל נכון, ואיך גם להוריד את גובה ההחזרים , שעומד היום על 6500 שח לא מעט, תודה רבה

חייב מחזור במיידי.
לגבי ההחזר החודשי אני לא רואה שאפשר להוריד פלעות יש פתרונות אבל צריך לעשות את זה בחכמה.

ari1980 · 10/11/24

נכתב ע"י ami2405:
שלום וברכה , מצ"ב הצעה למחזור חיצוני, איך היא נראית לכל המומחים? יש עוד מה להתמקח בימים אלו? או לחכות לימים טובים יותר? המשכנתא שלי הנוכחית צמודת מדד ברובה לכן אני חייב למחזר השאלה אם זו תקופה טובה כרגע.

צפה בקובץ המצורף 1816644

הצעה מצוינת

גרעין · 10/11/24

נכתב ע"י יוסי ר:
שלום לכם מומחים יקרים
לקחתי משכנתא לפני שנתיים ממזרחי [30 שנה 75%} והיום נכנסתי לאתר של טפחות וראיתי שמאז במקום שירד עלה לי הסכום הכללי ב25000 שח בקיצור נכנסתי לדיכאון עד שסיפרו לי חברים על הצילו את המשכנתא שלי והנה אני פה ומעלה גם את תמונת המצב מהאתר אודה לכם מאוד אם תייעצו לי איך להתייעל נכון, ואיך גם להוריד את גובה ההחזרים , שעומד היום על 6500 שח לא מעט, תודה רבה

כמעט כל חודש שאתה לא ממחזר הקרן שלך עולה בכמה אלפים(!)
באחד מחודשי השנה האחרוני שהמדד עלה ב0.9 אחוז הקרן שלך עלתה בכ8000K ש"ח