דרוש מידע מס רכישה בדירה חליפית כשהדירה הראשונה מקבלן

א היימיש'ע יונגרמ'ן · 24/6/24

נכתב ע"י מוטי אא:
מס שבח יש, מס רכישה אתה בטוח שיש לא מצאתי מקור בחוק?

לפי מס הכנסה יש לך כבר דירה אחת וקנית דירה נוספת להשקעה ואחרי שנה מכרת אותה ולכן יש מס רכישה ושבח
מס הכנסה לא יודעים ולא מעניין אותם מה התכוונת ושהתחרטת וכו'

מוטי אא · 24/6/24

נכתב ע"י א היימיש'ע יונגרמ'ן:
לפי מס הכנסה יש לך כבר דירה אחת וקנית דירה נוספת להשקעה ואחרי שנה מכרת אותה ולכן יש מס רכישה ושבח
מס הכנסה לא יודעים ולא מעניין אותם מה התכוונת ושהתחרטת וכו'

ואם מצהירים שזה דירה חליפית

א היימיש'ע יונגרמ'ן · 24/6/24

זה לא מעניין אותם מה שאתה מצהיר אלא מה שעשית בסוף
תכלס אם מכרת את הדירה הראשונה תקבל פטור של של מס שבח על הראשונה ומס רכישה על החליפית
ואם בסוף נשארת עם הראשונה תשלם מס רכישה על השנייה בתוספת רבית והצמדה

אביגיל עו"ד יועצת מס · 25/6/24

נכתב ע"י מוטי אא:
האם יש מס רכישה על דירה שנייה שנמכרה בתוך שנה מהקנייה שלה (בעצם לא הצליחו למכור את הישנה ולכן מוכרים את החדשה)

יש מהסיבה שלא החזיקו בה 24 או 18 חודש
וכן לעניין דירה חליפית חייבים למכור את הראשונה, הרציונל שיפור דיור

ברכה וישועה · 25/6/24

נכתב ע"י מוטי אא:
האם יש מס רכישה על דירה שנייה שנמכרה בתוך שנה מהקנייה שלה (בעצם לא הצליחו למכור את הישנה ולכן מוכרים את החדשה)

ברור שיש [ אחרת יש תרגיל פשוט להיפטר ממס רכישה ושבח]

מוטי אא · 25/6/24

נכתב ע"י ברכה וישועה:
ברור שיש [ אחרת יש תרגיל פשוט להיפטר ממס רכישה ושבח]

זה רק אם יש רווח בקניה ומכירה תוך 12חודש, אחרת למה שב"א יעשה כך (יש הוצאות קנייה ומכירה וכאב ראש)

אסתתר · 7/11/24

נכתב ע"י משקיע חובב:
האם משהו יודע מה החוק במקרה שאדם קנה דירה לא בנויה מקבלן (סיום הבניה עוד 3 שנים), ולפני שקיבל מפתח קנה דירה בנויה כדירה חליפית. האם ה 18 חודשים שאפשר למכור את הדירה הראשונה הם מקניית הדירה השנייה או מקבלת המפתח בדירה הראשונה.
יש לציין שאם זה 18 חודשים מקניית הדירה זה אומר שצריך למכור את הדירה הראשונה עוד לפני שמקבלים מפתח שלה.
חיפשתי ברשת הרבה זמן תשובה לזה ולא מצאתי שום דבר.

שלום וברכה יש לי גם מקרה כזה עכשיו
אני מחפש שעות מידע על זה
האם בסוף יצא לך מידע אמיתי ונכון ?
אם כן אשמח אם תכתוב לי
תודה רבה

ברכה וישועה · 7/11/24

בפשטות המסלול של דירה חילופית שאדם שקונה דירה והיא לא מוכנה הוא יכול לחכות 12 חודש עד שהדירה שלו החדשה מוכנה כדי למכור את הדירה הישנה, אבל זה רק לקונה שקונה דירה והדירה החדשה לא מוכנה, אבל במקרה שלך אתה צריך למכור תוך 18 חודש ולא משנה שלא קיבלת את המפתחות

משקיע חובב · 7/11/24

נכתב ע"י אסתתר:
שלום וברכה יש לי גם מקרה כזה עכשיו
אני מחפש שעות מידע על זה
האם בסוף יצא לך מידע אמיתי ונכון ?
אם כן אשמח אם תכתוב לי
תודה רבה

רק מה שנכתב פה
לא מצאתי עוד מידע

בנקאי · 7/11/24

נכתב ע"י משקיע חובב:
רק מה שנכתב פה
לא מצאתי עוד מידע

ומה אם אני מנוע ע"פ חוזה מול הקבלן מלמכור את הדירה שעל הנייר טרום אכלוס, יש משמעות לכך מבחינת תקופת ההמתנה?

אסתתר · 7/11/24

נכתב ע"י ברכה וישועה:
בפשטות המסלול של דירה חילופית שאדם שקונה דירה והיא לא מוכנה הוא יכול לחכות 12 חודש עד שהדירה שלו החדשה מוכנה כדי למכור את הדירה הישנה, אבל זה רק לקונה שקונה דירה והדירה החדשה לא מוכנה, אבל במקרה שלך אתה צריך למכור תוך 18 חודש ולא משנה שלא קיבלת את המפתחות

אתה צודק רק הבעיה שאני לא יכול למכור לפני שאני מקבל את הדירה לידי כך זה בכל החברות
אתם חתום על חוזה מולם