דרוש מידע מכירת דירה - מס שבח! מס הכנסה גם?

יעית

משתמש פעיל
שלום רב!
אם יש לי נכס (דירה) ואני בונה עליה עוד 2 קומות, ומוכר את הדירות, איזה מס אני משלם?
אם הייתי מוכר רק את הדירה המקורית, הייתי משלם רק מס שבח, וכעת שהשבחתי אותה ופיצלתי אותה, מה? אני משלם גם מס הכנסה?
תודה!
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
הדירות האחרות לא רשומות בטאבו לכאורה
מה שאומר שהם לא חוקיות
ממילא אין מה למכור ...

ואין גם מה לשלם מס הכנסה...
 

יעית

משתמש פעיל
קיבלתם היתר לבנות את הקומות הללו?
לא זאת היתה השאלה, במחילה,
השאלה היתה-
שלום רב!
אם יש לי נכס (דירה) ואני בונה עליה עוד 2 קומות, ומוכר את הדירות, איזה מס אני משלם?
אם הייתי מוכר רק את הדירה המקורית, הייתי משלם רק מס שבח, וכעת שהשבחתי אותה ופיצלתי אותה, מה? אני משלם גם מס הכנסה?
תודה!
ובמידה וזה חוקי,
תודה
 

שעיה שור

משתמש רשום
מבחינת מיסוי, בין אם זה חוקי ובין אם לא, אם זה שתי דירות, אמורים לשלם מס שבח על מכירת הדירה השניה והשלישית וכו, אבל אם זה לא חוקי (שגם אז אפשר למכור בטאבו משותף וכו) בעיקרון אין לרשות המיסים אפשרות לדעת שזה 2 דירות, אלא אם כן יש דברים מחשידים כמו מחיר מכירה לא סביר לאזור וכדומה
 

Shainec

משתמש פעיל
זה תלוי מתי קנית את הדירה אם קנית ומיד בנית ומכרת אז מיסוי מקרקעין יכול להסתכל על כעסקה פירותית ומכיון שאתה אדם פרטי ולא חברה יהיה לך מס כמעט 50 אחוז תסתכל בפסיקה
 

תשב"ר

משתמש פעיל
אדם שהרחיב את דירתו במ"ר רבים בהיתר בניה, איזה מס יהיה עליו מעבר למס שבח? ואולי היטל השבחה?
 

עו"ד נתן רוזנבלט

משתמש מקצוען
יש אפשרות שידרשו גם מס הכנסה אבל זו אפשרות נדירה ורחוקה וכמעט לא קיימת.
דירה מפוצלת נחשבת כמכירה של כמה דירות ולא יחידה, אם כי יש פטנטים חוקיים גם במקרים כאלו.
 

Shainec

משתמש פעיל
יש אפשרות שידרשו גם מס הכנסה אבל זו אפשרות נדירה ורחוקה וכמעט לא קיימת.
דירה מפוצלת נחשבת כמכירה של כמה דירות ולא יחידה, אם כי יש פטנטים חוקיים גם במקרים כאלו.
קיימת והרבה במיוחד אם קונים ומוכרים בזמן קצר עם בניה
 

שעיה שור

משתמש רשום
זה תלוי מתי קנית את הדירה אם קנית ומיד בנית ומכרת אז מיסוי מקרקעין יכול להסתכל על כעסקה פירותית ומכיון שאתה אדם פרטי ולא חברה יהיה לך מס כמעט 50 אחוז תסתכל בפסיקה
רק אם אתה עושה/עשית את זה כמה פעמים, אם זה רק פעם אחת, תמיד תוכל להגיד שקנית ואחר כך התחרטת או כל תירוץ אחר
 

יעית

משתמש פעיל
בעצם יזם נדל"ן משלם מס פעמיים, א' מס הכנסה, ב' מס שבח?
 

אולי מעניין אותך גם...

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכג

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת אֵלֶיךָ נָשָׂאתִי אֶת עֵינַי הַיֹּשְׁבִי בַּשָּׁמָיִם:ב הִנֵּה כְעֵינֵי עֲבָדִים אֶל יַד אֲדוֹנֵיהֶם כְּעֵינֵי שִׁפְחָה אֶל יַד גְּבִרְתָּהּ כֵּן עֵינֵינוּ אֶל יי אֱלֹהֵינוּ עַד שֶׁיְּחָנֵּנוּ:ג חָנֵּנוּ יי חָנֵּנוּ כִּי רַב שָׂבַעְנוּ בוּז:ד רַבַּת שָׂבְעָה לָּהּ נַפְשֵׁנוּ הַלַּעַג הַשַּׁאֲנַנִּים הַבּוּז לִגְאֵיוֹנִים:
נקרא  6  פעמים

אתגר AI

רישום קווי - חורף • אתגר 22

לוח מודעות

למעלה