מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

3524 · 31/10/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
אני לי מושג. חשבתי עד עכשיו שזה מיידי. אבל @זה מה שאני טוען שלא.

לפי התקנון רוב הביטולים יכנסו לתוקף תוך 72 שעות (מלבד מקרים חריגים שיכולים לארוך עד 10 ימים), על כן אין לבטל זכיה בתוך 72 שעות מסיום ההרשמה להגרלה הבאה, מכיון שייתכן שיפסידו בכך את ההגרלה הנוכחית.

אין שם התייחסות להרשמה הנסגרת ביום ראשון - האם יום שבת נחשב כחלק מה-72 שעות.

רבקה מם · 31/10/24

נכתב ע"י פרגר:
זה בדירות הישנות מהיישוב הקיים היום, דירות חדשות עולות יותר,
מה גם שהיישוב עומד להכפיל את עצמו פי כמה ותגיע לשם אוכלוסייה שונה וצעירה יותר
וגם המיקום שלו הוא מאוד מרכזי ומבוקש היום כך שהדירות בשכונות החדשות צפויות לעלות הרבה יותר ממה שהדירות הוותיקות שוות (הבעייה שא"א לדעת כמה בערך זה יעלה כי אין כרגע דירות חדשות שם למכירה עדיין)

הגם שדירה חדשה עולה יותר זה לא כזה משמעותי, ועוד שלבנות על עלייה בגלל אוכלוסייה חדשה זה דבר שלא בא לעולם ורחוק, ועל כן אם יורשה לי לחלוק על מה שרווח פה בפורום, ההגרלה לבני עיי"ש היא כלל לא מומלצת.

ילדי הנחת · 31/10/24

נכתב ע"י רבקה מם:
הגם שדירה חדשה עולה יותר זה לא כזה משמעותי, ועוד שלבנות על עלייה בגלל אוכלוסייה חדשה זה דבר שלא בא לעולם ורחוק, ועל כן אם יורשה לי לחלוק על מה שרווח פה בפורום, ההגרלה לבני עיי"ש היא כלל לא מומלצת.

אז היכן אתם ממליצים ?
(נחכה לבית שמשניק שיגיע ...)

בית שמשניק · 31/10/24

נכתב ע"י רבקה מם:
הגם שדירה חדשה עולה יותר זה לא כזה משמעותי, ועוד שלבנות על עלייה בגלל אוכלוסייה חדשה זה דבר שלא בא לעולם ורחוק, ועל כן אם יורשה לי לחלוק על מה שרווח פה בפורום, ההגרלה לבני עיי"ש היא כלל לא מומלצת.

השמאי הממשלתי מעריך שם את הדירות הללו ב22k למ"ר, וזה הגיוני מאד לאור העובדה שמדובר בדירות חדשות ביישוב הנמצא דקות ספורות מגדרה.
לדעתי, זו השקעה טובה להירשם לשם לאור סיכויי הזכיה הגבוהים יחסית לשאר המקומות (חוץ מבית שמש), אבל כמובן שאיני אומר "קבלו דעתי", וכל אחד יעשה כחכמתו

קפה ועוגה · 31/10/24

נכתב ע"י יעקב יש:
סליחה על השאלה ואולי גם על הבורות אבל ההרשמה ממש נסגרת וממש חשוב לי לדעת האם מישהו יודע מה קורה במיקה שכל בני המקום כבר זכו (כנראה זה קרה באופקים בהגרלות האחרונות) דירות שלהם עוברות לנרשמים מחוץ לעיר או נשמרות להגרלת המשך @בית שמשניק יודע משהו על זה

עובר לחיצוניים

3524 · 31/10/24

נכתב ע"י 3524:
שאלה טכנית, בבקשה.

והיה והחלטתי לבטל זכיה קודמת עקב חוסר יכולת כלכלית, אני לוחץ באתר על 'ביטול זכיה'. כמה זמן אורך עד שהביטול מאושר וניתנת לי ההרשאה לנסות את מזלי בהגרלה הבאה? - דקה? שעה? יממה?

@בית שמשניק

בפועל, התקבל האישור על הביטול תוך 3 שעות.

למה זה תשאל לשמי · 31/10/24

לקראת סיום הרישום ואולי עדיין יש יהודי שיצמח לו לו תועלת מכך אני מעלה שוב את הטבלה שכבר העליתי בעבר.

הערים בהם התכנון מיועד לצביון חרדי הינן רק: בית שמש, רכסים ('קרית מלאכי' השמטתי מהרשימה מכיון שבהגרלה הנוכחית מדובר בוילות ואין לנו דרך לחשב את גובה ההנחה).
סדר ביצוע ההגרלות בפועל הינן לפי גודל הערים (ובתוך הערים עצמם לפי מס' ההגרלה), ויש לקחת נתון זה בחשבון, לדוג' לרוצה לזכות בבי"ש לא מומלץ כלל להירשם לראשל"צ שההגרלה עליה מתקיימת לפניה.
בכל הגרלה מוקצית כמות מסוימת בעדיפות לגרים באותו יישוב (ב-3 שנים האחרונות או ב-4 מתוך 10 שנים האחרונות).
הכוונה למחיר הממוצע הסופי (לפני מדד) לדירת 100/80 מ"ר + חניה מחסן ומרפסת, כמובן שישנם מגוון דירות והמחירים משתנים בהתאם לגודל.
אחת המעלות בתוכנית הינה הדרישה להון עצמי בשיעור נמוך מהמקובל בדר"כ, וכמצו"ב (היכן שיש מענק ניתן להסתמך עליה כחלק מההון העצמי הנדרש).
ההשוואה הינה לעומת מחירי השוק הממוצעים בדירות חדשות באותו השכונה והערכות השמאי הממשלתי ואין להסתמך על האמור בלבד, ללא התייעצות עם גורמי מקצוע.
בחלק מערי הפריפריה יש מענק נוסף מלבד ההנחות.
כדאי לקחת בחשבון גם את סיכויי הזכייה בכל עיר ולא רק עיר מועדפת או רווח צפוי, חשוב לציין שסיכויי הזכייה מעודכנים נכון להשבוע וילכו ויתמעטו עם התקדמות ההרשמה (היחס בין הערים נשמר בדר"כ גם בהמשך), כמו"כ לבני מקום הסיכוי גבוה בהרבה לדוג' נכון להיום לבני מקום בבי"ש הסיכוי עומד על כמעט 20 % .

וככלות כל ההשתדלות נחרוט על לוח ליבנו את דברי חכמינו ז"ל

'ארבעים יום קודם יצירת הולד בת קול יוצאת ואומרת בת פלוני לפלוני בית פלוני לפלוני ' (סוטה ב.)

מסוקרן · 31/10/24

עד לאיזה מספר ברשימת המתנה הם שולחים הודעה שזכו במקום מסוים?
וכשהם שולחים דבר כזה בשביל להיכנס להגרלות צריך לבטל את הזכי'ה?
או שזה מתבטל אוטומטית?
תודה רבה על כל הייעוץ של האלופים

זה מה שאני · 31/10/24

נכתב ע"י מסוקרן:
עד לאיזה מספר ברשימת המתנה הם שולחים הודעה שזכו במקום מסוים?
וכשהם שולחים דבר כזה בשביל להיכנס להגרלות צריך לבטל את הזכי'ה?
או שזה מתבטל אוטומטית?
תודה רבה על כל הייעוץ של האלופים

שולחים לכולם
אין צורך לבטל אם אנשים יבטלו אולי תזכה מהתקדמות בתור
רק אם יש הגרלה שאתם לא מעונינים לזכות בה תבטלו

מסוקרן · 31/10/24

נכתב ע"י זה מה שאני:
שולחים לכולם
אין צורך לבטל אם אנשים יבטלו אולי תזכה מהתקדמות בתור
רק אם יש הגרלה שאתם לא מעונינים לזכות בה תבטלו

התכוונתי אם אני נרשם להגרלה אחרת הוא כותב לי אם אני רוצה לבטל,
כי אני רושם מישהו להגרלה והוא הי'ה רשום בהגרלה קודמת ואני לא יודע באיזה מיקום הוא הי'ה,
ואולי הוא במיקום טוב ולא שווה לבטל את הזכי'ה.
ואיפה רואים את המיקום שלי בהמתנה?
תודה רבה

קפה ועוגה · 31/10/24

נכתב ע"י מסוקרן:
עד לאיזה מספר ברשימת המתנה הם שולחים הודעה שזכו במקום מסוים?
וכשהם שולחים דבר כזה בשביל להיכנס להגרלות צריך לבטל את הזכי'ה?
או שזה מתבטל אוטומטית?
תודה רבה על כל הייעוץ של האלופים

נכתב ע"י מסוקרן:
התכוונתי אם אני נרשם להגרלה אחרת הוא כותב לי אם אני רוצה לבטל,
כי אני רושם מישהו להגרלה והוא הי'ה רשום בהגרלה קודמת ואני לא יודע באיזה מיקום הוא הי'ה,
ואולי הוא במיקום טוב ולא שווה לבטל את הזכי'ה.
ואיפה רואים את המיקום שלי בהמתנה?
תודה רבה

ניכר כאן חוסר הבנה ובלבול מסויים, אנסה להסביר:

בשעת פרסום התוצאות מקבל כל מי שהשתתף בהגרלה מקום מסויים שהוא עלה בו בגורל, יכול להיות גם מקום 27,895...
אם נניח בהגרלה היו 78 דירות, אז מי שמקומו הוא לפני 78 המשמעות היא שהוא זכה, ומי שמקומו אחרי 78 המשמעות היא שהוא ברשימת המתנה, לפעמים הוא קרוב לזכייה, ולפעמים לא.
ככל שמי מהזוכים ביטל את זכייתו - מתקדם הראשון ברשימת ההמתנה ומקבל אף הוא הודעה על זכייה, וכן הלאה.

כדי לראות את המיקום שלכם בהגרלות הקודמות, [בין אם זכיתם ובין אם לא], יש להיכנס לאתר דירה בהנחה>אזור אישי>ההגרלות שלי.

כל מי שהשתתף אי פעם בהגרלות רשום כממתין במקום מסויים, עם זאת, כשנרשמים להגרלות חדשות, אין צורך לבטל את הרישום מההגרלות הישנות בהם אתה רשום כממתין, ואף לא מומלץ לעשות זאת, כי תמיד יכול להיות שיהיו ביטולים ותתקדם לזכייה, וגם אם לא - אין מה להפסיד מלהישאר רשומים כממתין ואין שום עניין לבטל את ההשתתפות.

אם אתה מנסה לרשום מישהו להגרלה והוא כותב לך אם אתה רוצה לבטל, לכאורה נראה שזכית בהגרלה הקודמת, ובדרך כלל חבל לבטל, תבדקו ותבררו את זה טוב, [אפשר כאן בפורום ע"י המומחים].

מסוקרן · 31/10/24

נכתב ע"י קפה ועוגה:
ניכר כאן חוסר הבנה ובלבול מסויים, אנסה להסביר:

בשעת פרסום התוצאות מקבל כל מי שהשתתף בהגרלה מקום מסויים שהוא עלה בו בגורל, יכול להיות גם מקום 27,895...
אם נניח בהגרלה היו 78 דירות, אז מי שמקומו הוא לפני 78 המשמעות היא שהוא זכה, ומי שמקומו אחרי 78 המשמעות היא שהוא ברשימת המתנה, לפעמים הוא קרוב לזכייה, ולפעמים לא.
ככל שמי מהזוכים ביטל את זכייתו - מתקדם הראשון ברשימת ההמתנה ומקבל אף הוא הודעה על זכייה, וכן הלאה.

כדי לראות את המיקום שלכם בהגרלות הקודמות, [בין אם זכיתם ובין אם לא], יש להיכנס לאתר דירה בהנחה>אזור אישי>ההגרלות שלי.

כל מי שהשתתף אי פעם בהגרלות רשום כממתין במקום מסויים, עם זאת, כשנרשמים להגרלות חדשות, אין צורך לבטל את הרישום מההגרלות הישנות בהם אתה רשום כממתין, ואף לא מומלץ לעשות זאת, כי תמיד יכול להיות שיהיו ביטולים ותתקדם לזכייה, וגם אם לא - אין מה להפסיד מלהישאר רשומים כממתין ואין שום עניין לבטל את ההשתתפות.

אם אתה מנסה לרשום מישהו להגרלה והוא כותב לך אם אתה רוצה לבטל, לכאורה נראה שזכית בהגרלה הקודמת, ובדרך כלל חבל לבטל, תבדקו ותבררו את זה טוב, [אפשר כאן בפורום ע"י המומחים].

תודה רבה על בתשובה המפורטת,
פחדתי שכשאני מכניס אותו להגרלה אני מוריד אותו מרשימת המתנה
תודה רבה

פרישמן · 31/10/24

טבלת סיכויי זכייה של טל זכריה לפי הנרשמים עד היום

פרגר · 1/11/24

נכתב ע"י יעקב יש:
האם מישהו יודע מה קורה במיקה שכל בני המקום כבר זכו דירות שלהם עוברות לנרשמים מחוץ לעיר או נשמרות להגרלת המשך

נכתב ע"י קפה ועוגה:
עובר לחיצוניים

א"כ למה טל זכריה כותב שבבני עיי"ש יש מצב להגרלת המשך מכיון שמספר הנרשמים בני המקום קטן ממס' הדירות שהוקצו להם, זה לא עובר לחיצוניים?

אמא של לייבי · 1/11/24

אני מביא את המייל שכתבתי לחברים למי שמעוניין להעיר ולהאיר אשמח

מחיר למשתכן מעל 1,800,000 המשכנתא היא כמו דירות בשוק חופשי: 25% הון עצמי 75% מימון.
4 אופציות של רווח מ800,000 ומעלה

אופציה 1:
בית שמש: מיקום בהגרלה 2. דירת 100 מטר במחיר למשתכן 1,430,000 במקום 2,350,000.

אופציה 2:
אפרת: מיקום בהגרלה, 1 לפני האחרון(יותר סיכוי). ישוב סוציו אקונומי גבוהה באיזור ביתר עילית בשטחים, ישוב דתי, השכרה גבוהה (למשל:4500 ל80 מטר) מחיר דירות באיזור 23,000 למטר וצפונה במחיר למשתכן כולל ההנחות: יוצאבאיזור 12,000 למטר יוצא שעל דירת 100 מטר הנחה של 1,100,000 ש"ח הגרלהכמעט אחרונה בסדרת ההגרלות החיסרון הוא שיש שם רק 12 דירות, אך זה בונוס שזה ההגרלההאחרונה

אופציה 3.
צור הדסה: ישוב במצב סוציו אקונומי גבוה יותר משאר הארץ. במחיר למשתכן: 15,000 למטר(לאחרכל ההנחות)במקום 22-27 למטר דהיינו: 1,500,000 ל100 מטר במקום 2,400,000 בשוקחופשי קרוב למליון רווח, שכירות כמו בני ברק רק יש לעיין שזה מושב קטן ומה יהיהדינו של שכונה חדשה, דתיים רק 15%.
אופציה 4. כפר סבא: לבעלי הון עצמי של 550,000, דירות חדשות באיזור 34-37K למטר ובמחיר למשתכן יוצא 2,000,000 ל100 מטר יוצא רווח של 1,400,000 ומעלה.

קוראים לי #C · 1/11/24

נכתב ע"י אמא של לייבי:
דירת 100 מטר במחיר למשתכן 1,430,000

לא

נכתב ע"י אמא של לייבי:
אך זה בונוס שזה ההגרלההאחרונה

זניח

נכתב ע"י אמא של לייבי:
אופציה 4. כפר סבא: לבעלי הון עצמי של 550,000, דירות חדשות באיזור 34-37K למטר ובמחיר למשתכן יוצא 2,000,000 ל100 מטר יוצא רווח של 1,400,000 ומעלה.

מה עם סכויים?
(נכון גם לנ"ל)

קפה ועוגה · 1/11/24

נכתב ע"י אמא של לייבי:
אופציה 2:
אפרת:

סיכויי זכייה: 1 מתוך 197

נכתב ע"י אמא של לייבי:
אופציה 3.
צור הדסה:

סיכויי זכייה: 1 מתוך 139

נכתב ע"י אמא של לייבי:
אופציה 4. כפר סבא:

סיכויי זכייה: 1 מתוך 127

אופציה 5. מפעל הפיס - לוטו https://www.pais.co.il/
רווח של 17 מליון ובדאבל לוטו 34 מליון.

קפה ועוגה · 1/11/24

נכתב ע"י פרגר:
א"כ למה טל זכריה כותב שבבני עיי"ש יש מצב להגרלת המשך מכיון שמספר הנרשמים בני המקום קטן ממס' הדירות שהוקצו להם, זה לא עובר לחיצוניים?

לא ברור מה האמת
@בית שמשניק כתב פה בעבר שזה עובר לחיצוניים, מצד שני הוא תלמיד של טל זכריה.
'דברי הרב ודברי התלמיד דברי מי שומעין'...

ספרא רבא · 1/11/24

נכתב ע"י קפה ועוגה:
לא ברור מה האמת
@בית שמשניק כתב פה בעבר שזה עובר לחיצוניים, מצד שני הוא תלמיד של טל זכריה.
'דברי הרב ודברי התלמיד דברי מי שומעין'...

נראה שבא הרב בעצמו והכריע כדברי התלמיד:
הוא הרי נותן 2.5% סיכוי לחיצוני, שלא מסתדר רק אם אתה מעביר את ה-150 הדירות המיותרות לכלליים.

קפה ועוגה · 1/11/24

נכתב ע"י ספרא רבא:
נראה שבא הרב בעצמו והכריע כדברי התלמיד:
הוא הרי נותן 2.5% סיכוי לחיצוני, שלא מסתדר רק אם אתה מעביר את ה-150 הדירות המיותרות לכלליים.

לא מדוייק
כיון שכל הנתונים שלו סתם כך אינם מדוייקים, לדוגמא הוא נותן בבית שמש 3.51% לחיצוניים נכון לאתמול, אפי' עכשיו זה עדיין לא עומד שם, מה גם שהוא כותב שנרשמים חיצוניים יש 26800 וזה הרבה יותר.