מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

3524 · היום ב- 15:09

נכתב ע"י בית שמשניק:
אני לי מושג. חשבתי עד עכשיו שזה מיידי. אבל @זה מה שאני טוען שלא.

לפי התקנון רוב הביטולים יכנסו לתוקף תוך 72 שעות (מלבד מקרים חריגים שיכולים לארוך עד 10 ימים), על כן אין לבטל זכיה בתוך 72 שעות מסיום ההרשמה להגרלה הבאה, מכיון שייתכן שיפסידו בכך את ההגרלה הנוכחית.

אין שם התייחסות להרשמה הנסגרת ביום ראשון - האם יום שבת נחשב כחלק מה-72 שעות.

רבקה מם · היום ב- 15:38

נכתב ע"י פרגר:
זה בדירות הישנות מהיישוב הקיים היום, דירות חדשות עולות יותר,
מה גם שהיישוב עומד להכפיל את עצמו פי כמה ותגיע לשם אוכלוסייה שונה וצעירה יותר
וגם המיקום שלו הוא מאוד מרכזי ומבוקש היום כך שהדירות בשכונות החדשות צפויות לעלות הרבה יותר ממה שהדירות הוותיקות שוות (הבעייה שא"א לדעת כמה בערך זה יעלה כי אין כרגע דירות חדשות שם למכירה עדיין)

הגם שדירה חדשה עולה יותר זה לא כזה משמעותי, ועוד שלבנות על עלייה בגלל אוכלוסייה חדשה זה דבר שלא בא לעולם ורחוק, ועל כן אם יורשה לי לחלוק על מה שרווח פה בפורום, ההגרלה לבני עיי"ש היא כלל לא מומלצת.

ילדי הנחת · היום ב- 15:49

נכתב ע"י רבקה מם:
הגם שדירה חדשה עולה יותר זה לא כזה משמעותי, ועוד שלבנות על עלייה בגלל אוכלוסייה חדשה זה דבר שלא בא לעולם ורחוק, ועל כן אם יורשה לי לחלוק על מה שרווח פה בפורום, ההגרלה לבני עיי"ש היא כלל לא מומלצת.

אז היכן אתם ממליצים ?
(נחכה לבית שמשניק שיגיע ...)

בית שמשניק · היום ב- 16:15

נכתב ע"י רבקה מם:
הגם שדירה חדשה עולה יותר זה לא כזה משמעותי, ועוד שלבנות על עלייה בגלל אוכלוסייה חדשה זה דבר שלא בא לעולם ורחוק, ועל כן אם יורשה לי לחלוק על מה שרווח פה בפורום, ההגרלה לבני עיי"ש היא כלל לא מומלצת.

השמאי הממשלתי מעריך שם את הדירות הללו ב22k למ"ר, וזה הגיוני מאד לאור העובדה שמדובר בדירות חדשות ביישוב הנמצא דקות ספורות מגדרה.
לדעתי, זו השקעה טובה להירשם לשם לאור סיכויי הזכיה הגבוהים יחסית לשאר המקומות (חוץ מבית שמש), אבל כמובן שאיני אומר "קבלו דעתי", וכל אחד יעשה כחכמתו

קפה ועוגה · היום ב- 17:09

נכתב ע"י יעקב יש:
סליחה על השאלה ואולי גם על הבורות אבל ההרשמה ממש נסגרת וממש חשוב לי לדעת האם מישהו יודע מה קורה במיקה שכל בני המקום כבר זכו (כנראה זה קרה באופקים בהגרלות האחרונות) דירות שלהם עוברות לנרשמים מחוץ לעיר או נשמרות להגרלת המשך @בית שמשניק יודע משהו על זה

עובר לחיצוניים

3524 · לפני 39 דקות

נכתב ע"י 3524:
שאלה טכנית, בבקשה.

והיה והחלטתי לבטל זכיה קודמת עקב חוסר יכולת כלכלית, אני לוחץ באתר על 'ביטול זכיה'. כמה זמן אורך עד שהביטול מאושר וניתנת לי ההרשאה לנסות את מזלי בהגרלה הבאה? - דקה? שעה? יממה?

@בית שמשניק

בפועל, התקבל האישור על הביטול תוך 3 שעות.

למה זה תשאל לשמי · לפני 12 דקות

לקראת סיום הרישום ואולי עדיין יש יהודי שיצמח לו לו תועלת מכך אני מעלה שוב את הטבלה שכבר העליתי בעבר.

הערים בהם התכנון מיועד לצביון חרדי הינן רק: בית שמש, רכסים ('קרית מלאכי' השמטתי מהרשימה מכיון שבהגרלה הנוכחית מדובר בוילות ואין לנו דרך לחשב את גובה ההנחה).
סדר ביצוע ההגרלות בפועל הינן לפי גודל הערים (ובתוך הערים עצמם לפי מס' ההגרלה), ויש לקחת נתון זה בחשבון, לדוג' לרוצה לזכות בבי"ש לא מומלץ כלל להירשם לראשל"צ שההגרלה עליה מתקיימת לפניה.
בכל הגרלה מוקצית כמות מסוימת בעדיפות לגרים באותו יישוב (ב-3 שנים האחרונות או ב-4 מתוך 10 שנים האחרונות).
הכוונה למחיר הממוצע הסופי (לפני מדד) לדירת 100/80 מ"ר + חניה מחסן ומרפסת, כמובן שישנם מגוון דירות והמחירים משתנים בהתאם לגודל.
אחת המעלות בתוכנית הינה הדרישה להון עצמי בשיעור נמוך מהמקובל בדר"כ, וכמצו"ב (היכן שיש מענק ניתן להסתמך עליה כחלק מההון העצמי הנדרש).
ההשוואה הינה לעומת מחירי השוק הממוצעים בדירות חדשות באותו השכונה והערכות השמאי הממשלתי ואין להסתמך על האמור בלבד, ללא התייעצות עם גורמי מקצוע.
בחלק מערי הפריפריה יש מענק נוסף מלבד ההנחות.
כדאי לקחת בחשבון גם את סיכויי הזכייה בכל עיר ולא רק עיר מועדפת או רווח צפוי, חשוב לציין שסיכויי הזכייה מעודכנים נכון להשבוע וילכו ויתמעטו עם התקדמות ההרשמה (היחס בין הערים נשמר בדר"כ גם בהמשך), כמו"כ לבני מקום הסיכוי גבוה בהרבה לדוג' נכון להיום לבני מקום בבי"ש הסיכוי עומד על כמעט 20 % .