התייעצות עמדה בנושא השקעה בקרקעות - אשמח לשמוע חוות דעת נוספות.

יוסיK · 24/6/24

נכתב ע"י אסטרטגיה נדלן:
מחיר סופי ב₪:45,602,811הוצאות פיתוח ב₪:50,803,848=96,406,659 לחלק ל-159 יח"ד =606,331 לפני מע"מ
פלוס מע"מ =709,407 ועוד תוספות מס רכישה של הרוכש הראשון וכן הרווח מחיר עלות קרקע כ 800 אלף ש"ח.

אמנם 70% ממחיר השמאות

לא עברתי על מסמכי המכרז
כמה הערות
א. בד”כ הוצ’ פיתוח כוללים מע”מ כך שלא צריך להוסיףש רק על מחיר הקרקע.
ב. אם רושמים את הרוכשים הנוכחיים ברמ”י כרוכשים, לא משלמים פעמיים מס רכישה.
ג. היות וצויין שיש תמהיל של יח”ד, חלק וילות, חלק דו משפחתי וחלק 3 יחי’ במגרש או יותר, לא מדויק לחלק את הסך הכללי בצורה שווה למספר היח”ד

חמושקא · 6/9/24

נכתב ע"י צחי קרמר:
הוא מדבר על חירן לא על עופרים

אם כבר הזכרת את חירן,
אתה או מישהו פה באשכול יודע לתת לי מידע לגביו?
מדריך איך להירשם או משהו?
נכנסתי לרמי כדי להירשם
ומבקש ממני תצהיר - אי קבלת סבסוד עבור מגרש
מה זה?
אשמח לכל מידע בעניין, במיוחד מכאלו שנרשמו כבר.
תודה!

פיינע נייעס · 8/10/24

צריך מאד להיזהר בקרקעות יש לי חבר שהשקיע בחברה גדולה ואמינה ולא לא עקצו אותו אבל עד שרואים את הקרן ואת רווחים אפשר לעשות הרבה יותר כסף קרקעות זה לעשירים בלבד שמוכנים להמר

לא חוזר לרחובות... · 31/10/24

אני רק אומר בנימה אישית ולאחר שרכשתי קרקע מרמ"י
העסיקה הנ"ל לא מתאימה לכל אחד ובוודאי לא לזוגות צעירים שהמטרה שלהם להגיע לדירה משלהם.
לדעתי העסקות הנ"ל מתאימות לאנשים שיש להם שיש להם דירה וכמה ולפחות 50% מהסכום ההשקעה ויכלים לעמוד בהחזרים של ההלוואה עם לוקחים לצורך רכישת הקרקע.
והכי חשוב שיש להם לפחות שנתיים עד שלוש אפשרות לסחוב את העיסקה.
וכאן אפרט יותר את הדרך למסקנות שנכתבו:

1. רכישה של קרקע דרך רמ"י שוללת את הזכות למחיר למשתכן הרווח במחיר למשתכן רחוק מאוד מהרווח של ..
ואני הפסתי את הזכייה שלי במחיר למשתכן

2. זה עסקה עם פרוצדורה שלמה שלרוב האנשים לא מתאים כ"ש לצעירים אפרט מס רכישה חתימת חוזה תשתיות ערבות בנקאית חלוקה קנס שיש לרמ"י רישום זכיות ברמ"י ובטאבו גידור המגרש מס שבח וכו' כול פרט שנכתב זה תהליך שיוכל לקחת זמן וכאב ראש.
וכאן לא דיברתי על הלווה מהבנק וכו'

3.מכירת מגרש מורכבת הרבה יותר ממכירת בית מהסיבה שבקניית מגרש הקונה צריך לחשב הוצאות נוספות ותמיד ההוצאות יותר ממחיר המגרש לדוגמא עם המגרש נמכר ב: 1.000.000 ש"ח הוצאה ראשונה מס רכישה 6% סך 60.000 ש"ח עורך דין לעיסקה וכו' והעיקר הבנייה ובמיוחד כעת לבנייה בית על מגרש מתחיל מ 1.200.000 ש"ח אני לא מתכוון לבית בבני ברק אבל לא לסוף העולם זה מחיר בנייה שבדקתי עם קבלנים ולכן גם הקונים מתמעטים כי העסקה היא בסך הכול 1.000.000 ש"ח במקרה הטוב לרכישה המגרש אך בפועל היא באמת מתקרבת ל: 2.500.000 ש"ח ובנינו לרוב האוכלוסייה לא מתאים לקנות מגרש ולבנות עליו מי כול מי שבנה אומר זה פעם אחת בחיים
אז מהסיבות שנכתבו לעיל מצטמצם ב 70% אפשרות מכירה.
ולכן תבדקו בדרך כלל מי שקונה את המגרש מהאנשים שקנו מרמ"י זה אנשים קבלנים יזמים כולבויניקים וכדומה וכאן עלייה וקוץ בה עם האנשים הכי ממולחים שהם היו מוכנים לשלם על העסקה הכי פחות ורוב האנשים הנ"ל קונים דרך תיווך כך שתוסיפו עוד 2% + מע"מ שנגזר לכם מהרווח אפרט בסעיף הבאה

4.בעסקה הנ"ל יש המון שותפים לרווח שלך ואם אתה לא יודע מראש מי השותפים שלך בתחילה את החושב שעשתה עסקה חיים ולאחר המכירה אתה נדהם ולרוב רוב האנשים לא יודעים מראש את כול ההצאות
ורק בסוף התהליך יוכל להיות 3 שנים אתה יוכל לחשב באמת את הרווח שלך אני לדוגמא כתבתי כל שקל שהוצאתי מתחילה עד סוף ישבתי עם אנשים שרוצים לקנות מגרש דרך רמ"י והרוב עם לא כולם היכגו רק ל 20% מהרשימה
אפרט בקצרה רכישה המגרש מס רכישה אישור זכיות ריבית הלוואה הנפקת הערבות תשלום שנתי כסף העבות מוקד לבנק תשלומים לעירייה בעבור אישורים עורך דין רישום תאבו גידור מגרש תיווך מס שבח קנס לרמ"י לקונים מהגרלות של רמ"י מס רכישה על הקנס והתשלומים הם גוהים לדוגמא מס רכישה 6% מעיסרה ביזור 50.000 ש"ח קנס לרמ"י 100.000 ש"ח ויוכל להגיע ל 2000.000 ש"ח לדוגמא הזוכים בטבריה זה הקנס שלהם ולא משנה בכמה מכרת את המגרש אפילו אם הפסת עליו.

5.עסקה לא יציבה כלל פ' מחיר המגרש יוכל לנוע ולאבד 50% מהרווח משני סיבות א. ההצעה והביקוש אין גוף שמבקר את המכרזים שהיו תואמים לשוק ולכן במחיר של המגרש הוא בועה אד המכרז הבאה של רמ"י שיוכל להיות ביום אחד גשם של מכרזים באותו עיר העיר שקיבלה את המכה הקשה בזה היא עיר נתיבות לפני שלוש שניים המגרשים שם הגיעו למחיר מטורפים היה ביקוש גדול ויצאה קטן ותוך כמה חודשיים רמ"י פתח במכרזיים בלתי פוסקיים על נתיבות בכול האיזורים(רמות יורם רמות מאיר נווה שרון וכו) אם מגרש דו 333 מטר נמכר אז תבדקו אותי ברשות המיסים אני מכיר גם חלק מהמוכרים ב 1.300.000 ש"ח היום אם המוכר מקבל על המגרש 1.000.000 ש"ח הוא מנשק לקונה את הידים תבדקו עם מתווכים באזור ותעקבו אחרי עיתון שופר בעיר ותראו ים של מודעות על מכירת מגרשים זה סיפר רק על עיר אחת אך זה קרה בעוד ערים, ב. מחיר הבנייה תמיד במגמת עלייה כך שקונה מחשב את זה במועד אחר מהזמן שרכשתם את המגרש ולא נדבר על המלחה שנפתחה ששיתק את העסקות מכר מקרקעין למעלה משנה וכו'

6. בהמשך למה שנכתב לעיל מועד צפי מכירת המגרש לא יודע וא"א לחשב מראש אני מכיר אחד שמחר אחרי 3 חודשיים ואחד אחרי שנה ואחד אחרי 3 שניים וכולם רצו למכור את המגרש מהתחלה שקנו אותו
ולכן גם זה לא מתאים לזוגות צעירים שרוצים אחרי שנה שנתיים למכור ולהתקדם לבית שמשלהם הם בסוף לא ישרדו את התקופה של המשבר וימכרו כמעט בלי רווח ...

7. מהיום שקנים את הקרקע היא לא מניבה שקל כול חודש זה לא כמו דירה שכול חודש מניבה או חוסכת ומכסה את ההוצאה ההלוואה לריכשת הנכס ובינתיים כל חודש יוכל להיות למשך שלוש שנים צריך לשלם הלוואה על הנכס בנוסף לשכירות וכו'

לעוד שאלות ויעוץ ניתן לפנות בפרטי

המשך יום מהנה

יעית · 31/10/24

נכתב ע"י לא חוזר לרחובות...:
קנס לרמ"י 100.000 ש"ח ויוכל להגיע ל 2000.000 ש"ח לדוגמא הזוכים בטבריה זה הקנס שלהם ולא משנה בכמה מכרת את המגרש אפילו

מאיפה המידע?
המידע הזה מבוסס?
מאוד חשוב לי לדעת,
תודה

הרוכש דירה ברמה ד' · 2/11/24

נכתב ע"י לא חוזר לרחובות...:
אני רק אומר בנימה אישית ולאחר שרכשתי קרקע מרמ"י
העסיקה הנ"ל לא מתאימה לכל אחד ובוודאי לא לזוגות צעירים שהמטרה שלהם להגיע לדירה משלהם.
לדעתי העסקות הנ"ל מתאימות לאנשים שיש להם שיש להם דירה וכמה ולפחות 50% מהסכום ההשקעה ויכלים לעמוד בהחזרים של ההלוואה עם לוקחים לצורך רכישת הקרקע.
והכי חשוב שיש להם לפחות שנתיים עד שלוש אפשרות לסחוב את העיסקה.
וכאן אפרט יותר את הדרך למסקנות שנכתבו:

1. רכישה של קרקע דרך רמ"י שוללת את הזכות למחיר למשתכן הרווח במחיר למשתכן רחוק מאוד מהרווח של ..
ואני הפסתי את הזכייה שלי במחיר למשתכן

2. זה עסקה עם פרוצדורה שלמה שלרוב האנשים לא מתאים כ"ש לצעירים אפרט מס רכישה חתימת חוזה תשתיות ערבות בנקאית חלוקה קנס שיש לרמ"י רישום זכיות ברמ"י ובטאבו גידור המגרש מס שבח וכו' כול פרט שנכתב זה תהליך שיוכל לקחת זמן וכאב ראש.
וכאן לא דיברתי על הלווה מהבנק וכו'

3.מכירת מגרש מורכבת הרבה יותר ממכירת בית מהסיבה שבקניית מגרש הקונה צריך לחשב הוצאות נוספות ותמיד ההוצאות יותר ממחיר המגרש לדוגמא עם המגרש נמכר ב: 1.000.000 ש"ח הוצאה ראשונה מס רכישה 6% סך 60.000 ש"ח עורך דין לעיסקה וכו' והעיקר הבנייה ובמיוחד כעת לבנייה בית על מגרש מתחיל מ 1.200.000 ש"ח אני לא מתכוון לבית בבני ברק אבל לא לסוף העולם זה מחיר בנייה שבדקתי עם קבלנים ולכן גם הקונים מתמעטים כי העסקה היא בסך הכול 1.000.000 ש"ח במקרה הטוב לרכישה המגרש אך בפועל היא באמת מתקרבת ל: 2.500.000 ש"ח ובנינו לרוב האוכלוסייה לא מתאים לקנות מגרש ולבנות עליו מי כול מי שבנה אומר זה פעם אחת בחיים
אז מהסיבות שנכתבו לעיל מצטמצם ב 70% אפשרות מכירה.
ולכן תבדקו בדרך כלל מי שקונה את המגרש מהאנשים שקנו מרמ"י זה אנשים קבלנים יזמים כולבויניקים וכדומה וכאן עלייה וקוץ בה עם האנשים הכי ממולחים שהם היו מוכנים לשלם על העסקה הכי פחות ורוב האנשים הנ"ל קונים דרך תיווך כך שתוסיפו עוד 2% + מע"מ שנגזר לכם מהרווח אפרט בסעיף הבאה

4.בעסקה הנ"ל יש המון שותפים לרווח שלך ואם אתה לא יודע מראש מי השותפים שלך בתחילה את החושב שעשתה עסקה חיים ולאחר המכירה אתה נדהם ולרוב רוב האנשים לא יודעים מראש את כול ההצאות
ורק בסוף התהליך יוכל להיות 3 שנים אתה יוכל לחשב באמת את הרווח שלך אני לדוגמא כתבתי כל שקל שהוצאתי מתחילה עד סוף ישבתי עם אנשים שרוצים לקנות מגרש דרך רמ"י והרוב עם לא כולם היכגו רק ל 20% מהרשימה
אפרט בקצרה רכישה המגרש מס רכישה אישור זכיות ריבית הלוואה הנפקת הערבות תשלום שנתי כסף העבות מוקד לבנק תשלומים לעירייה בעבור אישורים עורך דין רישום תאבו גידור מגרש תיווך מס שבח קנס לרמ"י לקונים מהגרלות של רמ"י מס רכישה על הקנס והתשלומים הם גוהים לדוגמא מס רכישה 6% מעיסרה ביזור 50.000 ש"ח קנס לרמ"י 100.000 ש"ח ויוכל להגיע ל 2000.000 ש"ח לדוגמא הזוכים בטבריה זה הקנס שלהם ולא משנה בכמה מכרת את המגרש אפילו אם הפסת עליו.

5.עסקה לא יציבה כלל פ' מחיר המגרש יוכל לנוע ולאבד 50% מהרווח משני סיבות א. ההצעה והביקוש אין גוף שמבקר את המכרזים שהיו תואמים לשוק ולכן במחיר של המגרש הוא בועה אד המכרז הבאה של רמ"י שיוכל להיות ביום אחד גשם של מכרזים באותו עיר העיר שקיבלה את המכה הקשה בזה היא עיר נתיבות לפני שלוש שניים המגרשים שם הגיעו למחיר מטורפים היה ביקוש גדול ויצאה קטן ותוך כמה חודשיים רמ"י פתח במכרזיים בלתי פוסקיים על נתיבות בכול האיזורים(רמות יורם רמות מאיר נווה שרון וכו) אם מגרש דו 333 מטר נמכר אז תבדקו אותי ברשות המיסים אני מכיר גם חלק מהמוכרים ב 1.300.000 ש"ח היום אם המוכר מקבל על המגרש 1.000.000 ש"ח הוא מנשק לקונה את הידים תבדקו עם מתווכים באזור ותעקבו אחרי עיתון שופר בעיר ותראו ים של מודעות על מכירת מגרשים זה סיפר רק על עיר אחת אך זה קרה בעוד ערים, ב. מחיר הבנייה תמיד במגמת עלייה כך שקונה מחשב את זה במועד אחר מהזמן שרכשתם את המגרש ולא נדבר על המלחה שנפתחה ששיתק את העסקות מכר מקרקעין למעלה משנה וכו'

6. בהמשך למה שנכתב לעיל מועד צפי מכירת המגרש לא יודע וא"א לחשב מראש אני מכיר אחד שמחר אחרי 3 חודשיים ואחד אחרי שנה ואחד אחרי 3 שניים וכולם רצו למכור את המגרש מהתחלה שקנו אותו
ולכן גם זה לא מתאים לזוגות צעירים שרוצים אחרי שנה שנתיים למכור ולהתקדם לבית שמשלהם הם בסוף לא ישרדו את התקופה של המשבר וימכרו כמעט בלי רווח ...

7. מהיום שקנים את הקרקע היא לא מניבה שקל כול חודש זה לא כמו דירה שכול חודש מניבה או חוסכת ומכסה את ההוצאה ההלוואה לריכשת הנכס ובינתיים כל חודש יוכל להיות למשך שלוש שנים צריך לשלם הלוואה על הנכס בנוסף לשכירות וכו'

לעוד שאלות ויעוץ ניתן לפנות בפרטי

המשך יום מהנה