הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

chen per · ביום שני בשעה 22:12

אשמח לחוות דעתכם על המשכנתא בטפחות (75% ל-30 שנה) :
קבוע לא צמודה - 502,000 ריבית- 3.98
משתנה (כל 5) לא צמודה - 510,000 ריבית- 4.42
פריים - 520,000 ריבית 6.15

תודה רבה

ישראל משכנתאות · ביום שני בשעה 22:14

נכתב ע"י chen per:
אשמח לחוות דעתכם על המשכנתא בטפחות (75% ל-30 שנה) :
קבוע לא צמודה - 502,000 ריבית- 3.98
משתנה (כל 5) לא צמודה - 510,000 ריבית- 4.42
פריים - 520,000 ריבית 6.15

תודה רבה

למחזר רק את הפריים במיחזור פנימי או חיצוני בדרגה שניה

גרעין · ביום שני בשעה 22:18

נכתב ע"י chen per:
פריים - 520,000 ריבית 6.15

1. מתי המשתנה משתנה? כמה תוספת לעוגן?
2. הקלצ לא לגעת
3. הפריים כנ"ל ע"ע @ישראל משכנתאות

chen per · ביום שני בשעה 22:23

נכתב ע"י גרעין:
1. מתי המשתנה משתנה? כמה העוגן?
2. הקלצ לא לגעת
3. הפריים כנ"ל ע"ע @ישראל משכנתאות

תודה לכם.
אם אני מבינה נכון העוגן 1.18 יכול להיות ?
ועוד 2 שאלות:
1. בשביל מיחזור בדרגה שניה צריך לעבור מבחן הכנסה ?
2. אם אני רוצה להגדיל את ההלוואה ב200,000 (שווי הנכס עלה) צריך לעבור מבחן הכנסה ?

ישראל משכנתאות · ביום שני בשעה 22:31

נכתב ע"י chen per:
תודה לכם.
אם אני מבינה נכון העוגן 1.18 יכול להיות ?
ועוד 2 שאלות:
1. בשביל מיחזור בדרגה שניה צריך לעבור מבחן הכנסה ?
2. אם אני רוצה להגדיל את ההלוואה ב200,000 (שווי הנכס עלה) צריך לעבור מבחן הכנסה ?

1. כן
2. כן
לגבי העוגן מלצ תראו מתי תאריך עדכון העוגן הבא בדוח יתרות .

גרעין · ביום שני בשעה 22:32

נכתב ע"י chen per:
אם אני מבינה נכון העוגן 1.18 יכול להיות ?

התכוונתי תוספת לעוגן

chen per · ביום שני בשעה 22:45

נכתב ע"י גרעין:
התכוונתי תוספת לעוגן

נכתב ע"י ישראל משכנתאות:
1. כן
2. כן
לגבי העוגן מלצ תראו מתי תאריך עדכון העוגן הבא בדוח יתרות .

אני לא מצליחה להנפיק דוח יתרות כרגע, אבל זה מהמסמכים שחתמתי בבנק, (תחילת המשכנתא היא לפני 3 שנים)

chen per · ביום שני בשעה 22:46

נכתב ע"י chen per:
אני לא מצליחה להנפיק דוח יתרות כרגע, אבל זה מהמסמכים שחתמתי בבנק, (תחילת המשכנתא היא לפני 3 שנים)

זה התוכן של המסמך שצורף מקודם. יכול לעזור להבין ?

מרכיבי הריבית המשתנה

"עוגן תשואות אג"ח" (1) לתקופת עדכון הריבית בתוספת % 1.18 לשנה. במקרה של עלייה בעלויות הגיוס וקיומו של אירוע קיצון: הריבית הממוצעת ע"י בנק ישראל בהפחתה של 0.5%, הכל כמפורט בהסכם ההלוואה.

(1) "עוגן תשואות אג"ח" - "שיעור תשואת אג"ח" בתוספת 1.60% לשנה, ובתנאי שסכום

מרכיבים אלה לא יפחת מ- 0%. נכון ליום 28/03/2022

לשנה. שיעור תשואות האג"ח הינו 1.64%

גרעין · ביום שני בשעה 22:50

נכתב ע"י chen per:
אני לא מצליחה להנפיק דוח יתרות כרגע, אבל זה מהמסמכים שחתמתי בבנק, (תחילת המשכנתא היא לפני 3 שנים)

כנראה עוד שנתיים רק ישתנו לך הריביות.
אם כי יתכן שבעוד מספר חודשים כאשר העוגנים ישתנו יהיה שווה לך למחזר לריבית דומה אך אם תוספת נמוכה.
אם תעשה דרגה שניה ותיהיה לך שמאות אז תוכל להשתמש בה גם בשביל החלק הזה.

מבקר המגזר · ביום שלישי בשעה 14:49

נכתב ע"י ami2405:
כן זה בלי יועץ, אני לקוח של דיסקונט ושלחתי ללאומי ולמזרחי ופועלים דרך המחשב בקשה למחזור וההצעה בינתיים שקיבלתי הכי טובה זו בלאומי..
עם יועץ הייתי יכול לקבל יותר טוב?
הכנסות טובות והנכס גם בסדר גמור..
אגב שלחתי לך הודעה במייל

קח את ההצעה שקיבלת בלאומי, תשלח אותה להשוואה לשאר הבנקים, בטוח תקבל הצעות משופרות, ותמשיך ככה עד לקבלת הצעה טובה.
דרך אגב תנסה גם בפאג"י, יש לי שם מישהו שבשלב הזה וודאי יוכל להציע לך משהו יותר טוב.

גרעין · ביום שלישי בשעה 16:41

נכתב ע"י מבקר המגזר:
קח את ההצעה שקיבלת בלאומי, תשלח אותה להשוואה לשאר הבנקים, בטוח תקבל הצעות משופרות, ותמשיך ככה עד לקבלת הצעה טובה.

במקרה שלו. משתלם לו לעשות דרגה שניה דווקא בפועלים. בלאומי מאלצים אותו לקחת שליש קבוע.
לכן המשא ומתן קצת לא שיויוני.
אבל לא ברור לי שהוא מודע להשלכות האמיתיות של עמלות היוון והוא מסתכל יותר על הרגע.
למרות שוודאי שאם הוא יעשה את הנ"ל הוא ירויח גם וגם

הצנחן הריאלי · אתמול ב- 15:46

נכתב ע"י הבריסקער הנודד:
ממליץ על @גרעין.
עשתה לאחותי. משכנתא מדהימה להרחבה.
ומחירים הוגנים באמת
יש אשכול כאן בפורום אם האישור שהיא נתנה לה.
בזמנו גיסי שלח את האישור ליועץ שהוא כמעט סגר איתו אבל הוא רצה 10000 ש"ח והוא אמר לו במילה אחת:
פגז!

נכתב ע"י מבקר המגזר:
ממליץ גם!

מצטרף בחום על ההמלצות!
שירות יוצא מן הכלל!
תוצאות מדהימות!
מחיר נורמאלי!

zipi10 · אתמול ב- 22:53

אשמח ואודה לחוות דעתכם בנוגע למשכנתא קיימת מ 07/22.
שאלתי היא האם ניתן כיום לשפר את התנאים שלה במיחזור?

גרעין · היום ב- 08:15

נכתב ע"י zipi10:
אשמח ואודה לחוות דעתכם בנוגע למשכנתא קיימת מ 07/22.
שאלתי היא האם ניתן כיום לשפר את התנאים שלה במיחזור?

המסלול הראשון - מצויין
המסלול השני - אין מה לעשות איתו באופן דרסטי אם בכלל
2 המסלולים האחרונים ניתן למחזר למל"צ קצר, אבל לא דחוף מבחינת הריביות כי פריים מינוס 0.6 זה לא כ"כ גרוע .
לא הייתי עושה את זה עכשיו, אלא ממתינה עוד חודש לראות עם העוגנים ירדו.
פשוט תתקשרו קודם לבנק ותראו במחזור פנימי כמה הם מוכנים להוזיל אותו במסגרת הפריים וכמה מוכנים לתת אם תחליפו למלצ. בסופו של דבר זה המסלול הכי משמעותי כמעט מיליון וכל חיסכון בו הוא עם השלכות גדולות!