הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

chen per · 28/10/24

אשמח לחוות דעתכם על המשכנתא בטפחות (75% ל-30 שנה) :
קבוע לא צמודה - 502,000 ריבית- 3.98
משתנה (כל 5) לא צמודה - 510,000 ריבית- 4.42
פריים - 520,000 ריבית 6.15

תודה רבה

ישראל משכנתאות · 28/10/24

נכתב ע"י chen per:
אשמח לחוות דעתכם על המשכנתא בטפחות (75% ל-30 שנה) :
קבוע לא צמודה - 502,000 ריבית- 3.98
משתנה (כל 5) לא צמודה - 510,000 ריבית- 4.42
פריים - 520,000 ריבית 6.15

תודה רבה

למחזר רק את הפריים במיחזור פנימי או חיצוני בדרגה שניה

גרעין · 28/10/24

נכתב ע"י chen per:
פריים - 520,000 ריבית 6.15

1. מתי המשתנה משתנה? כמה תוספת לעוגן?
2. הקלצ לא לגעת
3. הפריים כנ"ל ע"ע @ישראל משכנתאות

chen per · 28/10/24

נכתב ע"י גרעין:
1. מתי המשתנה משתנה? כמה העוגן?
2. הקלצ לא לגעת
3. הפריים כנ"ל ע"ע @ישראל משכנתאות

תודה לכם.
אם אני מבינה נכון העוגן 1.18 יכול להיות ?
ועוד 2 שאלות:
1. בשביל מיחזור בדרגה שניה צריך לעבור מבחן הכנסה ?
2. אם אני רוצה להגדיל את ההלוואה ב200,000 (שווי הנכס עלה) צריך לעבור מבחן הכנסה ?

ישראל משכנתאות · 28/10/24

נכתב ע"י chen per:
תודה לכם.
אם אני מבינה נכון העוגן 1.18 יכול להיות ?
ועוד 2 שאלות:
1. בשביל מיחזור בדרגה שניה צריך לעבור מבחן הכנסה ?
2. אם אני רוצה להגדיל את ההלוואה ב200,000 (שווי הנכס עלה) צריך לעבור מבחן הכנסה ?

1. כן
2. כן
לגבי העוגן מלצ תראו מתי תאריך עדכון העוגן הבא בדוח יתרות .

גרעין · 28/10/24

נכתב ע"י chen per:
אם אני מבינה נכון העוגן 1.18 יכול להיות ?

התכוונתי תוספת לעוגן

chen per · 28/10/24

נכתב ע"י גרעין:
התכוונתי תוספת לעוגן

נכתב ע"י ישראל משכנתאות:
1. כן
2. כן
לגבי העוגן מלצ תראו מתי תאריך עדכון העוגן הבא בדוח יתרות .

אני לא מצליחה להנפיק דוח יתרות כרגע, אבל זה מהמסמכים שחתמתי בבנק, (תחילת המשכנתא היא לפני 3 שנים)

chen per · 28/10/24

נכתב ע"י chen per:
אני לא מצליחה להנפיק דוח יתרות כרגע, אבל זה מהמסמכים שחתמתי בבנק, (תחילת המשכנתא היא לפני 3 שנים)

זה התוכן של המסמך שצורף מקודם. יכול לעזור להבין ?

מרכיבי הריבית המשתנה

"עוגן תשואות אג"ח" (1) לתקופת עדכון הריבית בתוספת % 1.18 לשנה. במקרה של עלייה בעלויות הגיוס וקיומו של אירוע קיצון: הריבית הממוצעת ע"י בנק ישראל בהפחתה של 0.5%, הכל כמפורט בהסכם ההלוואה.

(1) "עוגן תשואות אג"ח" - "שיעור תשואת אג"ח" בתוספת 1.60% לשנה, ובתנאי שסכום

מרכיבים אלה לא יפחת מ- 0%. נכון ליום 28/03/2022

לשנה. שיעור תשואות האג"ח הינו 1.64%

גרעין · 28/10/24

נכתב ע"י chen per:
אני לא מצליחה להנפיק דוח יתרות כרגע, אבל זה מהמסמכים שחתמתי בבנק, (תחילת המשכנתא היא לפני 3 שנים)

כנראה עוד שנתיים רק ישתנו לך הריביות.
אם כי יתכן שבעוד מספר חודשים כאשר העוגנים ישתנו יהיה שווה לך למחזר לריבית דומה אך אם תוספת נמוכה.
אם תעשה דרגה שניה ותיהיה לך שמאות אז תוכל להשתמש בה גם בשביל החלק הזה.

מבקר המגזר · 29/10/24

נכתב ע"י ami2405:
כן זה בלי יועץ, אני לקוח של דיסקונט ושלחתי ללאומי ולמזרחי ופועלים דרך המחשב בקשה למחזור וההצעה בינתיים שקיבלתי הכי טובה זו בלאומי..
עם יועץ הייתי יכול לקבל יותר טוב?
הכנסות טובות והנכס גם בסדר גמור..
אגב שלחתי לך הודעה במייל

קח את ההצעה שקיבלת בלאומי, תשלח אותה להשוואה לשאר הבנקים, בטוח תקבל הצעות משופרות, ותמשיך ככה עד לקבלת הצעה טובה.
דרך אגב תנסה גם בפאג"י, יש לי שם מישהו שבשלב הזה וודאי יוכל להציע לך משהו יותר טוב.

גרעין · 29/10/24

נכתב ע"י מבקר המגזר:
קח את ההצעה שקיבלת בלאומי, תשלח אותה להשוואה לשאר הבנקים, בטוח תקבל הצעות משופרות, ותמשיך ככה עד לקבלת הצעה טובה.

במקרה שלו. משתלם לו לעשות דרגה שניה דווקא בפועלים. בלאומי מאלצים אותו לקחת שליש קבוע.
לכן המשא ומתן קצת לא שיויוני.
אבל לא ברור לי שהוא מודע להשלכות האמיתיות של עמלות היוון והוא מסתכל יותר על הרגע.
למרות שוודאי שאם הוא יעשה את הנ"ל הוא ירויח גם וגם

הצנחן הריאלי · 30/10/24

נכתב ע"י הבריסקער הנודד:
ממליץ על @גרעין.
עשתה לאחותי. משכנתא מדהימה להרחבה.
ומחירים הוגנים באמת
יש אשכול כאן בפורום אם האישור שהיא נתנה לה.
בזמנו גיסי שלח את האישור ליועץ שהוא כמעט סגר איתו אבל הוא רצה 10000 ש"ח והוא אמר לו במילה אחת:
פגז!

נכתב ע"י מבקר המגזר:
ממליץ גם!

מצטרף בחום על ההמלצות!
שירות יוצא מן הכלל!
תוצאות מדהימות!
מחיר נורמאלי!

zipi10 · 30/10/24

אשמח ואודה לחוות דעתכם בנוגע למשכנתא קיימת מ 07/22.
שאלתי היא האם ניתן כיום לשפר את התנאים שלה במיחזור?

גרעין · 31/10/24

נכתב ע"י zipi10:
אשמח ואודה לחוות דעתכם בנוגע למשכנתא קיימת מ 07/22.
שאלתי היא האם ניתן כיום לשפר את התנאים שלה במיחזור?

המסלול הראשון - מצויין
המסלול השני - אין מה לעשות איתו באופן דרסטי אם בכלל
2 המסלולים האחרונים ניתן למחזר למל"צ קצר, אבל לא דחוף מבחינת הריביות כי פריים מינוס 0.6 זה לא כ"כ גרוע .
לא הייתי עושה את זה עכשיו, אלא ממתינה עוד חודש לראות עם העוגנים ירדו.
פשוט תתקשרו קודם לבנק ותראו במחזור פנימי כמה הם מוכנים להוזיל אותו במסגרת הפריים וכמה מוכנים לתת אם תחליפו למלצ. בסופו של דבר זה המסלול הכי משמעותי כמעט מיליון וכל חיסכון בו הוא עם השלכות גדולות!

למה זה תשאל לשמי · 31/10/24

נכתב ע"י zipi10:
אשמח ואודה לחוות דעתכם בנוגע למשכנתא קיימת מ 07/22.
שאלתי היא האם ניתן כיום לשפר את התנאים שלה במיחזור?

הצילום מסך מעכשיו או מ-2022 ?
מה זה הפריים הראשון ? -מינוס 2.25 ? היה פעם דבר כזה ?

יהודה קניג · 31/10/24

אני לא מבין אבל גם לא רוצה ליפול בפח אצל יועץ משכנתאות
מיליון מאתיים הלוואה כמה כסף זה בהחזר חודשי ובאיזה תנאים זה ל-30 שנה

אמר לי לפי 520 שח ל 100 אלף
זה זול? יקר? יש יתר טוב?
תודה רבה

למה זה תשאל לשמי · 31/10/24

נכתב ע"י יהודה קניג:
אני לא מבין אבל גם לא רוצה ליפול בפח אצל יועץ משכנתאות
מיליון מאתיים הלוואה כמה כסף זה בהחזר חודשי ובאיזה תנאים זה ל-30 שנה

אמר לי לפי 520 שח ל 100 אלף
זה זול? יקר? יש יתר טוב?
תודה רבה

שאלה קצת טריקית (מעדיף לענות ישירות על ריביות, וכן מדגיש שהתשובה מותאמת אך ורק לחודש הזה שאנחנו עומדים כעת)
אם הכל לא צמוד - 'נכון להיום' ההצעה טובה.

ררררחל · 31/10/24

קיבלתי הצעה כזאת
זה בעצם העברת שני חלקי המשכנתא לבנק אחר. כשכרגע על הקל"צ יש לנו ריבית של 3.34. מה שאומר שבהצעה הזאת הריבית על הקל"צ יותר גבוהה.
השאלה היא אם זה משתלם בגלל הפריים (אני מניחה שאם נעביר רק את הפררים נקבל הציעה פחות טובה)
תודה לעונים

גרעין · 31/10/24

נכתב ע"י ררררחל:
קיבלתי הצעה כזאת
זה בעצם העברת שני חלקי המשכנתא לבנק אחר. כשכרגע על הקל"צ יש לנו ריבית של 3.34. מה שאומר שבהצעה הזאת הריבית על הקל"צ יותר גבוהה.
השאלה היא אם זה משתלם בגלל הפריים (אני מניחה שאם נעביר רק את הפררים נקבל הציעה פחות טובה)
תודה לעונים

לא הבנתי.
יש לכם קלצ 3.34 ואתם ממחזרים את זה ל4.6?
למה לא תמחזרו רק את החלק המשתנה?