מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
עם התגברות קצב הרישום בכל ההגרלות, בית שאן מתחילה לברוח ונופלת עוד מעט מהרף של 2% (כלומר 1 מתוך 50 זוכה).
ועדיין, הסיכויים שם טובים לאין ערוך מהמקומות הבאים ברשימה (אילת, כפ"ס וצור הדסה) שמתקרבים לרף של 1% (1 מתוך 100 זוכה), כך שההמלצה להירשם שם נותרת כמובן בעינה.
 

קפה ועוגה

משתמש פעיל

קפה ועוגה

משתמש פעיל
יש עוד 237 יח"ד ברמה ה'2 שלא נכנסו להגרלה הפעם.
חוץ מזה, יש עוד 198 יח"ד בשכונת בעדיה (איזור רח' הגפן) שממתינות להגרלות.
בהגרלה הבאה, יהיו הערים אשר יהיו, לכאורה בית שמש לא תהיה מן הערים המומלצות לרישום.
ולדעתי פה יהיה המוקש, חלקים גדולים מהציבור החרדי יירשמו גם אז לבית שמש, לא רציונלית, רגשית, ואז יוכח שהתזה על הציבור החילוני הנרשם בהמוניו למקומות שהוא רוצה לגור שם בלי התחשבות בסיכויי הזכייה, נכונה גם על ציבור החרדי...
@בית שמשניק, דעתך?
 

דרך ה'

משתמש חדש
אפשר אולי רשימה של סיכויי זכיה נכון לעכשיו?
אני משער שעלה פה לאחרונה, מישהו יכול אולי להקפיץ לי?
עם התגברות קצב הרישום בכל ההגרלות, בית שאן מתחילה לברוח ונופלת עוד מעט מהרף של 2% (כלומר 1 מתוך 50 זוכה).
ועדיין, הסיכויים שם טובים לאין ערוך מהמקומות הבאים ברשימה (אילת, כפ"ס וצור הדסה) שמתקרבים לרף של 1% (1 מתוך 100 זוכה), כך שההמלצה להירשם שם נותרת כמובן בעינה.
 

HODAYAK

משתמש צעיר
הפקות ואירועים
היו פרסומים באופקים על התחלת רישום לפרוייקט האקלפטוס. משהו יודע אם בכלל יצאו המכרזים? איך לא שמענו קודם?
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
בהגרלה הבאה, יהיו הערים אשר יהיו, לכאורה בית שמש לא תהיה מן הערים המומלצות לרישום.
ולדעתי פה יהיה המוקש, חלקים גדולים מהציבור החרדי יירשמו גם אז לבית שמש, לא רציונלית, רגשית, ואז יוכח שהתזה על הציבור החילוני הנרשם בהמוניו למקומות שהוא רוצה לגור שם בלי התחשבות בסיכויי הזכייה, נכונה גם על ציבור החרדי...
@בית שמשניק, דעתך?
לא ידוע לי על שום תזה על חילונים מול חרדים בענין הנ"ל, וה"הרשמה הרגשית" היא תופעה חוצת מגזרים, עיין ערך רכסים הפעם עם כ5,200 מתמודדים (בינתיים) על 10 יח"ד...
לגופו של ענין, אם 2 השכונות בבית שמש יוגרלו יחד בפעם הבאה, עם 435 יח"ד בסה"כ, לא בטוח שבית שמש תהיה במקום גרוע מדי מבחינת הסיכויים. היא אולי לא תוביל את המדד הנ"ל כמו הפעם, אבל יתכן שיהיו בה סיכויים סבירים יחסית.
לפי הנתונים שבידי, למעט אום אל פחם הערבית, אין עיר אחרת שתוגרל בפעם הבאה עם מספר דירות גבוה יותר מהמספר הנ"ל.
יש את יבנה (469 יח"ד), נוף הגליל (444 יח"ד) ואופקים (417 יח"ד) עם מספר דומה פלוס מינוס, וכל שאר הערים עם מספרים נמוכים יותר.
 

די

משתמש סופר מקצוען
ולדעתי פה יהיה המוקש, חלקים גדולים מהציבור החרדי יירשמו גם אז לבית שמש, לא רציונלית, רגשית, ואז יוכח שהתזה על הציבור החילוני הנרשם בהמוניו למקומות שהוא רוצה לגור שם בלי התחשבות בסיכויי הזכייה, נכונה גם על ציבור החרדי...
לא חושב שזה נקרא הרשמה רגשית
לא כולם מעוניינים להתחיל לעשות השקעות לקנות במקום לא מוכר ולמכור עוד 7 שנים וכו'
יש הרבה השקעות שאפשר לעשות עם הכסף
יכול להיות שאנשים אומרים לעצמם אם זה למגורים מצוין
אם זה השקעות אז אין לי כח להשקעות (במיוחד השקעות בלי להבין את השוק)
 

דרך ה'

משתמש חדש
האם יש מידע מרוכז איפשהו על מצב הפרוייקטים המוגרלים?
מתי תוכננו? מתי צפוי התחלות הבניה?
 

כל יום

משתמש פעיל
יש למישהו מושג באיזה שלב מקבלים את המענק 40.000 ש"ח בדימונה ובית שאן וכו'
אני שואל בשביל לדעת האם אפשר להסתמך על זה מבחינת הון עצמי ?
@בית שמשניק ?
 

בעז"ה

משתמש רשום
@בית שמשניק
בלת"ק
שאפו על העזרה לכלל הציבור.
משום מה נפלו טעויות משמועתיות בטבלאות מחירים שהעלת.

(תחשבן לדוגמא 4 חדרים בצור הדסה ותראה. גם באתר של הסיכויי זכיה כמעט אותה דירה ב300K פחות)
 
נערך לאחרונה ב:

די

משתמש סופר מקצוען
האם יש מידע מרוכז איפשהו על מצב הפרוייקטים המוגרלים?
מתי תוכננו? מתי צפוי התחלות הבניה?
באתר דירה בהנחה כתוב על כל הגרלה תאריך זכיית הקבלן במכרז
מאז שנתיים+ עד היתר בניה
ועוד שנתיים+ עד האכלוס
 
יש למישהו מושג באיזה שלב מקבלים את המענק 40.000 ש"ח בדימונה ובית שאן וכו'
אני שואל בשביל לדעת האם אפשר להסתמך על זה מבחינת הון עצמי ?
@בית שמשניק ?
המענק הוא לא כסף שאתה מקבל לעו"ש אלא כסף שהבנק משלם עבורך ומתקזז לך מהתשלום, ואתה מקבל שובר בתמורה.
יש יועצים שמכניסים את המענק כחלק מההון עצמי.
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
@בית שמשניק
בלת"ק
שאפו על העזרה לכלל הציבור.
משום מה נפלו טעויות משמועתיות בטבלאות מחירים שהעלת.

(תחשבן לדוגמא 4 חדרים בצור הדסה ותראה. גם באתר של הסיכויי זכיה כמעט אותה דירה ב300K פחות)
אין שום טעויות בטבלאות של טל זכריה. הטעויות הן אצל האחרים (כולל אתר סיכויי הזכיה) שלא בקיאים בכל נבכי חוקי מחיר מטרה
ראה כאן בהרחבה:
 

ג.ס.

משתמש צעיר
מישהו יודע אם גם מחר יוכלו להנפיק תעודת זכאות או שזה לא כולל את ה15 לחודש???
 

אמא של לייבי

משתמש רשום
בראש פורום קורת גת נעוצים הטבלאות שלו. החישוב של מחיר מטרה החדש מסובך מאד, והמחיר הסופי שם תלוי בשומה נוספת נוכחית, וצריך שההנחה לא תעלה על 500K ממנה.
ראי כאן במאמר בהרחבה:
טל זכריה שהבאת זה הגרלות ישנות, ואי אפשר להשוות ספיציפית לכאן חוץ מזה אני באופן אישי לא יכול להסתמך בעיניים עיוורות על כל אדם באשר הוא...
לגבי העניין עם צור הדסה מעתיק את התנאים באתר של הגרלה מסויימת: מחיר למטר הוא 16,164.72 ש"ח
תנאי ההגרלה
המחיר המוצג הוא לפני הנחה. סכום ההנחה במסלול זה עומד על הנמוך מבין אלה:
א. 25% ממחיר הדירה המוצג (כולל מע"מ)
ב. 500,000 ₪ (בהתאם ליישוב) ממחיר הדירה המעודכן בסך 16,974 ₪ (ללא מע"מ) למ"ר. בכל מקרה, מחיר הדירה לא יעלה על המחיר המוצג ללא הנחה


וא"כ 100 מטר בהנחה של 500K מתוך 1,697,400 יוצא באיזור 1,250,000 בחישוב מרפסת + חנייה, והמחירים בשוק החופשי הם פלוס מינוס סביב ה25K למטר, וא"כ יש פה רווח של יותר ממיליון ש"ח למטר,

ובבית שאן שבשוק החופשי זה רק 1,200,000 ל100 מטר יש לך רווח של פחות מ700K

מה לא נכון בחישוב הזה?

שוב מקפיץ את שאלתי שוב אם למישהו יש תשובה
השאלה מה דינה של השכונה שתיבנה שם הרי זה סה"כ ישוב ואולי אין לדמות מילתא למילתא? מה אתם אומרים?
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ע'

קכא עָשִׂיתִי מִשְׁפָּט וָצֶדֶק בַּל תַּנִּיחֵנִי לְעֹשְׁקָי:קכב עֲרֹב עַבְדְּךָ לְטוֹב אַל יַעַשְׁקֻנִי זֵדִים:קכג עֵינַי כָּלוּ לִישׁוּעָתֶךָ וּלְאִמְרַת צִדְקֶךָ:קכד עֲשֵׂה עִם עַבְדְּךָ כְחַסְדֶּךָ וְחֻקֶּיךָ לַמְּדֵנִי:קכה עַבְדְּךָ אָנִי הֲבִינֵנִי וְאֵדְעָה עֵדֹתֶיךָ:קכו עֵת לַעֲשׂוֹת לַיי הֵפֵרוּ תּוֹרָתֶךָ:קכז עַל כֵּן אָהַבְתִּי מִצְוֹתֶיךָ מִזָּהָב וּמִפָּז:קכח עַל כֵּן כָּל פִּקּוּדֵי כֹל יִשָּׁרְתִּי כָּל אֹרַח שֶׁקֶר שָׂנֵאתִי:
נקרא  6  פעמים

אתגר AI

חשיפה כפולה • אתגר 130

לוח מודעות

למעלה