עמלה זו על שום מה?

גרעין · 9/10/24

עמלת היוון? אז למה מכנים אותה עמלת פירעון מוקדם? היה אפשר להימלט מזה?

ישראל משכנתאות · 9/10/24

את שואלת למה זה נקרה עמלת פירעון מוקדם?
עמלת היוון נקרא גם "עמלת פירעון מוקדם" כלומר העמלה נגבית במידה ופורעים לפני הזמן .

תמיד אפשר לתכנן מראש איך להימנע מעמלות פירעון או למזער אותם

אבל זה הכסף הקטן לעומת הנזק שהם שילמו לפי מה שאני רואה

גרעין · 9/10/24

נכתב ע"י ישראל משכנתאות:
את שואלת למה זה נקרה עמלת פירעון מוקדם?
עמלת היוון נקרא גם "עמלת פירעון מוקדם" כלומר העמלה נגבית במידה ופורעים לפני הזמן .

תמיד אפשר לתכנן מראש איך להימנע מעמלות פירעון או למזער אותם

אבל זה הכסף הקטן לעומת הנזק שהם שילמו לפי מה שאני רואה

אני יודעת מה זה.
הלקוח רוצה לשמוע האם אם הוא היה מודיע מראש - 10 ימים לפני המועד הוא היה חוסך אותם.
מחזרנו ב"ה את כל המשכנתא לקלצ 25 שנים ב 4.77 ומלצ ל4.53 כך שהחיסכון הוא ברור.

ישראל משכנתאות · 9/10/24

נכתב ע"י גרעין:
אני יודעת מה זה.
הלקוח רוצה לשמוע האם אם הוא היה מודיע מראש - 10 ימים לפני המועד הוא היה חוסך אותם.
מחזרנו ב"ה את כל המשכנתא לקלצ 25 שנים ב 4.77 ומלצ ל4.53 כך שהחיסכון הוא ברור.

מה זה קשור לא הבנתי
עמלת אי הודעה זה על פירעון לא על מיחזור

גרעין · 9/10/24

נכתב ע"י ישראל משכנתאות:
מה זה קשור לא הבנתי
עמלת אי הודעה זה על פירעון לא על מיחזור

בטלפון אמרו לו שאם הוא היה מודיע לפני 10 ימים הוא היה חוסך את העמלות האלה.
מיחזור חיצוני

ישראל משכנתאות · 9/10/24

נכתב ע"י גרעין:
בטלפון אמרו לו שאם הוא היה מודיע לפני 10 ימים הוא היה חוסך את העמלות האלה.
מיחזור חיצוני

נכון. חשבתי זה פנימי במיחזור חיצוני פורעים את ההלוואה לבנק הראשון ולכן יש עמלת פירעון
יש טופס קצר שממלאים לפני ואפשר לחסוך את זה אך לא תמיד זה משתלם להמתין 10 ימים

גרעין · 9/10/24

נכתב ע"י ישראל משכנתאות:
יש טופס קצר שממלאים לפני ואפשר לחסוך את זה אך לא תמיד זה משתלם להמתין 10 ימים

את מה לחסוך?
מה שכתוב למעלה זו עמלת היוון או פירעון מוקדם?
מה שידוע לי
עמלת פירעון מוקדם זה 0.1 מהסכום הנפרע. סה"כ 750 על כל המשכנתא.

מאיר עלי באבא · 9/10/24

יש שני סוגי עמלות יש עמלת פרעון מוקדם שזה עמלת היוון ויש עמלת אי הודעה שמזה אפשר להימנע אם מודיעים 10 ימים מראש אבל זה עמלה זניחה ההגיון של העמלה זה כאילו לתת לבנק זמן להיערך לאיפוא לנתב את הכסף
לפעמים לא שווה לחכות כגון אם העוגן הולך לעלות

גרעין · 9/10/24

נכתב ע"י מאיר עלי באבא:
יש שני סוגי עמלות יש עמלת פרעון מוקדם שזה עמלת היוון ויש עמלת אי הודעה שמזה אפשר להימנע אם מודיעים 10 ימים מראש אבל זה עמלה זניחה

את הציטוטים האלה אני יודעת ואפילו ציטטתי אותם.
שאלתי ובקשתי. העמלת פירעון מוקדם המצויינת בדוח יתרות מהי? היוון או של ה10 ימים.
אני אומרת שזה היוון הבנקאית בפועלים אמרה ללקוח שזה 10 ימים.

מאיר עלי באבא · 9/10/24

היוון
או שהבנקאית טועה או שהלקוח לא הבין

abc321 · 9/10/24

ככל הנראה זה כולל גם עמלת היוון וגם עמלת אי הודעה
אך העמלה השניה היא זניחה יחסית

ישראל משכנתאות · 9/10/24

נכתב ע"י abc321:
ככל הנראה זה כולל גם עמלת היוון וגם עמלת אי הודעה
אך העמלה השניה היא זניחה יחסית

בדיוק זה כולל את כל העמלות אפשר לראות את הפירוט בדוח יתרות

מאיר עלי באבא · 9/10/24

נכתב ע"י abc321:
ככל הנראה זה כולל גם עמלת היוון וגם עמלת אי הודעה
אך העמלה השניה היא זניחה יחסית

לא הגיוני שזה כולל את שניהם
גם כי אפשר להיפטר מזה ע"י הודעה
וגם כי לא חייבים בעמלת אי הודעה אם עושים מיחזור פנימי

ישראל משכנתאות · 9/10/24

נכתב ע"י מאיר עלי באבא:
לא הגיוני שזה כולל את שניהם
גם כי אפשר להיפטר מזה ע"י הודעה
וגם כי לא חייבים בעמלת אי הודעה אם עושים מיחזור פנימי

זה חיצוני . אז כן יש עמלת אי הודעה וזה כן כולל את כל העמלות

abc321 · 9/10/24

נכתב ע"י מאיר עלי באבא:
לא הגיוני שזה כולל את שניהם
גם כי אפשר להיפטר מזה ע"י הודעה
וגם כי לא חייבים בעמלת אי הודעה אם עושים מיחזור פנימי

מצטער, לא הבנתי מה לא הגיוני

מאיר עלי באבא · 9/10/24

נכתב ע"י ישראל משכנתאות:
זה חיצוני . אז כן יש עמלת אי הודעה וזה כן כולל את כל העמלות

אבל זה דוח יתרות ולא סכום עמלות ששילמת במיחזור

abc321 · 9/10/24

נכתב ע"י מאיר עלי באבא:
אבל זה דוח יתרות ולא סכום עמלות ששילמת במיחזור

דוח יתרות ל.... סילוק משכנתא.

מאיר עלי באבא · 9/10/24

נכתב ע"י abc321:
מצטער, לא הבנתי מה לא הגיוני

אני אסביר יש חובה של בנק ישראל להציג את העמלת היוון כדי להציג ללקוח כמה יעלה לו אם הוא ירצה למחזר או לפרוע וזה חייב להופיע בדוח יתרות
כל העמלות הנלוות כמו אי הודעה במיחזור חיצוני ופתיחת תיק במיחזור פנימי אין להם קשר לדוח יתרות והם לא כלולים בזה

abc321 · 9/10/24

נכתב ע"י מאיר עלי באבא:
אני אסביר יש חובה של בנק ישראל להציג את העמלת היוון כדי להציג ללקוח כמה יעלה לו אם הוא ירצה למחזר או לפרוע וזה חייב להופיע בדוח יתרות
כל העמלות הנלוות כמו אי הודעה במיחזור חיצוני ופתיחת תיק במיחזור פנימי אין להם קשר לדוח יתרות והם לא כלולים בזה

מה הקשר בין עמלת אי הודעה שהיא עבור הסילוק שבהחלט אמורה להיות כלולה בדו"ח יתרות לסילוק
לבין פתיחת תיק שקשור למשכנתא החדשה (או המיחזור הפנימי)