מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

bracha5 · 30/9/24

שאלה... למי שיש חורבה באחת מהפריפריות, האם ההגרלות הנוכחיות מעלות את הסיכוי למשפרי דיור בהמשך?

בית שמשניק · 30/9/24

נכתב ע"י 3524:
@בית שמשניק בבקשה, תשובה כמה שיותר מפורטת, ביישוב הדעת:

זוג צעיר, בני מקום בבית שמש, זכו בהגרלה קודמת באלעד באחד המקומות האחרונים (אלקטרה), יצטרכו כנראה הון עצמי גבוה עם החזר גבוה מאוד, להיקרע. הם לא היו רוצים לגור באלעד, השיקול שלהם הוא למכור בעוד 7 שנים כדי לקנות בבית שמש.

עד כמה יש טעם להתעקש לשמור את הזכיה (הקשה) באלעד, או שמא עדיף לוותר עליה ולהירשם כעת כבן מקום בבית שמש?

מה לדעתך עדיף, "ציפור אחת ביד" או הסיכוי (הגבוה יחסית) לזכיה בבית שמש בדירה שיהיה קל יותר לעמוד בתשלומים שלה?

תודה מראש.

גם 'מבינים' אחרים מתבקשים לחלוק איתי תובנות בנושא.

וואו. אכן דילמה לא פשוטה כלל וכלל.
דבר ראשון צריך לדעת שהסיכוי "הגבוה" בבית שמש לבני מקום הוא ענין יחסי.
להערכתי, בסופו של דבר הסיכוי לבני מקום יעמוד בין 15% ל20% (ב'דירה בהנחה' זה נחשב סיכוי גבוה מאד, אבל למעיישה רוב בני המקום לא יזכו, אלא רק 1 מתוך 5 מקסימום...). כך שלבטל זכיה במקום אחר בשביל בית שמש זה לא הדבר הכי רציונלי בעולם.
מאידך, מכיון שהזכיה באלעד תהיה להם מאד קשה למימוש (יישארו ככל הנראה הדירות היקרות), ובנוסף, יתכן שהרווח על כל יריקת הדם הזו לא יהיה מי יודע מה, ניתן לשמוע צד רציני לבטל את הזכיה (בדגש על המקרה הספציפי הזה, ובשום פנים ואופן לא ללמוד מכאן למקרים אחרים של זכיות במקומות קלים למימוש).
אבל שוב, רוב הסיכויים שהם יצאו קירחים מכאן ומכאן...
אולי כדאי לפנות לרב/אדמו"ר ולקבל ממנו ברכה על המהלך, וכך לעשות זאת בלב יותר שקט.
בהצלחה רבה!

ביי ושלום:) · 30/9/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
השר גולדקנופף בהרמת כוסית במשרד הבינוי והשיכון:
בישיבת מועצת רמ"י הקרובה אביא לראשונה לאישור עדיפות בהגרלות דירה בהנחה גם לאלמנות צה"ל.

אולי שיפטר כבר את היועץ לענייני חילונים ?

נראה לי שכדאי לתת עדיפות לכל משפחות האברכים, או אולי זוגות צעירים שאין להם באמת מאיפה להתחיל...!!
אבל תאמת שאנחנו רק צריכים לזכור ש: "אל תבטחו בנדיבים בבן אדם שאין לו תשועה..."
הוא יכול לנסות להתחנף לכל המי ומי אבל כולנו יודעים למי באמת כדאי לפנות!!

3524 · 30/9/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
וואו. אכן דילמה לא פשוטה כלל וכלל.
דבר ראשון צריך לדעת שהסיכוי "הגבוה" בבית שמש לבני מקום הוא ענין יחסי.
להערכתי, בסופו של דבר הסיכוי לבני מקום יעמוד בין 15% ל20% (ב'דירה בהנחה' זה נחשב סיכוי גבוה מאד, אבל למעיישה רוב בני המקום לא יזכו, אלא רק 1 מתוך 5 מקסימום...). כך שלבטל זכיה במקום אחר בשביל בית שמש זה לא הדבר הכי רציונלי בעולם.
מאידך, מכיון שהזכיה באלעד תהיה להם מאד קשה למימוש (יישארו ככל הנראה הדירות היקרות), ובנוסף, יתכן שהרווח על כל יריקת הדם הזו לא יהיה מי יודע מה, ניתן לשמוע צד רציני לבטל את הזכיה (בדגש על המקרה הספציפי הזה, ובשום פנים ואופן לא ללמוד מכאן למקרים אחרים של זכיות במקומות קלים למימוש).
אבל שוב, רוב הסיכויים שהם יצאו קירחים מכאן ומכאן...
אולי כדאי לפנות לרב/אדמו"ר ולקבל ממנו ברכה על המהלך, וכך לעשות זאת בלב יותר שקט.
בהצלחה רבה!

תודה. ניתחת במדויק את התחבטויותיהם, לא פספסת במאום. בדיוק אלו השיקולים הגורמים להם להתלבט.

ברור שהם ייכנסו לרבי שלהם כדי לשאול, אבל סביר שהוא יתעניין מולם "מה אומרים המומחים" ובשביל זה הם שלחו אותי עכשיו לכאן ...

alilu · 30/9/24

נכתב ע"י ביי ושלום:):
נראה לי שכדאי לתת עדיפות לכל משפחות האברכים, או אולי זוגות צעירים שאין להם באמת מאיפה להתחיל...!!
אבל תאמת שאנחנו רק צריכים לזכור ש: "אל תבטחו בנדיבים בבן אדם שאין לו תשועה..."
הוא יכול לנסות להתחנף לכל המי ומי אבל כולנו יודעים למי באמת כדאי לפנות!!

באמת חושב שבמדינה הזו למישהו מעניין האברכים?

בית שמשניק · 30/9/24

נכתב ע"י ביי ושלום:):
נראה לי שכדאי לתת עדיפות לכל משפחות האברכים

תגיד תודה שנותנים לאברכים בכלל להשתתף. כבר ניסו כמה פוליטקאים לבטל את ההטבה הגדולה הזו של המדינה מחייבי גיוס או אברכים, ולצערנו יתכן שעדיין לא נאמרה המלה האחרונה בענין...

בית שמשניק · 30/9/24

מכסת המילואימניקים בבית שמש קרובה להתמלאות כבר ביום הראשון של ההגרלה.
יש 430 דירות משוריינות להם, וכבר עכשיו יש 325 מילואימניקים שנרשמו.
מה שכמובן יקטין את ההקצאה לבני המקום מ35% ל27%, ובמספרים: מ761 יח"ד ל587 יח"ד.

טעות לעולם חוזרת · 30/9/24

מה יהיה סדר ההגרלות הפעם?
לפי איזה כללים זה עובד?

בית שמשניק · 30/9/24

נכתב ע"י טעות לעולם חוזרת:
מה יהיה סדר ההגרלות הפעם?
לפי איזה כללים זה עובד?

סדר ההגרלות לפי גודל היישובים (מספרי ההגרלה מהנמוך לגבוה):
1. ראשל"צ
2. בית שמש
3. כפר סבא
4. קרית גת
5. אילת
6. דימונה
7. יהוד
8. טירת כרמל
9. קרית מלאכי
10. בית שאן
11. רכסים
12. צור הדסה
13. אפרת
14. בני עי"ש

ירמי וולדמן · 30/9/24

נכתב ע"י 3524:
@בית שמשניק בבקשה, תשובה כמה שיותר מפורטת, ביישוב הדעת:

זוג צעיר, בני מקום בבית שמש, זכו בהגרלה קודמת באלעד באחד המקומות האחרונים (אלקטרה), יצטרכו כנראה הון עצמי גבוה עם החזר גבוה מאוד, להיקרע. הם לא היו רוצים לגור באלעד, השיקול שלהם הוא למכור בעוד 7 שנים כדי לקנות בבית שמש.

עד כמה יש טעם להתעקש לשמור את הזכיה (הקשה) באלעד, או שמא עדיף לוותר עליה ולהירשם כעת כבן מקום בבית שמש?

מה לדעתך עדיף, "ציפור אחת ביד" או הסיכוי (הגבוה יחסית) לזכיה בבית שמש בדירה שיהיה קל יותר לעמוד בתשלומים שלה?

תודה מראש.

גם 'מבינים' אחרים מתבקשים לחלוק איתי תובנות בנושא.

מצד אחד לבטל
מצד שני גם בבית שמש גם אם יזכו זה יכול להיות גם במקומות אחרונים
שגם יצטרכו להתאמץ מאוד מבחינה כלכלית
אז הנקודה לא הכסף אלא בשביל מה להתאמץ

טעות לעולם חוזרת · 30/9/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
סדר ההגרלות לפי גודל היישובים (מספרי ההגרלה מהנמוך לגבוה):
1. ראשל"צ
2. בית שמש
3. כפר סבא
4. קרית גת
5. אילת
6. דימונה
7. יהוד
8. טירת כרמל
9. קרית מלאכי
10. בית שאן
11. רכסים
12. צור הדסה
13. אפרת
14. בני עי"ש

כלומר שמי שהוא בן המקום בבית שמש ורוצה לזכות שם,
יש לו רק את ראשל''צ לבחור?

ותודה רבה על כל הסיוע, באמת יש לך עם מה לבוא ליום הדין,
מדהים.

ירמי וולדמן · 30/9/24

נכתב ע"י טעות לעולם חוזרת:
כלומר שמי שהוא בן המקום בבית שמש ורוצה לזכות שם,
יש לו רק את ראשל''צ לבחור?

ותודה רבה על כל הסיוע, באמת יש לך עם מה לבוא ליום הדין,
מדהים.

לדעתי שלא ירשם לראשון לציון

טעות לעולם חוזרת · 30/9/24

נכתב ע"י ירמי וולדמן:
לדעתי שלא ירשם לראשון לציון

ראשון זה הראשון או האחרון?
כי הרב בית שמשניק כתב שזה מתחיל מהסוף להתחלה.

או שלא הבנתי, וראשון זו ההגרלה הראשונה.

לאנגער · 30/9/24

נכתב ע"י טעות לעולם חוזרת:
כלומר שמי שהוא בן המקום בבית שמש ורוצה לזכות שם,
יש לו רק את ראשל''צ לבחור?

ותודה רבה על כל הסיוע, באמת יש לך עם מה לבוא ליום הדין,
מדהים.

הפוך, רק ראשל"צ לפני בי"ש, יכול להירשם בכל עיר אחרת מלבד ראשון.

ירמי וולדמן · 30/9/24

אני לא רוצה להיות משבית שמחות
אבל הרבה אנשים שיזכו בבית בפרט במקומות אחרונים יצטרכו להביא הרבה הון עצמי
(משיחות עם הרבה אנשים רוב האנשים לא יודעים את זה)
מי שלא זכה או שהוא לא קרוב לזכות במקום מוצלח שהוא ירשם לבית שמש
אבל ללכת לבטל זכיה בשביל זה ברור שלא כדאי

בית שמשניק · 30/9/24

כ11K נרשמים עד עתה - בערך 10% מהצפי של 110K.
המגמות נותרות בעינן, כשבית שמש, בני עי"ש ובית שאן מובילות מבחינת הסיכויים. כל שאר היישובים הרחק מאחור.

בית שמשניק · 30/9/24

נכתב ע"י ירמי וולדמן:
אני לא רוצה להיות משבית שמחות
אבל הרבה אנשים שיזכו בבית בפרט במקומות אחרונים יצטרכו להביא הרבה הון עצמי
(משיחות עם הרבה אנשים רוב האנשים לא יודעים את זה)
מי שלא זכה או שהוא לא קרוב לזכות במקום מוצלח שהוא ירשם לבית שמש
אבל ללכת לבטל זכיה בשביל זה ברור שלא כדאי

נכון מאד. דירת 5 חד' בבית שמש תעלה כמעט 2 מיליון ש"ח.
(השאלה לעיל היתה ספציפית על הגרלה מאד יקרה באלעד, שהוא מתקשה מאד לעמוד בתשלומים שלה).

עושה שליחות · 30/9/24

@בית שמשניק
אודה לעזרה,
כמה הון עצמי מינמלי צריך עבור בני עי"ש ובית שמש?

The Music Princess · 30/9/24

נכתב ע"י The Music Princess:
שואלת בשביל משהי:
יש לנו הון עצמי בין 350K ל400K עם יכולת החזר חודשית של 7K-8K.
לאיזה הגרלות מומלץ להירשם?

@בית שמשניק אשמח לתשובה!

3524 · 30/9/24

נכתב ע"י ירמי וולדמן:
מצד אחד לבטל
מצד שני גם בבית שמש גם אם יזכו זה יכול להיות גם במקומות אחרונים
שגם יצטרכו להתאמץ מאוד מבחינה כלכלית
אז הנקודה לא הכסף אלא בשביל מה להתאמץ

תתקן אותי אם אני טועה, הדירה היקרה ביותר בבית שמש תהיה זולה בכ-400 אלף שקל מהדירה היקרה ביותר באלעד. לא כך?

מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש רשום

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

מתווך דירות ונכסים

משתמש סופר מקצוען

מתווך דירות ונכסים

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

מתווך דירות ונכסים

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש צעיר

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

אשכולות דומים

חשיפה כפולה • אתגר 130

תגיות נפוצות