חוות דעת על משכנתא של אחותי אם זה משנה

גרעין · אתמול ב- 22:51

נכתב ע"י הון ובית:
הדיווח מתוקן רטרואקטיבית, וכל עוד לא תוקן הדיווח בעצם רטרו החיוב לא שולם, והוא נושא ריבית של 4% ק"צ.

באמת 4% ק"צ לגישור?

חד וקולע · אתמול ב- 22:53

נכתב ע"י גרעין:
באמת 4% ק"צ לגישור?

כל חוב למדינה ביטוח לאומי וכד' נושא ריבית שנתית של 4 אחוז והצמדה למדד
במקרה הפוך שחייבים לך אתה תקבל כנ"ל

סופר חובבן · אתמול ב- 22:54

נכתב ע"י הון ובית:
ברוכה הבאה למועדון..
לכל אדם יש את הזכות להתחרט ובסוף לא למכור.
מה שהוא צריך לעשות, זה לגשת לתקן דיווח דרך העו"ד ברשות המיסים, לשלם מס רכישה 8% על דירה להשקעה, וזהו.
המשכנתא - נשארת שלו. את הבנק זה ממש לא מעניין.
אבל!
בואו נשים לב לנתון חשוב.
הדיווח מתוקן רטרואקטיבית, וכל עוד לא תוקן הדיווח בעצם רטרו החיוב לא שולם, והוא נושא ריבית של 4% ק"צ.
לכן, מומלץ מעט אחרי המשכנתא כבר לתקן דיווח בטענה - שבשוק של היום אנחנו בלחץ שלא נצליח למכור תוך 18 חודש, ולא רוצים לספוג את הריבית והצמדה.
והיה.. אם כן נמכור, וואלה - נקבל את זה הפוך במתנה.

לגבי הגישור - בתום התקופה (18 חודש ביד 2, 12 חודשים ממפתח בקבלן) הוא יתפוצץ ונצטרך להפוך לשפיצר בהקצאת הון של 100%! יקררר...

אגב בגישור לקנית דירה הבנק לא מעביר את התשלום למוכר ?

סופר חובבן · אתמול ב- 22:55

נכתב ע"י גרעין:
באמת 4% ק"צ לגישור?

לא לגישור אלא ריבית על המס רכישה שהיית צריך לשלם בשעת קנית הדירה השניה וזה 4%צמוד

הון ובית · אתמול ב- 22:58

נכתב ע"י סופר חובבן:
אגב בגישור לקנית דירה הבנק לא מעביר את התשלום למוכר ?

שאלה יפה, אבל בלי קשר למה שהיא שאלה..
והתשובה שתלוי בבנקים.
בלאומי וירושלים - ללווה, בשאר - למוכר.
אבל זה לא משנה את העניין, שכשהגישור נגמר, הלווה מחוייב לפרוע/ למחזר לשפיצר יקר.

גרעין · אתמול ב- 22:58

נכתב ע"י חד וקולע:
כל חוב למדינה ביטוח לאומי וכד' נושא ריבית שנתית של 4 אחוז והצמדה למדד

אוקיי , הבנתי שזה ריבית על ההלוואת גישור . עכשיו הבנתי מה הוא אמר.

גרעין · אתמול ב- 22:59

נכתב ע"י הון ובית:
בלאומי וירושלים - ללווה, בשאר - למוכר.

בפועלים אני עכשיו עושה כזה טרם חתימת חוזה.

סופר חובבן · אתמול ב- 23:00

נכתב ע"י חד וקולע:
כן

ולמשוך את הקבוע ראשון לבד אפשר?

חד וקולע · אתמול ב- 23:01

נכתב ע"י סופר חובבן:
ולמשוך את הקבוע ראשון לבד אפשר?

כן.
אין רגולציה על כמה קבוע העיקר שלפחות שליש יהיה קבוע

סופר חובבן · אתמול ב- 23:03

נכתב ע"י הון ובית:
שאלה יפה, אבל בלי קשר למה שהיא שאלה..
והתשובה שתלוי בבנקים.
בלאומי וירושלים - ללווה, בשאר - למוכר.
אבל זה לא משנה את העניין, שכשהגישור נגמר, הלווה מחוייב לפרוע/ למחזר לשפיצר יקר.

לא כי אמרת שאפשר לשקר לבנק בגישור לכן התפלאתי אגב זה כמו נדוניה לא ?

סופר חובבן · אתמול ב- 23:06

נכתב ע"י חד וקולע:
כן.
אין רגולציה על כמה קבוע העיקר שלפחות שליש יהיה קבוע

זה ברור אבל אם אני מושך את הקבוע נשארתי בשאר המשיכות בלי קבוע השאלה אם אין בעיה ואם את זה אפשר אז למה הפוך לא כנראה בגלל מה שינאי אומר שאז כל אחד ימשוך את המשתנה ויגיד לבנק שהוא לא צריך את הפעימה השניה

מאיר עלי באבא · אתמול ב- 23:14

נכתב ע"י סופר חובבן:
זה ברור אבל אם אני מושך את הקבוע נשארתי בשאר המשיכות בלי קבוע השאלה אם אין בעיה ואם את זה אפשר אז למה הפוך לא כנראה בגלל מה שינאי אומר שאז כל אחד ימשוך את המשתנה ויגיד לבנק שהוא לא צריך את הפעימה השניה

אין בעיה לבנק ישראל שתקח את כל המשכנתא בקבוע
הם רק לא רוצים שתקח פחות משליש בקבוע