התייעצות חייב לתת מפתח?

משה 05276 · 18/8/24

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
בספרי אני מאריך דווקא להוכיח שכלכלית עדיף לשכור דירה מאשר לקנות.
יש גם רבים שקונים ומשכירים ושוכרים בו זמנית, כי יש מקרים שאדם חייב לגור באופן זמני במיקום מסוים.
המשכירים (ואני בתוכם) מאוד נהנים מכך שיש מי שמשלם עבורם את המשכנתא בלי שהם ינקפו אצבע.
השוכרים מאוד נהנים מכך שיש להם מקום פרטי.
ברגע שיש עוד מישהו עם מפתח (ותחושה שהוא בעלבת) זה כבר לא מקום פרטי!

כל מי שצועק כאן שזה לא חוקי להחליף מנעול שיוכיח את זה.
זה חוקי לחלוטין, והסיבה שאני מדגיש שלא כתבתי כעו"ד זה כי צריך לבדוק מה כתוב בכל חוזה לגופו.
אך אם אין סעיף ספציפי לזה אין שום מניעה, חד וחלק.
כך אני לומד את הפשט בחוק, ואם מישהו יודע דברים אחרים שיעלה אותם לכאן.

מותר להחליף רק לאחר מתן הודעה לבעל הדירה

האם רשאי השוכר להחליף צילינדר בדירה שכורה?

שלומי שלום, 1. על פניו אתה יכול להחליף את הצילינדר לאחר מתן הודעה על כך לבעל הנכס, אלא אם קיימת מניעה לכך בחוזה השכירות. 2. בעיקרון לא מקובל שבעל נכס נכנס

www.lawforums.co.il

הבריסקער הנודד · 18/8/24

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
בספרי אני מאריך דווקא להוכיח שכלכלית עדיף לשכור דירה מאשר לקנות.
יש גם רבים שקונים ומשכירים ושוכרים בו זמנית, כי יש מקרים שאדם חייב לגור באופן זמני במיקום מסוים.
המשכירים (ואני בתוכם) מאוד נהנים מכך שיש מי שמשלם עבורם את המשכנתא בלי שהם ינקפו אצבע.
השוכרים מאוד נהנים מכך שיש להם מקום פרטי.
ברגע שיש עוד מישהו עם מפתח (ותחושה שהוא בעלבת) זה כבר לא מקום פרטי!

כל מי שצועק כאן שזה לא חוקי להחליף מנעול שיוכיח את זה.
זה חוקי לחלוטין, והסיבה שאני מדגיש שלא כתבתי כעו"ד זה כי צריך לבדוק מה כתוב בכל חוזה לגופו.
אך אם אין סעיף ספציפי לזה אין שום מניעה, חד וחלק.
כך אני לומד את הפשט בחוק, ואם מישהו יודע דברים אחרים שיעלה אותם לכאן.

בכמה מילים:
לא ראיתי את הספר... אבל מענין.
מה ההיגיון? נדל"ן רק הולך ומשתבח - עובדתית!!!

עו"ד נתן רוזנבלט · 18/8/24

נכתב ע"י משה 05276:
מותר להחליף רק לאחר מתן הודעה לבעל הדירה

האם רשאי השוכר להחליף צילינדר בדירה שכורה?

שלומי שלום, 1. על פניו אתה יכול להחליף את הצילינדר לאחר מתן הודעה על כך לבעל הנכס, אלא אם קיימת מניעה לכך בחוזה השכירות. 2. בעיקרון לא מקובל שבעל נכס נכנס

www.lawforums.co.il

http://ולעניות דעתי לאחר בקשת מחילה...ה והמקל יש לו על מי לסמוך, ונהרא נהרא ופשטיה.

עו"ד נתן רוזנבלט · 18/8/24

נכתב ע"י הבריסקער הנודד:
בכמה מילים:
לא ראיתי את הספר... אבל מענין.
מה ההיגיון? נדל"ן רק הולך ומשתבח - עובדתית!!!

אתה רוצה את כל הפרק כאן? אין לי בעייה אבל זה יסיט את נושא האשכול מהיסוד.

משה 05276 · 18/8/24

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
http://ולעניות דעתי לאחר בקשת מחילה...ה והמקל יש לו על מי לסמוך, ונהרא נהרא ופשטיה.

הבריסקער הנודד · 18/8/24

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אתה רוצה את כל הפרק כאן? אין לי בעייה אבל זה יסיט את נושא האשכול מהיסוד.

אדרבה תן את משנתך.
נראה לי כבר הנושא מוצא ונסחט עד הצילינדר...

משה 05276 · 18/8/24

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אתה רוצה את כל הפרק כאן? אין לי בעייה אבל זה יסיט את נושא האשכול מהיסוד.

תכתוב את זה כמאמר

blue eagle · 18/8/24

נכתב ע"י משה 05276:
תכתוב את זה כמאמר

ספר קונים בחנות לא?

משה 05276 · 18/8/24

נכתב ע"י blue eagle:
ספר קונים בחנות לא?

דובר על פרק מסויים

הבריסקער הנודד · 18/8/24

נכתב ע"י blue eagle:
ספר קונים בחנות לא?

כשיש קליינטים כאלו...
ר' נתן מפרגן לכולם ללא הוצאות מיותרות
שכויח.
ר' נתן מחכים....

blue eagle · 18/8/24

אדרבה (גם אני מסוקרן נורא)
אבל אני בטוח שאף אחד לא ימכור את ביתו אח"כ!

הרי זהב · 18/8/24

נכתב ע"י המטבח של סימא:
זה מוזר שהוא מפרסם את זה..

פרו בונו?
אולי קידום עסקי?

לעו"ד צריך להסביר את זה?

נו באמת לא מתאים לעו"ד מלומד טענה שכזאת
(במאמר המוסגר יש לנו במשפחה עו"ד פלילי ש"זוכה" לייצג אנשי תחתית..הוא כמובן נותן להם עיצות אחיתופל..אבל רק בחדר הסגור..לא מעל פורום ציבורי)

סימא, הוא עורך דין באמת.
מידיעה.

לארג' · 18/8/24

נכתב ע"י blue eagle:
כל מי שצועק זה המשכירים למינייהם....

שים לב שהמשכירים פה חלקם גם שוכרים

כוכב103 · 18/8/24

נכתב ע"י הבריסקער הנודד:
גם אם נכונים הדברים.
זו לא הגישה שצריכה להיות מול השוכרים שלך
הייתי מסכים אם זה דירה בפריפריה וכדו'

איזה גישה?
שצריך להיות מפתח אצלי על כל צרה שלא תבוא?
בחיים לא התקרבתי לדלת של השוכרים שלי בלי תיאום ואישור מהם
גם כשחלקם התנהגו באופן נוראי
לא עזבו בזמן
החליטו לעבור לעיר אחרת בתוך תקופת החוזה בלי הודעה מראש
קילקלו את הדירה ושברו דברים בחוסר אחריות
לא נתנו להכנס לתקן בעיות במשך שבועות והדירה ניזוקה קשות (רטיבות)
ועוד סיפורים שתסמרנה השערות
וגם אז- לא נכנסנו מעולם ללא רשות
אבל - לא להשאיר מפתח רזרבה??
נסחפתם!

ו @הבריסקער הנודד
ההודעות המתלהטות לא הופכות את מה שאתם אומרים לצודקים או נכונים...

אינטקסט · 18/8/24

נכתב ע"י כוכב103:
ואם הנכס יעלה באש ולבעל הבית לא יהיה מפתח?
מי ישא בתוצאות? השוכר?
ואם יעלה הביוב וכל הרהיטים יהרסו, מי ישלם את הנזק? השוכרים??

גם כך השוכרים משלמים את הנזק. מנסיון במקרה כזה בדיוק אצל בעל הדירה הנ"ל.

נכתב ע"י כוכב103:
אולי מותר להתקין בריח פנימי (בתאום עם בעל הבית) בשביל האופציה לנעול את הבית מבפנים כדי שלשוכרים יהיה רוגע שלא יהיו להם ביקורים לא רצויים..
אבל לא להחליף מפתח!!

בעל בית שנכנס חופשי כי יש לו מפתח - לא מוכן בקלות להתקין בריח. ולהתקין בריח לבד זה כמו שכתבת לעיל:

נכתב ע"י כוכב103:
אסור לעשות כל שינוי בדירה ללא אישור בעל הבית

אז לצאת קירח מכאן ומכאן?

HennyS · 18/8/24

נכתב ע"י כוכב103:
אבל- מי שעבד ושילם במיטב כספו על הנכס הוא בעל הבית בסופו של יום...

גם השוכרים עובדים ומשלמים במיטב כספם על הנכס- אלפי שקלים כל חודש, כך שזה לא טיעון.

לורנס · 18/8/24

נכתב ע"י כוכב103:
איזה גישה?
שצריך להיות מפתח אצלי על כל צרה שלא תבוא?
בחיים לא התקרבתי לדלת של השוכרים שלי בלי תיאום ואישור מהם
גם כשחלקם התנהגו באופן נוראי
לא עזבו בזמן
החליטו לעבור לעיר אחרת בתוך תקופת החוזה בלי הודעה מראש
קילקלו את הדירה ושברו דברים בחוסר אחריות
לא נתנו להכנס לתקן בעיות במשך שבועות והדירה ניזוקה קשות (רטיבות)
ועוד סיפורים שתסמרנה השערות
וגם אז- לא נכנסנו מעולם ללא רשות
אבל - לא להשאיר מפתח רזרבה??
נסחפתם!

כל אחד כותב מנקודת מבט שלו.
את בן אדם נורמלי עם מידות טובות ולא חושבת להיכנס ולחדור לבית של מישהו.
לפי הסיפורים כאן משמע שיש כאלו שלא ניחונו ב'טאקט' הבסיסי הזה שלא נכנסים מבלי להודיע.
ואיך אנשים ידעו מי בעל הבית שלהם באמת?
אז מנסים לבטח את עצמם...

לארג' · 18/8/24

נכתב ע"י לורנס:
לפי הסיפורים כאן משמע שיש כאלו שלא ניחונו ב'טאקט' הבסיסי הזה שלא נכנסים מבלי להודיע.
ואיך אנשים ידעו מי בעל הבית שלהם באמת?
אז מנסים לבטח את עצמם...

כמה משכירים מוזרים יש וכמה שוכרים לא ישרים יש? ידוע לכל
זו התשובה לכל דבר בנושא הזה.

אינטקסט · 18/8/24

נכתב ע"י לארג':
כמה משכירים מוזרים יש וכמה שוכרים לא ישרים יש? ידוע לכל
זו התשובה לכל דבר בנושא הזה.

לא בדיוק.
לפי החוק אמנם ידו של השוכר קצת על העליונה, אבל עד שמגיעים לחוק ולמשפט -
המשכיר עם כל נקודות הזכות.
המינימום ששוכרים דורשים זה פרטיות. אח"כ גם עמידה בהתחייבות של המשכיר על הוצאות של הדירה עצמה, אבל ת'כלס, משכירים יכולים להתעלם מדרישות שוכרים ולגרום להם לעוף מהדירה, לשוכר אין שום עליונות. [לא מדובר על מושחתים שהורסים דירות ונשארים בדירות מעבר לזמן שנקצב. אלו מעטים. משכירים שפוגעים בזכויות השוכר מדרגות קלות ועד חמורות - נתקלתי בכמעט כל הדירות ששכרתי מעודי, ומדובר על למעלה מ10 משכירים שונים].