איך ההצעה - זה אישור ביניים - היועצת אמרה שהיא כנראה תשיג עוד יותר טוב

הצנחן הריאלי · 4/8/24

באמצע משא ומתן אבל האם הכיוון הוא טוב?

ari1980 · 4/8/24

נכתב ע"י הצנחן הריאלי:
באמצע משא ומתן אבל האם הכיוון הוא טוב?
צפה בקובץ המצורף 1729408

כיוון טוב.
תמשיך הלאה.
הקלצ בעיקר. תלחם על פחות
לכיוון ה4.5- 4.55

הצנחן הריאלי · 4/8/24

נכתב ע"י ari1980:
כיוון טוב.
תמשיך הלאה.
הקלצ בעיקר. תלחם על פחות
לכיוון ה4.5- 4.55

זה מה שהיא כנראה אמרה אם אני זוכר טוב. רק ביקשתי ממנה לטעום מהעבודה שלה (מיחזור משכנתא)

הצנחן הריאלי · 4/8/24

נכתב ע"י ari1980:
כיוון טוב.

וכוון טוב זה נשמע בסדר כזה.
זה כיוון טוב או כיוון מצויין?

ari1980 · 4/8/24

נכתב ע"י הצנחן הריאלי:
זה מה שהיא כנראה אמרה אם אני זוכר טוב. רק ביקשתי ממנה לטעום מהעבודה שלה (מיחזור משכנתא)

למיחזור??? זה פצצצה.
חשבתי לרכישה

הצנחן הריאלי · 4/8/24

נכתב ע"י ari1980:
למיחזור??? זה פצצצה.
חשבתי לרכישה

תודה.
ב"ה אני שמח לשמוע. זה יועצת מהפורום ולא רציתי להביך אותה אם "הכיוון טוב" שכתבת

בינלאומי · 5/8/24

נכתב ע"י ari1980:
כיוון טוב.

נכתב ע"י הצנחן הריאלי:
באמצע משא ומתן אבל האם הכיוון הוא טוב?
צפה בקובץ המצורף 1729408

איזה בנק זה?

abc321 · 5/8/24

נכתב ע"י בינלאומי:
איזה בנק זה?

מזרחי טפחות

ari1980 · 5/8/24

נכתב ע"י ari1980:
כיוון טוב.
תמשיך הלאה.
הקלצ בעיקר. תלחם על פחות
לכיוון ה4.5- 4.55

שאלו אותי במייל על 4.5 . א לא התכוונתי לשניה למיחזור.
וגם 4.5 זה לא נורמאלי. זה נטו כיוון ללחוץ.

הצנחן הריאלי · 5/8/24

נכתב ע"י ari1980:
שאלו אותי במייל על 4.5 . א לא התכוונתי לשניה למיחזור.

אכן זה במזרחי.
אני רוצה לחדד בעיקר כדי שלא יהיו ציפיות מהסוג הנ"ל למחזורים.
היועצת תיקנה אותי שעל אף שהיא ממשיכה לעבוד על זה זה ישאר עדיין באזור הזה ולא ירד ל4.5.
מדובר במקור על משכנתא מזעזעת שנלקחה על ידי יועץ ככה שהחסכון הוא ממש גדול
דוגמא למסלול:

ari1980 · 5/8/24

תהיה בטוח שאתה בידים טובות.
למיחזור זה ממש מצוין פלוס

הצנחן הריאלי · 5/8/24

נכתב ע"י ari1980:
תהיה בטוח שאתה בידים טובות.

חויה מתקנת אחרי היעוץ הקודם

ari1980 · 5/8/24

חבל מאוד . אחוז קטן לפעמים יכול נזק לכמעט כל השאר.
יודע לומר על מלא מלא יועצים שאני מכיר אישית . מצוינים. מבריקים . מקושרים. מתאמצים. ועושים עבודה מצוינת.

הצנחן הריאלי · 5/8/24

נכתב ע"י ari1980:
חבל מאוד . אחוז קטן לפעמים יכול נזק לכמעט כל השאר.
יודע לומר על מלא מלא יועצים שאני מכיר אישית . מצוינים. מבריקים . מקושרים. מתאמצים. ועושים עבודה מצוינת.

לאחותי אחר כך הוא עשה משכנתא מצויינת. אולי הייתי הלקוח הראשון שלו...

ari1980 · 5/8/24

אתה בטוח שהוא לא עשה לך טוב??
אולי זה היה בדיוק תקופה של עליות גדולות?? אולי בגלל הפריים שקפץ??

בקיצור בעיקר עכשיו אתה מרוצה.

מאיר עלי באבא · 5/8/24

נכתב ע"י הצנחן הריאלי:
חויה מתקנת אחרי היעוץ הקודם

יכול להיות שהמשכנתא הקודמת היתה בתקופה שזה מה שהיה
גם המיחזור שלכם עכשיו הוא מצויין לעכשיו יכול להיות שעוד שנתיים יהיה שווה למחזר שוב (לפחות חלקי)
למשל הקל"צ שלכם לפני כמה שנים נחשב לגבוה אבל עכשיו זה מה יש

הצנחן הריאלי · 5/8/24

נכתב ע"י ari1980:
אתה בטוח שהוא לא עשה לך טוב??
אולי זה היה בדיוק תקופה של עליות גדולות?? אולי בגלל הפריים שקפץ??

צמודות ל30 שנה?
פריים אני יודע שזה לא אשמתו.
זה באמת היה לפני העליות הגדולות. לפני שנתיים וחודש בדיוק
יכלנו לעמוד ביחס החזר.
אין סיבה מיליון שקל להצמיד למדד . בטח בלי להסביר את ההשלכות של זה.

ari1980 · 5/8/24

נכתב ע"י הצנחן הריאלי:
צמודות ל30 שנה?
פריים אני יודע שזה לא אשמתו.
זה באמת היה לפני העליות הגדולות. לפני שנתיים וחודש בדיוק
יכלנו לעמוד ביחס החזר.
אין סיבה מיליון שקל להצמיד למדד . בטח בלי להסביר את ההשלכות של זה.

זה באמת נורא.
אלא אם לא עוברים יחס החזר ואז אין ברירה לקחת בצמוד.
וגם זה רק אם אין מספיק זמן לסדר את ההכנסות.

לדוגמא.
זוכי המחיר למשתכן במתחם רשות השידור בירושלים. המחירים שם היו בין 2.5 ל3 מליון לזוכים. זה היה עסת חייהם. הרבה אנשים לקחו 100 אחוז צמוד כי לא היו עומדים ביחס החזר ברגיל. אבל זה היה חובה לקחת.
לא היה אופציה לפספס מחיר למשתכן כזה

מאיר עלי באבא · 5/8/24

נכתב ע"י הצנחן הריאלי:
צמודות ל30 שנה?
פריים אני יודע שזה לא אשמתו.
זה באמת היה לפני העליות הגדולות. לפני שנתיים וחודש בדיוק
יכלנו לעמוד ביחס החזר.
אין סיבה מיליון שקל להצמיד למדד . בטח בלי להסביר את ההשלכות של זה.

צודק לא לוקחים צמוד לכ"כ הרבה שנים והשנים האחרונות הוכיחו את זה
משום מה בגלל שהיו כמה שנים עם מדד שלילי אנשים התפתו לעשות את זה
גם אני לקחתי לפני כמה שנים זכאות 100,000 ש"ח בזכאות ל30 שנה והיתרה היא כיום 102

יונתן פלוצקי · 5/8/24

נכתב ע"י הצנחן הריאלי:
צמודות ל30 שנה?
פריים אני יודע שזה לא אשמתו.
זה באמת היה לפני העליות הגדולות. לפני שנתיים וחודש בדיוק
יכלנו לעמוד ביחס החזר.
אין סיבה מיליון שקל להצמיד למדד . בטח בלי להסביר את ההשלכות של זה.

אתה צודק לחלוטין במשפט האחרון שכתבת - בטח בלי להסביר את ההשלכות של זה
אין לי מושג מה היו השיקולים של היועץ, הם יכולים להיות שיקולים נכונים וטובים.
אם מבחינת יחס החזר, אם מבחינת הסתכלות על שנים קודמות בהן המדד כמעט ולא עלה ואפילו היה שלילי בשנים מסויימות.
העניין החשוב בכל ייעוץ - אם היועץ מקצועי - הוא להסביר ללקוח באופן הכי ברור שאפשר, לתוך מה הוא נכנס.
מדובר באחת העסקאות הגדולות ביותר אליהן הלקוח נכנס ולהכניס מישהו לעסקה כזאת בלי לשקף לו לאן הוא נכנס - זה חסר אחריות!
אגב, גם בהצעה שהעלית, שהיא הצעה נהדרת מבחינת המרווח הבנקאי שלה, יש נקודות שיכולות להיות בעייתיות בעתיד. מה שחשוב זה להיכנס לעסקה עם עיניים פתוחות.