שאלה לעשות הרחבות עכשיו, ואת המטבח והפנים לשפץ בעתיד, רעיון גרוע?

שמעון בלונדר · 1/8/24

שלום.
אנחנו עומדים לפני אישורים של שינוי תב"ע שתאפשר לנו להוסיף ממ"ד לדירה ובנוסף להרחיב את אחד החדרים הקיימים.
אנחנו מעוניינים לעשות את שני ההרחבות האלו כשיתאפשר. זוהי גם הזדמנות מכיון שהשכנים למטה מעוניינים כרגע וזה דבר שעלול להשתנות.
בנוסף רוצים לשפץ את המטבח ואת השרותים ולעשות כמה שינויים בתוך הדירה.

הבעיה היא שאנחנו לא מאוד מסוגלים כרגע להיכנס לכל הסיפור של שיפוצים, אני קורא פה ושומע מאנשים שזה סיפור ארוך ומתיש. אנחנו כבר ככה עמוסים עם עבודה וילדים. אין כרגע מקום לטרללת.

האם יהיה נכון להוסיף את הממ"ד ואת ההרחבה בשלב זה [שהם לכאורה תוספות "חיצוניות"], ולשפץ את הפנים של הדירה בעוד כמה שנים?

הנה הסיבות שאומרות שנכון לעשות הכל ביחד:
אם כבר עושים שיפוץ, תגמרו עם זה וכו'.
המחיר יהיה יותר זול כי זה פרויקט אחד.
המחירים של שיפוץ (מטבחים וכו') כל הזמן עולים, בעוד כמה שנים זה יעלה יותר.

על הנייר נראה שנכון לעשות הכל ביחד. אבל מבחינת הכוחות והזמן שלנו זה יהיה אתגר קשה.

האפשרויות:
1. לדחוף את עצמנו לעשות הכל וזהו (אפשרי אולי, אבל ממש לא רוצים)
2. לשלם יקר לנותני שירות טובים יותר (מפקח בניה שינהל הכל ויהיה שם הרבה, קבלן אמין ועובדים יהודים וכדומה) ואז פחות כאב ראש (?)
3. לעשות את ההרחבות בשלב זה, והפנים בשנה אחרת- האופציה המועדפת.

מה דעתכם על אופציה מספר 3? האם זה באמת כזה חבל מבחינת מחיר או שלאו דווקא?
מה הייתם מציעים לעשות?

ש. וייסבלום · 1/8/24

אם העלות היא לא השיקול
לדעתי עדיף את אופציה 2 ולגמור את הכל כמו שצריך עכשיו

Chanae · 2/8/24

אנחנו עשינו הרחבה לדירה, אבל רק שלד
ורק אחרי 6 שנים שיפצנו את פנים הדירה,
לנו זה היה מאוד נוח גם מבחינה כלכלית וגם התבשלנו 6 שנים על תוכניות לדירה.
המקרה שלכם קצת שונה כי את ההוספה של החדר ואת הממ"ד אתם לא עושים רק שלד אלא גם שיפוץ מבנים
וכשתשנו את הפנים של הדירה זה יכול להיות עלות כפולה.
מה שבטוח 2 כללים חשובים:
1. אם השכנים חותמים לכם עכשיו, תבנו עכשיו, אתם לא יכולים לדעת מה יהיה בהמשך
2. בניה זה כאב ראש (גם אם לוקחים מפקח) אם אין לכם כח לזה עכשיו עדיף לא להכנס

משפחה מאושרת · 2/8/24

לגבי אופציה 2 - נכון שאם יש מישהו אמין יש פחות כאב ראש אבל לא כל קבלן יהודי אומר רוגע ושקט, לצערינו. לקחת מישהו שינהל את הפרויקט כולו זה הרבה יותר ממפקח בניה, וגם מתומחר בהתאם לכאורה. ובכל מקרה הבלגן, האבק, הבחירות העיצוביות בסוף חלק לא מבוטל יישאר עול שלכם.
אני הכי בעד פיקוח בניה (גם לקבלן יהודי בהרבה מקרים) חושב שזה חוסך חלק מכאב הראש ובעיקר חלק מעוגמת נפש אחר כך אם לא לקחו
לגבי אופציה 3 - בדר"כ בוחרים בזה יותר מטעמים של תקציב ופחות מטעמי לוגיסטיקה. אבל כאן נראה שאין בעיה מיוחדת. לא נשמע שאתם מתכננים הזזת קירות משמעותית או משהו בגלל ההרחבה ומדובר בהרחבה שתשמש אתכם בפועל.
מחירי השיפוץ אמנם עולים משנה לשנה, אבל עצם הפרדה בין שלד לפנים מקובלת הרבה פעמים גם אם בונים הכל בעת ובעונה אחת.

TAMAR GOL · 2/8/24

לדעתי לגמור עכשיו
ולנסות להעזר בבייבי סיטרים עזרה חיצונית .
ויהיה זמנים שכבר נגמר ואין כוח להחליט אבל לנשום עוד קצת אחרי זה יהיה לכם שתי חדרים משופצים ושלמים.

byy · 2/8/24

אם אתם רק מרחיבים ולא נוגעים בקיים- קחו בחשבון שהרחבה פרושה לפעמים חסימת אור ואויר לחדרים קיימים.
גם אם זה חסימה חלקית, היו נכונים לחיות כך כמה שנים

שמעון בלונדר · 2/8/24

תודה גדולה לכל העונים.

נכתב ע"י משפחה מאושרת:
לא נשמע שאתם מתכננים הזזת קירות משמעותית או משהו בגלל ההרחבה

אכן ההרחבה של הממ"ד לא אמורה להשפיע על פנים הבית.
זה מעורר אותי לחשוב שבעצם ההרחבה של החדר זו שאלה, כי חשבנו אולי לעשות שירותים ומקלחת בהרחבה הזאת, ואם כן לכאורה צריך לדעת מראש אם זה רק הרחבת חדר או שצריך אינסטלציה. אם יש כזה דבר להביא מים וניקוז מבחוץ אז שוב אפשר אולי לעשות את זה בלי לגעת בפנים של הבית?

ilan p · 2/8/24

נכתב ע"י שמעון בלונדר:
שלום.
הבעיה היא שאנחנו לא מאוד מסוגלים כרגע להיכנס לכל הסיפור של שיפוצים, אני קורא פה ושומע מאנשים שזה סיפור ארוך ומתיש. אנחנו כבר ככה עמוסים עם עבודה וילדים. אין כרגע מקום לטרללת.

בהחלט התלבטות מובנת --אבל נכון לגשת לבניה עם מוטיבציה גבוהה ולא בהרגשה של דיעבד
וזה מאוד תלוי כמה הדבר חשוב לכם לגור בדירה משופצת ומתוכננת -- "ארץ ישראל נקנית ביסורים "
מתי שלא תחליטו תהיה בעיה של טררללת ומאתגרת מכמה כיוונים --ומי אומר שיהיו זמנים יותר מתאימים בעתיד ?
בכל מקרה מציע לכם להצטרף לשכנים לבנות שלד את זה חבל לפספס --גם זה לא קל
ואחרי שכבר תהיו בתהליך בניה יהיה לכם יותר קל לקבל החלטה בקשר לשיפוץ כללי
האמת שיש לי עוד המון מה לדבר בנושא כי עברתי את התהליך הזה --אבל לא יכול להאריך

#ג'וקר · 2/8/24

דוקא יש מעלה לפעמים לפצל את הפנים והשלד לחוזים נפרדים
אני לדוגמא עשיתי עכשיו ככה, וקבלתי מחיר נמוך מאד [2 שכנים] לשלד בלבד.
הסיבה-כי קבלנים מאד אוהבים שלד=רווח קל ומהיר,
[מה שכן לפעמים יש מעלה לקחת את אותו קבלן, כי אחרת הקבלן השני זורק את האשמה על הקבלן הראשון,
בכל אופן מומלץ לשדר לקבלן שלד-שכנראה תרצו להתקדם איתו גם לפנים]

שמעון בלונדר · 2/8/24

נכתב ע"י #ג'וקר:
דוקא יש מעלה לפעמים לפצל את הפנים והשלד לחוזים נפרדים
אני לדוגמא עשיתי עכשיו ככה, וקבלתי מחיר נמוך מאד [2 שכנים] לשלד בלבד.
הסיבה-כי קבלנים מאד אוהבים שלד=רווח קל ומהיר,
[מה שכן לפעמים יש מעלה לקחת את אותו קבלן, כי אחרת הקבלן השני זורק את האשמה על הקבלן הראשון,
בכל אופן מומלץ לשדר לקבלן שלד-שכנראה תרצו להתקדם איתו גם לפנים]

אנחנו רוצים לבנות את כל הממ"ד וההרחבה של החדר כולל הפנים, אז זה לא ממש שלד. "פנים" התכוונתי למטבח, שירותים וכו'.

#ג'וקר · 2/8/24

לא הבנתי ככה כי כתבתם קודם -

נכתב ע"י שמעון בלונדר:
אכן ההרחבה של הממ"ד לא אמורה להשפיע על פנים הבית.

בכל אופן אני הייתי בונה את השלד וכו' [שלד=+קירות חיצונים טיח]
ואחה"כ להביא פועלים באופן עצמאי [בלי קבלן] בשביל השירותים והמטבח
א, בגלל שברגע שהקבלן נכנס לפני הוא מתמחר יקר
ב, בין כה שירותים מטבח זה בעיקר חומר לבן שאתם צריכים לדאוג לו, והכי ריווחי זה להביא רצף טוב, ובמטבח זה בעיקר עבודות נגר

מניפה! · 6/8/24

אם אתם כבר בונים אז בכל מקרה יהיה בלגן, אבק, עומס וכו'
אז ברור שעדיף לעשות הכל ביחד ולסיים במקום לעבור את זה פעמיים.

אופציה 3 - למה שתחליטו יום אחד, שהיום אתם משפצים שוב, אם אין לכם כוח לזה זה לא יקרה מהר וזה סתם יסחב לכם, לדעתי עדיף לסיים עם זה וזהו...
וכמובן שאפשר לעשות את זה גם בצורה חוויתית ונעימה.

אבל כמובן שזה תלוי בשיקולים ובנתונים שלכם...

עוד שושנה · 6/8/24

תעלו שרטוט, יהיה אפשר להתייחס לדירה שלכם
אני מציעה לפנות למעצבת פנים (לדוגמא אני) ואת התכנון לשינויים לעשות עכשיו
אחרי שיהיה יותר ברור מה כיוון השינויים - יהיה קל יותר לקבל החלטה מה עושים עכשיו ומה בהמשך
לדוגמא: אם רואים שאפשר לעשות חדר שינה עח יח. הורים, או פתאום נהיה אזור משחקים שעוזר לשאר הבית להשאר מסודר, כיוונים ש'משתלם' להתאמץ כי הרווח הוא לא רק עיצובי אלא מקל על התפקוד
ועוד הערה, יש מעצבות (לא אני) שיכולות להקל עליכם אם אתם סומכים על הבחירות העיצוביות של המעצבת, והיא מקצרת את התהליך ומורידה ממכם חלק מהעול.
ובכל מקרה בהצלחה