דרוש מידע משמר יהודה

זעליג אמזלג · 30/7/24

נראה לי שכל מי שהקשיב לקו המידע בנושא הזה, אין לו אפילו ספק בזה!!!!
איצ'ה הוא אדם שמברר היטב עד הסוף כל דבר!!!
והוא לא בידיוק שיכנע להשקיע שם,וד"ל.

שנא · 30/7/24

אם למישהו עדיין יש ספק, הנה ציטוט פרוטוקול דיון ממועצה אזורית גוש עציון

ב. גנץ · 30/7/24

לא מצליח להבין האם אי מי מהכותבים מבין על מה נסוב הדיון
לו יצויר שיש מחר תב"G בתוקף (מה שלא יקרה בשנים הקרובות)
דירה שם תצא יותר יקרה מבית שמש
ולו מהסיבה שמחיר הקרקע כחקלאית עולה במשמר יהודה כקרקע למגורים בבית שמש

לשם השוואה
בבית שמש
קרקע עולה סביב 350/400 אלף ש"ח
פיתוח ל עולה כ 650 אלף נכון להיום מצורף דוגמא
וזה ללא היטל השבחה
סך הכל כמיליון ש"ח

במשמר יהודה
קרקע עולה 375.000
פיתוח לפחות זהה לבית שמש (במשמר יש פיתוח של כל הגישה)
סך הכל כמיליון ש"ח
מלבד היטל השבחה

זעליג אמזלג · 30/7/24

כבוד 'שלטון הלב' מה יש לכעוס פה???
אני מבין מהאשכול פה שקנית כבר... {או שלא}(חבל מאוד שלא ביררת היטב קודם...)
בכל אופן 'אין ספק מוציא מידי וודאי' ולכן כדאי ליידע את הציבור; שהמומחים הגדולים בדקו את הנושא ואמרו שלעת עתה לא מומלץ להשקיע שם.
(אולי בהמשך יודיעו שכן מומלץ אבל זה ההוראה לעת עתה. ולא כדאי לקפוץ להשקעות מסופקות, וכבר היו דברים מעולם...)

ב. גנץ · 30/7/24

בשמחה
אם צריך עוד חומר אשמח לתת

נכתב ע"י דוד פרידמן השני:
תודה!
ברשותך, אני אדפיס ואתלה את הודעתך בשטיבלך בירושלים, בל"נ.

ג.ס. · 30/7/24

נכתב ע"י ב. גנץ:
לא מצליח להבין האם אי מי מהכותבים מבין על מה נסוב הדיון
לו יצויר שיש מחר תב"G בתוקף (מה שלא יקרה בשנים הקרובות)
דירה שם תצא יותר יקרה מבית שמש
ולו מהסיבה שמחיר הקרקע כחקלאית עולה במשמר יהודה כקרקע למגורים בבית שמש

לשם השוואה
בבית שמש
קרקע עולה סביב 350/400 אלף ש"ח
פיתוח ל עולה כ 650 אלף נכון להיום מצורף דוגמא
וזה ללא היטל השבחה
סך הכל כמיליון ש"ח

במשמר יהודה
קרקע עולה 375.000
פיתוח לפחות זהה לבית שמש (במשמר יש פיתוח של כל הגישה)
סך הכל כמיליון ש"ח
מלבד היטל השבחה

קשקוש מוחלט!!!
כל מכרז שעולה לרמי הוא כבר אחרי תב"ע אז אין צורך לשלם עליו היטל השבחה.
רק מה שאם משמר יהודה הוא מעבר לקו הירוק אז אין היטל השבחה.
לגבי משמר יהודה ובית שמש. ודאי שבית שמש הרבה יותר יקרה קח לדוגמא מעלה אדומים שהרבה יותר קרובה לירושלים מבית שמש והמחיר שם הרבה יותר זול.
ואם אתה מדבר על יוקר אז למה שלא תקנה קרקע חקלאית בהוד השרון ששם המחיר לדירה למטר הוא 35 אלף מינימום ויש לו היתכנות הרבה יותר גבוהה להוצאת תב"ע.
אצל קנדה ישראל אפשר לקנות קרקע זכות לדירה בהוד השרון של 145 מטר ב600 אלף שקל.

הוד השרון מערב | מזרח - קנדה ישראל - Canada Israel

במסגרת זרוע איסוף עתודות הקרקע להשקעות שמה על מפת ההשקעות שלה ישראל קנדה את הוד השרון מזה שנים. ישראל קנדה רכשה בעיר שני מתחמים, הוד השרון מערבי והוד השרון מזרח, בשטח כולל של כ 227 דונם בכדי להיות העתודות הבאות של מזרח המטרופולין. הקרקע אינה זמינה לבנייה בשלב זה, זה הזמן להשקיע. מיקום: הוד השרון […]

israel-canada.co.il

ב. גנץ · 30/7/24

נכתב ע"י ג.ס.:
קשקוש מוחלט!!!
כל מכרז שעולה לרמי הוא כבר אחרי תב"ע אז אין צורך לשלם עליו היטל השבחה.
רק מה שאם משמר יהודה הוא מעבר לקו הירוק אז אין היטל השבחה.
לגבי משמר יהודה ובית שמש. ודאי שבית שמש הרבה יותר יקרה קח לדוגמא מעלה אדומים שהרבה יותר קרובה לירושלים מבית שמש והמחיר שם הרבה יותר זול.
ואם אתה מדבר על יוקר אז למה שלא תקנה קרקע חקלאית בהוד השרון ששם המחיר לדירה למטר הוא 35 אלף מינימום ויש לו היתכנות הרבה יותר גבוהה להוצאת תב"ע.
אצל קנדה ישראל אפשר לקנות קרקע זכות לדירה בהוד השרון של 145 מטר ב600 אלף שקל.

הוד השרון מערב | מזרח - קנדה ישראל - Canada Israel

במסגרת זרוע איסוף עתודות הקרקע להשקעות שמה על מפת ההשקעות שלה ישראל קנדה את הוד השרון מזה שנים. ישראל קנדה רכשה בעיר שני מתחמים, הוד השרון מערבי והוד השרון מזרח, בשטח כולל של כ 227 דונם בכדי להיות העתודות הבאות של מזרח המטרופולין. הקרקע אינה זמינה לבנייה בשלב זה, זה הזמן להשקיע. מיקום: הוד השרון […]

israel-canada.co.il

חבל על הטיעון קשקוש מוחלט הוא לא משכנע
לא הבנת את כוונתי
ולא קראת את תגובתי הקודמות
לדעתי משמר יהודה זה נוכלות במיטבה
ושמח לקבל אך ורק תגובות ענייניות לטענותיי ממי שחושב אחרת

כתבתי כך וסליחה אם לא הובנתי כראוי
ואני ירחיב לטובת כל הקוראים

כרגע מה שיש במשמר יהודה זה אך ורק אישור ראשוני להמלצה לתב"ע בוועדה המקומית עם הרבה הסתייגות

בין שנתיים לעשור- אין אף התחייבות שיהיה תב"ע לישוב (צריך לעבור הרבה גופים כולל בחו"ל............... ולא קרה בשנים האחרונות)
בשביל להעביר תב"ע צריך רצון טוב של הרבה גופים

בין שנה לשלוש וחצי שנים-גם אם יעבור תב"ע תוך שנתיים שזה דמיוני יהיו נתונים לחסדה של הוועדה המקומית להיתרים (אין ועדת ערר ביו"ש)

בין שנתיים לחמש שנים- גם אם יהיה אישור לבניה יצטרכו לעשות את כל הפיתוח לבד כולל כבשי הגישה

וגם אם כל הניסים יקרו (סך הכל בין 7 שנים לשמונה עשרה שנה להגיע לתחילת בניה) עדיין המחיר לדירה יהיה יותר יקר מבית שמש ואין כל הצדקה לקנות קרקע שבתרחיש הטוב מחיר הדירה יהיה כמו בבית שמש
בגלל החישוב שכתבתי למעלה

וזה בלי לגעת בכל הנושא של קבוצת רכישה על חסרונותיה הרבים

נ.ב. לגבי היטל השבחה אומנם אין היטל השבחה ביו"ש אבל יש הפקעות ובנית מבני ציבור שזה יותר יקר מהיטל השבחה (במקום לשלם היטל אתה משלם בשטחים ובבניה הכל כפי דרישת המועצה בהקבלה להיטל השבחה זה אותו דבר)

ישראל בטח בה' · 31/7/24

נכתב ע"י בנאדם ישר !!:
אולי תפסיק להתערב לעסקים של אנשים ולקנאות????!!!!!!! אולי
דווקא :
הם יצלחו ובענקק מכל הפרוייקט המדהים הזה (שבסך הכל בא רק לטובת הציבור החרדי בלבד...רק מתזכר לאיזו אוכלסיייה זה מדובר אז
איך ייתכן שבדיוק מהציבור שלנו יהיו כ''כ הרבה השמצות לא ייאמן פשוט כפיות טובה!!!
)נקודה למחשבה !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
בו--או-
מה שבטוח אני מאמין שכל מי שקנה שם ויש המוןןןןןן מדובר באנשים חכמים מתווכים אפילו כך ש ....מדובר בפוטנציאל א-די-ררר שאם יצליח אני ממש מקנא בהם כבר מעכשיו!!!!!!!!!!!!!!
אז בואו קבלו בפורפורציות..............

בנאדם ישר !!

עוד ניק שהצטרף במיוחד לשיווק החלומות של משמר יהודה
לא בעיה לפתוח הרבה מיילים ומכל מייל להירשם בפרוג כניק אחר וככה לעשות את הרושם שיש כאן הרבה אנשים שממליצים על ההזיות..
האנשים שכותבים פה נגד, כותבים פה מדם ליבם אחרי שאלפי אנשים תמימים איבדו את כספם בצורה הזאת, ו
הניקים שכותבים פה הם בסבירות גבוהה בעלי עניין בדבר, ואידך זיל גמור...

משקיע חרוץ · 31/7/24

נכתב ע"י בנאדם ישר !!:
אולי תפסיק להתערב לעסקים של אנשים ולקנאות????!!!!!!! אולי
דווקא :
הם יצלחו ובענקק מכל הפרוייקט המדהים הזה (שבסך הכל בא רק לטובת הציבור החרדי בלבד...רק מתזכר לאיזו אוכלסיייה זה מדובר אז
איך ייתכן שבדיוק מהציבור שלנו יהיו כ''כ הרבה השמצות לא ייאמן פשוט כפיות טובה!!!
)נקודה למחשבה !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
בו--או-
מה שבטוח אני מאמין שכל מי שקנה שם ויש המוןןןןןן מדובר באנשים חכמים מתווכים אפילו כך ש ....מדובר בפוטנציאל א-די-ררר שאם יצליח אני ממש מקנא בהם כבר מעכשיו!!!!!!!!!!!!!!
אז בואו קבלו בפורפורציות..............

פעם הייתי מתרגש מכל התמימים(נוכלים ) האלו שצצים פה כל פעם וכותבים לנו את דעתם שתמיד היא מאוד נחרצת וכמובן באותיות גדולות שיהיה משכנע ,ואולי פעם זה גם היה מעצבן
אבל היום אחרי ששברנו את המקלדת כמעט בוייכוחים חסרי תוחלת עם מעריצי "בסדנו" שפה בפרוג חפרו לנו על המליונים שיעשו ודיברו בדיוק באותו טרמינולוגיה של הדובר למעלה בסגנון
קנאות,כף זכות,השמצות,מי אתם, וכו...(עם המון סימני קריאה)וראינו איפה הם היום ,מחפשים את כספם
אז נמאסתם עלינו
תלך ותקנה את כל הקרקעות שאתה רוצה
(מאוד מומלץ עכשיו בקוטב הצפוני יש שם היימישע!!!!!!!!! שמשווק שם!!!!!ועושה מליונים!!!!!ודי לקנאות!!!

)
והעיקר לא לנסות להפיל פה אברכים בפח שאתה חופר(וגם לא לחפור)
בתודה מראש
אה ועוד דבר קטן חבל לטרוח להביא להם הוכחות והסברים האירוע מכור מראש ואין פה שום פקטיבי שישתכנע

szn · 31/7/24

נכתב ע"י ג.ס.:
אצל קנדה ישראל אפשר לקנות קרקע זכות לדירה בהוד השרון של 145 מטר ב600 אלף שקל.

הוד השרון מערב | מזרח - קנדה ישראל - Canada Israel

במסגרת זרוע איסוף עתודות הקרקע להשקעות שמה על מפת ההשקעות שלה ישראל קנדה את הוד השרון מזה שנים. ישראל קנדה רכשה בעיר שני מתחמים, הוד השרון מערבי והוד השרון מזרח, בשטח כולל של כ 227 דונם בכדי להיות העתודות הבאות של מזרח המטרופולין. הקרקע אינה זמינה לבנייה בשלב זה, זה הזמן להשקיע. מיקום: הוד השרון […]

israel-canada.co.il

וכמה היטל השבחה יש בנוסף ל-600 אלף?

ברכה וישועה · 31/7/24

שימו לב שכל מי שממליץ על המקום חוץ ממה שהוא ניק חדש, הוא פשוט לא עונה על השאלות הנדרשות אתמצת בקצרה
1. המחיר מאוד יקר כמו בית שמש דירה מוכנה לבנייה
2. המקום עם סיכון גדול מאוד אין גביש גישה וכו'
3. יש עוד הטיל השבחה [וכמדומני גם שטחים ציבורים וכו' אבל אני לא בטוח]
4. גם אם יצליח זה יהיה בין שבע לעשרים שנה
5. אין קבוצת רכישה בכלל שזה הולך להיות מורט עצבים
6. כבר שבענו את דורות עלית וכפי שנשמע בקו של דזלובסקי הוא גם שיווק את דורות עלית
7. בקיצור כלנו תקווה שהפעם שום חרדי לא ייקנה אצלו וכך ידעו לא לשווק דברים שבהפסדים לציבור החרדי

ב. גנץ · 31/7/24

נכתב ע"י ברכה וישועה:
שימו לב שכל מי שממליץ על המקום חוץ ממה שהוא ניק חדש, הוא פשוט לא עונה על השאלות הנדרשות אתמצת בקצרה
1. המחיר מאוד יקר כמו בית שמש דירה מוכנה לבנייה
2. המקום עם סיכון גדול מאוד אין גביש גישה וכו'
3. יש עוד הטיל השבחה [וכמדומני גם שטחים ציבורים וכו' אבל אני לא בטוח]
4. גם אם יצליח זה יהיה בין שבע לעשרים שנה
5. אין קבוצת רכישה בכלל שזה הולך להיות מורט עצבים
6. כבר שבענו את דורות עלית וכפי שנשמע בקו של דזלובסקי הוא גם שיווק את דורות עלית
7. בקיצור כלנו תקווה שהפעם שום חרדי לא ייקנה אצלו וכך ידעו לא לשווק דברים שבהפסדים לציבור החרדי

8 אין הסכם שיתוף כך שמספיק מטורלל אחד מתוך כל אלפי הקונים והוא יתקע זאת לעשור
9 אין הסכם ניהול כך שיכולים לעקוץ אותך בכמה שרוצים בדמי הניהול ולא תוכל להגיב
10 הסיכוי למימון לכזה גודל קבוצה הוא אפס (אגב אפי' לא בודקים בי די אי ללקוחות)

ג.ס. · 31/7/24

נכתב ע"י szn:
וכמה היטל השבחה יש בנוסף ל-600 אלף?

אין לי מושג אבל הם אומרים שעלות משוערת לדירה היא כ2 מליון וחצי.
והשערה שמפתח יהיה בין 8 ל10 שנים.

גימפעל · 31/7/24

נכתב ע"י ג.ס.:
אין לי מושג אבל הם אומרים שעלות משוערת לדירה היא כ2 מליון וחצי.
והשערה שמפתח יהיה בין 8 ל10 שנים.

אז מה המציאה האדירה בזה ?
(גם אם כל החלומות יתגשמו ולא יהיו שום בעיות ועליות מחירים)

אברהם בלוך · 31/7/24

נכתב ע"י גימפעל:
אז מה המציאה האדירה בזה ?
(גם אם כל החלומות יתגשמו ולא יהיו שום בעיות ועליות מחירים)

ליזמים

שלטון הלב · 31/7/24

מצורף קובץ של משמר יהודה

איש כלשהו · 31/7/24

ב"ה האשכול פה תופח משעה לשעה...
אני חושב רק שחייבים לחזור ולהדגיש,
החלטה בקשר להשקעה משמעותית עושים רק בהתייעצות עם בעלי מקצוע!
לא עם חברים בכוילל או בפורום, ולא עם שדרני קווי נייעס ומידע.
כשאתה צריך [ח"ו] רופא מנתח אתה לא מברר מה אומרים בקווי הנייעס....
וזה עוד לפני שלל האינטרסים והשלמונים וכו' וכו'.
[משום מה לפעמים יש תחושה פה, שיש אנשים שמבחינתם ציבור היזמים הוא ציבור נוכלים הראויים להוקעה, וציבור שדרני הנייעס הוא ציבור של אנשים מורמים מעם הפועלים ללא משוא פנים ושלא ע"מ לקבל פרס...

]

גימפעל · 31/7/24

נכתב ע"י שלטון הלב:
מצורף קובץ של משמר יהודה

חוץ מלהוסיף עוד חשש של התנגדות השמאל (ובניגוד לכותב המכתב שמזלזל בכוחם, אני לא הייתי כל כך ממהר לזלזל בהם הרי הבג"ץ איתם) על גבי ערימת החששות לא ראיתי שום דבר מרגיע במכתב.

גימפעל · 31/7/24

נכתב ע"י איש כלשהו:
ב"ה האשכול פה תופח משעה לשעה...
אני חושב רק שחייבים לחזור ולהדגיש,
החלטה בקשר להשקעה משמעותית עושים רק בהתייעצות עם בעלי מקצוע!
לא עם חברים בכוילל או בפורום, ולא עם שדרני קווי נייעס ומידע.
כשאתה צריך [ח"ו] רופא מנתח אתה לא מברר מה אומרים בקווי הנייעס....
וזה עוד לפני שלל האינטרסים והשלמונים וכו' וכו'.
[משום מה לפעמים יש תחושה פה, שיש אנשים שמבחינתם ציבור היזמים הוא ציבור נוכלים הראויים להוקעה, וציבור שדרני הנייעס הוא ציבור של אנשים מורמים מעם הפועלים ללא משוא פנים ושלא ע"מ לקבל פרס... ]

ובדיוק מהסיבה שאתה כותב מתייעצים עם הפורום להגנת הצרכן החרדי ולא עם ניקים עלומי שם שצצו כאן ביחד עם השיווק (וגם התעוררו בצהריים באותה שעה).

איש כלשהו · 31/7/24

נכתב ע"י גימפעל:
ובדיוק מהסיבה שאתה כותב מתייעצים עם הפורום להגנת הצרכן החרדי ולא עם ניקים עלומי שם שצצו כאן ביחד עם השיווק (וגם התעוררו בצהריים באותה שעה).

ר' גימפעל היקר, מה לך כי נזעמת?
הכי שדרן קו נייעס אתה?
ב"ה אנוכי סיימתי את סדר א' וקיבלתי התראות למייל על תגובות לדבריי, וכן אתה רואה אותי פה.

נ.ב. אפשרי בהחלט להביע את עמדתך המקצועית והבהירה גם ללא הטחת עלבונות אישיים.