דרוש מידע משמר יהודה

[ברכה וישועה]

שבוע טוב לכולם
למרות שנותיי הרבות כמשקיף וקורא באתר
זה תגובה ראשונה שלי באתר הנכבד
חשוב לי לעשות קצת סדר בדברים

ראשית אני עובד כמאתר קרקעות ומלווה בניה בארץ לכמה משפחות עשירות מחו"ל
וכן בשנתיים האחרונות גם מארגן קבוצות רוכשים לקניית קרקעות ובניית בתים
תחום ההתמחות שלי הוא בדיקת ואיתור קרקעות ליזמות

בוא נעשה סדר בחסרונות בכל סוגי הקרקעות בכלל וביחוד ביו"ש

1.קרקע מרמ"י
הקרקע הכי בטוח היא כשרמ"י עושים מכרז על קרקע בדרך כלל זה עם תב"ע בתוקף (דהיינו שניתן להוציא היתרים)
כמו כן רמ"י מפתחת את הקרקע ומכינה את כל התשתיות (מחוץ למגרש)
עדיין צריך לבדוק
1. מצב הפיתוח בתוך המגרש- עלול להיות עלות יקרה בשטח הררי
2. מצב הפיתוח- עלול לקחת בין שנה לארבעה שנים
3. כמובן את המחיר
ביו"ש יש סיכון נוסף שככל והוועדה המקומית לא נותנת היתר בניה אין ועדת ערר לפנות אליה (בשונה משטחי המדינה)
ויכולים להיתקע כך שנים (אני מלווה יזם שתקוע עם קרקע מרמ"י כבר ארבע שנים ללא היתר ביו"ש)

2. קרקע פרטית עם תב"ע בתוקף
יש חסרון משמעותי נוסף שצריך לעשות פיתוח לבד (קרי תשתיות וכבישים עד למגרש החל מהנקודה האחרונה שיש תשתיות)
וזה מגיע עד למאות אלפי ש"ח ליחידה

3. קרקע חקלאית בתהליך שינוי תב"ע ע"י המדינה
1. הקרקע כעת לא מופשרת לבניה
2. אין ההתחייבות להפשרה
3. היטל השבחה בגובה 50% מהריווח (מהשווי של חקלאי שזה כ 100 אלף לדונם) ועד לשווי לבניה
וכמובן את חיסרון הפיתוח שמנינו למעלה
4. המדינה מפקיעה ומחלקת את הקרקעות כרצונה לפי שמאות
5. ככל וזה קרקע בחכירות מרמ"י יש להוסיף על היטל ההשבחה עוד כ30% לרמי" סך הכל כ 80% מהריווח חוזר למדינה


4. קרקע חקלאית בתהליך שינוי תב"ע פרטי או אפ"י עם תוכנית מתאר בתוקף
ברגע שהשטח מחלוק לרוכשים רבים לא ניתן באמת להוציא תוכניות תב"ע ועשרות אלפי דונם עם תוכנית מתאר מהמדינה בתוקף לא יוצאים לדרך בגלל חלק מהבעלים


לגופו של דיון
כאן מדובר בקרקע חקלאית ביו"ש פרטית שזה אומר
1.עדיין לא הופקדה תב"ע
2. גם כשתופקד ההועדה המקומית מסתייגת מכמות היחידות דיור
3. אין אף התחייבות שיהיה תב"ע לישוב (צריך לעבור הרבה גופים כולל בחו"ל............... ולא קרה בשנים האחרונות)
2. גם אם יעבור תב"ע תוך שנתיים שזה דמיוני לא ייקח פחות מעשור לעשות פיתוח ותשתיות
3. גם אם כל הניסים יקרו
המחיר ליחידת קרקע שם הוא 375 אלף
היטל השבחה (שירותי ציבור/הפקעת ציבור) 50% 100/200 אלף ש"ח לפחות
פיתוח 200 אלף לפחות
סך הכל ליחידת קרקע מינימום 700 אלף
ואז זוכים להיכנס לקבוצת רכישה ללא הסכם ניהול וללא הסכם שיתוף
מינימום לבניה ל 100 מ"ר מיליון ש"ח

דירת 100 מ"ר תעלה 1.7 לפחות
לא כולל ריביות וכדו'
בקיצור דמיונות שחבל שהציבור קונה
אגב במישור אדומים יותר קרוב לירושלים יש דירות יותר זולות
וזה עיר קיימת

דברים כדורבנות שכל אחד ייקרא דברים אלו מספר פעמים
בה התחילו אצלנו קצת להתנער מהגועל הזה ולהציף את הבעיות האמתיות איך שאנשים מוכרים תותים לאנשים שלא יודעים לבדוק
לדעתי צריך שאנשים שמשווקים כאלו דברים, יהיו מנודים בחברה ויסתכלו עליהם כנוכלים שגונבים כספים
אם הבנתי נכון גד גבריאל היה קשור גם לשיווק של דורות עלית ניתן לשמוע על כך בקו המידע ביום שישי

 

[דג תמנון]

@ירמי וולדמן מה דעתך, שננעץ בראש הפורום אשכול שבו יתוייג כל ניק שנחשד (בחשד מוצק כמובן) בקידום מכירות שמזיק לציבור?
נצרך, אגב, גם ובעיקר בפורום השקעות!

 

[דוד פרידמן השני]

שבוע טוב לכולם
למרות שנותיי הרבות כמשקיף וקורא באתר
זה תגובה ראשונה שלי באתר הנכבד
חשוב לי לעשות קצת סדר בדברים

ראשית אני עובד כמאתר קרקעות ומלווה בניה בארץ לכמה משפחות עשירות מחו"ל
וכן בשנתיים האחרונות גם מארגן קבוצות רוכשים לקניית קרקעות ובניית בתים
תחום ההתמחות שלי הוא בדיקת ואיתור קרקעות ליזמות

בוא נעשה סדר בחסרונות בכל סוגי הקרקעות בכלל וביחוד ביו"ש

1.קרקע מרמ"י
הקרקע הכי בטוח היא כשרמ"י עושים מכרז על קרקע בדרך כלל זה עם תב"ע בתוקף (דהיינו שניתן להוציא היתרים)
כמו כן רמ"י מפתחת את הקרקע ומכינה את כל התשתיות (מחוץ למגרש)
עדיין צריך לבדוק
1. מצב הפיתוח בתוך המגרש- עלול להיות עלות יקרה בשטח הררי
2. מצב הפיתוח- עלול לקחת בין שנה לארבעה שנים
3. כמובן את המחיר
ביו"ש יש סיכון נוסף שככל והוועדה המקומית לא נותנת היתר בניה אין ועדת ערר לפנות אליה (בשונה משטחי המדינה)
ויכולים להיתקע כך שנים (אני מלווה יזם שתקוע עם קרקע מרמ"י כבר ארבע שנים ללא היתר ביו"ש)

2. קרקע פרטית עם תב"ע בתוקף
יש חסרון משמעותי נוסף שצריך לעשות פיתוח לבד (קרי תשתיות וכבישים עד למגרש החל מהנקודה האחרונה שיש תשתיות)
וזה מגיע עד למאות אלפי ש"ח ליחידה

3. קרקע חקלאית בתהליך שינוי תב"ע ע"י המדינה
1. הקרקע כעת לא מופשרת לבניה
2. אין ההתחייבות להפשרה
3. היטל השבחה בגובה 50% מהריווח (מהשווי של חקלאי שזה כ 100 אלף לדונם) ועד לשווי לבניה
וכמובן את חיסרון הפיתוח שמנינו למעלה
4. המדינה מפקיעה ומחלקת את הקרקעות כרצונה לפי שמאות
5. ככל וזה קרקע בחכירות מרמ"י יש להוסיף על היטל ההשבחה עוד כ30% לרמי" סך הכל כ 80% מהריווח חוזר למדינה


4. קרקע חקלאית בתהליך שינוי תב"ע פרטי או אפ"י עם תוכנית מתאר בתוקף
ברגע שהשטח מחלוק לרוכשים רבים לא ניתן באמת להוציא תוכניות תב"ע ועשרות אלפי דונם עם תוכנית מתאר מהמדינה בתוקף לא יוצאים לדרך בגלל חלק מהבעלים


לגופו של דיון
כאן מדובר בקרקע חקלאית ביו"ש פרטית שזה אומר
1.עדיין לא הופקדה תב"ע
2. גם כשתופקד ההועדה המקומית מסתייגת מכמות היחידות דיור
3. אין אף התחייבות שיהיה תב"ע לישוב (צריך לעבור הרבה גופים כולל בחו"ל............... ולא קרה בשנים האחרונות)
2. גם אם יעבור תב"ע תוך שנתיים שזה דמיוני לא ייקח פחות מעשור לעשות פיתוח ותשתיות
3. גם אם כל הניסים יקרו
המחיר ליחידת קרקע שם הוא 375 אלף
היטל השבחה (שירותי ציבור/הפקעת ציבור) 50% 100/200 אלף ש"ח לפחות
פיתוח 200 אלף לפחות
סך הכל ליחידת קרקע מינימום 700 אלף
ואז זוכים להיכנס לקבוצת רכישה ללא הסכם ניהול וללא הסכם שיתוף
מינימום לבניה ל 100 מ"ר מיליון ש"ח

דירת 100 מ"ר תעלה 1.7 לפחות
לא כולל ריביות וכדו'
בקיצור דמיונות שחבל שהציבור קונה
אגב במישור אדומים יותר קרוב לירושלים יש דירות יותר זולות
וזה עיר קיימת

תודה!
ברשותך, אני אדפיס ואתלה את הודעתך בשטיבלך בירושלים, בל"נ.

 

[ש. זינגר]

אני מצטרף לדברים שנאמרו.
במסגרת תפקידי נחשפתי לסיפורים מזעזעים על משפחות רבות בציבור שלנו שהפסידו הון עתק על קרקעות שאינן זמינות לבנייה.

ההונאות האלה חייבות להיפסק! צריך לצעוק את זה בכל מקום אפשרי.

אל תשקיעו בשום דבר בלי לבדוק קודם עם בעל מקצוע.

הוצאה של כמה אלפי שקלים על ייעוץ מקצועי יכולה לחסוך לכם הפסדים של מיליונים.

בעולם האמיתי, כשלא מבינים במשהו, משלמים ליועץ. אין בושה בלהודות שאנחנו לא מומחים בכל תחום. קצת ענווה יכולה לחסוך הרבה כאב לב וכסף.




עריכה: אין המדובר על הפרויקט הספציפי שבו עוסק השרשור - שאיני מכירו כלל.

 

[ייד]

@ירמי וולדמן מה דעתך, שננעץ בראש הפורום אשכול שבו יתוייג כל ניק שנחשד (בחשד מוצק כמובן) בקידום מכירות שמזיק לציבור?
נצרך, אגב, גם ובעיקר בפורום השקעות!

צריך לתייג את כל מי שמקדם מכירות!!! בלי קשר לחשד כזה או אחר...

לשם הדיוק, אין דבר כזה מזיק לציבור,
יש עוקץ אנשים, ויש מוכר השקעות עם סיכוי נמוך מאוד,
אבל אף אחד מהם לא ״מזיק לציבור״ אלא גונב דעת הבריות...

 

[איש כלשהו]

אולי קצת להחזיר את הדיון לקו השפיות.
לקנות קרקע זה לא דירה, זו השקעה.
בהשקעה חייבים להתייעץ עם בעל מקצוע!
לפעמים גם השקעה שמתאימה למישהו אחד לא מתאימה לשני.

מאידך לא כל מי שמציע השקעה הופך ל'נוכל' ש'צריך להוקיע אותו', כמו שמישהו פה הציע.
וכל מי שמעיז לפקפק בכך בניגוד ל'דעתך המלומדת' לא בהכרח 'ניק שמקדם מכירות'.

גם לא כל אחד חייב לכתוב חוות דעת החלטית ודורסנית בנושא שאין לו בו שום התמצאות,
ובטח אם הוא גם לא מכיר מקרוב את פרטי העניין המדובר.
לעצמך תעשה מה שאתה מבין, אבל להשמיץ בפרהסיא? זה מסתדר עם החפץ חיים?

זה שיש הונאות בתחום זה לא אומר שכל יזם הופך לנוכל.
אני קצת ביררתי וכפי שכתבתי בתחילת השרשור, מי שמבין בתחום רואה שהאנשים שם הצליחו בהחלט להזניק את הפרוייקט בצורה מטורפת ביחס לזמן הקצר שהם לקחו אותו לידיים.
כמובן שעדיין זה לא אומר שאין סיכונים וכל א' יתייעץ עם מומחה כנ"ל. מכל מקום, נוכלים כנראה שהם לא!

גילוי נאות,
אין לי שום קשר לפרוייקט. אני יושב ולומד ב"ה ולא מקבל שום כסף על 'קידום מכירות'.
כן יש לי מכר שמשקיע שם, והוא משוכנע שזו בשורה גדולה לציבור החרדי ממש כמו ביתר וקריית ספר,
[ומזכיר לי כל הזמן שגם שם פקפקו וכו' וכו'], ואני מאוד מקווה שאכן כך יהיה.

אני חושב שאחת הסיבות שלא מתקדמים מיזמים חשובים כ"כ לציבור החרדי, רק לציבור הדתי לאומי, זה כי לצערינו כל יזם בעל תעוזה, ישר מקבל קיתונות של בוץ בפנים, מאנשים שמקלדתם אומנותם.
ארץ אוכלת יושביה.
גם אם אתה חושב שזה לא מספיק אחראי, אתה לא חייב להשמיץ, ובטח שלא לאיים ב'שיימינג'.
אתה יכול [כמו רבים פה] להסתפק בלהדגיש שצריך להתייעץ בדבר כזה עם בעל מקצוע.
אתה גם יכול לפנות ליזם ולומר לו שלדעתך עדיין לא בשל הזמן לצאת לשיווק רחב, הוא לא צריך בשביל זה להפוך לנוכל.

נ.ב. הנ"ל גם טען לי כי מר גד הנזכר הוא יהודי ירא שמים בתכלית שאף לא מחזיק סמארטפון אלא טלפון כשר בלבד. והוא יזם נדל"ן גדול, אשר רבות הישיבות הק' שחייבות לו הכרת טובה גדולה. ע"כ הציטוט מדבריו.

 

[אלי אלימלך]

אולי קצת להחזיר את הדיון לקו השפיות.
לקנות קרקע זה לא דירה, זו השקעה.
בהשקעה חייבים להתייעץ עם בעל מקצוע!
לפעמים גם השקעה שמתאימה למישהו אחד לא מתאימה לשני.

מאידך לא כל מי שמציע השקעה הופך ל'נוכל' ש'צריך להוקיע אותו', כמו שמישהו פה הציע.
וכל מי שמעיז לפקפק בכך בניגוד ל'דעתך המלומדת' לא בהכרח 'ניק שמקדם מכירות'.

גם לא כל אחד חייב לכתוב חוות דעת החלטית ודורסנית בנושא שאין לו בו שום התמצאות,
ובטח אם הוא גם לא מכיר מקרוב את פרטי העניין המדובר.
לעצמך תעשה מה שאתה מבין, אבל להשמיץ בפרהסיא? זה מסתדר עם החפץ חיים?

זה שיש הונאות בתחום זה לא אומר שכל יזם הופך לנוכל.
אני קצת ביררתי וכפי שכתבתי בתחילת השרשור, מי שמבין בתחום רואה שהאנשים שם הצליחו בהחלט להזניק את הפרוייקט בצורה מטורפת ביחס לזמן הקצר שהם לקחו אותו לידיים.
כמובן שעדיין זה לא אומר שאין סיכונים וכל א' יתייעץ עם מומחה כנ"ל. מכל מקום, נוכלים כנראה שהם לא!

גילוי נאות,
אין לי שום קשר לפרוייקט. אני יושב ולומד ב"ה ולא מקבל שום כסף על 'קידום מכירות'.
כן יש לי מכר שמשקיע שם, והוא משוכנע שזו בשורה גדולה לציבור החרדי ממש כמו ביתר וקריית ספר,
[ומזכיר לי כל הזמן שגם שם פקפקו וכו' וכו'], ואני מאוד מקווה שאכן כך יהיה.

אני חושב שאחת הסיבות שלא מתקדמים מיזמים חשובים כ"כ לציבור החרדי, רק לציבור הדתי לאומי, זה כי לצערינו כל יזם בעל תעוזה, ישר מקבל קיתונות של בוץ בפנים, מאנשים שמקלדתם אומנותם.
ארץ אוכלת יושביה.
גם אם אתה חושב שזה לא מספיק אחראי, אתה לא חייב להשמיץ, ובטח שלא לאיים ב'שיימינג'.
אתה יכול [כמו רבים פה] להסתפק בלהדגיש שצריך להתייעץ בדבר כזה עם בעל מקצוע.
אתה גם יכול לפנות ליזם ולומר לו שלדעתך עדיין לא בשל הזמן לצאת לשיווק רחב, הוא לא צריך בשביל זה להפוך לנוכל.

נ.ב. הנ"ל גם טען לי כי מר גד הנזכר הוא יהודי ירא שמים בתכלית שאף לא מחזיק סמארטפון אלא טלפון כשר בלבד. והוא יזם נדל"ן גדול, אשר רבות הישיבות הק' שחייבות לו הכרת טובה גדולה. ע"כ הציטוט מדבריו.

הזמן הקצר שהם הצליחו להזניק את הפרוייקט זה 42 שנה - כשבפועל מדובר בגבעות חול שייקח עשרות שנים להביא לבניה, אם בכלל.

1982
קמה חברת מצפה לבנייה, בבעלות משה מייבסקי. החברה משווקת 700 מגרשים ב"עיר הגנים מצפה יהודה" לבניית וילה חד־משפחתית

1983
מצפה לבנייה משווקת מגרשים של 100 מ"ר לבניית דו־משפחתי ב-2,500 דולר. פרוטוקול ממשלתי: שווקו 1,500 מגרשים

1984
הוועדה להתיישבות המשותפת לממשלה ולהסתדרות הציונית מאשרת הקמה של יישוב בשם "מצפה יהודה"

2014
מצפה לבנייה מגיעה להסדר עם הרוכשים משנות ה-80

2014–2016
החברה עוברת לניהול גד גבריאל, מנהל בחברת קרן ירושלים מאוחדת, המקדמת את הפרויקט. ארבעה תושבי ארגנטינה רוכשים 417 דונם מהאדמות

2016
החברה משווקת מגרשים של 100 מ"ר שעליהם ייבנו דירות בבניינים של 8–10 קומות, תמורת 71 אלף שקל

2019
מוקם המאחז

2023
הקבינט המדיני־ביטחוני מחליט להכשיר תשעה מאחזים, משמר יהודה ביניהם

2024
אלוף פיקוד מרכז חותם על צו שמגדיר את האדמות הפרטיות כיישוב; משרד השיכון עורך בדיקת היתכנות שנעצרת בשל היעדר פתרון לדרכי גישה ובעיות בבעלויות הקרקע

2024
מצפה לבנייה משווקת מגרשים של 100 מ"ר

 

[איש כלשהו]

הזמן הקצר שהם הצליחו להזניק את הפרוייקט זה 42 שנה - כשבפועל מדובר בגבעות חול שייקח עשרות שנים להביא לבניה, אם בכלל.

1982
קמה חברת מצפה לבנייה, בבעלות משה מייבסקי. החברה משווקת 700 מגרשים ב"עיר הגנים מצפה יהודה" לבניית וילה חד־משפחתית

1983
מצפה לבנייה משווקת מגרשים של 100 מ"ר לבניית דו־משפחתי ב-2,500 דולר. פרוטוקול ממשלתי: שווקו 1,500 מגרשים

1984
הוועדה להתיישבות המשותפת לממשלה ולהסתדרות הציונית מאשרת הקמה של יישוב בשם "מצפה יהודה"

2014
מצפה לבנייה מגיעה להסדר עם הרוכשים משנות ה-80

2014–2016
החברה עוברת לניהול גד גבריאל, מנהל בחברת קרן ירושלים מאוחדת, המקדמת את הפרויקט. ארבעה תושבי ארגנטינה רוכשים 417 דונם מהאדמות

2016
החברה משווקת מגרשים של 100 מ"ר שעליהם ייבנו דירות בבניינים של 8–10 קומות, תמורת 71 אלף שקל

2019
מוקם המאחז

2023
הקבינט המדיני־ביטחוני מחליט להכשיר תשעה מאחזים, משמר יהודה ביניהם

2024
אלוף פיקוד מרכז חותם על צו שמגדיר את האדמות הפרטיות כיישוב; משרד השיכון עורך בדיקת היתכנות שנעצרת בשל היעדר פתרון לדרכי גישה ובעיות בבעלויות הקרקע

2024
מצפה לבנייה משווקת מגרשים של 100 מ"ר

תמיד טוב לקרוא היטב ובסבלנות לפני שמגיבים

כתבתי כך:

מי שמבין בתחום רואה שהאנשים שם הצליחו בהחלט להזניק את הפרוייקט בצורה מטורפת ביחס לזמן הקצר שהם לקחו אותו לידיים.

וזה כי החבר'ה האלה נכנסו לעניין ב2019 והקימו שם מאחז, והביאו את אורי אריאל וזמביש ועוד 'מכובדים' לקחת אחריות על הפרוייקט, ואכן תוך 4 שנים הוחלט להכשיר את המאחז [מתוך עשרות או מאות ביהודה ושומרון] ותוך כמה חודשים כבר הוכרז היישוב וניתן לו שם וסמל רשמי.

זה שהיו לפני 42 שנה אנשים אחרים [לא יודע אם הם חיים כיום] שהתעסקו עם זה ברשלנות, למה זה רלוונטי? אתה חושש מאיזו בעיה סגולית בשטח?

 

[מנוי פרימיום]

זה שהיו לפני 42 שנה אנשים אחרים [לא יודע אם הם חיים כיום] שהתעסקו עם זה ברשלנות, למה זה רלוונטי? אתה חושש מאיזו בעיה סגולית בשטח?

תכל'ס - הרי אם אין כביש גישה לשטח השווי של הקרקעות בפועל הוא אפסי
בהתאם לנתונים הקיימים, מה לדעתך הסיכוי להקמת כביש גישה בתוך 20 שנה?

 

[איש כלשהו]

תכל'ס - הרי אם אין כביש גישה לשטח השווי של הקרקעות בפועל הוא אפסי
בהתאם לנתונים הקיימים, מה לדעתך הסיכוי להקמת כביש גישה בתוך 20 שנה?

בשעתו לא הגיעו בכלל לשלב הזה,
לא היתה הכרה כלשהי ביישוב בכלל,
כרגע עובדים על הנושא של הכביש, ראיתי מכתב של אורי אריאל וזמביש שהוצג למשקיעים [לא יודע למה לא מפרסמים אותו ברבים] שזה עניין של כמה חודשים לבדוק עקרונית את נושא הדרך,
ושאין צורך לסיים את התהליך [הכרזה, סקר וכו'] מראש, אלא מספיק שיש חוו"ד חיובית כדי להתקדם בהפקדת התכניות ובמקביל לסיים את הסדרת נושא הגישה.

חשוב להבין דבר אחד, הדיון שלנו פה בפרטים טכניים עם ה'ראש הבריא' של אברך תורני, זה בערך כמו לדון כרגע בנתיב גישה לניתוח מוח.
מי שלא למד את הנושא בצורה רצינית באמת, יכול לצטט מילים וטיעונים בלי שום קשר למציאות.
איו"ש זה מערכת כללים שלימה ומסובכת שצריך ללמוד אותה טוב כדי להבין ולהתמצא.

 

[שלטון הלב]

מה יצא עם הבית דין?

 

[אלי אלימלך]

תמיד טוב לקרוא היטב ובסבלנות לפני שמגיבים

כתבתי כך:

וזה כי החבר'ה האלה נכנסו לעניין ב2019 והקימו שם מאחז, והביאו את אורי אריאל וזמביש ועוד 'מכובדים' לקחת אחריות על הפרוייקט, ואכן תוך 4 שנים הוחלט להכשיר את המאחז [מתוך עשרות או מאות ביהודה ושומרון] ותוך כמה חודשים כבר הוכרז היישוב וניתן לו שם וסמל רשמי.

זה שהיו לפני 42 שנה אנשים אחרים [לא יודע אם הם חיים כיום] שהתעסקו עם זה ברשלנות, למה זה רלוונטי? אתה חושש מאיזו בעיה סגולית בשטח?

אתה אומר לפני 42 שנה "התעסקו אנשים אחרים ברשלנות"

הנה, אני מצרף לך חומר שיווקי של אותו היזם, לפני 10 שנים, אותה אדמת בניה, עם אותם הבטחות. רק שינו את שם המיזם - במקום מצפה אדומים - משמר יהודה.

קרא בבקשה את החומר. בהצלחה.

 

[אלי אלימלך]

ואם אנחנו כבר פה:

תראה את השקר בחוברת ההיא.

הם כותבים פה שהמקום הוא 7 קילומטר אוירי ממרכז העיר ירושלים.

בא נשאל את גוגל מפות:

לפי גוגל מפות, 7 קילומטר אנחנו מגיעים לעיירה הפלסטינית עזרייה. ממש לא למרכז ירושלים. אבל זה כבר בקטנה.

 

[משקיע חרוץ]

גילוי נאות,
אין לי שום קשר לפרוייקט. אני יושב ולומד ב"ה ולא מקבל שום כסף על 'קידום מכירות'.
כן יש לי מכר שמשקיע שם, והוא משוכנע שזו בשורה גדולה לציבור החרדי ממש כמו ביתר וקריית ספר,
[ומזכיר לי כל הזמן שגם שם פקפקו וכו' וכו'], ואני מאוד מקווה שאכן כך יהיה.

נ.ב. הנ"ל גם טען לי כי מר גד הנזכר הוא יהודי ירא שמים בתכלית שאף לא מחזיק סמארטפון אלא טלפון כשר בלבד. והוא יזם נדל"ן גדול, אשר רבות הישיבות הק' שחייבות לו הכרת טובה גדולה. ע"כ הציטוט מדבריו

את האמת שדי נמאס מכל התמימים האלו שמתעקשים להפסיד את כספם
שיהיה להם בהצלחה
רק טיפ קטן תעברו פה בפרוג על כל האשכולות על בסדנו ותראו את כל הניקים המשוכנעים שהם החכמים של העולם והיום לא מוציאים את האף החוצה

 

[צעיר בימים]

לא יודע מי צודק בויכוח
אבל יש פה נתון מאוד מעניין
שהניק "איש כלשהו" רשום כבר 4 שנים בפרוג
יש לו 13 הודעות מתוכם 8 פה ועוד 4 בחודש מסוים לפני שנתיים
נשמע מאוד חשוד שפתאום הוא כותב הרבה אחרי 4 שנים שכמעט לא כתב

 

[בנאדם ישר !!]

בכל מילה של "באגד"
רואים את היושר והחתירה לאמת בלבד ללא הגזמות כלל!!!!
אחד שמעריך ומאמין למרות כל ההשמצות שמסביב ..............

 

[איש כלשהו]

אתה אומר לפני 42 שנה "התעסקו אנשים אחרים ברשלנות"

הנה, אני מצרף לך חומר שיווקי של אותו היזם, לפני 10 שנים, אותה אדמת בניה, עם אותם הבטחות. רק שינו את שם המיזם - במקום מצפה אדומים - משמר יהודה.

קרא בבקשה את החומר. בהצלחה.

שוב, זה לא האנשים שהזכרתי,
המשקיעים שהביאו את אורי אריאל וזמביש לעניין.

אגב, קראתי את הפרסום שהבאת, והוא בהגינות רבה ממש לא מדבר על קניית דירות,
אלא על "הזדמנות לרכישת קרקעות במחיר שלא יחזור"
להבנתי מאז אותו גיוס משקיעים, נכנס גם כסף מזומן וגם אנשים עם דם צעיר,
והם הביאו בהמשך את ההתקדמות היפה שהזכרתי.

אני תוהה האם יש מצווה לדון יזמים לכף חובה.
שוב, אתה ממש לא אמור להשקיע שם את כספך, אבל גם לא חייב להזדרז לחרוץ דין לכף חובה.

לידידינו @צעיר בימים אני אכן לא מהכותבים הגדולים בפורומים השונים,
לצערי הפרשיה הזו קצת תפסה אותי,
עקב היכרותי את האנשים מצער שתיכף כולם ממהרים להטיח בוץ ללא כל היכרות ובירור מתאים.
צריך לזכור היטב את המשמעות של כל מילה, ולא פעם יוזמות ברוכות נקברו רק בשל לשונות רעות של אנשים לא אחראיים.
חכמים הזהרו בדבריכם!!!

 

[אלי אלימלך]

שוב, זה לא האנשים שהזכרתי,
המשקיעים שהביאו את אורי אריאל וזמביש לעניין.

אגב, קראתי את הפרסום שהבאת, והוא בהגינות רבה ממש לא מדבר על קניית דירות,
אלא על "הזדמנות לרכישת קרקעות במחיר שלא יחזור"
להבנתי מאז אותו גיוס משקיעים, נכנס גם כסף מזומן וגם אנשים עם דם צעיר,
והם הביאו בהמשך את ההתקדמות היפה שהזכרתי.

אני תוהה האם יש מצווה לדון יזמים לכף חובה.
שוב, אתה ממש לא אמור להשקיע שם את כספך, אבל גם לא חייב להזדרז לחרוץ דין לכף חובה.

לידידינו @צעיר בימים אני אכן לא מהכותבים הגדולים בפורומים השונים,
לצערי הפרשיה הזו קצת תפסה אותי,
עקב היכרותי את האנשים מצער שתיכף כולם ממהרים להטיח בוץ ללא כל היכרות ובירור מתאים.
צריך לזכור היטב את המשמעות של כל מילה, ולא פעם יוזמות ברוכות נקברו רק בשל לשונות רעות של אנשים לא אחראיים.
חכמים הזהרו בדבריכם!!!

גד גבריאל.
אותו יזם.

 

[גימפעל]

אולי תפסיק להתערב לעסקים של אנשים ולקנאות????!!!!!!! אולי
דווקא :
הם יצלחו ובענקק מכל הפרוייקט המדהים הזה (שבסך הכל בא רק לטובת הציבור החרדי בלבד...רק מתזכר לאיזו אוכלסיייה זה מדובר אז
איך ייתכן שבדיוק מהציבור שלנו יהיו כ''כ הרבה השמצות לא ייאמן פשוט כפיות טובה!!!
)נקודה למחשבה !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
בו--או-
מה שבטוח אני מאמין שכל מי שקנה שם ויש המוןןןןןן מדובר באנשים חכמים מתווכים אפילו כך ש ....מדובר בפוטנציאל א-די-ררר שאם יצליח אני ממש מקנא בהם כבר מעכשיו!!!!!!!!!!!!!!
אז בואו קבלו בפורפורציות..............

יכול להיות שזה אכן פונטיציאל אדיר,
אבל זה היה נכון אילו חיפשו את המיליונרים שיש להם כסף בצד ויכולים להשקיע לטווח ארוך,
אבל לשווק זאת כיחי"ד לזו"צים זה מריח לא טוב.

 

[צעיר בימים]

עקב היכרותי את האנשים מצער שתיכף כולם ממהרים להטיח בוץ ללא כל היכרות ובירור מתאים.

איפה ראית בדברי שאני מטיח בוץ
הפוך כתבתי שאני לא יודע מי צודק בויכוח
ולו בגלל ש

חכמים הזהרו בדבריכם!!!

(למרות שאני לא הייתי מגדיר עצמי כך)
רק בדקתי שיש משהו חשוד וכמובן שנתת הסבר (וכל אחד יראה אם זה מרצה אותו )
ובשביל זה נועד פרוג שאנשים יוכלו להביע דעות
וכמובן בלי דמוגגיה