זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

בית שמשניק · 23/7/24

נכתב ע"י ניק 109814:
מאז הקצב ירד בחצי, בחודש האחרון יש לבינתיים רק עסקה אחת.

צפה בקובץ המצורף 1716561 צפה בקובץ המצורף 1716562

אין ראיה מהחודש האחרון, כי לוקח זמן עד שמתעדכן.
זה דוקא נראה שהוא כן שומר על הקצב, כי עברו כ5 חודשים מאז התגובה שלי הנ"ל ובינתיים נמכרו עוד 37 דירות נוספות (99 עד עתה), כך שקצב ה8 דירות לחודש נשמר פלוס מינוס

ניק 109814 · 23/7/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
כן. מישהו שאין לו הון עצמי גבוה, ורוצה לעשות 'סיבוב' בתקווה לעליית מחירים.
כבר הרבה זמן בבית שמש (ובעוד מקומות בארץ) דירות על הנייר יקרות יותר משמעותית מדירות מוכנות. וזה בעיקר בגלל הסיבה הנ"ל - שלדירות מוכנות צריך הון עצמי גבוה. ולדירות על הנייר לא צריך, אלא כל אחד יכול להיכנס ולנסות להרויח (בפרט במבצעי 20/80 וכדומה). כך שהביקוש לדירות על הנייר גבוה הרבה יותר.

למי שזו דירה ראשונה ומאוד בוער לו לגור ברמה ד' יש מצב שעדיף לרכוש דירה מוכנה.
דירת 3 חדרים מוכנה ללא תיווך ב1.8 מיליון הון עצמי 450,000 ש"ח ועוד 7000 משכנתא בחודש, ונראה גם שזה גמיש כי הדירה "חייבת להימכר".

למכירה בבית שמש במחיר מציאה!!!

חייבת להמכר!!! דירת 3 חדרים ברמה ד2 המבוקשת במחיר מציאה - 1,820,000 ללא תיווך! מרפסת 8 מ"ר לחזית (אידיאלי למשפחה עם ילדים!), מחסן מרווח עם קליטה בקומת כניסה (אידיאלי לחדר עבודה נוח!) ממוזגת, סורגים בכל הדירה. שוכר מעולה עם אופציה להמשך!

www.prog.co.il

לעומת זאת דירה על הנייר 2.1 מיליון הון עצמי 525,000 פלוס שכירות 4200 ש"ח שהולך לפח.

ניק 109814 · 23/7/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
אין ראיה מהחודש האחרון, כי לוקח זמן עד שמתעדכן.

בחודש 6 יש רק עסקה אחת ונשאר עוד שבוע בשביל שיעבור 30 יום.

נכתב ע"י בית שמשניק:
זה דוקא נראה שהוא כן שומר על הקצב, כי עברו כ5 חודשים מאז התגובה שלי הנ"ל ובינתיים נמכרו עוד 37 דירות נוספות (99 עד עתה), כך שקצב ה8 דירות לחודש נשמר פלוס מינוס

בדקתי מהחודש ה3
3: 3 עסקאות
4: 5 עסקאות
5: 6 עסקאות
6: לבינתיים רק עסקה אחת, ואנחנו לקראת הסוף.

בית שמשניק · 23/7/24

נכתב ע"י ניק 109814:
בחודש 6 יש רק עסקה אחת ונשאר עוד שבוע בשביל שיעבור 30 יום.

העו"ד מעדכן תוך 30 יום, אבל באתר זה מתעדכן יותר מאוחר, ולכן צפוי שיהיו עדכונים על החודשים האחרונים.
בתאריך 20/2 - כלומר לפני 5 חודשים היו 62 עסקאות, וכעת יש 99, כך שנוספו עוד 37 עסקאות - שזה קצב של 7.4 לחודש.

ניק 109814 · 23/7/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
העו"ד מעדכן תוך 30 יום, אבל באתר זה מתעדכן יותר מאוחר, ולכן צפוי שיהיו עדכונים על החודשים האחרונים.
בתאריך 20/2 - כלומר לפני 5 חודשים היו 62 עסקאות, וכעת יש 99, כך שנוספו עוד 37 עסקאות - שזה קצב של 7.4 לחודש.

רוב העסקאות שנוספו זה מסוף הראשון והשני, ומהחודש השלישי הקצב ירד ל4.
לא נראה שזה לוקח הרבה זמן עד שזה מתעדכן ברשות המסים.
בכל מקרה יש לנו עכשיו תיעוד מדויק של כמה דירות נמכרו בחודשים האחרונים וניתן לבדוק את זה בהמשך.

בית שימשי · 27/7/24

ד 5 בתמונות חדשות

צמיחה · 27/7/24

שימו לב למחירים החדשים של רמה ד'5 ממוצע למטר 43,000 ש"ח (יש לי פיצר מיוחד שמחשב ממוצע מטרים וממוצע למ"ר)

בית שמשניק · 27/7/24

נכתב ע"י צמיחה:
שימו לב למחירים החדשים של רמה ד'5 ממוצע למטר 43,000 ש"ח (יש לי פיצר מיוחד שמחשב ממוצע מטרים וממוצע למ"ר)
צפה בקובץ המצורף 1720167

לא יודע איך הגעת ל43K
העסקאות מהחודש האחרון הם בין 25K ל31K, וזה מספיק גבוה...

צמיחה · 27/7/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
לא יודע איך הגעת ל43K
העסקאות מהחודש האחרון הם בין 25K ל31K, וזה מספיק גבוה...

שים לב שנתונים שהמחשב נותן, זה לא המצאה שלי.

צמיחה · 27/7/24

צודק !
ניטרלתי דירה אחת שיצרה עיוות בנתונים, וזו התוצאה:

szn · 27/7/24

נכתב ע"י צמיחה:
צודק !
ניטרלתי דירה אחת שיצרה עיוות בנתונים, וזו התוצאה:
צפה בקובץ המצורף 1720213

איזה פיצר זה?

בית שמשניק · 28/7/24

נכתב ע"י צמיחה:
צודק !
ניטרלתי דירה אחת שיצרה עיוות בנתונים, וזו התוצאה:
צפה בקובץ המצורף 1720213

אם ניקח רק את נתוני החודש האחרון - הממוצע גבוה הרבה יותר - 28,152 ש"ח למ"ר.

צמיחה · 28/7/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
אם ניקח רק את נתוני החודש האחרון - הממוצע גבוה הרבה יותר - 28,152 ש"ח למ"ר.

צמיחה · 28/7/24

נכתב ע"י szn:
איזה פיצר זה?

Nadlan Transactions Extension‬

szn · 28/7/24

נכתב ע"י צמיחה:
Nadlan Transactions Extension‬

אפשר לינק להורדה?

אהרילע · 29/8/24

ציטוט מפורום השקעות:

נכתב ע"י בית שמשניק:
גם בד'5 אצל נתיב נראה שיש האטה משמעותית בקצב המכירות, כאשר בחודש יולי מדווחות ברשות המיסים 4 עסקאות בלבד.
האם לקונים הפוטנציאליים של רמה ד' נגמר הכסף?

המגיב · 29/8/24

נכתב ע"י די:
באמת יש עוד יציאה דרך רחוב אביי לאליהו הנביא (לכאורה יפתח בקרוב).

מה באמת עם זה (8 חודשים עברו)
למה לא פותחים את זה
בהדלקה של ר' מיילך פתחו וסגרו
זה ממש יכול לחסוך זמן ולהוריד מהלחץ בכניסה לד'

צמיחה · 30/8/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
גם בד'5 אצל נתיב נראה שיש האטה משמעותית בקצב המכירות, כאשר בחודש יולי מדווחות ברשות המיסים 4 עסקאות בלבד.

רשות המיסים - מידע נדלן
האם לקונים הפוטנציאליים של רמה ד' נגמר הכסף?

נכתב ע"י אהרילע:
ציטוט מפורום השקעות:

לע"ע נתיב עצרו את השיווקים, ולכן אין עיסקאות חדשות, מכיוון שהבאת את דברי @בית שמשניק לכאן, מצאתי לנכון להגיב (אני בכוונה לא מגיב באשכול של מחירי הדירות לאן, כי זה אשכול של אנשים שניתנה להם הנבואה ... ).

בית שמשניק · 30/8/24

נכתב ע"י צמיחה:
לע"ע נתיב עצרו את השיווקים, ולכן אין עיסקאות חדשות, מכיוון שהבאת את דברי @בית שמשניק לכאן, מצאתי לנכון להגיב (אני בכוונה לא מגיב באשכול של מחירי הדירות לאן, כי זה אשכול של אנשים שניתנה להם הנבואה ... ).

למה עצרו? בגלל המחסור בפועלים?