זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

[בית שמשניק]

מישהו יכול להסביר לי מה ההיגיון לרכוש דירה על הנייר ב10% יותר יקר, מדירה יותר גדולה לכניסה מיידי?

כן. מישהו שאין לו הון עצמי גבוה, ורוצה לעשות 'סיבוב' בתקווה לעליית מחירים.
כבר הרבה זמן בבית שמש (ובעוד מקומות בארץ) דירות על הנייר יקרות יותר משמעותית מדירות מוכנות. וזה בעיקר בגלל הסיבה הנ"ל - שלדירות מוכנות צריך הון עצמי גבוה. ולדירות על הנייר לא צריך, אלא כל אחד יכול להיכנס ולנסות להרויח (בפרט במבצעי 20/80 וכדומה). כך שהביקוש לדירות על הנייר גבוה הרבה יותר.

 

[בית שמשניק]

אגב, קצב המכירה של נתיב בד' 5 בשוק החופשי עומד בחודשים האחרונים על כ8 דירות בחודש. לדעתי זהו קצב לא רע בכלל. יש לו בסה"כ 1057 יח"ד שם, שמתוכם 492 הולכות לזוכים בהגרלות שיסתערו על הפיס שזכו בו, כך שנותרו עוד 565 יח"ד לשוק החופשי. מתוכם הוא כבר מכר 62 יח"ד, מה שאומר שנותרו לו 503 יח"ד. אם הוא ימשיך בקצב מכירה של 8 יח"ד בחודש, הוא מסיים את הסיפור בקצת יותר מ5 שנים, שזה יהיה פחות או יותר זמן האיכלוס. לא רע בכלל.

 

[מאיר עלי באבא]

כן. מישהו שאין לו הון עצמי גבוה, ורוצה לעשות 'סיבוב' בתקווה לעליית מחירים.
כבר הרבה זמן בבית שמש (ובעוד מקומות בארץ) דירות על הנייר יקרות יותר משמעותית מדירות מוכנות. וזה בעיקר בגלל הסיבה הנ"ל - שלדירות מוכנות צריך הון עצמי גבוה. ולדירות על הנייר לא צריך, אלא כל אחד יכול להיכנס ולנסות להרויח (בפרט במבצעי 20/80 וכדומה). כך שהביקוש לדירות על הנייר גבוה הרבה יותר.

זה נכון אבל יש עוד סיבה אנשים רוצים דירה מהניילונים כמו שרוצים רכב מהניילונים

 

[ניק 109814]

אגב, קצב המכירה של נתיב בד' 5 בשוק החופשי עומד בחודשים האחרונים על כ8 דירות בחודש. לדעתי זהו קצב לא רע בכלל. יש לו בסה"כ 1057 יח"ד שם, שמתוכם 492 הולכות לזוכים בהגרלות שיסתערו על הפיס שזכו בו, כך שנותרו עוד 565 יח"ד לשוק החופשי. מתוכם הוא כבר מכר 62 יח"ד, מה שאומר שנותרו לו 503 יח"ד. אם הוא ימשיך בקצב מכירה של 8 יח"ד בחודש, הוא מסיים את הסיפור בקצת יותר מ5 שנים, שזה יהיה פחות או יותר זמן האיכלוס. לא רע בכלל.

אבל עכשיו מתחיל להשתחרר המון דירות ממחיר למשתכן, שזה כנראה ישפיע על השוק.

אנחנו משכירים דירה ברמה ד2 ב-3,000 ש"ח,
התחלנו ב2,800 ש"ח בתקופה שהביקוש היה בשפל, ולא השגנו שוכרים זמן רב
לפני חצי שנה העלינו ל-3000 לאחר שעברה שנה,
נראה שהמחירים עלו משמעותית,
לא חתמנו חוזה מסודר לאחר ההעלאה,
האם יש מה לעשות? מקובל להעלות באמצע שנה?
(דירה 3 חדרים 78 מ"ר+מרפסת, שירותים אחד, קומה 5, ללא היזק ראיה, מטבח קבלן)
יש לצייין שהתכנון הוא למכור אותה בעז"ה עוד כחצי שנה,
לאחר שעוברות 7 שנים מהזכיה.

 

[ניק 109814]

כן. מישהו שאין לו הון עצמי גבוה, ורוצה לעשות 'סיבוב' בתקווה לעליית מחירים.
כבר הרבה זמן בבית שמש (ובעוד מקומות בארץ) דירות על הנייר יקרות יותר משמעותית מדירות מוכנות. וזה בעיקר בגלל הסיבה הנ"ל - שלדירות מוכנות צריך הון עצמי גבוה. ולדירות על הנייר לא צריך, אלא כל אחד יכול להיכנס ולנסות להרויח (בפרט במבצעי 20/80 וכדומה). כך שהביקוש לדירות על הנייר גבוה הרבה יותר.

מצאתי חסיד בן 30 + שעשה את זה לפני שנה בערך. ועכשיו הוא תקוע עם ההחזר החודשי, השכירות מכסה בקושי חצי משכנתא, הוא לא מתכונן לעבור לשם בגלל פרנסה.
כרגע הוא מזכה את יהודי ברוקלין על ההרפתקה שהוא לקח.

 

[בית שמשניק]

נרשמו עוד 3 עסקאות בשכונה (65 בסה"כ). הראשונה בכ24.5K למ"ר, השניה בכ23.3K, והשלישית בכ28K, אבל מדובר בדירת גן עם חצר ענקית של 138 מ"ר...

 

[בית שמשניק]

עבר עוד קצת יותר מחודש ונמכרו לא פחות מ15 דירות נוספות - ובסה"כ 80 דירות.

 

[צמיחה]

עבר עוד קצת יותר מחודש ונמכרו לא פחות מ15 דירות נוספות - ובסה"כ 80 דירות.
צפה בקובץ המצורף 1613549

לפי דיווח החברה לבורסה, מכרו נכון ל-21/03/24 84 דירות, מצ"ב הדיווח:

 

[האיש שחושב מעט]

ברמה ד' אנשים מרגישים שיש יותר חסידים ממה שבאמת יש
כי אנשים מסתכלים לפי מה שקורה ברחובות
והספרדים והליטאיים פחות מסתובבים מהחסידים
וגם ההקצאות זה לא מדד לבדוק אחוזים
כי כרגע יד החסידים על העליונה בהקצאות בעיריה
יש מספר בתי כנסת של חסידים ריקים או מושכרים לליטאים
רק בחירות עם פתק מפוצל בין דגל לאגודה יתנו את נתוני האמת

אז ב''ה שהיה והתוצאת הראו שלפעמים הלטאים סתם מתמרמרים

 

[מושלמת]

מה הקשר

 

[אברך כולל]

בית שמש ד5 למשתכן

www.keterharama-mufchat.com

 

[מאיר עלי באבא]

בית שמש ד5 למשתכן

www.keterharama-mufchat.com

אני לא מצליח להיכנס למלאי דירות האתר עדיין לא מעודכן?? או שזה בעיה אצלי??

 

[אברך כולל]

זה מתעדכן ברגע שיתחילו לבחור את הדירות אפשר לראות התכניות ומפרטים

 

[מאיר עלי באבא]

זה מתעדכן ברגע שיתחילו לבחור את הדירות אפשר לראות התכניות ומפרטים

גם בתוכניות לא הכל מעודכן ומחובר כנראה האתר עוד בחיתוליו
דרך אגב יש לך מושג מתי מתחילים לבחור דירות

 

[אברך כולל]

אין לי מושג אבל נראה שהם מתקדמים

 

[אהרילע]

האם ביוני לא היו מכירות או שזה לא מעודכן?

 

[דוד המלך!]

האם ביוני לא היו מכירות או שזה לא מעודכן?
צפה בקובץ המצורף 1696443

לוקח זמן עד שמעדכנים

 

[די]

אפשר לראות מכביש 38 דרום, חלק מהבניינים כמעט מסיימים שלד!

 

[בית שימשי]

מישהו יודע מתי צפוי אכלוס? זה נכון שאין תופס 4 עד שלא גומרים את כל השכונה ?

 

[ניק 109814]

אגב, קצב המכירה של נתיב בד' 5 בשוק החופשי עומד בחודשים האחרונים על כ8 דירות בחודש. לדעתי זהו קצב לא רע בכלל. יש לו בסה"כ 1057 יח"ד שם, שמתוכם 492 הולכות לזוכים בהגרלות שיסתערו על הפיס שזכו בו, כך שנותרו עוד 565 יח"ד לשוק החופשי. מתוכם הוא כבר מכר 62 יח"ד, מה שאומר שנותרו לו 503 יח"ד. אם הוא ימשיך בקצב מכירה של 8 יח"ד בחודש, הוא מסיים את הסיפור בקצת יותר מ5 שנים, שזה יהיה פחות או יותר זמן האיכלוס. לא רע בכלל.

מאז הקצב ירד בחצי, בחודש האחרון יש לבינתיים רק עסקה אחת.

ספוילר