בירור על תמהיל משכנתא מהיום

ari1980 · 16/7/24

נכתב ע"י אסתררר esty:
אשמח לעזרה
קיבלתי הצעה למשכנתא קל"צ 20 שנה 4.4
מל"צ אגרות חוב 2 שנים 4.83 +0.42

לרוץ לחתום.
לא היה עוד מסלול????
אני יסייג.
בבנק מזרחי??? התוקף עד מתי???
כי אם התוקף עד אחרי ה26. במזרחי. . סיכוי גבוה לירידה בעוגנים

תהילה3 · 16/7/24

גם אשמח לעזרה, ואולי מכאן תבוא הישועה, מה אומרים המומחים על 30 שנה פריים מינוס 1 מלצ 4.92 [מרווח 0.55], מתחלק חצי חצי,
חוצמז יש קצ 2.59 שאותו אני מחזיר מייד. תודה רבה.

גרעין · 16/7/24

נכתב ע"י תהילה3:
חוצמז יש קצ 2.59 שאותו אני מחזיר מייד. תודה רבה.

אם את מחזירה מייד אז שיוסיפו לך בקצ ויורידו במלצ

תהילה3 · 16/7/24

נכתב ע"י גרעין:
אם את מחזירה מייד אז שיוסיפו לך בקצ ויורידו במלצ

לא יתנו. השאלה אם כך זו הצעה טובה.

גרעין · 16/7/24

נכתב ע"י תהילה3:
לא יתנו. השאלה אם כך זו הצעה טובה.

למה לא יתנו?
הפריים מצויין, במלצ לדעתי אפשר לרדת עוד לכן מוזר שלא יתנו.
באופן כללי חסר כמה הסכום בכל מסלול
עריכה - ראיתי 50 50 , הפריים מצויין, בגדול יש מה לשפר רק במלצ. מה הסכום המלא?

abc321 · 16/7/24

נכתב ע"י גרעין:
למה לא יתנו?
הפריים מצויין, במלצ לדעתי אפשר לרדת עוד לכן מוזר שלא יתנו.
באופן כללי חסר כמה הסכום בכל מסלול
עריכה - ראיתי 50 50 , הפריים מצויין, בגדול יש מה לשפר רק במלצ. מה הסכום המלא?

כי לכל בנק יש מרווח מינימום בכל מסלול.

גרעין · 16/7/24

נכתב ע"י abc321:
כי לכל בנק יש מרווח מינימום בכל מסלול.

המרווח במלצ לא כזה נמוך אפשר להוריד אותו, לא?

abc321 · 16/7/24

נכתב ע"י גרעין:
המרווח במלצ לא כזה נמוך אפשר להוריד אותו, לא?

תלוי לאיזה בנק...

גרעין · 16/7/24

נכתב ע"י abc321:
תלוי לאיזה בנק...

ובאיזה בנק מדובר כאן?

פי האתון · 17/7/24

נכתב ע"י תהילה3:
פריים מינוס 1

מינוס 1 או מינוס 0.1 ?

פסגות · 17/7/24

נכתב ע"י אסתררר esty:
אשמח לעזרה
קיבלתי הצעה למשכנתא קל"צ 20 שנה 4.4
מל"צ אגרות חוב 2 שנים 4.83 +0.42

מעולה!!

אבא1234 · 17/7/24

מישהו יודע מתי מתעדכן העוגנים בלאומי

פסגות · 17/7/24

נכתב ע"י אבא1234:
מישהו יודע מתי מתעדכן העוגנים בלאומי

מתעדכן בראשון לחודש ונכנס לתוקף בעשירי

אבא1234 · 18/7/24

נכתב ע"י פסגות:
מתעדכן בראשון לחודש ונכנס לתוקף בעשירי

אם חותמים משכנתא בניהם (כגון בחמישי) זה גם מתעדכן במשכנתא, או זה רק מהעשירי?

abc321 · 18/7/24

נכתב ע"י אבא1234:
אם חותמים משכנתא בניהם (כגון בחמישי) זה גם מתעדכן במשכנתא, או זה רק מהעשירי?

מה שקובע זה זמן הביצוע לא החתימות

אבא1234 · 18/7/24

נכתב ע"י abc321:
מה שקובע זה זמן הביצוע לא החתימות

אם כן שאלתי מה יהיה במקרה שביצוע פקע תוקף האישור והחתימות היו לפני כן, האם זה נקרא שפקע תוקף האישור?
ועוד שאלה, אם הביצוע היה אחרי הראשון, האם מעודכן העוגנים?

abc321 · 18/7/24

נכתב ע"י אבא1234:
אם כן שאלתי מה יהיה במקרה שביצוע פקע תוקף האישור והחתימות היו לפני כן, האם זה נקרא שפקע תוקף האישור?
ועוד שאלה, אם הביצוע היה אחרי הראשון, האם מעודכן העוגנים?

עניתי על מה ששאלת,
לגבי השאלה הנוכחית שוב מועד הביצוע הוא הקובע.
בין הראשון לעשירי עדיין לפי העוגן של חודש קודם.

אבא1234 · 18/7/24

נכתב ע"י abc321:
עניתי על מה ששאלת,
לגבי השאלה הנוכחית שוב מועד הביצוע הוא הקובע.
בין הראשון לעשירי עדיין לפי העוגן של חודש קודם.

אתה צודק לגבי העוגנים, שמה שקובע בזה זה זמן הביצוע.
אבל זה נראה לי פשוט שכחתמו, אז תוקף האישור העקרוני לא פוקע,
האם אני צודק?

פי האתון · 18/7/24

נכתב ע"י אבא1234:
אבל זה נראה לי פשוט שכחתמו, אז תוקף האישור העקרוני לא פוקע,
האם אני צודק?

גם אם חתמת אם הכסף עוד לא עבר זה ישתנה לפי העוגן על אף שהאישור העקרוני נשאר גם אחרי התאריך (שרלוונטי למרווחים ותו לא. העוגנים ישתנו)
הייתי ברור.