השקעות נדל"ן מידע אודות שטיגליץ גרופ

בטח בהשם · 4/3/24

מי היה בוובינר של חני שטיגליץ היום
איך התרשמתם

קרית הרצוגית · 4/3/24

נכתב ע"י בטח בהשם:
מי היה בוובינר של חני שטיגליץ היום
איך התרשמתם

אני הייתי, עושה רושם שבהחלט מבינה, אשמח ממש לשמוע מאנשים שיש להם ניסיון וכבר סגרו עסקאות דרכה, איך היה כל השלבים של כל התהליך , שירות, אמינות וכו'...

ירחמיאלל · 5/3/24

נכתב ע"י קרית הרצוגית:
אני הייתי, עושה רושם שבהחלט מבינה, אשמח ממש לשמוע מאנשים שיש להם ניסיון וכבר סגרו עסקאות דרכה, איך היה כל השלבים של כל התהליך , שירות, אמינות וכו'...

כדאי לזכור שגם אחרי וובינר מדליק לא כדאי להיכנס
לעסקה לפני שמבינים בפרוטרוט את כל פרטיה ויודעים לקראת מה הולכים
ולא רק על סמך דיבורים של משווק זה או אחר

21228 · 5/3/24

נכתב ע"י הרוכש דירה ברמה ד':
@21228
דווקא אני פחות מתלהב מהסירטונים מהסיבה הפשוטה
שאם אכן יש לה מחלקות שלמות ואם היא אכן מצליחה כבר מעל 10 שנים להביא לאנשים ידע כלכלי ונכסים אטרקטיבים ורווחים יפים
אז בחשבון פשוט צריך כבר להיות מאות אנשים מרוצים שסיפור ההצלחה שלהם ימליץ בפני עצמו
ולא יהיה צריך להוציא סירטונים וובינרים כל שני וחמישי

לא הבנתי אז בקיצור אתה חושב שאין באמת סיבה הגיונית בכלל ש תנובה או אוסם פתאום יוצאים באיזה גימיק פרסומי ועושים הגרלות על מוצרים שווים ומשלמים סכומים אדירים על מריחת עמודים בעיתונים ?

ואני לא באמת חושבת שאתה סבור שאין להם מחלקות שלמות.. ושהם מותג מצליח מעל 10 שנים בתחום....
וכן, בכל זאת שיש לא מאות, יותר בכיוון של מאות אלפי נשים ששרופים על המותג אוסם ושעקרונית זה יכול לעבור מפה לאוזן הם שופכים כמויות של כסף על פרסום
מעניין באמת למה ?

אולי הסיבה שאוסם ותנובה בכלל לא כאלו מוצלחים כמו שעושים מזה ....

מה גם שאם אתה שואל אותי, אני בכל אופן חושבת מניסיון שאחד מהדברים הכי קשים לכל עצמאית בכל תחום שהוא זה החשיפה והפרסום כי כמה שהיא באמת רעבה לפרסום ולחשיפה ולהגדלת העסק היא יודעת שבסוף היא צריכה לעמוד מאחורי ההבטחות והסיפורים שהיא מפזרת
ועצם זה שמישהי יוצאת בקול רעש גדול אם זה כיצרנית פאות, אדריכלית, יועצת נדלן, או יועצת מימון וכאלה
זה אומר שכבר היא מרגישה שהיא מספיק זמן וניסיון בתחום ושכבר יש לה עבודות להציג ללקוחות שלה ויש לה המלצות וקבלות מהעבודה בשטח
ושהיא מסוגלת בסוף גם לעמוד ולהדוף אנשים שמטבעם מפקפקים בהצלחה שלהם.......

נכתב ע"י הרוכש דירה ברמה ד':
ומעניין שלא ראינו פה באכסניה המכובדת של פרוג אפילו לא עשרות ממליצים מכל המאות שעברו דרכה בעשור שנות פעילותה והצלחתה

אוי נו באמת אתה חושב שאפשר לשפוט ולקבוע הצלחות על פי ניקים בפרוג ?
וחוץ מזה הקהל יעד שמכיר אותה ונחשף אליה יותר בעבר וחשוב לו להמליץ עליה יעדיף לעשות את זה יותר ברשתות החברתיות ולא פה בפרוג,
מה גם שיש מצב שבסינון שלהם פרוג בכלל חסום להם......

נכתב ע"י הרוכש דירה ברמה ד':
בכל אופן אני לא נועל דלת ואני תמיד ישמח להחכים גם במחיר של 250 שקל לפגישה (אפילו שכבר כתבתי את דעתי על זה)
ואני אשמח להיות זה שיגיד - וואוווו , טעיתי , לא מספיק הערכתי את הגברת הזאת , הידע והניסיון וההמלצות שלה אכן הניבו לי רווח מטורף (הלוואי , ובסייעתא דשמיא )
אבל בשביל זה כמובן שצריך לעשות פגישה מסודרת
ולכן אני מחכה @חני שטיגליץ תקיים את הבטחתה ותטפל באופן אישי

ממתין
מבטיח לעדכן
והלוואי שאני אהיה מאלה שממליצים !

הרוכש דירה ברמה ד' · 5/3/24

נכתב ע"י 21228:
אוי נו באמת אתה חושב שאפשר לשפוט ולקבוע הצלחות על פי ניקים בפרוג ?
וחוץ מזה הקהל יעד שמכיר אותה ונחשף אליה יותר בעבר וחשוב לו להמליץ עליה יעדיף לעשות את זה יותר ברשתות החברתיות ולא פה בפרוג,
מה גם שיש מצב שבסינון שלהם פרוג בכלל חסום להם......

לא הבנתי פרוג חסום להם ? והרשתות החברתיות פתוחות להם ?
@21228 את כבר היית בפגישה אצלה ?

לצערי הבטחה אחת של @חני שטיגליץ בינתיים - אני שוב כותב לצערי - לא קויימה :

נכתב ע"י חני שטיגליץ:
מבטיחה לטפל באופן אישי בזה!

כבר עבר כמעט שבוע ...

ואני שוב כותב -

נכתב ע"י הרוכש דירה ברמה ד':
ממתין
מבטיח לעדכן
והלוואי שאני אהיה מאלה שממליצים !

עדיין אני מקווה שההבטחה של @חני שטיגליץ תקויים
ובסוף אני יהיה מהממליצים הראשיים !!!

חני שטיגליץ · 6/3/24

נכתב ע"י ססגונית:
הם משווקים כמו כמו הרבה מתווכים, עיסקאות של 20/80 10/90 5/95
יש להם הרבה רצון טוב, ויחס נחמד, הם נותנים את הנתונים כולל ההוצאות, רק חשוב לבדוק בעצמכם (עם מישהו שמבין בתחום ללא כל אינטרס), האם זה מתאים לכם.....

יש כמה עקרונות מאד ברורים שחייבים לבדוק
1. עלות הדירה - מה מחיר הדירה כיום ביחס לדירות בנויות, ולפי מה מחשבים את עליית ערך הדירה - נתונים ברורים ולא בערך
2. עלות תיווך של מכירה וקניה של הדירה (2% לכל עיסקה), עו"ד לכל עיסקה (0.5%), עו"ד קבלן.
3. עלות הריבית של כל ההלוואות שתהיו מוכרחים לקחת לפני המסירה.
4. מס רכישה - בדירה שניה 8% על כל סכום, בדירה ראשונה עד 1.8 מיליון לא משלמים, מסכום זה בין ל -3% ל - 5% תלוי בגובה העיסקה.
5. מס שבח - 25% על הרווח בניכוי הוצאות
6. במקרה שאין אפשרות של יציאה מהעיסקה לפני המסירה, או שכל מקרה לא נמכרה הדירה כי לא הגיעו לסף הרווח המובטח, יש לחשוב ההוצאות בין מסירת הדירה למכירתה, (ריבית ועלות משכנתא, גם אם תהי' שכירות היא לא תכסה את עלות הריבית בדרך כלל)

אחרי שתחשבו את העלויות, תורידו את כל העלויות מהרווח, תבדקו כמה נשאר לכם - בהצלחה.

אתה צודק לגבי כל העלויות, יחד עם זאת לכן קשה למצוא עסקאות עם פוטנציאל השבחה גבוה. שיחד עם מס רכישה , מס שבח, תיווך, עו"ד וכו... עדיין אפשר להרוויח. בנוסף אם עושים תכנון מס נכון אפשר לחסוך מאות אלפים!
המטרה היא לא להסתכל על הכסף הקטן אלא על הכסף הגדול וכך לגדול!

רחלי סמארט · 6/3/24

נכתב ע"י תחצ:
נכון אבל באמת יש הרבה שנופלים אח"כ, כי לקחו הרבה הלוואות.
שוב, אין לי מושג לגבי

חני שטיגליץ · 6/3/24

נכתב ע"י ססגונית:
הם משווקים כמו כמו הרבה מתווכים, עיסקאות של 20/80 10/90 5/95
יש להם הרבה רצון טוב, ויחס נחמד, הם נותנים את הנתונים כולל ההוצאות, רק חשוב לבדוק בעצמכם (עם מישהו שמבין בתחום ללא כל אינטרס), האם זה מתאים לכם.....

יש כמה עקרונות מאד ברורים שחייבים לבדוק
1. עלות הדירה - מה מחיר הדירה כיום ביחס לדירות בנויות, ולפי מה מחשבים את עליית ערך הדירה - נתונים ברורים ולא בערך
2. עלות תיווך של מכירה וקניה של הדירה (2% לכל עיסקה), עו"ד לכל עיסקה (0.5%), עו"ד קבלן.
3. עלות הריבית של כל ההלוואות שתהיו מוכרחים לקחת לפני המסירה.
4. מס רכישה - בדירה שניה 8% על כל סכום, בדירה ראשונה עד 1.8 מיליון לא משלמים, מסכום זה בין ל -3% ל - 5% תלוי בגובה העיסקה.
5. מס שבח - 25% על הרווח בניכוי הוצאות
6. במקרה שאין אפשרות של יציאה מהעיסקה לפני המסירה, או שכל מקרה לא נמכרה הדירה כי לא הגיעו לסף הרווח המובטח, יש לחשוב ההוצאות בין מסירת הדירה למכירתה, (ריבית ועלות משכנתא, גם אם תהי' שכירות היא לא תכסה את עלות הריבית בדרך כלל)

אחרי שתחשבו את העלויות, תורידו את כל העלויות מהרווח, תבדקו כמה נשאר לכם - בהצלחה.

נכתב ע"י כלולה:
תודה על הרצון לעזור,
התיאשתי ממנה כבר,
אין לי ואצאפ ברוך ה',
במייל כמו שכתבתי היא לא עונה...

שלחתי לך הודעה בפרטי מה הטלפון? ולא הגבת.
אשמח שתרשום לנו.

מצליחנות · 6/3/24

@חני שטיגליץ

יתכן שהאתר שלהם חסום בנטפרי??

חני שטיגליץ · 6/3/24

נכתב ע"י הרוכש דירה ברמה ד':
לא הבנתי פרוג חסום להם ? והרשתות החברתיות פתוחות להם ?
@21228 את כבר היית בפגישה אצלה ?

לצערי הבטחה אחת של @חני שטיגליץ בינתיים - אני שוב כותב לצערי - לא קויימה :

כבר עבר כמעט שבוע ...

ואני שוב כותב -

עדיין אני מקווה שההבטחה של @חני שטיגליץ תקויים
ובסוף אני יהיה מהממליצים הראשיים !!!

כואב לי לשמוע את הדברים שלך אבל חשוב לי לציין ששלחתי לך הודעה בפרטי ואתה לא מגיב אני צריכה את המספר טלפון שלך על מנת לתת לך את השירות הטוב ביותר בבקשה תרשום את הטלפון ואני אדאג שיחזרו אליך.

הרוכש דירה ברמה ד' · 6/3/24

נכתב ע"י חני שטיגליץ:
כואב לי לשמוע את הדברים שלך אבל חשוב לי לציין ששלחתי לך הודעה בפרטי ואתה לא מגיב אני צריכה את המספר טלפון שלך על מנת לתת לך את השירות הטוב ביותר בבקשה תרשום את הטלפון ואני אדאג שיחזרו אליך.

@חני שטיגליץ
דיי , כתבתי לך את המספר שלי כאן בפורום לפני זה
לאיפה שלחת לי הודעה בפרטי ???
אני עכשיו מחפש אני לא רואה !!!
מוזר ...
מה עושים ?

ברוך99 · 12/3/24

נכתב ע"י 21228:
וחוץ מזה הקהל יעד שמכיר אותה ונחשף אליה יותר בעבר וחשוב לו להמליץ עליה יעדיף לעשות את זה יותר ברשתות החברתיות ולא פה בפרוג,
מה גם שיש מצב שבסינון שלהם פרוג בכלל חסום להם......

ביקשתי מהם טלפונים של לקוחות ממליצים והתרשמתי שקהל הלקוחות שלה הוא בעיקר מהרשתות החברתיות ולא של אלה שפרוג חסום להם..

ברוך99 · 12/3/24

נכתב ע"י ססגונית:
הם מתעסקים כיום רק בפריסיילים

דבר נוסף, צריך לקחת בחשבון הםא יש לכם אפשרות לקבל משכנתא גבוהה, כי הדירות שהם מתעסקים איתם הם במחירים 3.5 מיליון פלוס

לא רק בפריסיילים, הבנתי יש להם עוד סוגי הצעות.

אתאר את ההצעה שהציעו לי בקוים כלליים
(הם כל הזמן מדגישים שהם מתאימים את ההצעה לפי המתאים למטרת ויכולת מימון הלקוח, כך שההצעה משתנה לפי הנתונים האינדיבידואליים של כל אחד)
עסקה של רכישת נכס לטווח קצר פריסייל 80/20 , משוער ל3+ שנים בערך, לקחת משכנתא בתחילה בהחזר של כ2000 לחודש ובהמשך כשאצטרך להשלים את ה80% לקחת משכנתא עם גרייס ושהשכירות תשלם את הריביות עד למכירת הדירה ברווח ואז אם כספי המכירה לחסל את המשכנתא ולהשאר עם ההפרש אי"ה.

מה דעתכם?

דוד ברנהולץ · 12/3/24

נכתב ע"י ברוך99:
לא רק בפריסיילים, הבנתי יש להם עוד סוגי הצעות.

אתאר את ההצעה שהציעו לי בקוים כלליים
(הם כל הזמן מדגישים שהם מתאימים את ההצעה לפי המתאים למטרת ויכולת מימון הלקוח, כך שההצעה משתנה לפי הנתונים האינדיבידואליים של כל אחד)
עסקה של רכישת נכס לטווח קצר פריסייל 80/20 , משוער ל3+ שנים בערך, לקחת משכנתא בתחילה בהחזר של כ2000 לחודש ובהמשך כשאצטרך להשלים את ה80% לקחת משכנתא עם גרייס ושהשכירות תשלם את הריביות עד למכירת הדירה ברווח ואז אם כספי המכירה לחסל את המשכנתא ולהשאר עם ההפרש אי"ה.

מה דעתכם?

שלילית בהחלט.

הסדר הנכון בבניית תיק אישי הוא כך:

שלב ראשון - לבדוק ולהתייעץ מה אתה צריך לעשות, כמה אתה צריך לעשות. תוכנית מסודרת מאוד [לוקח חודשים רבים], הכוללת הקצאת נכסים, מינוף, בהתאמה ליעדים.

שלב שני - מציאת ההשקעות. לחפש השקעות שמתאימות לסכום הכסף, המינוף, התזרים, שתיכננתי בקפידה.
עסקאות כאלה השוק מוצף מהם, ואין שום בעיה למצוא כמותם. בכל אזור בכל מחיר.
אבל כאן אפשר ללכת לכל גרופ, ולבדוק מה יש להם להציע, ולבחון האם זה מתאים לי.

ממש לא חכמה גדולה להתייעץ 'עיסקית' לגבי רכישת דירה או כל עסקה, עם אדם שקם בבוקר ו'חייב' לעמוד ביעדים של למכור מספר X של דירות מסוים מאוד. זה מוטה מאוד, ולא בהכרח יוביל כל אחד למקום טוב. גם אם הם מצהירים שהפוטנציאל השבחה גבוה מאוד, ושהם מתכננים מס נכון, ושצריך להסתכל על הכסף הגדול.

בסוף מדובר באינטרס ברור מאוד, שיווק דירות ספציפיות מאוד. ואם הם או אחרים ישבו איתך לפגישה ולא רכשת דירה, הם בזבזו זמן. לכן בכל מקרה אתה תצא עם 20/80 במינוף מטורף, עם גרייסים למיניהם, והבטחות לתשואה של 12 ספרות בתוך 4 וחצי שנים.

ססגונית · 13/3/24

נכתב ע"י דוד ברנהולץ:
שלילית בהחלט.

הסדר הנכון בבניית תיק אישי הוא כך:

שלב ראשון - לבדוק ולהתייעץ מה אתה צריך לעשות, כמה אתה צריך לעשות. תוכנית מסודרת מאוד [לוקח חודשים רבים], הכוללת הקצאת נכסים, מינוף, בהתאמה ליעדים.

שלב שני - מציאת ההשקעות. לחפש השקעות שמתאימות לסכום הכסף, המינוף, התזרים, שתיכננתי בקפידה.
עסקאות כאלה השוק מוצף מהם, ואין שום בעיה למצוא כמותם. בכל אזור בכל מחיר.
אבל כאן אפשר ללכת לכל גרופ, ולבדוק מה יש להם להציע, ולבחון האם זה מתאים לי.

ממש לא חכמה גדולה להתייעץ 'עיסקית' לגבי רכישת דירה או כל עסקה, עם אדם שקם בבוקר ו'חייב' לעמוד ביעדים של למכור מספר X של דירות מסוים מאוד. זה מוטה מאוד, ולא בהכרח יוביל כל אחד למקום טוב. גם אם הם מצהירים שהפוטנציאל השבחה גבוה מאוד, ושהם מתכננים מס נכון, ושצריך להסתכל על הכסף הגדול.

בסוף מדובר באינטרס ברור מאוד, שיווק דירות ספציפיות מאוד. ואם הם או אחרים ישבו איתך לפגישה ולא רכשת דירה, הם בזבזו זמן. לכן בכל מקרה אתה תצא עם 20/80 במינוף מטורף, עם גרייסים למיניהם, והבטחות לתשואה של 12 ספרות בתוך 4 וחצי שנים.

צודק לחלוטין,

על הנייר זה נראה מאד מפתה
אבל כשישובים ומחשבים את הסיכונים והיכולות, זה לא נראה וורוד כמו שהם מתארים....

ססגונית · 13/3/24

עוד מידע מאשכול שכן.....
מחירי הדירות לאן......

משפט הכי חזק שנכתב כאן.
נתוני השוק מצריכים ירידה חדה בערך הנדל"ן
הקבלנים מצליחים לדחות את הקץ ע"י מבצעי 20/80, 10/90, 5/95...
ומי שמצילים אותם זה אותם הרוכשים-המשקיעים

אבל עדיין הם הגיעו רק בשביל הסיבוב
ולרובם בעיקר מאנ"ש אין את היכולת באמת להשלים את העסקה.

השאלה היא מה יקרה בעוד שנתיים שלוש
שאלפי משקיעים ירצו למכור את הדירות למישהו שלישי???

זו השאלה הגדולה, האם כשידיע הזמן למכור את הדירה, ואלפי (או מאות) המשקיעים ינסו למכור את הדירה, וזה לא יהי' כל כך קל, במיוחד שהקבלן גם יעמיד דירות למכירה, והוא יכול לשחק עם המחירים ותנאי המימון,
האם למשקיע יש את היכולת לשאת את תשלום המשכנתא החודשי, עד שהמחיר יתייצב?
האם ניתן לבנות על שכירות שיעמדו בבת אחת מאות דירות להשכרה?
חייבים לקחת בחשבון את הסיכונים הללו,
אחרת תעמדו בפני תשלומים מטורפים מידי חודש, שאין מאיפה לשלם אותם, שינגוס ברווח הצפוי......

ברוך99 · 13/3/24

נכתב ע"י דוד ברנהולץ:
שלילית בהחלט.

הסדר הנכון בבניית תיק אישי הוא כך:

שלב ראשון - לבדוק ולהתייעץ מה אתה צריך לעשות, כמה אתה צריך לעשות. תוכנית מסודרת מאוד [לוקח חודשים רבים], הכוללת הקצאת נכסים, מינוף, בהתאמה ליעדים.

שלב שני - מציאת ההשקעות. לחפש השקעות שמתאימות לסכום הכסף, המינוף, התזרים, שתיכננתי בקפידה.
עסקאות כאלה השוק מוצף מהם, ואין שום בעיה למצוא כמותם. בכל אזור בכל מחיר.
אבל כאן אפשר ללכת לכל גרופ, ולבדוק מה יש להם להציע, ולבחון האם זה מתאים לי.

אם אני יודע כמה אני מוציא ומכניס כל חודש - "למה שיקח חדשים רבים"..?

ברוך99 · 13/3/24

נכתב ע"י ססגונית:
האם למשקיע יש את היכולת לשאת את תשלום המשכנתא החודשי, עד שהמחיר יתייצב?
האם ניתן לבנות על שכירות שיעמדו בבת אחת מאות דירות להשכרה?
חייבים לקחת בחשבון את הסיכונים הללו,
אחרת תעמדו בפני תשלומים מטורפים מידי חודש, שאין מאיפה לשלם אותם, שינגוס ברווח הצפוי......

אם מוכרים את הדירה רק לאחר המתנה ל"התיצבות המחירים"
השכירות משלמת בערך את הריביות
ולגבי ה"תשלומים המטורפים" הרי מדובר בגרייס?!

היכן אני טועה?!

ססגונית · 13/3/24

נכתב ע"י ברוך99:
אם מוכרים את הדירה רק לאחר המתנה ל"התיצבות המחירים"
השכירות משלמת בערך את הריביות
ולגבי ה"תשלומים המטורפים" הרי מדובר בגרייס?!

היכן אני טועה?!

השכירות זה משהו אוטמטי שמיד שהדירה מוכנה משכירים אותה?
איך אפשר להעריך עכשיו את שוק השכירות בעוד 3-4 שנים, במיוחד עם ההצפה של הדירות להשכרה שיהיו?
וגם אם מישהו ישכור, זה לא יהי' באופן מיידי,
מה תעשו עם החודשים שהדירה ריקה והמשכנתא דופקת ומדובר על סכומים גבוהים של מעל 10000 ש"ח בחודש...
גם גרייס על משכנתא של 3.7 מיליון, זה תשלום גבוה שצריך לבדוק אם השכירות מכסה....

שוב....
לא באתי לשלול את העיסקאות,
רק באתי לחדד את הצורך בבדיקה מעמיקה של היכולות והסיכונים, לא רק עכשיו אלא גם בעתיד.

תוכנית · 13/3/24

נכתב ע"י ברוך99:
השכירות משלמת בערך את הריביות

ממש לא
אם קונים דירה ב 100% מימון
או אפ' 90%
חלק מהסכום זה בהלוואה לכל מטרה, ולא לרכישת דירה
נניח, סביב 5% ריבית
הלוואה של 2K
זה מינימום ריבית של 8.3K לחודש
איפה זה מכסה?

אבל אני פחות מבינה במשכנתא, רק מלקרוא כאן.