דרוש מידע מקומות מגורים אפשריים לזוצ ליטאי אברכי- לקנייה

עו"ד נתן רוזנבלט · 6/12/23

נכתב ע"י תמר קרביץ:
מה דעתך על רכסים. הציעו לנו באחד הפרויקטים דירת 3 חדרים ב1.4M כמה זה יכול להיות משתלם ?

תעשו חשבון לבד:

אם דירה עולה 300 פחות ממקבילתה בבית שמש, מי יקנה ברכסים?

זה אומר שני דברים:

1) המחירים הללו עשויים לרדת [וזה טוב כי זה יקל על הורים רבים].
2) זה בסדר אם הקנייה למגורים [העיר החרדית היחידה מחוץ לריבוע, כל היתר - פרוייקטים ושכונות].

ניק 109814 · 6/12/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
תעשו חשבון לבד:

אם דירה עולה 300 פחות ממקבילתה בבית שמש, מי יקנה ברכסים?

זה אומר שני דברים:

1) המחירים הללו עשויים לרדת [וזה טוב כי זה יקל על הורים רבים].
2) זה בסדר אם הקנייה למגורים [העיר החרדית היחידה מחוץ לריבוע, כל היתר - פרוייקטים ושכונות].

לא עדיף דירת 4 חדרים מוכנה באזור חרדי לכניסה מיידי במחיר יותר זול בחריש?

ניק 109814 · 6/12/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
כשאומרים ישן בחריש מתכוונים לשלושים שנה, בבני ברק הכוונה לחמישים.
הדירות בגמלא יש להם שם רע בגלל שיש שם כמה משפחות ערביות.
מצד שני יש שם ה מ ו ן משפחות תורניות (בעיקר בכיוון של ברסלבים וכדומה, יש להם ביכנס גדול שם ומאוד פעיל, בראשות הרב עדי רן למי שמכיר).
מה שאין שם הרבה זה חרדים שחור לבן.
המחיר אם תהיו רציניים יהיה פחות ממיליון. ויש צפי רציני (50% להערכתי) לפינוי בינוי של כל הרחוב.
לשיקולכם.

אם מחירי הדירות בחריש ימשיכו לרדת בקצב הנוכחי, כנראה שיקח עוד הרבה שנים עד שזה יהיה כלכלי לקבלנים.

עו"ד נתן רוזנבלט · 6/12/23

נכתב ע"י ניק 109814:
לא עדיף דירת 4 חדרים מוכנה באזור חרדי לכניסה מיידי במחיר יותר זול בחריש?

לכל מקום היתרונות שלו:

חריש - עדיפה כלכלית ומכל כיוון של נוחות ואיכות חיים.
רכסים - היא עיר חרדית , זה עולם אחר לגמרי.

וכבר אמרו חכמיהם: אין משווין תפוחין לתפוזין.

עו"ד נתן רוזנבלט · 6/12/23

נכתב ע"י ניק 109814:
אם מחירי הדירות בחריש ימשיכו לרדת בקצב הנוכחי, כנראה שיקח עוד הרבה שנים עד שזה יהיה כלכלי לקבלנים.

זאת שאלה כללית על כל מה שלא מרכז: מי יעשה פינוי בינוי בבית שאן שהכי זקוקה לו וכבר חוותה הרבה רעידות קטלניות?
כשזה יהיה רווחי (סבסוד) חריש תהיה רווחית פי עשר.

ניק 109814 · 6/12/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
זאת שאלה כללית על כל מה שלא מרכז: מי יעשה פינוי בינוי בבית שאן שהכי זקוקה לו וכבר חוותה הרבה רעידות קטלניות?
כשזה יהיה רווחי (סבסוד) חריש תהיה רווחית פי עשר.

בחריש יש גם סיכון של רעידות קטלניות?

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
כשאומרים ישן בחריש מתכוונים לשלושים שנה,

עו"ד נתן רוזנבלט · 6/12/23

נכתב ע"י ניק 109814:
בחריש יש גם סיכון של רעידות קטלניות?

לדעתי לא (אלא אם כן רעידה פוליטית קטלנית גם נחשב...)
אבל זה לא קשור, כי אם יוחלט שנותנים סבסוד לכל פרוייקט עד איקס כסף לדירה, הרחוב הזה יהיה שם בקריטריונים.

וחוצמזה, בניגוד לביצ'אן - בחריש זה עניין של זמן, לא הרבה, עד שהמחירים יגיעו לחדרה של היום. ואז היזמים יעמדו בתור שתחתום להם על פינוי בינוי.

ניק 109814 · 6/12/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
לדעתי לא (אלא אם כן רעידה פוליטית קטלנית גם נחשב...)
אבל זה לא קשור, כי אם יוחלט שנותנים סבסוד לכל פרוייקט עד איקס כסף לדירה, הרחוב הזה יהיה שם בקריטריונים.

וחוצמזה, בניגוד לביצ'אן - בחריש זה עניין של זמן, לא הרבה, עד שהמחירים יגיעו לחדרה של היום. ואז היזמים יעמדו בתור שתחתום להם על פינוי בינוי.

התווכחנו על זה לפני שנה

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
ההנחה היא שהמחירים יגיעו ליותר מכך.

ולבינתיים

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
דירת 5 חדרים שהתקרבה לשני מיליון ניתנת להשגה היום ב1.5 ₪ פלוס מינוס, דירת 4 חדרים מפוארת ניתנת להשגה ב1.3 . אם לוקחים בחשבון כי דירת 5 חדרים בחריש היא ארמון של 120 מ"ר, עם מרחבים חנייה ומחסן מכובדים, ואם זוכרים שמדובר בדירה חדשה וחדשיה, אלו כמעט מחירים של דימונה.

נכון, בכל הארץ יש ירידת מחירים כללית (זוכרים איפה קראתם לראשונה לפני שנה שזה עומד לקרות?), אך כאן לא מדובר בירידה אלא בצניחה חופשית של 25% מהמחיר, אין דברים כאלו בשום מקום, תבדקו.

ולגבי חדרה

נכתב ע"י ניק 109814:
מה הפרש המחירים בין פרדס כץ לרמת החייל?

עו"ד נתן רוזנבלט · 6/12/23

נכתב ע"י ניק 109814:
התווכחנו על זה לפני שנה

ולבינתיים

ולגבי חדרה

אני לא זוכר מה התווכחנו, אני לא מתווכח אלא אומר את דעתי לתועלת הציבור והבוחר יבחר.

לגבי חריש ספציפית, אני מודה שלא חשבתי שהירידה הכללית (שצפיתי כאן מזמן בניגוד לרוב) תהיה שם גדולה יותר מהממוצע, אבל עדיין המרחק הוא לא שמיים וארץ:

גם בית שמש זה לא הרבה פחות נפילה.

ביצת הפתעה · 6/12/23

מישהו בירר לגבי הדירות ברכסים ב 20-80 שפורסם אתמול ביתד?
גודל? מיקום? כדאיות יחסית למחיר השוק כיום וכו?

בית שמשניק · 7/12/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
לכל מקום היתרונות שלו:

חריש - עדיפה כלכלית ומכל כיוון של נוחות ואיכות חיים.
רכסים - היא עיר חרדית , זה עולם אחר לגמרי.

וכבר אמרו חכמיהם: אין משווין תפוחין לתפוזין.

נכון שאי אפשר להשוות בין המקומות, אבל בדרך כלל בנדל"ן יש קורולציה מסויימת בין מקומות מתחרים, וכשאחד עולה הוא גורר את השני אחריו, וכן להיפך.
על פניו נראה שחריש ורכסים מתחרות על פלח שוק די דומה: זוגות צעירים ליטאיים שחשובה להם איכות חיים ורוצים לגור בדירות חדשות ויפות בפריפרה הצפונית הקרובה, ומוכנים לשלם על כך בין 1.3 ל1.5 מיליון.
לכן זה יהיה די מוזר אם ירידות המחירים החדות בחריש לא ישפיעו כלל על רכסים.

צחנה · 7/12/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
נכון שאי אפשר להשוות בין המקומות, אבל בדרך כלל בנדל"ן יש קורולציה מסויימת בין מקומות מתחרים, וכשאחד עולה הוא גורר את השני אחריו, וכן להיפך.
על פניו נראה שחריש ורכסים מתחרות על פלח שוק די דומה: זוגות צעירים ליטאיים שחשובה להם איכות חיים ורוצים לגור בדירות חדשות ויפות בפריפרה הצפונית הקרובה, ומוכנים לשלם על כך בין 1.3 ל1.5 מיליון.
לכן זה יהיה די מוזר אם ירידות המחירים החדות בחריש לא ישפיעו כלל על רכסים.

ממתי רכסים זו פריפריה צפונית קרובה?? ובאותה נשימה עם חריש??
אין השוואה בכלל במרחק. תפתח מפה.

710 · 7/12/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
נכון שאי אפשר להשוות בין המקומות, אבל בדרך כלל בנדל"ן יש קורולציה מסויימת בין מקומות מתחרים, וכשאחד עולה הוא גורר את השני אחריו, וכן להיפך.
על פניו נראה שחריש ורכסים מתחרות על פלח שוק די דומה: זוגות צעירים ליטאיים שחשובה להם איכות חיים ורוצים לגור בדירות חדשות ויפות בפריפרה הצפונית הקרובה, ומוכנים לשלם על כך בין 1.3 ל1.5 מיליון.
לכן זה יהיה די מוזר אם ירידות המחירים החדות בחריש לא ישפיעו כלל על רכסים.

טעית בשני דברים
ואין כלל קורלציה בין שני הערים

1. חריש זה לא רכסים
רכסים היא כמעט עיר חרדית למהדרין לכל דבר
ואם יבנו שם עוד ס"ה 4 אלף דירות
היא תהיה בדיוק כמו מודיעין עילית ביתר ואלעד.
בניגוד לכך חריש היא עיר ממש מעורבת לכל דבר
כמו פתח תקוה ועוד הרבה ערים מעורבות.

2. חריש היא ממש לא בפריפריה הצפונית
חריש היא עיר שיושבת בצפון השרון
היא 8 דקות מפרדס חנה
שבכלל נחשבת "למרכז".

710 · 7/12/23

נכתב ע"י ניק 109814:
התווכחנו על זה לפני שנה

ולבינתיים

ולגבי חדרה

אתה טועה ידידי
אין הגיון שחריש תהיה זולה מחדרה ב850 אלף שקל
בזמן שהם שניהם על אותו מרחק מכיוון המרכז
תוסיף על זה שחריש היא עיר חדשה ויפה מאד
ורכבת שהיא ממש לקראת בנייה
והכביש החדש

יש שם נפילה בגלל ריבוי חריג של משקיעים
מי שינצל את ההזדמנות הזאת יכול מאד להרוויח מזה

@@@@@@ · 7/12/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
הר יונה - מחיר סביר ביחס לדירה חדשה, אך לא קרוב ומשום מה הליטאים שייסדו את השכונה הם היום מיעוט. אין לי הסבר טבעי אבל זה המצב.

כתושבי הר יונה, המידע לא מדויק.
יש פה קהילה ליטאית מקסימה ויפה (מבחינת גודל) וכל הזמן מגיעים זו"צים חדשים.
מאד ממריא לאחרונה! (בעיקר בעקבות בניות חדשות)
מי שמאד מבין בנושאים האלו, מכיר את כל הקהילות ונשלח ע"י הרב שטיינמן זצוק"ל זה צבי רבינסקי חבר ועדת הדיור מטעם דגל התורה 058-7195900 ויש לו מתווכים בכל מקום כמעט.

עו"ד נתן רוזנבלט · 7/12/23

נכתב ע"י @@@@@@:
כתושבי הר יונה, המידע לא מדויק.
יש פה קהילה ליטאית מקסימה ויפה (מבחינת גודל) וכל הזמן מגיעים זו"צים חדשים.
מאד ממריא לאחרונה! (בעיקר בעקבות בניות חדשות)
מי שמאד מבין בנושאים האלו, מכיר את כל הקהילות ונשלח ע"י הרב שטיינמן זצוק"ל זה צבי רבינסקי חבר ועדת הדיור מטעם דגל התורה 058-7195900 ויש לו מתווכים בכל מקום כמעט.

כל מה שכתבת נכון, אלא שלא הבנתי איזה מידע לא מדוייק?
שהליטאים ייסדו את השכונה?
שהם מיעוט היום?

@@@@@@ · 7/12/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
שהם מיעוט היום

עו"ד נתן רוזנבלט · 7/12/23

נכתב ע"י 7.10:
טעית בשני דברים
ואין כלל קורלציה בין שני הערים

1. חריש זה לא רכסים
רכסים היא כמעט עיר חרדית למהדרין לכל דבר
ואם יבנו שם עוד ס"ה 4 אלף דירות
היא תהיה בדיוק כמו מודיעין עילית ביתר ואלעד.
בניגוד לכך חריש היא עיר ממש מעורבת לכל דבר
כמו פתח תקוה ועוד הרבה ערים מעורבות.

2. חריש היא ממש לא בפריפריה הצפונית
חריש היא עיר שיושבת בצפון השרון
היא 8 דקות מפרדס חנה
שבכלל נחשבת "למרכז".

ראש מועצת רכסים הסביר לי שהבעייה היא במחירים הנמוכים מידי שהקבלנים שמו על מחיר למשכתן מה שמחייב אותם לתת מחירים לא הגיוניים בשוק החופשי. לשלם 1.4 על דירת 3 חדרים ברכסים זה דבר לא מובן מאליו.

עו"ד נתן רוזנבלט · 7/12/23

בוודאי שהליטאים בהר יונה הם מיעוט.
מי שהיה בשכנה פעם יכול להעיד שהרוב חסידי שם. מילתא דעבידא לגלויא וכו'.

בית שמשניק · 7/12/23

נכתב ע"י צחנה:
ממתי רכסים זו פריפריה צפונית קרובה?? ובאותה נשימה עם חריש??
אין השוואה בכלל במרחק. תפתח מפה.

נכתב ע"י 7.10:
טעית בשני דברים
ואין כלל קורלציה בין שני הערים

1. חריש זה לא רכסים
רכסים היא כמעט עיר חרדית למהדרין לכל דבר
ואם יבנו שם עוד ס"ה 4 אלף דירות
היא תהיה בדיוק כמו מודיעין עילית ביתר ואלעד.
בניגוד לכך חריש היא עיר ממש מעורבת לכל דבר
כמו פתח תקוה ועוד הרבה ערים מעורבות.

2. חריש היא ממש לא בפריפריה הצפונית
חריש היא עיר שיושבת בצפון השרון
היא 8 דקות מפרדס חנה
שבכלל נחשבת "למרכז".

לא אמרתי שחריש ורכסים הן ערים תאומות. יש באמת הבדלים מאד ברורים ביניהם ש@7.10 הצביע עליהם, כשהמעלה של חריש היא המרחק (48 דק' מב"ב לעומת 65 דק' מרכסים), והמעלה של רכסים היא היותה עיר חרדית למהדרין. אבל הא גופא שתי הנקודות הללו מקזזות זו את זו, ולכן יש ציבור שמתלבט בין 2 המקומות, כשיש כאלו שיעדיפו את הקירבה (חריש) ויש כאלו שיעדיפו את החרדיות (רכסים).
כשנכנס משתנה חדש של הפרש 200K לטובת חריש, זה יגרום באופן אוטומטי לאחד מהשנים: או ירידת מחיר ברכסים, או לחילופין עליית מחיר בחריש. ככה זה בנדל"ן.

דרוש מידע מקומות מגורים אפשריים לזוצ ליטאי אברכי- לקנייה

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

משתמש סופר מקצוען

משתמש צעיר

קבצים מצורפים

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

תגיות נפוצות