הנושאים החמים
הנושאים החמים
האם מחיר למשתכן באמת שווה? (יוצאים מהקונספציה)
לפני כמה שבועות שלחתי מייל לוחמני
בו הסברתי שכדאי לצאת מהקונספציה
ולהתחיל לחשוב בגדול במקום להיתפס לכסף קטן.
המייל הזה זכה למאות רבות של תגובות,
עד כדי כך שמישהו כתב לי שהוא עומד להדפיס את המייל הזה
ולתלות אותו על הקיר אצלו במשרד
הרבה מהתגובות התייחסו לאחת הדוגמאות שנתתי באותו מייל,
אני מצטט:
אני פוגש כאלה שלא קונים דירה
כי הם חוששים לאבד את הזכאות למחיר למשתכן.
צאו מהקונספציה!...
ואנשים שאלו אותי
מה? מחיר למשתכן זה הדבר הכי רווחי שיש?
בואו נצא לחישוב קטן.
זוכי דירה בהנחה (מחיר למשתכן בכובעו המעודכן)
מקבלים הנחה של עד 300 אלף ש"ח עבור הדירה.
גם אם זכיתם מיד אחרי שנרשמתם להגרלה
לוקח בממוצע כ-5 שנים מרגע הזכיה ועד האכלוס.
שכירות של יחידת דיור ל-5 שנים
במחיר ממוצע של 3,500 ש"ח לחודש
יוצא 210,000 ש"ח.
עליית מדד תשומות הבניה ב-5 שנים
מוערך בעוד כמה עשרות אלפי שקלים.
כניסה לדירה חדשה -
חיבורי חשמל, מים וגז.
התקנת סורגים ומזגנים
והגענו לעוד כמה עשרות אלפי ש"ח.
לסיכום, הרווח הסופי האמיתי מהזכיה הגדולה
יהיה משהו כמו 40,000 ש"ח במקרה הטוב.
נו, לא מציאה גדולה…
הבעיה הגדולה יותר היא
שאנשים בדרך כלל לא זוכים מיד
ומתעכבים עם רכישת דירה
כי הם בונים על זכיה במחיר למשתכן.
לפעמים לוקח גם שנתיים ושלוש
עד שזוכים בהגרלה
ועליית מחירי הדירות בשנתיים היא הרבה יותר מארבעים אלף ש"ח,
כך שהזכיה הגדולה הזו - היא בעצם הפסד.
בחישוב פשוט מדובר על הפסד ממוצע של יותר מ-100,000 ש"ח.
הרווח העיקרי של מחיר למשתכן
הוא בכך שיש אפשרות לקחת משכנתא של עד 90%,
וכך זוגות יכולים לקנות דירה גם עם הון עצמי נמוך.
למעשה, מה נכון לעשות?
אם החלטתם שאתם כן מנסים את מזלכם במחיר למשתכן,
קבעו יעד של כמה חודשים שבהם אתם נרשמים להגרלות.
במידה ולא זכיתם כשמגיע התאריך שקבעתם
אתם פשוט מתחילים לחפש דירה לרכישה מיידית.
תגשימו את היעדים שלכם
ואל תתנו לשום דבר בדרך לעצור אתכם!
