לדעתי עכשיו לא כדאי לעשות שום צעד.אני גם בהתלבטות הזאת, ומצד אחד יש בי פחד לקחת 400 אלף שח ולהשקיע בשוק ההון, ומצד שני אני מבינה שזה יותר הגיוני כי חוסכים את כל ריביות המשכנתא וכאבי ראש של מציאת שוכרים ותיקונים וכו'
לגבי הריביות והמשכנתא זה חלק מההשקעה, וכשבאים לדון לגופו של עניין בוחנים שלמרות כל ההשקעה עדיין נדל"ן שווה יותר.אני גם בהתלבטות הזאת, ומצד אחד יש בי פחד לקחת 400 אלף שח ולהשקיע בשוק ההון, ומצד שני אני מבינה שזה יותר הגיוני כי חוסכים את כל ריביות המשכנתא וכאבי ראש של מציאת שוכרים ותיקונים וכו'
ברור שיש כאבי בטן, מנסיון.לגבי הריביות והמשכנתא זה חלק מההשקעה, וכשבאים לדון לגופו של עניין בוחנים שלמרות כל ההשקעה עדיין נדל"ן שווה יותר.
לגבי השאר, ברגע שהמטרה ברורה, ברגע שמבינים שבאפיק מסויים מרוויחים יותר, ברגע שמחליטים שרוצים להרוויח יותר,
הרי שכל השאר זה עניינים טכניים, שיש להם פתרון הולם ונוח.
אגב, מי שחושב שמי שמושקע במניות אין לו עכשיו כאבי בטן שיחשוב שוב.
יש לכם כמה עשרות אלפים וזה שונה לגמרי ממי שכל חסכנותיו מושקעים במניות ורואה אותם צונחים בשבוע ב30% מה שלא קורה בנדל"ןברור שיש כאבי בטן, מנסיון.
אמנם לא מאות אלפי אבל ב"ה כמה עשרות אלפים שמושקעים במניות והלב צונח כמעט כל יום. (מניה שצללה ב10 אחוז כמעט תוך כמה ימים ).
אבל בהשוואה לקרובי משפחה שלא נושמים מרוב דאגה כל פעם שיוצא שוכר ולא מוצאים חדש, והתיקונים פה ושם וכו - כן זה פחות כאב.
אין להשוות זה ברור שמניות הלב צונחאמנם לא מאות אלפי אבל ב"ה כמה עשרות אלפים שמושקעים במניות והלב צונח כמעט כל יום. (מניה שצללה ב10 אחוז כמעט תוך כמה ימים ).
אבל בהשוואה לקרובי משפחה שלא נושמים מרוב דאגה כל פעם שיוצא שוכר ולא מוצאים חדש, והתיקונים פה ושם וכו - כן זה פחות כאב.
בדירות רגילות למגורים היה קיפאון ועכשיו המצב חזר בערך לקדמותו מכיון שאנשים צריכים קורת גג גם בקורונה זה צריכה בסיסית שלא ניתן לחסוך אותה הם ממילא ישלמו שכירות אז למה לא לשלם את זה כבר למשכנתא.
בבקשה הנה גרף מאתר מדלן שמראה את מצב מחירי הדירות של 3 חדרים בעיר תל אביב. [המבוקשת ביותר במגזר הכללי]בדירות קטנות וביחידות לא מסתמן ירידה בביקוש השכירות מכיון שאין לאן לרדת מזה
נאמר שאנשים יצטמצמו ויעברו לדירות קטנות וזולות זה רק יגביר את הביקוש.
ככה שלטענה שמחירי דירות קטנות לא יכולות לרדת, אז המציאות מוכיחה אחרת.
וברור שכל מקום, וכל סוג השקעה, יש לדון בנפרד.
בדירות קטנות וביחידות לא מסתמן ירידה בביקוש השכירות מכיון שאין לאן לרדת מזה
נאמר שאנשים יצטמצמו ויעברו לדירות קטנות וזולות זה רק יגביר את הביקוש.
אגב בלי קשר למה שדיברתי על הביקוש בשכירותככה שלטענה שמחירי דירות קטנות לא יכולות לרדת, אז המציאות מוכיחה אחרת.
וברור שכל מקום, וכל סוג השקעה, יש לדון בנפרד.
גם מחירי השכירות של דירות קטנות בפריפריה יכולות לרדת.אגב בלי קשר למה שדיברתי על הביקוש בשכירות
התכונתי לדירות להשקעה בפריפריה (ערכתי את זה)
תודה על התגובהחבר'ה
זה קצת מצחיק להכליל את כל שוק הנדל"ן ולדון האם עלה או ירד והאם ההשקעה שווה
זה בערך כמו לדון האם עסק זה דבר מכניס או לא
כמובן תלוי איזה עסק ותלוי איזה תקופה ישנם עסקים שבקורונה הכפילו רווחים פי כמה וישנם כאלה שאחרי הקורונה יזנקו ויש גם להיפך.
ובחזרה לשוק הנדלן אי אפשר לדון האם הנדלן עלה נדלן זה לא מוצר נדלן הוא שוק ובכל שוק יש הרבה סוגי מוצרים,
ובכן שוק הנדלן מתחלק להרבה חלקים: משרדים, דירות יוקרה, דירות במרכז, דירות גדולות ,דירות קטנות ,דירות בפריפריה דירות להשקעה, ודירות למגורים, דירות לפיצול, ודירות עם אופציה ,מגרשים וכו'.
בא נתחיל משרדים מאוד ירדו בתקופה זו מכיון שהרבה עובדים מהבית והרבה יצאו לחל"ת וגם אחרי הקורונה ישנם מומחים הטוענים שהענף לא יעלה מכיון שאנשים ימשיכו לעבוד מהבית בקיצור ישנה ירידה ולא מומלץ עכשיו.
דירות יוקרה ירדו מכיון שקהל היעד שלהם הם אנשי עסקים שלא יודעים מה יהיה מחר ושומרים את הכסף קרוב אליהם.
בדירות רגילות למגורים היה קיפאון ועכשיו המצב חזר בערך לקדמותו מכיון שאנשים צריכים קורת גג גם בקורונה זה צריכה בסיסית שלא ניתן לחסוך אותה הם ממילא ישלמו שכירות אז למה לא לשלם את זה כבר למשכנתא.
בדירות להשקעה בפריפריה השוק שונה השוק מצד אחד רדום מכיון שלאנשים יש פחות כסף ובגלל המצב לאנשים יש פחות מוטיבציה לקנות (בשביל לקנות דירה להשקעה נדרש הרבה מאוד מוטיבציה זה לא דבר פשוט)
ומצד שני ישנם הרבה אנשים שנדרשים למכור את השקעותיהם כי הם זקוקים לכסף עכשיו (כל מיני בעלי עסקים וכו')
ולכן ישנה ירידה במחירים
אבל זו הזדמנות פז לאלו שכן יכולים לקנות ולהשקיע עכשיו שהמחירים נמוכים ואפשר למצוא כל מיני מציאות של אנשים שלחוצים למכור את ההשקעה שלהם
בדירות קטנות וביחידות לא מסתמן ירידה בביקוש השכירות מכיון שאין לאן לרדת מזה
נאמר שאנשים יצטמצמו ויעברו לדירות קטנות וזולות זה רק יגביר את הביקוש.
בהצלחה.
אם שמת לב, אז בגרף של רוממה, הם מראים עליה גבוהה במחירי הדירות לתקופה קצרה מאד, ואח"כ זה פחות או יותר חזר לאותו מקום, כך שיתכן שהגרף לגבי רוממה לא מראה את המצב האמיתי בשטח.אנימכיר אישית את השוק ברוממה
ואת השוק בבית שמש
ואם כתבו מאתר מדלן שהמחירים ירדו בחצי מליון שקל זה קשקוש אחד גדול
ואין מה להתיחס לאתר המטופש הזה כי כל מתווך וכל מי שגר שם יוכיחו
שלא היתה כזו ירידה
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
סילבוס חדש ל-2024!
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
4.06
כ"ז אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
הכירו את טווינמושן
עם גל אקסלרוד
עולם מטורף משל הדמיות! ממשק חדשני שמאפשר לבצע הדמיה כמעט כמו משחק מחשב
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קמו
א הַלְלוּיָהּ הַלְלִי נַפְשִׁי אֶת יְהוָה:ב אֲהַלְלָה יְהוָה בְּחַיָּי אֲזַמְּרָה לֵאלֹהַי בְּעוֹדִי:ג אַל תִּבְטְחוּ בִנְדִיבִים בְּבֶן אָדָם שֶׁאֵין לוֹ תְשׁוּעָה:ד תֵּצֵא רוּחוֹ יָשֻׁב לְאַדְמָתוֹ בַּיּוֹם הַהוּא אָבְדוּ עֶשְׁתֹּנֹתָיו:ה אַשְׁרֵי שֶׁאֵל יַעֲקֹב בְּעֶזְרוֹ שִׂבְרוֹ עַל יְהוָה אֱלֹהָיו:ו עֹשֶׂה שָׁמַיִם וָאָרֶץ אֶת הַיָּם וְאֶת כָּל אֲשֶׁר בָּם הַשֹּׁמֵר אֱמֶת לְעוֹלָם:ז עֹשֶׂה מִשְׁפָּט לָעֲשׁוּקִים נֹתֵן לֶחֶם לָרְעֵבִים יְהוָה מַתִּיר אֲסוּרִים:ח יְהוָה פֹּקֵחַ עִוְרִים יְהוָה זֹקֵף כְּפוּפִים יְהוָה אֹהֵב צַדִּיקִים:ט יְהוָה שֹׁמֵר אֶת גֵּרִים יָתוֹם וְאַלְמָנָה יְעוֹדֵד וְדֶרֶךְ רְשָׁעִים יְעַוֵּת:י יִמְלֹךְ יְהוָה לְעוֹלָם אֱלֹהַיִךְ צִיּוֹן לְדֹר וָדֹר הַלְלוּיָהּ: