מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

[קפה ועוגה]

אנחנו מתלבטים בין בית שמש לביתר....

היתרון העיקרי של ביתר על בית שמש הוא הקירבה לירושלים.

יתרון מרכזי נוסף בביתר על פני בית שמש - הוא המחיר!

בעוד שמנבירה באשכולות השונים כאן אני מסיק ששכירות לדירת 3 חד' בבי"ש עולה באזור ה4,000 ויותר מזה

הרי שבביתר ניתן לשכור דירה חדשה ויפה 3 חד' במחיר של 3,000 בלבד!

 

[יודיתתתתתתת]

יתרון מרכזי נוסף בביתר על פני בית שמש - הוא המחיר!

בעוד שמנבירה באשכולות השונים כאן אני מסיק ששכירות לדירת 3 חד' בבי"ש עולה באזור ה4,000 ויותר מזה

הרי שבביתר ניתן לשכור דירה חדשה ויפה 3 חד' במחיר של 3,000 בלבד!

אין מחיר כזה בביתר גם לא יחידות של 3 חדרים
המחיר הוא ל3 חדרים באיזור 4500 לבינתיים יותר יקר מבי"ש

 

[בית שמשניק]

הרי שבביתר ניתן לשכור דירה חדשה ויפה 3 חד' במחיר של 3,000 בלבד!

האומנם? דירה ממש, או יחידה?

 

[קפה ועוגה]

אין מחיר כזה בביתר גם לא יחידות של 3 חדרים
המחיר הוא ל3 חדרים באיזור 4500 לבינתיים יותר יקר מבי"ש

האומנם? דירה ממש, או יחידה?

אינני יודע מהו ההבדל בהגדרה של 'דירה' או 'יחידה'.

אני אישית מכיר שני אנשים ששוכרים יחידות/דירות שיש בהם: סלון ומטבח ביחד, חדר שינה, ועוד חדר נוסף [אמנם לא ענק, אבל מכובד בהחלט, אפשר להשכיב שם 3 ילדים לדעתי]
ולאחד מהם יש גם מרפסת נחמדה, [בשני יש רק מרפסת סוכה ז' על ז'],

כמדומני דירות או יחידות של 50 - 60 מ"ר.

ושניהם משלמים פחות מ3,000! [2,800 - 2,900]

 

[כבש]

אין כאילו דברים !!!
זה כנראה חוזה ישן והבעלים לא נעים לעלות את הסכום
אין ב פחות 3500 וגם זה הוא מקסימום 60 מ"ר וכמובן סלון מטבח ביחד

 

[האברך ממיר]

אינני יודע מהו ההבדל בהגדרה של 'דירה' או 'יחידה'.

דירת 3 חד':
סלון +שני חדרי שינה, חוץ מהמטבח שהוא נפרד.
אמבטיה + מרפסת שירות.
בסטנדרטים בני זמננו, מדובר במינימום 70 מטר, ועד לכ-90 מטר.

 

[יעקב הרמתי]

אני מכיר חוזה שנחתם לפני שנה וחודשיים
בביתר צמוד לכיכר המנורה קומה ראשונה 4 חדרים 90מטר
חוזה לשנתיים 3,900 בלבד (דירה מקורית לא יחידה)

 

[יעקב הרמתי]

יותר יקר מבי"ש

השכירות בביתר זולה יותר מבית שמש
לקנייה זול יותר בבית שמש

 

[האברך ממיר]

השכירות בביתר זולה יותר מבית שמש

בביתר יש הצפה של יחידות גדולות.
ככל ומדובר בדירות רגילות, המחירים מרקיעים שחקים.
כותב מהיכרות קרובה עם שוכרים בביתר.

 

[האברך ממיר]

בביתר צמוד לכיכר המנורה קומה ראשונה 4 חדרים 90מטר

אתה מדבר על גבעה A.
האיזור המבוקש בביתר עילית הוא בגבעה B.
כשאומרים ביתר מתכוונים לגבעה B.

 

[קפה ועוגה]

אין כאילו דברים !!!
זה כנראה חוזה ישן והבעלים לא נעים לעלות את הסכום
אין ב פחות 3500 וגם זה הוא מקסימום 60 מ"ר וכמובן סלון מטבח ביחד

לאט לך.
מה זו הנחרצות הזו?
אני אומר לך שאני מכיר אישית שנים כאלו, על מה אתה מתווכח?

ולא, זה לא חוזה ישן, אחד מהם חתם לפני חצי שנה והשני לפני חודשים ספורים ממש.

וכן, זה 60 מ"ר כמו שכתבתי.

ומדובר באיזור מאוד מאוד מבוקש בB2

והסיבה היא כמו שכבר כתבו כאן, שבביתר ישנה הצפה רצינית של יחידת דיור, וזה כנראה בגלל המהירות שבה אין צורך לקבל היתרים...

 

[יעקב הרמתי]

אתה מדבר על גבעה A.
האזור המבוקש בביתר עילית הוא בגבעה B.
כשאומרים ביתר מתכוונים לגבעה B.

הוא אותו רמת ביקוש. כיכר המנורה הוא אזור הכי מבוקש בA,
(המקום היחיד בביתר שכלל האוטובוסים העירוניים עוברים בו)
לא דיברתי על 'מדורגי נחלין' ולא על תחתית השכונה אלא על כיכר המנורה מקום אסטרטגי בשכונה.

 

[האברך ממיר]

כיכר המנורה הוא אזור הכי מבוקש בA,

זה בערך כמו לומר שבן איש חי הוא הרחוב הכי מבוקש בחפציבה, ולהסיק מכך שרמת הביקוש בבא"ח ושדרות האמוראים היא באותה מידה.
לא לזה מתכוונים כשומרים שיש ביקוש גבוה בביתר.
מדובר בסגנון אוכלוסייה שונה לגמרי.
לציבור הירושלמי חסידי צעיר שמחפש לגור בביתר, אין מה לחפש בגבעה A, גם לא באזורים הכי מבוקשים.

 

[יעקב הרמתי]

בכל אופן המחירים בגבעה B אינם גבוהים יותר מגבעה A,

לציבור הירושלמי חסידי צעיר שמחפש לגור בביתר, אין מה לחפש בגבעה A, גם לא באזורים הכי מבוקשים.

רק תמחק את המילה 'חסידי' כי ביתר בנויה על קהילות, אחד שאין לו קהילה באמת אין לו מה לחפש שם.
יצרנית הביקוש בביתר, היא מרכזי הקהילות, הפועלים בגבעה A באותה רמה!
---
אגב אני מכיר חוזה שנחתם לפני שנה וחצי-
גבעה B רחוב חב"ד פינת המגיד ממעזריטש דירה (לא יחידה) 3 חדרים גדולה, מינוס 1, עם מעלית.
מרפסת סוכה גדולה פונה לנוף מחיר- 3,500! בלבד!

 

[יעקב הרמתי]

אגב, שיא הביקוש בביתר הוא ברחוב דרכי איש/מטרסדורף (לא זוכר את שם הרחוב) שבגבעה B2!
וגם שם הוא זול יותר מבית שמש.

 

[האברך ממיר]

מרכזי הקהילות, הפועלים בגבעה A באותה רמה!

צר לי.
או שאתה לא מכיר את ביתר, או שאתה לא מבין את הלך הרוח.
מרכזי הקהילות בגבעה A שקטות על שמריהן.
רבות מהקהילות שם התדלדלו משמעותית באיכלוסים של B2. הרבה משפרי דיור עברו לשם.
ביתר עילית כמקום מבוקש התחיל באכלוס של B2.
בגבעה A כיום קונים בעיקר מבוגרים שמוכרים בירושלים לצורך כיסוי חובות ומחפשים לגור בקרב בני גילם ולא בקרב אוכלוסייה צעירה.

אגב אני מכיר חוזה שנחתם לפני שנה וחצי-
גבעה B רחוב חב"ד פינת המגיד ממעזריטש דירה (לא יחידה) 3 חדרים גדולה, מינוס 1, עם מעלית.
מרפסת סוכה גדולה פונה לנוף מחיר- 3,500! בלבד!

חריג בקנה מידה של 5 שנים אחורה.

 

[יעקב הרמתי]

מרכזי הקהילות בגבעה A שקטות על שמריהן.
רבות מהקהילות שם התדלדלו משמעותית באיכלוסים של B2. הרבה משפרי דיור עברו לשם.
ביתר עילית כמקום מבוקש התחיל באכלוס של B2.
בגבעה A כיום קונים בעיקר מבוגרים שמוכרים בירושלים לצורך כיסוי חובות ומחפשים לגור בקרב בני גילם ולא בקרב אוכלוסייה צעירה.

בקנה מידה של 5 שנים אחורה-
אז אתה צודק,
נכון להיום, זה התאזן.

 

[יעקב הרמתי]

חריג בקנה מידה של 5 שנים אחורה.

חריג לאזור זה ב'רחבי ביתר' אתה יכול למצוא מחיר שקרוב לזה.

 

[האברך ממיר]

נכון להיום, זה התאזן.

כמה מושכרת היום 3 חד' סטנדרטית בגבעה בי?

 

[האברך ממיר]

ב'רחבי ביתר' אתה יכול למצוא מחיר שקרוב לזה.

מה זה רחבי ביתר?
ביתר ובית שמש כשני יישובים עם אוכלוסיה חרדית, זו ההשוואה הנכונה.