פרויקטים חדשים ברכסים

[zkzbhe]

אין לי מידע מדויק אבל לפי מה שהיה כאן במחיר למשתכן הקודם (בגבעה ג)היה בהתחלה יותר חילונים והם עברו דירה ברובם הגדול, כי אין להם מה לחפש בשכונות החדשות שכולם שם חרדיים,
וכפי הנראה זה מה שיקרה גם בשכונות החדשות,
אם זה באמת נפק"מ אני יכול לברר אצל חברים שזכו שם,

אני יכול לומר שהגורמים המוניציפליים הבכירים טוענים שיעשו כל מה שאפשר (ויותר ממה שעשו בפרוייקטים הקודמים) כדי שאוכלוסיית זוכי מחיר למשתכן תתאים למרקם הכללי

שמעתי ממישהו שבזמנו ראשי המועצה קיבלו את ברכת הגר"ג אדלשטיין זצ"ל לכך שמחיר למשתכן לא ישפיע לרעה...

 

[בית שמשניק]

אני יכול לומר שהגורמים המוניציפליים הבכירים טוענים שיעשו כל מה שאפשר (ויותר ממה שעשו בפרוייקטים הקודמים) כדי שאוכלוסיית זוכי מחיר למשתכן תתאים למרקם הכללי

שמעתי ממישהו שבזמנו ראשי המועצה קיבלו את ברכת הגר"ג אדלשטיין זצ"ל לכך שמחיר למשתכן לא ישפיע לרעה...

ההגרלות האחרונות ברכסים התקיימו ב4/22 יחד עם עוד הרבה הגרלות סופר אטרקטיביות במרכז הארץ (ת"א, ראשל"צ, לוד, ירושלים, בני ברק, באר יעקב, אור יהודה, ועוד), מה שגרם לכך שלרכסים נרשמו רק כ5000 זכאים.
סביר מאד להניח שהרוב המוחץ מתוכם חרדים, כי למגזרים האחרים היו אלטרנטיבות הרבה יותר מעניינות.

 

[שישים ואחד]

הכל נכון ועדיין, המחירים ברכסים מידי יקרים, והסיבה (שמעתי מאיצ'ו רייך): הקבלנים קפצו גבוה והתחייבו למשתכן מחירים מטורפים ובלתי הגיוניים.
לא סתם ארבעה מתוך חמשת המכרזים האחרונים חזרו ללא ביקוש. תיכף יש עוד מכרז מתוקן, נראה מה יעלה בגורלו.


שאלה לי אליכם תושבי רכסים או כל מי שיודע - שאלה שמאוד חשובה לי למקומות אחרים, אבל בבקשה לענות בכנות:

ברור לי כי ההגרלות המאסיביות הביאו גם זוכים שאינם מתאימים ליישוב. השאלה שלי האם יש למישהו מושג בכמויות? (ברכסים תושבי המקום זכו להעדפה של 50% כך שהשאלה היא בעיקר על החצי השני)
והשאלה השנייה והקריטית יותר: עד כמה יש סיכוי שחלק מהם יבואו לגור בדירותיהם?

תודה מראש

מדברים על אחוז מסויים שלא מתאים לצביון העיר אבל מעריכים שרובם הם כאלו שלא יבואו לגור בעיר אלא ישכירו את הדירות שלהם. (אגב בגבעה ג זה מה שקרה למעשה)

 

[עד מתי]

מדברים על אחוז מסויים שלא מתאים לצביון העיר אבל מעריכים שרובם הם כאלו שלא יבואו לגור בעיר אלא ישכירו את הדירות שלהם. (אגב בגבעה ג זה מה שקרה למעשה)

לא מדוייק
יש גם היום במחיר למשתכן אוכלוסיה שפחות מתאימה לצביון
ואני מכירה אישית כמה משפחות טובות ששוכרות במקום אחר ברכסים ומשכירות את הדירות שלהם במשתכן בגלל האופי של הבניין

 

[הנדלניסט]

אולי יש 50 משפחות שמצביעות לדגל התורה, אבל הם לא בדיוק ליטאים (ליתר דיוק אשכנזים לא חסידים) (ליטאים ממש יש אולי 10 משפחות).
לעומת רכסים שנמצאת בצפון, עמנואל נמצאת ממש במזרח גוש דן במרכז הארץ.

יש בעמנואל ביהכ"נ עם 2 מנייני שחרית כל בוקר בנוסח אשכנז

 

[הנדלניסט]

במצפה השחר אומרים שיש קבוצה חסידית שקנתה במרוכז
אולי צאנז

ברוך שאמר והיו העולם

 

[די]

יש בעמנואל ביהכ"נ עם 2 מנייני שחרית כל בוקר בנוסח אשכנז

באיזה בית כנסת?
כי לא כל אשכנז הוא ליטאי (גם "פרושים" זה אשכנז, אבל לא נחשב "ליטאי").

 

[הנדלניסט]

באיזה בית כנסת?
כי לא כל אשכנז הוא ליטאי (גם "פרושים" זה אשכנז, אבל לא נחשב "ליטאי").

יש ביהכ"נ חניכי הישיבות
אין שם פרושים

 

[די]

יש ביהכ"נ חניכי הישיבות
אין שם פרושים

מעביר לאשכול הרלוונטי

עזרה - יש למישהו שאלות על עמנואל?

מרשה:) יש"כ(y)

www.prog.co.il

 

[710]

זה לא נכון (מידיעה)

רק שאלה היכן המחירים יותר גבוהים במודיעין עילית או באלעד?

כן
באופן היסטורי
היו שנים שמודיעין עילית הייתה יותר זולה מבית שמש ביתר עילית ואלעד
לא זכור לי שהיה מצב הפוך
וכמו כן היו שנים שביתר עילית הייתה העיר הכי יקרה

 

[הנדלניסט]

כן
באופן היסטורי
היו שנים שמודיעין עילית הייתה יותר זולה מבית שמש ביתר עילית ואלעד
לא זכור לי שהיה מצב הפוך
וכמו כן היו שנים שביתר עילית הייתה העיר הכי יקרה

המחירים ב4 הערים החרדיות
1. אלעד
2. בית שמש
3. ביתר עילית
4. מודיעין עילית

 

[די]

כן
באופן היסטורי
היו שנים שמודיעין עילית הייתה יותר זולה מבית שמש ביתר עילית ואלעד
לא זכור לי שהיה מצב הפוך
וכמו כן היו שנים שביתר עילית הייתה העיר הכי יקרה

לא חושב שאפשר להוכיח מכאלו דברים.
דבר ראשון במו"ע/אלעד/בי"ש/ביתר יש גם ליטאים/חסידים/ספרדים.
דבר שני המיקומים לא שווים לדוגמא ביתר קרובה מאוד לירושלים מצד שני יש פקקים, אלעד קרובה לגוש דן וכו'
בקיצור כל התיאוריות כאן נראה לי לא מחזיקות מים.

המחירים ב4 הערים החרדיות
1. אלעד
2. בית שמש
3. ביתר עילית
4. מודיעין עילית

בית שמש לא יקרה יותר מביתר (מצד שני יש בבית שמש היצע גבוה יותר).
בגדול המחירים בכולם +- אותו דבר (יש הבדלים בין שכונות, ודירות חדשות/ישנות).
דירת שלשה חדרים חדשה במו"ע, למיטב ידיעתי המחיר +- כמו דירה חדשה בית שמש.

 

[שישים ואחד]

לא מדוייק
יש גם היום במחיר למשתכן אוכלוסיה שפחות מתאימה לצביון
ואני מכירה אישית כמה משפחות טובות ששוכרות במקום אחר ברכסים ומשכירות את הדירות שלהם במשתכן בגלל האופי של הבניין

נכון מאוד זה בגלל אחוז מסויים הנ"ל בגבעה ג
וזה הסיבה שהמחירים שם פחות מגבעה ב

 

[שישים ואחד]

המחירים ב4 הערים החרדיות
1. אלעד
2. בית שמש
3. ביתר עילית
4. מודיעין עילית

לפי נתוני מדלן העדכניים המצב שונה
1. אלעד- 23,200 למ"ר
2. מודיעין עילית- 22,400
3. בית שמש- 22,200
4. ביתר עילית- 21,500
מעניין שאלעד תפסה את המקום הראשון זכור לי בבירור לפני 10 שנים מודיעין עילית לקחה בהליכה כל מקום אחר אחרי ירושלים ובני ברק.. כנראה דברים השתנו.. אבל איך שלא יהיה אין בסיס שחסידים מקפיצים מחירים, אדרבה כשמגיעים מאורגן ובהשתלטות על שכונה זה נהפך לחד גוני ולפחות מבוקש מצד גורמים אחרים ואז אין סיבה שהמחירים יעלו..

 

[די]

1. אלעד- 23,200 למ"ר
2. מודיעין עילית- 22,400
3. בית שמש- 22,200
4. ביתר עילית- 21,500

אי אפשר כ"כ להסתמך על זה כי לדוגמא בבית שמש יש מחיר למשתכן מה שמושך את הממוצע למטה, וכן במודיעין עילית וביתר יש יותר טאבו משותף מאלעד, מה שגם כן מושך אצלם את הממוצע למטה. בכל אופן אפשר לראות שבכולם המחיר +- אותו דבר.

 

[zkzbhe]

@ירמי וולדמן עזרתך להחזרת האשכול למסלולו...

 

[710]

זכור לי בבירור לפני 10 שנים מודיעין עילית

בדיוק להפך
לפני 10 שנים
דירה עלתה בביתר עילית ובית שמש כמיליון
ובמודיעין עילית 850 אלף

אזור מגוון מושך ביקוש מצד כ-ל סוגי המגזרים
תסתכל למשל על רמת בית שמש ד'...

וחוץ מזה איפה שיש חסידים יש ביקוש יתר
כי תסתכל אין כמעט מקומות שיש מבחר חסידיות שיוצא שכל חסיד יכול לגור ללכת לגור שם
זה שבעיר אלמונית יש קהילה של 100 משפחות חסידיות זה לא עוזר לסתם חסיד ממוצע
ואפילו למישהו שמשתייך כן לאותו קהילה יהיה לו מאד קשה ללכת לגור שם
מנגד לליטאים יש בהרבה יותר מקומות שהם לכתחילה שהם יכולים ללכת לגור שם
בהר יונה למשל אין דירה למכירה והמחירים זינקו בחדות אפילו שיש ביקוש רק מצדם

 

[710]

אי אפשר כ"כ להסתמך על זה כי לדוגמא בבית שמש יש מחיר למשתכן מה שמושך את הממוצע למטה, וכן במודיעין עילית וביתר יש יותר טאבו משותף מאלעד, מה שגם כן מושך אצלם את הממוצע למטה. בכל אופן אפשר לראות שבכולם המחיר +- אותו דבר.

בבית שמש יש גם את העיר הוותיקה

מה שהכי מעניין זה ביתר
היא הרי תמיד כיכבה בראש טבלת המחירים
זה נראה לי לפי מה שאני שומע מהציבור שם
לאנשים שם נמאס מהיחידות והצפיפות
והם החליטו לרדת להעיר השכנה והמתפתחת כל הזמן בית שמש
למרות שהם יצטרכו לוותר על המזג האוויר של ירושלים

 

[בית שמשניק]

בחזרה לנושא המקורי של האשכול - רכסים.
אם הפרוייקט הגרנדיוזי "שער המפרץ" (פינוי המפעלים המזהמים במפרץ חיפה ובניית 130K יח"ד שם) שאושר השבוע אכן יתקדם, המחירים ברכסים ככל הנראה יעלו עוד.

 

[עד מתי]

בחזרה לנושא המקורי של האשכול - רכסים.
אם הפרוייקט הגרנדיוזי "שער המפרץ" (פינוי המפעלים המזהמים במפרץ חיפה ובניית 130K יח"ד שם) שאושר השבוע אכן יתקדם, המחירים ברכסים ככל הנראה יעלו עוד.

או ירדו בעקבות הצפה של דירות