תמהיל מומלץ להלוואת גישור

[ELO]

אני נמצא כרגע במו"מ עם בנקים בנוגע להלוואת גישור, אשמח להמלצות על תמהיל מומלץ כדאי לדרוש מן הבנקים.
ובל"נ ובעז"ה כאשר אקבל עצות קונקרטיות אעלה אותם כאן לפורום שידונו בהם צוות המומחים ויעירו וישפרו...
הלוואת גישור לשנתים פלוס מינוס עד מכירת הדירה, חלק מן הדירה הנרכשת וחלק מן הדירה הקיימת, סכום 1850000.
תודה!!

 

[ari1980]

אני נמצא כרגע במו"מ עם בנקים בנוגע להלוואת גישור, אשמח להמלצות על תמהיל מומלץ כדאי לדרוש מן הבנקים.
ובל"נ ובעז"ה כאשר אקבל עצות קונקרטיות אעלה אותם כאן לפורום שידונו בהם צוות המומחים ויעירו וישפרו...
הלוואת גישור לשנתים פלוס מינוס עד מכירת הדירה, חלק מן הדירה הנרכשת וחלק מן הדירה הקיימת, סכום 1850000.
תודה!!

בגדול הבנקים יכולים לתת גישור הכל בפריים. תבדקו בכמה יתנו לכם.

 

[z.k.]

בגדול הבנקים יכולים לתת גישור הכל בפריים. תבדקו בכמה יתנו לכם.

מה סדר גודל שהיית מוציא הכל פריים?

 

[ari1980]

מה סדר גודל שהיית מוציא הכל פריים?

למרות שאם זה לשנתיים לא הייתי פוסל חצי פריים חצי קלצ. רק לבדוק באיזה בנק. רוב הבנקים אין עמלת היוון בקלצ גישור.
בלאומי נראה לי שיש. אז שם רק פריים.

 

[abc321]

למרות שאם זה לשנתיים לא הייתי פוסל חצי פריים חצי קלצ. רק לבדוק באיזה בנק. רוב הבנקים אין עמלת היוון בקלצ גישור.
בלאומי נראה לי שיש. אז שם רק פריים.

גם אם יש עמלת היוון עדיין שווה לבדוק את האופציה,
1.עדיין לא רואים את הירידות באופק כדי שיהיה קנסות
2.הפריים ימשיך עדיין לעלות ובגישור מרגישים כל עלייה בערך כפול ממשכנתא רגילה בלוח שפיצר

 

[ari1980]

ריביות על 100 אחוז פריים
P+ 1-ל + 1.7p

 

[ari1980]

גם אם יש עמלת היוון עדיין שווה לבדוק את האופציה,
1.עדיין לא רואים את הירידות באופק כדי שיהיה קנסות
2.הפריים ימשיך עדיין לעלות ובגישור מרגישים כל עלייה בערך כפול ממשכנתא רגילה בלוח שפיצר

גם ההיוון אם יהיה לא יהיה משמעותי אם מראש תקח לשנתיים ותפרע קרוב לשנתיים זה מינימום של זמן להיוון

 

[abc321]

גם ההיוון אם יהיה לא יהיה משמעותי אם מראש תקח לשנתיים ותפרע קרוב לשנתיים זה מינימום של זמן להיוון

כמובן!

 

[ELO]

מה דעתכם על הכל בריבית קבועה צמודה למדד??? הציעו לי 3.5 אחוז?
זה יוצא ההחזר החודשי הכי נמוך, וגם כעת שהמחירים מאד עולים יש הגיון שהמדד כבר לא ימשיך לעלות לפחות לא באופן דרסטי??

 

[ראובן 23]

מה דעתכם על הכל בריבית קבועה צמודה למדד??? הציעו לי 3.5 אחוז?
זה יוצא ההחזר החודשי הכי נמוך, וגם כעת שהמחירים מאד עולים יש הגיון שהמדד כבר לא ימשיך לעלות לפחות לא באופן דרסטי??

קח בחשבון שיעד האינפלציה הוא 2.5/3% אז זה בעצם ריבית של 6 אחוז.
זה בלי לחשב את הסיכון שהאינפלציה תהיה גבוהה יותר (ב12 חודשים האחרונים האינפלציה היתה 5.3).
ודבר נוסף שבסוף הגישור הקרן שתצטרך לפרוע תהיה גבוהה יותר אז תכין לזה כבר היום מקורות מימון.

 

[ראובן 23]

בכזו תקופה סוערת הייתי מפחד לעשות את הצעד הזה.

 

[zmmb]

מה דעתכם על הכל בריבית קבועה צמודה למדד??? הציעו לי 3.5 אחוז?
זה יוצא ההחזר החודשי הכי נמוך, וגם כעת שהמחירים מאד עולים יש הגיון שהמדד כבר לא ימשיך לעלות לפחות לא באופן דרסטי??

זה תמהיל גרוע ביותר.
מעבר ליעדי האינפלציה כמו שכתב @ראובן 23, אף אחד לא יכול לדעת אם לא יהיה פתאום גם עליית מדד של 5% ויותר בשנה.
זה סיכון גדול מדי בשביל להשים על זה את כל ההלוואה.
חוץ מזה, שאם כבר 100% ק"צ, אני מאמין שאפשר לקבל בזה ריבית הרבה יותר טובה.

 

[ELO]

ריביות על 100 אחוז פריים
P+ 1-ל + 1.7p

אפשר לתרגם למתחילים מה הכוונה של השורה השנייה של הפריים?
שאלה שנייה, הרי הפריים מאד גבוה עכשיו, ואם ההלואה היא לזמן קצר למה כדאי לקחת הכל פריים??
(מדובר בהלוואת גישור בסדר גודל של 1.85 מליון כך שכל אחוזון קטן הוא הרבה כסף בהחזר החודשי?

 

[ראובן 23]

הפריים היום אוחז ב5.25
תוסיף אחוז נוסף זה 6.75
כשהפריים עולה כל הריביות החדשות עולות בהתאמה.
רק ריביות שנלקחו לפני העלייה במסלולים אחרים לא עולים זה בקצרה ממש.

 

[ELO]

הפריים היום אוחז ב5.25
תוסיף אחוז נוסף זה 6.75
כשהפריים עולה כל הריביות החדשות עולות בהתאמה.
רק ריביות שנלקחו לפני העלייה במסלולים אחרים לא עולים זה בקצרה ממש.

אז למה לקחת בגישור הכל פריים בכזו ריבית מטורפת??? למה לא עדיף קבועה צמודה למדד?? ברבית 3.5 אחוז??

 

[פסגות]

אז למה לקחת בגישור הכל פריים בכזו ריבית מטורפת??? למה לא עדיף קבועה צמודה למדד?? ברבית 3.5 אחוז??

כי זה צמוד מדד
וכשהמדד עולה (כמו בשנה האחרונה שעלה ב5%)
אז חוץ מה3.5% של הריבית ,הקרן עצמה עלתה בכמעט 100,000 ש''ח(!)
שזה אומר שכתגיע להחזיר את ההלוואה תצטרך להחזיר 1.95
כמובן שהשנה האחרונה הייתה חריגה בתחום המדד אבל אי אפשר לדעת מה יהיה בעתיד.

 

[ELO]

סליחה על החוסר הבנה, אבל אני עדיין מתקשה להבין... הרי בריבית פריים הנוכחית אני מחזיר בשנה בודאות יותר מחמישים אלף שקל יותר מהריבית קבועה לא צמודה, וכאן אין ודאות מה תהיה עליית המדד, ובפרט שכעת כל המחירים עולים ויש הגיון שבכך הם יעצרו לזמן מסויים ואולי גם הממשלה תעשה פעולות בנושא.
והאם לא כדאי לומר שאין ספק (עליית המדד) מוציא מדי ודאי (ריבית פריים גבוהה ביותר כעת), ומה גם שההחזר החודשי הוא גבוה מאד

 

[פסגות]

סליחה על החוסר הבנה, אבל אני עדיין מתקשה להבין... הרי בריבית פריים הנוכחית אני מחזיר בשנה בודאות יותר מחמישים אלף שקל יותר מהריבית קבועה לא צמודה, וכאן אין ודאות מה תהיה עליית המדד, ובפרט שכעת כל המחירים עולים ויש הגיון שבכך הם יעצרו לזמן מסויים ואולי גם הממשלה תעשה פעולות בנושא.
והאם לא כדאי לומר שאין ספק (עליית המדד) מוציא מדי ודאי (ריבית פריים גבוהה ביותר כעת), ומה גם שההחזר החודשי הוא גבוה מאד

זה באמת שאלה לא פשוטה
אתם צריכים להחליט איזה סיכון עדיף מבחינתכם

 

[z.k.]

אז למה לקחת בגישור הכל פריים בכזו ריבית מטורפת??? למה לא עדיף קבועה צמודה למדד?? ברבית 3.5 אחוז??

מי אמר לקחת הכל פריים?
תיקח חלק בפריים וחלק בקל"צ, זה כנראה יצא בסביבות 5 אחוז (ליתר דיוק שאל את היועצים @ראובן 23 @ari1980 ) ובלי הקללה של המדד

 

[ELO]

מי אמר לקחת הכל פריים?
תיקח חלק בפריים וחלק בקל"צ, זה כנראה יצא בסביבות 5 אחוז (ליתר דיוק שאל את היועצים @ראובן 23 @ari1980 ) ובלי הקללה של המדד

ככה הציעו כמה יועצים, עיין בתגובות הקודמות... הבעייה היא החזר חודשי מאד גבוה 7700 בערך לסכום של 1.85 מ',
אני בונה להחזיר את הריבית ע"י השכרת הדירה פלוס תוספת וכלל שהריבית החודשית גבוהה יותר אז זה קשה ומעיק יותר ההחזר...