שאלה תכנון חלל מגורים חוות דעת

[The gardeners]

משהו כזה

אבל כמו ש @GRN כותבת, משהו בתכנון של הדירה השמאלית מרגיש חסר.
זה בעצם דירה במבנה מאוד של יחידה, מתפשרים פה על הרבה דברים כמו למשל כניסה לבית "מסדרון", חדר ילדים בלי חלון, מטבח שהוא בעצם מעבר. ביחידות דיור זה אולי עובר אבל בחיים לא הייתי שוכרת דירה כזו

 

[The gardeners]

משהו בסגנון?

כמובן שהציור על הפנים ואני גם לא יודעת איך זה יעבוד מבחינת מידות והאם אפשרי מבחינת ה4 צול

 

[ilan p]

רק עכשיו הבנתי שמדובר בחלוקה של דירה ל 2 יח"ד -- נראה לי שממש יש מקום לחשיבה מחודשת
בגלל מצוקת אור ואוורור -- יש בחלוקה הזאת כמה חסרונות בולטים --כמו חדרים בלי חלון וכ"ו --גם החללים עם הרבה שבירות --צריך לפשט
מה זה המרפסת הזו מאחורי הממד ? --אין לה חלון ?

 

[מניפה!]

אם הבנתי, אז החלונות של חדרי הרחצה פונים לפיר. האם אכן כך?

כן הם פונים לפיר לכן לא ניתן לתת את החלונות לחדר ילדים

בתור אדריכלית הייתי מסרבת להוציא תכנית כזאת, אפילו אם הלקוח היה מבקש.
עדיף לשים באיזור הזה את חדרי הרחצה, ולתת את החלונות של חדרי הרחצה לחדר הילדים.
ובשביל פתרונות של ממש צריך להבין יותר טוב את החלל
בהצלחה!

נ.ב. סתם המלצה, תנסי שהקירות יהיו כמה שפחות מפותלים

מבחינתך... זה לא אפשרי אבל יש כאלו שאין להם בעיה עם זה.
אני ראיתי כמה דירות עם חדר ללא חלון שאדריכליות תכננו, ברור שזה לא מלכתחילה אבל בדירות הקטנות של היום שרוצים עוד לחלק ל- 2 לא תמיד אפשרי למצוא חלונות לכל חדר. בדירה הנ"ל לכל דירה יש רק חזית אחת כך שזה המצב...

 

[מניפה!]

משהו בסגנון?
צפה בקובץ המצורף 1474571
כמובן שהציור על הפנים ואני גם לא יודעת איך זה יעבוד מבחינת מידות והאם אפשרי מבחינת ה4 צו

העברת את החדר בגלל החלון?
החלון פונה לפיר.
חדר ילדים עם חלון לפיר לא נראה לי אפשרי.

 

[מניפה!]

רק עכשיו הבנתי שמדובר בחלוקה של דירה ל 2 יח"ד -- נראה לי שממש יש מקום לחשיבה מחודשת
בגלל מצוקת אור ואוורור -- יש בחלוקה הזאת כמה חסרונות בולטים --כמו חדרים בלי חלון וכ"ו --גם החללים עם הרבה שבירות --צריך לפשט
מה זה המרפסת הזו מאחורי הממד ? --אין לה חלון ?

המרפסת היא ללא חלון אבל הקירות נמוכות מאוד.

 

[byy]

העברת את החדר בגלל החלון?
החלון פונה לפיר.
חדר ילדים עם חלון לפיר לא נראה לי אפשרי.

מסכימה איתך שחדר ילדים לפיר הוא לא רצוי. ולצערנו, ביחידות דיור "מקובל" חדר ללא חלון.
דבר ראשון תסדרי את חדר הרחצה הימני ע"פ ההוראות שנתנו לך פה.
שינוי נוסף שהייתי מבצעת-בדירה השמאלית הייתי מפרידה את משטחי העבודה ושמה במקום ששמת שולחן וכסאות

 

[GRN]

כן הם פונים לפיר לכן לא ניתן לתת את החלונות לחדר ילדים

מבחינתך... זה לא אפשרי אבל יש כאלו שאין להם בעיה עם זה.
אני ראיתי כמה דירות עם חדר ללא חלון שאדריכליות תכננו, ברור שזה לא מלכתחילה אבל בדירות הקטנות של היום שרוצים עוד לחלק ל- 2 לא תמיד אפשרי למצוא חלונות לכל חדר. בדירה הנ"ל לכל דירה יש רק חזית אחת כך שזה המצב...

מבחינה אדריכלית חלל ללא חלון אינו כשיר למגורי בני אדם

העברת את החדר בגלל החלון?
החלון פונה לפיר.
חדר ילדים עם חלון לפיר לא נראה לי אפשרי.

מה זה הפיר הזה? סגור מ4 כיוונים?

 

[ilan p]

המרפסת היא ללא חלון אבל הקירות נמוכות מאוד.

אולי אפשר לסגור אותה או חלק ממנה לטובת חדר רחצה או לפחות חדר כביסה

 

[The gardeners]

אם הפיר סגור מ-4 כיוונים זה באמת לא רלוונטי (וגם לא ממש רלוונטי לאיוורו של שירותים אגב, בפרט אם השירותים של כל הבנין פונים לשם, פיכס...) אם לא, הייתי עושה שם חלון מעט נמוך ובשירותים של הדירה השניה - חלון מעט גבוה.
חלון זה לא רק אויר ואור, זה גם תקשורת עם העולם החיצון, יום לילה וכו'

 

[מניפה!]

מבחינה אדריכלית חלל ללא חלון אינו כשיר למגורי בני אדם

אז את אומרת לצפצף בעצם על דרישת הלקוח בגלל טעמים של 'זה לא כשיר' וכו'?
לדאבונינו עשרות ומאות זוגות במיוחד צעירים ביחידות גרים כך.

 

[The gardeners]

אז את אומרת לצפצף בעצם על דרישת הלקוח בגלל טעמים של 'זה לא כשיר' וכו'?
לדאבונינו עשרות ומאות זוגות במיוחד צעירים ביחידות גרים כך.

הלקוח אמר "אני רוצה חדר ילדים בלי חלון"?
או שהוא מבין שיש אילוצים והוא מוכן להתפשר על כך?
אם זו דרישתו המפורשת - קטונו, אבל אם לא, למה ליצר לו דירה שאח"כ יהיה קשה להשכיר והוא יצטרך לרדת במחיר בשביל להשיג שוכרים???

 

[GRN]

אז את אומרת לצפצף בעצם על דרישת הלקוח בגלל טעמים של 'זה לא כשיר' וכו'?
לדאבונינו עשרות ומאות זוגות במיוחד צעירים ביחידות גרים כך.

אני אומרת שבתור בעלת הכשרה בתחום יש לי סיי מול הלקוח
כמו שהמהנדס יגיד ללקוח מה יציב ומה לא
אני אומר לו מה נכון מבחינה אדריכלית ומהי טעות פטלית
ואם הדירה הזאת הולכת להשכרה, על אחת כמה וכמה
לא לתת יד לחרפה הזאת

 

[מניפה!]

אני אומרת שבתור בעלת הכשרה בתחום יש לי סיי מול הלקוח
כמו שהמהנדס יגיד ללקוח מה יציב ומה לא
אני אומר לו מה נכון מבחינה אדריכלית ומהי טעות פטלית
ואם הדירה הזאת הולכת להשכרה, על אחת כמה וכמה
לא לתת יד לחרפה הזאת

לא צריך לפמפם את החסרונות של הדבר הזה כי זה מובן מאליו.
מה שברור גם ומובן מאליו שאין כאן שום אופציה אחרת.

 

[מניפה!]

הלקוח אמר "אני רוצה חדר ילדים בלי חלון"?
או שהוא מבין שיש אילוצים והוא מוכן להתפשר על כך?
אם זו דרישתו המפורשת - קטונו, אבל אם לא, למה ליצר לו דירה שאח"כ יהיה קשה להשכיר והוא יצטרך לרדת במחיר בשביל להשיג שוכרים???

דווקא הלקוח לוקח דירה והדירה השניה הולכת להשכרה, ותתפלאי לשמוע שהוא בחר...... בדירה עם החדר המדובר (ללא החלון).

 

[byy]

לדעתי, אם הכל יהיה מושלם חוץ מזה - הדירה תושכר בלי בעיות.

 

[GRN]

דווקא הלקוח לוקח דירה והדירה השניה הולכת להשכרה, ותתפלאי לשמוע שהוא בחר...... בדירה עם החדר המדובר (ללא החלון).

לא צריך לפמפם את החסרונות של הדבר הזה כי זה מובן מאליו.
מה שברור גם ומובן מאליו שאין כאן שום אופציה אחרת.

יש כאן אופציות אחרות
את שלי אמרתי
בהצלחה!

נ.ב. אני סתם עצבנית עכשיו, בלי קשר

 

[shani123]

אני אומרת שבתור בעלת הכשרה בתחום יש לי סיי מול הלקוח
כמו שהמהנדס יגיד ללקוח מה יציב ומה לא
אני אומר לו מה נכון מבחינה אדריכלית ומהי טעות פטלית
ואם הדירה הזאת הולכת להשכרה, על אחת כמה וכמה
לא לתת יד לחרפה הזאת

את צודקת עם הכלל היבש.
לא מתכננים דירה עם חדר בלי חלון. חד משמעית.

אבל, לפי הכללים היבשים הרבה דברים לא היו עובדים לנו...
וכחלק מהחיים יש לפעמיים צורך לוותר על אי אילו תנאים
רק חשוב מאד
א. לבדוק באמת את כל האפשרויות
ב. להרגיש ולוודא שהלקוח מודע להשלכות של כל החלטה

 

[מניפה!]

ב. להרגיש ולוודא שהלקוח מודע להשלכות של כל החלטה

הלקוח מודע, וזה רצונו.

 

[מניפה!]

נ.ב. אני סתם עצבנית עכשיו, בלי קשר

הבנתי מהרגע הראשון, הכול טוב.