שמות של משרדי יעוץ משכנתא כרישים

מאירקה' · 20/1/24

נכתב ע"י הון ובית:
אם יועץ מגיש תיק לסןיים לבנק/ים, יועץ אחר לא יוכל להגיש אותו שוב באותם בנקים. זה כבר נרשם כבקשה פתוחה שהתקבלו בה ריביות, וזהו! יצטרכו לסגור את העסקה - ולפתוח מחדש, והעבודה של היועץ הראשון לפח.
גם לרוב, הבנק לא יסכים לכזה דבר

אכן, מי שעובד בצורה מרובעת, "שמגיש תיק" לבנק, אכן כובל את עצמו.
אבל יש מספיק יועצים שלא פונים בצורה רשמית עם התיק, לפני שמתכתבים בווצאפ או בדרך כזו או אחרת עם הפקידה שהם בקשר איתה, ומקבלים כיון די ברור מה היכולות

הון ובית · 21/1/24

נכתב ע"י מאירקה':
אכן, מי שעובד בצורה מרובעת, "שמגיש תיק" לבנק, אכן כובל את עצמו.
אבל יש מספיק יועצים שלא פונים בצורה רשמית עם התיק, לפני שמתכתבים בווצאפ או בדרך כזו או אחרת עם הפקידה שהם בקשר איתה, ומקבלים כיון די ברור מה היכולות

עזוב, זה נהיה ויכוח עקר ללא תכלית.
אי אפשר להתחייב על ריביות לפני הגשה.
מה גם שהריביות קופצות לפה ולשם, ואתה לא יכול לדעת סופית מה הלקוח יקבל לפני הוצאת אישור!
וכדי לקבל אישור עקרוני חייבים הגשה שאתה קורא לה מרובעת וכובלת.
אני קורא לזה - ידיעה ברורה ולא הבטחות על הקרח..

מאירקה' · 21/1/24

נכתב ע"י הון ובית:
ולא הבטחות על הקרח..

טוב, מה לעשות שברוב המקרים ממה שאני יודע, ההבטחות כלל לא היו על הקרח, אלא יצרו אימון בין הצדדים....

הון ובית · 21/1/24

נכתב ע"י מאירקה':
טוב, מה לעשות שברוב המקרים ממה שאני יודע, ההבטחות כלל לא היו על הקרח, אלא יצרו אימון בין הצדדים....

איך הבטחות בע"פ יוצרות אימון?
אגב, אמרת לאותם יועצים שאתה מברר אצל יועצים נוספים?
ועדיין סמכת על ההבטחות בע"פ של כולם?..
כי בעיני זה פחות מראה על אמון.

מאירקה' · 21/1/24

נכתב ע"י הון ובית:
איך הבטחות בע"פ יוצרות אימון?
אגב, אמרת לאותם יועצים שאתה מברר אצל יועצים נוספים?
ועדיין סמכת על ההבטחות בע"פ של כולם?..
כי בעיני זה פחות מראה על אמון.

כי בפעם הבאה לא אפנה אליהם, אם לא יעמדו במילתם.

חייים125 · 21/1/24

ב"ה
וגשל משכנתאות
‭02-5003355‬
ללקוחות רגילים
מימונדלן ללקוחות גדולים משקיעים מוסדות וכדו׳

השמח בחלקו · 21/1/24

כיוון משכנתאות.
הכי טובה שיכול להיות !!!
אין לה מתחרים..

השמח בחלקו · 21/1/24

נכתב ע"י הון ובית:
אני מסביר לך באמת - שאסור ליועץ לקבל תמורה מהבנק! זה לא קיים.

ממתי אסור הופך ללא קיים.. ?

ציפי בובליל · 21/1/24

יהודה חדד
053-7471431
ביצעתי אצלו פעמיים ייעוץ משכנתא, (ל-2 דירות)
קיבלתי משכנתא מעולה, שמתאימה ליכולות ולצרכים שלנו.
למשל בעליית הריביות ההחזר החודשי כמעט ולא עלה.
יחס אישי, מקצועי, אחראי, עמידה בזמנים, עובד עם כל הבנקים.

מומלץ מאד!!!!

יעל חנה · 21/1/24

יצחק כהן
גם חזק מאוד
גם מסור
וגם יחסית זול

נחמי ברלינגר · 21/1/24

נכתב ע"י מאירקה':
להוכיח בדרך הפשוטה, זה לקחת תיק ספציפי, וללכת לכמה אנשים/משרדים, ולראות מה כל אחד מצליח מולו.
נקודה נוספת, משרד גדול לא ירצה להתאמץ על תיק מורכב/בעייתי, כי בזמן הזה ירצה להרוויח יותר בקלות מלקוחות אחרים. ובזה מי שפחות מפורסם, ירצה להוכיח יכולות.

לכן בדיוק ביקשתי משרדים כרישים שמתעסקים עם תיקים סבוכים-
לדעתי היועצים הקטנים מעולים שבמעולים- רק שהם טובים למשכנתאות רגילות שבהם מחפשים את התנאים הכי טובים על השקל ואז הם מאוד משקיעים בהנחה שהם יועצים טובים
רק מה אם הם נופלים על תיק סבוך- והם לא באמת יודעים איך להתעסק איתו- התיק עלול לקבל סירוב-
ואחרי שהתיק קיבל סירוב- הלקוח נקרא מסורב משכנתא- ואז התיק סבוך פי כמה וכמה-
אם מלכתכילא מישהו יודע שהמשכנתא שלו אמורה להיות מסובכת- הוא מחפשת מראש משרד משכנתא תותחים-
שאכן יעלה לו יותר ביוקר- אבל הוא יצא מהעניין עם משכנתא ביד- והרבה פעמים אפילו עם משכנתא טובה
יחסית לתנאים שלו.
אכן יכול להיות שיש משרדים שרלטנים- ולכן בדיוק אני מחפשת פה באשכול לשמוע מהם החברות היותר ידועות כאמינות וטובות

מאירקה' · 21/1/24

נכתב ע"י נחמי ברלינגר:
לכן בדיוק ביקשתי משרדים כרישים שמתעסקים עם תיקים סבוכים-
לדעתי היועצים הקטנים מעולים שבמעולים- רק שהם טובים למשכנתאות רגילות שבהם מחפשים את התנאים הכי טובים על השקל ואז הם מאוד משקיעים בהנחה שהם יועצים טובים
רק מה אם הם נופלים על תיק סבוך- והם לא באמת יודעים איך להתעסק איתו- התיק עלול לקבל סירוב-
ואחרי שהתיק קיבל סירוב- הלקוח נקרא מסורב משכנתא- ואז התיק סבוך פי כמה וכמה-
אם מלכתכילא מישהו יודע שהמשכנתא שלו אמורה להיות מסובכת- הוא מחפשת מראש משרד משכנתא תותחים-
שאכן יעלה לו יותר ביוקר- אבל הוא יצא מהעניין עם משכנתא ביד- והרבה פעמים אפילו עם משכנתא טובה
יחסית לתנאים שלו.
אכן יכול להיות שיש משרדים שרלטנים- ולכן בדיוק אני מחפשת פה באשכול לשמוע מהם החברות היותר ידועות כאמינות וטובות

יועץ "קטן" הוא לא בהכרח יודע פחות טוב. פשוט אין לו משרד גדול ו20 עובדים, אלא רק 3 מזכירות, אבל יש לו נסיון של מאות תיקים, שחלקם הוא תיקים סבוכים. הוא פשוט יותר מסור. ובהרבה מקרים יודע אף יותר.

מאירקה' · 21/1/24

אני מכיר "יועץ קטן" שטיפל בהצלחה רבה בתיקים שהמשרדים הגדולים סרבו לטפל. וייאשו מראש את הפציינט

הר ההר · 21/1/24

יעקב קופולוביץ, 0523952041,
זריז, אכפתי מאוד, יחס מיוחד, עושה הכל, אתה כמעט יכול לנוח.

s976 · 21/1/24

עובדיה הררי (מודיעין עילית)
קבלתי הצעות מחיר באזור 16,000 שח (לשני תיקים) מכמה יועצים.
הררי הסביר לי שאני מבקש דברים מיותרים. אפשר בתנאים שלי לעשות רק תיק אחד (וממילא זה יהיה חצי מחיר, אפילו פחות) ורק אם לא אמכור את הדירה תוך כמה חודשים אצטרך את התיק השני. למה כל שטר היועצים לא אמרו זאת - אין לי מושג.
קבלתי תנאים טובים וליווי מעולה לכל אורך הדרך.

רבקה רייזל · 22/1/24

רפאל גפנר, מימונתא-תותח הציא לנו משכנתא במהירות מעל מיליון ש"ח עם ריבית קבועה
רפאל גפנר - 052-7130601
מימונתא - יועץ משכנתאות
02-801-44-11 / 02-801-44-22

robi · 22/1/24

מה גובה שכר הטרחה שמקובל לגבות על יעוץ משכנתא?
למשכנתאות מעל מיליון וחצי ש"ח.

הון ובית · 22/1/24

נכתב ע"י robi:
מה גובה שכר הטרחה שמקובל לגבות על יעוץ משכנתא?
למשכנתאות מעל מיליון וחצי ש"ח.

הסכום הוא הפרמטר הכי פחות חשוב בתמחור של המשכנתא.
מה שקובע בעיקר, הוא מורכבות העסקה והלווים.
מקצועיות היועץ, ויכולות שלו בערך שהיא נותן ללקוח.

robi · 22/1/24

נכתב ע"י הון ובית:
הסכום הוא הפרמטר הכי פחות חשוב בתמחור של המשכנתא.
מה שקובע בעיקר, הוא מורכבות העסקה והלווים.
מקצועיות היועץ, ויכולות שלו בערך שהיא נותן ללקוח.

כן, אני מבין את זה.
אבל עדיין אני צריך איזה עוגן כדי להבין האם הצעת מחיר שנותנים לי היא הוגנת.
אם אדע שעל תיק רגיל לוקחים X, ואני תיק קצת מורכב והציעו לי X+Y ש"ח, אז אני יכול לשקול כמה המורכבות שלי מול התוספת.
אותו דבר אם שמעתי המלצות על יועץ מסוים, עדיין אני צריך לדעת כמה אני רוצה לשלם לו יותר מהמחיר המקובל על זה שהוא מאוד מוצלח.

גם אם היועץ מעולה, וגם אם התיק מורכב, עדיין צריך להיות לי יכולת מיקוח.

הון ובית · 22/1/24

נכתב ע"י robi:
כן, אני מבין את זה.
אבל עדיין אני צריך איזה עוגן כדי להבין האם הצעת מחיר שנותנים לי היא הוגנת.
אם אדע שעל תיק רגיל לוקחים X, ואני תיק קצת מורכב והציעו לי X+Y ש"ח, אז אני יכול לשקול כמה המורכבות שלי מול התוספת.
אותו דבר אם שמעתי המלצות על יועץ מסוים, עדיין אני צריך לדעת כמה אני רוצה לשלם לו יותר מהמחיר המקובל על זה שהוא מאוד מוצלח.

גם אם היועץ מעולה, וגם אם התיק מורכב, עדיין צריך להיות לי יכולת מיקוח.

ממה שאני מכיר - יועצים שירצו להיכנס למיקוח על המחיר שלהם, זה יועץ שלא הייתי ממליץ להתעסק איתם..
יועצים מקצועיים מספיק - חש להם מעגל לקוחות כזה שמכיר את הערך שלהם, מבין למה הוא רוצה את אותו יועץ בפתרון המשכנתא שלו, ולכן מוכן לשלם.
אגב, קשה להשוות בין מורכבויות לתמחור תיקים.