התייעצות שכונת נופי בן שמן -20-80

[השודקד הלטס]

אני יודעת שיש אשכול פה בפרוג של זוכים..

איפה
הגרלה 1881 גם של שיכון ובינוי
אם אתם מכירים את המחירים אשמח לשאול כמה שאלות במייל אין לי פרטי s0586002009שטרודל וכו'

 

[עזרה לנצרך]

שלום וברכה אני מכיר את ההצעות שהרבה אמרו כאן ובתקופה אחרונה הייתי שם כל יום ואין קבלן שאני לא מכיר שם .
באמת שיש חברה אחת שנתנה מחירים 150 אלף יותר זול ממחיר השוק
אבל למען האמת יש לזה סיבה אף קבלן לא טיפש ואף אחד לא מוריד סתם כסף.
הקבלן שנתן מחירים יותר זולים זה אכן מחירים טובים אבל הבעיה היא שאי אפשר להשוות את זה לקבלנים אחרים שלוקחים יותר יקר והקבלן הזה הוא בכללו מתחרה של החברות האחרות.
מכמה סיבות ובקצרה.
1. הדירות שם מוכנות שם עוד שנה פלוס . ואדם שקונה להשקעה חייב מינימום 3 שנים לעשות רווח ולהגדיל את ההון עצמי מהעלית ערך חייב שלוש שנים
2. הדירות שהוא מוכר זה דירות שלא הולך להיות הכי פתוח לנוף ויש מצב מאוד גדול שיהיה שם היזק ראיה בתוך הדירות הנל . אדם שקונה להשקעה עדיף לו וחייב שהמוצר יהיה עידית כדי שיוכל ויקבל מחיר טוב אסור שיהיה בעיות כמובן שאין את כל המעלות אבל יש דברים שהם בסיסים.
הדבר מאוד מעניין שאנשים הולכים לקנות היום דירות ולא בודקים תבע .
הקבלן התחיל למכור במחירים הנל כי קבלן אחר ממולו הולך להרים שם גם מגדל
רק תחשבו שהסלון שלך יהיה מול הסלון של השני .
החרדים עוד מוכנים להתאפשר על נוחות ולא נכנס לזה הם יותר גמישים.
שמדברים על ציבור אחר אני חושב שזה יהיה קצת יותר קשוח
וד"ל .
יש שם דילים יותר טובים 15.85 בלי מדד בלי הלוואת קבלן וכו וכו 3 שנים

 

[השודקד הלטס]

@מישהי....
שלחת לי מייל מאנונימי.. אי אפשר לענות לזה...
תודה בכל אופן
איפה האשכול כאן?

 

[מישהי....]

@מישהי....
שלחת לי מייל מאנונימי.. אי אפשר לענות לזה...
תודה בכל אופן
איפה האשכול כאן?

מחיר למשתכן - אשכול פרויקט בן שמן 1 דירה בהנחה.

היי אשכול זה נועד , להודעות בנושא התפתחות והתקדמות הפרויקטים כל מידע , דיון, שאלה, יתקבלו בברכה. בהצלחה לזוכים.

www.prog.co.il

 

[זעירא דחברייא]

אני קניתי בחברת 'שיכון ובינוי' בהגרלה מספר 1880
אני יודעת שיש אשכול פה בפרוג של זוכים..

אני קניתי גם דירת 4 חדרים קומה ראשונה ולפי מה שאני יודעת השכירות תהיה מינימום 5000 ש"ח.

באיזה הגרלה את/ה זכית ?

יש כבר דירות מוכנות בבן שמן?

 

[עזרה לנצרך]

אם זכיתם משתכן אז ברור ששוה הכל מה שיש שם.
הכן השכירות יהיה שם יותר מ 5 אלף אבל בתקופה הראשונה זאת אומרת האוכלוסים הראשונים יותר נכון השנה וחצי הקרובים יהיה מאוד קשה לקבל את זה .
מי שמכיר עוד הרים חדשות בארץ יודע ומכיר איך שזה נראה

 

[AM999]

שלום וברכה אני מכיר את ההצעות שהרבה אמרו כאן ובתקופה אחרונה הייתי שם כל יום ואין קבלן שאני לא מכיר שם .
באמת שיש חברה אחת שנתנה מחירים 150 אלף יותר זול ממחיר השוק
אבל למען האמת יש לזה סיבה אף קבלן לא טיפש ואף אחד לא מוריד סתם כסף.
הקבלן שנתן מחירים יותר זולים זה אכן מחירים טובים אבל הבעיה היא שאי אפשר להשוות את זה לקבלנים אחרים שלוקחים יותר יקר והקבלן הזה הוא בכללו מתחרה של החברות האחרות.
מכמה סיבות ובקצרה.
1. הדירות שם מוכנות שם עוד שנה פלוס . ואדם שקונה להשקעה חייב מינימום 3 שנים לעשות רווח ולהגדיל את ההון עצמי מהעלית ערך חייב שלוש שנים
2. הדירות שהוא מוכר זה דירות שלא הולך להיות הכי פתוח לנוף ויש מצב מאוד גדול שיהיה שם היזק ראיה בתוך הדירות הנל . אדם שקונה להשקעה עדיף לו וחייב שהמוצר יהיה עידית כדי שיוכל ויקבל מחיר טוב אסור שיהיה בעיות כמובן שאין את כל המעלות אבל יש דברים שהם בסיסים.
הדבר מאוד מעניין שאנשים הולכים לקנות היום דירות ולא בודקים תבע .
הקבלן התחיל למכור במחירים הנל כי קבלן אחר ממולו הולך להרים שם גם מגדל
רק תחשבו שהסלון שלך יהיה מול הסלון של השני .
החרדים עוד מוכנים להתאפשר על נוחות ולא נכנס לזה הם יותר גמישים.
שמדברים על ציבור אחר אני חושב שזה יהיה קצת יותר קשוח
וד"ל .

אשמח לשמוע על איזה קבלנים אתה מדבר שנותנים

יש שם דילים יותר טובים 15.85 בלי מדד בלי הלוואת קבלן וכו וכו 3 שנים

 

[AM999]

קיבלתי גם הצעה בחברה אחרת איכלוס ב2028 קומה 1 98 מטר 10/90 עם הסבת ערביות 2015000
שווה לקנות בקומה 1?

איזה קבלן מדובר? אשמח לשמוע

 

[מומחה בנדל"ן]

בהגרלות 'דירה בהנחה' שהתקיימו ב11/22 בבן שמן ובניר צבי זכו מעל 620 תושבי לוד בני מקום בפרוייקטים הללו. אין לי מושג אם מדובר בערבים או ביהודים. אבל אוכלוסיה לודאית בודאי תהיה שם.

620 תושבים ל 14 אלף תושבים זה בדיחה,
תחשוב שיש את ניר צבי שזה 11 אלף יחידות דיור ועוד 3000 יחידות בבן שמן

 

[אוריאל רוט]

איזה קבלן מדובר? אשמח לשמוע

אני לא יודע על איזה קבלן הוא דיבר, אבל אני שמעתי מכמה חברים שקנו דרך משרד תיווך 'נכסים פלוס' במחיר נמוך מאוד עם תנאים טובים מאוד.

 

[BIBI]

מישהו יודע מה המחיר לפנטהוז גדול?

 

[אוריאל רוט]

מישהו יודע מה המחיר לפנטהוז גדול?

ככל הידוע לי בדרך כלל פנטהאוזים נמכרים לפי מטרים ותלוי בהרבה גורמים, לכן קשה להגיד מחיר.
אולי אני טועה תרימו טלפון ותבדקו

 

[@.com]

בהחלט, נראה לך שאנשים מעדיפים קניון מתחת לבית? והפרוייקטים החדשים ברמלה לא ברי השוואה בכלל מכמה סיבות

יותר טוב או פחות ?

 

[בני10]

אני אישית מבדיקה מעמיקה, מאוד מאוד מאמין בבן שמן, בהחלט יש שם פוטנציאל גבוה מאוד
כדאי ליבדוק רק שהמחיר שמשלמים הוא זול באמת לעומת שאר הקבלנים

 

[GPS]

אני אישית מבדיקה מעמיקה, מאוד מאוד מאמין בבן שמן, בהחלט יש שם פוטנציאל גבוה מאוד
כדאי ליבדוק רק שהמחיר שמשלמים הוא זול באמת לעומת שאר הקבלנים

המחירים בנופי בן שמן כבר עלו והדירות האטרקטיביות להשקעה כמעט ואזלו
בפועל הפריסייל האמיתי כמעט הסתיים.

בעת הזו שכונת הרובע הבינלאומי בלוד הרבה יותר אטרקטיבית להשקעה.
המחירים בה יותר מוזלים והיא מציעה נתוני פוטנציאל עליית ערך גבוהים יותר.

1. הרובע הבינלאומי 11,350 יח"ד צפי ל 40,000 תושבים
מיני עיר חדשה במרכז הארץ
(שכל העיר לוד כעת זה 88,000 תושבים)
נופי בן שמן סה"כ 3500 יח"ד.

2. נופי בן שמן נבנים בה מגדלים מרובי קומות בשטח יחסית קטן
(צפי לצפיפות אוכלוסין ומחסור בחניות רחוב לבעלי שני רכבים ואורחים)
בשונה מהרובע הבינלאומי שבה בנייני השכונה נמוכים (לא יותר מקומה 15) בשטח רחב יותר.

3. שכונה עצמאית עם היצע רחב של מוסדות חינוך קהילה תרבות בילוי ופנאי

4. תחנת רכבת ישראל פעילה במרחק הליכה (12 דקות נסיעה לתל אביב)
נתון משמעותי מאוד למשקיעים שרוצים צפי לעליית ערך גבוהה (אין את זה בנופי בן שמן)

5. והכי חשוב ברובע הבינלאומי יש כרגע עסקאות מוזלות בכ 200,000 ש"ח ויותר פחות ממחיר השוק
של כל היזמים באותה שכונה (בהשוואת תפוח לתפוח ולא תפוח לאגס...) וזאת בתנאי תשלום והטבות מעולות
בנופי בן שמן כמעט ואין עסקאות בהוזלות משמעותיות ומוכחות פחות ממחיר השוק בשכונה
ישבנו עם טבלאות אקסל על שני השכונות והמספרים מדברים מאוד ברור.

 

[בני10]

אגיב בקצרה
ממליץ למי שמתעניין במקומות לראות בשטח.
אני כותב מנקודת מבטי כמה הבדלים ויש עוד
בבן שמן רק הפרוייקט הראשון מתאכלס בקרוב כך שמה שעלה זה ביחס לראשון ועדיין יש שם מציאות.
הפיתוח בבן שמן מאוד יקר בין 180 ל200 דונם שטח ירוק, פארקים שבילי אופנים, אודטוריום, אגם מלאכותי, ועוד
הפיתוח שם בסביבה הופך את השכונה ליוקרתית מאוד.
יהיה קניון מסחר חנויות בשפע, חניות בשפע, יש שם באזור מוסדות בשפע, סמוך לציריים מרכזיים. נוף אורבני וכו.
לגבי הרובע הבינלאומי מי שהולך לגור שם הולך לגור באתר בנייה בעשור הקרוב, קרוב לערבים, הפיתוח שם במוסדות מסחר יהיה פעיל בעוד מספר שנים לא מבוטל עד שיתאכלס, מכיון שכל הזמן יהיה שם פרוייקטים בקרוב גם שם קשה מאוד לדעת עד כמה המחירים שם כבר יעלו, היו מקומות בשנים האחרונות במקומות דומים שהמחירים לקח להם זמן לתפס.
בקיצור חברים לא רק להסתמך על מה שנכתב כאן תלכו תראו ותבדקו.
יכול להיות שתרצו גם מקומות אחרים ויש כאלו, לכן אל תסתמכו על מה שרק אומרים לכם, תקחו נתונים אבל תבדקו בעצמכם.
בהצלחה לכולם

 

[GPS]

אגיב בקצרה
ממליץ למי שמתעניין במקומות לראות בשטח.
אני כותב מנקודת מבטי כמה הבדלים ויש עוד
בבן שמן רק הפרוייקט הראשון מתאכלס בקרוב כך שמה שעלה זה ביחס לראשון ועדיין יש שם מציאות.
הפיתוח בבן שמן מאוד יקר בין 180 ל200 דונם שטח ירוק, פארקים שבילי אופנים, אודטוריום, אגם מלאכותי, ועוד
הפיתוח שם בסביבה הופך את השכונה ליוקרתית מאוד.
יהיה קניון מסחר חנויות בשפע, חניות בשפע, יש שם באזור מוסדות בשפע, סמוך לציריים מרכזיים. נוף אורבני וכו.
לגבי הרובע הבינלאומי מי שהולך לגור שם הולך לגור באתר בנייה בעשור הקרוב, קרוב לערבים, הפיתוח שם במוסדות מסחר יהיה פעיל בעוד מספר שנים לא מבוטל עד שיתאכלס, מכיון שכל הזמן יהיה שם פרוייקטים בקרוב גם שם קשה מאוד לדעת עד כמה המחירים שם כבר יעלו, היו מקומות בשנים האחרונות במקומות דומים שהמחירים לקח להם זמן לתפס.
בקיצור חברים לא רק להסתמך על מה שנכתב כאן תלכו תראו ותבדקו.
יכול להיות שתרצו גם מקומות אחרים ויש כאלו, לכן אל תסתמכו על מה שרק אומרים לכם, תקחו נתונים אבל תבדקו בעצמכם.
בהצלחה לכולם

כשמדובר בדירה להשקעה בחינת האטרקטיביות
צריכה להיבדק באופן מחודש בעת ביצוע ההשקעה.

לפני שנה שנתיים שהמחירים היו זולים מאוד
אכן נופי בן שמן היתה מקום אטרקטיבי להשקעה
בהתחשב בחלק מהנתונים שפירטת באופן ראוי להערכה.

כיום שמחירי הדירות בנופי בן שמן קפצו באופן משמעותי לעומת שכונת הרובע הבינלאומי
בה המחירים עדיין מוזלים באופן ניכר לעומת שוק הדיור האזורי.
אין ספק כי בהתחשב בכלל הנתונים כעת
שכונת הרובע הבינלאומי היא מקום הרבה יותר אטרקטיבי להשקעה.

כמובן בתנאי שזה נרכש להשקעה עד לזמן מסויים אחרי האכלוס
ולא לצורך מכירה מיידית בעת האכלוס
בגלל שלבי ההתפתחות המוקדמים של השכונה שיכולים לגרום
לחוסר מיצוי מיטבי של עליית הערך בטווח המיידי של שלבי האכלוס.

המעלה הגדולה של הרובע הבינלאומי זה הנגישות התחבורתית
בעיקר אודות לכך שקיימת תחנת רכבת ישראל בשכונה
12 דקות נסיעה לתל אביב, זה נתון משמעותי מאוד
אגב, נופי בן שמן נמצאת במובלעת מנותקת מרכבת
ולפי הערכת גורמי מקצוע אף צפויים בה בעיות תחבורתיות קשות.
https://www.nadlancenter.co.il/article/10023

ובמענה לקירבה לבני דודים...
יש להדגיש כי כביש 200 החדש (בין ערוני) הולך לתחום את השכונה
ולבדל אותה באופן ניכר מכלל העיר לוד
(בדומה לכביש 35 שמבדיל בין שכונת כרמי גת לכלל העיר קרית גת...)
בנוסף כביש זה יחבר את השכונה באופן ישיר
לכביש מספר 1 ויתן לה ערך מוסף.