הציעו לי לקנות בשכונה חדשה גדולה יוקרתית שנבנית בלוד אך מנותקת מהעיר ועם חיבור לכל הכבישים המרכזיים
ב20 -80 דירת 4 חד' 105 מ"ר ב2.3 ו5 חד' 120מ"ר 2.4
לכאורה ללא בדיקה מעמיקה נראה משתלם
מה אומרים על עיסקה זו?
האם מישהו מכיר את שכונה זו ויודע מה רמת המחירים בה כיום בקבלנים אחרים ?
והאם אכן אמור להיות בה עליית ערך גבוהה כמו שנראה על פניו ?
תודה רבה
זו אחת השאלות המעניינות של העיר...
הנקודה היא כזאת יש שני צדדים ללוד ובשני הצדדים מקודמות שכונות חדשות,
יש את הצד המערבי (ניר צבי - הרובע הבינלאומי) ששם זה ממש צמוד לראשל״צ-נס ציונה
ושמה המחירים הרבה יותר יקרים (דירת 3 חדרים כתבו פה שמשווקת ב2.15)
עכשיו יש את בן שמן, שהיא כעיקרון פחות מנותקת ויותר נשענת על לוד הישנה(מעבר לכביש 40 ״יחסית״ ממש קרוב לשכונה, יש את כל הערבים המפורסמים של ״פרעות לוד״)
וכמובן שהמרכז המסחרי שלהם אמור להיות לוד עצמה.
מה שכן רביבו מאוד דוחף לשינוי של לוד ושל כל מרכז העיר (בפרויקטים של פינוי בינוי ועוד)
וכחלק מזה זו הייתה הסיבה שהוא תקע את העירייה החדשה ממש בתוך הערבים.
ואמור להיות רצף חדש מבן שמן עד ניר צבי והאזור (אבל זה יקח 5-10 שנים ומעלה).
עכשיו באחיסמך עצמה דירות 5 חדרים נמכרות בסביבות 2.15 (בפרויקט אאורה שזה החילוני היותר יוקרתי, בקצת יותר)
לכאורה בבן שמן דירת 5 חדרים אמורה לעלות יותר מ2.4 השאלה כמה טווח רווח אתה מצפה
כי אם לדוגמא אתה בונה על 2.8 לא בטוח שאין לחילוני המצוי אלטרנטיבות יותר נוחות מבחינתו (צריך לעשות מחקר שוק באזור)
וממילא גם אם הדירה תימכר ב2.6 (תלוי כמובן בקומה/בנוף - מול האגם, או לא, יש שם צפיפות מאוד גדולה של בניינים)
לא בטוח שהצר שווה בנזק המלך...
מקווה שעזרתי
הנושאים החמים
הנושאים החמים
, קצת מכיר את הפרטים, בהצלחה.
