דרוש מידע שכונה חדשה במושב יסודות

lizi_g · 2/9/21

נכתב ע"י שימיגם:
יבניאל ונחליאל לא חרדי
תפרח ובית חלקיה לא מתרחבים

היה דיבורים על חזון יחזקאל יש מידע למישהו?

אות באות · 2/9/21

נכתב ע"י שוקי פרוגר:
בדקתי אצל מישהו מקומי-
ועדת איכלוס היום היא לא חוקית, ולכן על מנת שתהא למושב השפעה על צביון הרוכשים הם מקבלים אותם כ'חברים' שותפים למושב, להכנס לשותפות עולה כסף והם גם רוצים שתהיה עם פנסיה מסודרת כדי שלא תיפול עליהם בעתיד.
כרגע מגיעים אנשים מכל הסוגים והמינים להתעניין, וקשה לדעת מה תהיה האוירה בעתיד.
מעבר לכך מי שרוכש עכשיו שיקח בחשבון שהוא הולך לגור תקופה ארוכה באתר בניה כיון שמדובר על למעלה מ100 בתים שייבנו בשלבים.

תודה רבה!

נכתב ע"י שוקי פרוגר:
כל זה מעדות שמיעה. כדאי להתעניין ולקבל פרטים יותר מדוייקים אצל המשווקים.

נכון, אבל תמיד כדאי לקבל גם מידע מאנשים שאינם אינטרסנטים...

שוקי פרוגר · 2/9/21

נכתב ע"י lizi_g:
זה אומר שיש לחבר זכויות מעבר לבית שאותו הוא מתעתד לקנות?

יש לרוכש זכויות גם בחלק העסקי של יסודות, אבל צריך לברר מה ההשלכות בדיוק.

איש עברי · 6/9/21

נכתב ע"י שימיגם:
זה לא מתאים לכולם אבל מי שזה כן מתאים לו שידע שזה הזדמנות של פעם ב 50 שנה
אין באופק עוד ישוב חרדי שמתרחב

"""מודרנים""" הם לא אנשים נורמטיבים?!

לא כתבתי בכלל אם מודרנים הם אנשים נורמטיבים או לא.
כתבתי שהם לא חרדים נורמטיבים. וכלפי מי שמחפש אזור חרדי נורמטיבי, מאוד לא כדאי לדור בקרבתם.

אביל'ל · 6/9/21

נכתב ע"י איש עברי:
בקיצור מתכוונים לשאול אם זה יהיה שכונה חרדית נורמטיבית או שכונה מודרנית.
עקרונית למי שזה משנה, מאוד כדאי לבדוק את הנקודה הזאת. כי הכיוון של המקומות הללו בדר"כ הוא כמו הצד השני שכתבתי (אא"כ יש ועדת איכלוס אמיתית, ובדר"כ באזורים קטנים אין כזו ועדה כי אין אינטרס כלכלי רחב).

נכתב ע"י שימיגם:
"""מודרנים""" הם לא אנשים נורמטיבים?!

ניסיון ציני להכניס מילים שלא נאמרו ע"מ לייצר פרובוקציה...

הרשל'ה רב'ה · 6/9/21

נכתב ע"י שימיגם:
זה לא מתאים לכולם אבל מי שזה כן מתאים לו שידע שזה הזדמנות של פעם ב 50 שנה
אין באופק עוד ישוב חרדי שמתרחב

הישוב "מיצד" בגוש עציון הוא ישוב חרדי לכל דבר ועניין, ויש הרבה תוכניות בניה מאושרות, ועוד בעתיד הקרוב.

arv · 6/9/21

כל מה שנכתב- יבנאל, נחליאל, תפרח ומיצד לא מתחילים להתקרב למיקום המרכזי של יסודות, במחילה.

שימיגם · 6/9/21

נכתב ע"י הרשל'ה רב'ה:
הישוב "מיצד" בגוש עציון הוא ישוב חרדי לכל דבר ועניין, ויש הרבה תוכניות בניה מאושרות, ועוד בעתיד הקרוב.

מיצד זה לא מושב
זה יישוב עם צמודי קרקע

דסי123 · 6/9/21

מעניין!

הרשל'ה רב'ה · 8/9/21

נכתב ע"י שימיגם:
מיצד זה לא מושב
זה יישוב עם צמודי קרקע

נכתב ע"י שימיגם:
זה לא מתאים לכולם אבל מי שזה כן מתאים לו שידע שזה הזדמנות של פעם ב 50 שנה
אין באופק עוד ישוב חרדי שמתרחב

נראה לי שכתבת שאין עוד ישוב ולא מושב,
ולא כל מיצד היא צמודי קרקע, אפשר לומר שיש שם גם צמודי קרקע.

חיוך · 8/9/21

כמה הון התחלתי דרוש?

בובה בי · 12/9/21

מה לגבי דירה להשקעה
אני סבור שבשכירות של חודשי הקיץ הלוהטים אפשר לכסות את המשכנתא לכל 12 חודשי השנה.
1 האם מדובר בבניין עם כמה דירות?
2 האם הם מוכנים למכור למשקיענים?
3 כמה מטר שטח בנוי? כמה החצר בכל דירה?
אם יש למישהו מידע זה מאוד יעזור.
תודה רבה

lizi_g · 12/9/21

סדר גודל של 170.190 מ"ר ב2 קומות על מגרש של 350 מ"ר כך שהגינה היא 230 מ"ר בערך מחיר סביב ה3m .
יש גם חד משפחתי מגרש 500 מ"ר בנוי 210 מר . באיזור ה3.300
בערך זה הפרטים

יהודית ק · 12/9/21

מיצד זה מעבר לקו הירוק! ולכן יותר זול שם.

בובה בי · 12/9/21

הדירות כבר בבניה או על הנייר?
יש לך מושג עם יש שם לווי בנקאי כך שאפשר להוציא משכנתא רגילה?
מספר/מייל משרד מכירות?

lizi_g · 12/9/21

היה פרסום ביתד של יום שלישי או שתנסו להתקשר למשרד של ההישוב.
הבנתי שגמרו פיתוח של הקרקע.
משכנתה אפשר להוציא בגדול בדיוק לומר לך פרטים אין לי מידע.

לגבי דירה להשקעה קצת מענין מה שאתה כותב אני ישמח אם תוכל להסביר איך זה בדיוק יוצא השקעה שוה?

בובה בי · 12/9/21

אנחנו שכרנו דירה ביסודות פשוטה ודי ישנה אבל נקיה ואנושית בסכום של 4000 ש"ח ללילה תיקח בחשבון 2 דירות =8000 כפול רק 25 ימים בשנה =200,000 ש"ח בשנה שזה מעל 16,600 לחודש בתרגום למשכנתא תוריד 30 אחוז מ-3 מליון יוצא 2,100,000 משכנתא ההחזר החודשי לפי חישוב יקר 500 ל-100,000 יוצא החזר חודשי 10,500
הבנת אם לא נחזור על זה שוב.

בובה בי · 12/9/21

נכתב ע"י בובה בי:
אנחנו שכרנו דירה ביסודות פשוטה ודי ישנה אבל נקיה ואנושית בסכום של 4000 ש"ח ללילה תיקח בחשבון 2 דירות =8000 כפול רק 25 ימים בשנה =200,000 ש"ח בשנה שזה מעל 16,600 לחודש בתרגום למשכנתא תוריד 30 אחוז מ-3 מליון יוצא 2,100,000 משכנתא ההחזר החודשי לפי חישוב יקר 500 ל-100,000 יוצא החזר חודשי 10,500
הבנת אם לא נחזור על זה שוב.

מה שטוב בהשקעה היא. שהאזור חרדי ואתה מתעסק עם סוג אנשים שאתה מכיר, ולא דירות בלונדון מושכר לסטודנטים כמו שכל משקיע מתחיל יודע את הפיתוי וחווה אחר כך את האכזבה בקיצור זה (חלק מ)דעתי אני יודע שיש עוד דעות ואני פתוח להצעות טובות יותר.

lizi_g · 12/9/21

אתה רק שוכח שניהול זה 25% ורשות המיסים אוכלת אותך בלי מלח .
לגבי דירה ב4000 ללילה אתה נסחפת לגמרי המחירים ביסודות למיטה 150 ש"ח זה הרבה גם אם תקבל כזה סכום יש לך שם 2 דירות של 85 מ"ר שזה לערך 7 מיטות כך שיש לך 14 מיטות ל2 דירות שזה 2100 ללילה ולא 8000 ללילה .
אין טעם לכתוב בזלזול "הבנת אם לא נחזור על זה שוב".
אני נפשתי כמה פעמים ביסודות וגם ביד בנימין שזה יותר יוקרתי ושם זה 150 ללילה למיטה.

אבל בוא תסביר לי את עצמך בצורה ענינית איך שילמת 4000 ללילה מה קיבלת בתמורהה אשמח שתחכים אותי.

בובה בי · 13/9/21

הדירה הייתה 7 חדרי שינה קטנים מאוד בכל חדר 3/4 מיטות חלק גדול היו מיטות קומתיים, כל המיטות יחד 30+, ישנו גם על מזרונים על הרצפה, חצר 40-30 מטר וזהו +/-.
אני מאמין שכשיש חצר אז סגירת מרפסות היא אופציה בכלל לא מופרחת.
טוב בקיצור לא אמרתי לרוץ על זה בעניים עצומות, אבל לבדוק נראה לי מאוד שווה יש כאן איזו שהיא אופציה מעניינת.
לגבי הניהול תחשוב בעצמך איך כ"א מסתדר. (יש- שחור/לבן/אפור?!).