התייעצות שווה לי לקנות דירה מוזנחת, לשפץ ולמכור אותה?

[עץ ברוש]

יש לידי דירה מוזנחת. ממש. 90 מ"ר.
אם אני קונה ומשפצת אבל מורידה 6 מ"ר (לטובת נכס צמוד)
יש סיכוי להרויח או לפחות לא להפסיד?..

שמעתי מגורמים מוסמכים שכיום עם עליית המחירים עלות הדירה היא לפי מטר ולא לפי מראה...
אשמח לשמוע מיועצי נדלן מוסמכים את דעותיהם.

 

[ממ"ד]

בכללי - לא שווה.

 

[שפריצרית]

בעיקרון שיפוץ מחזיר פחות או יותר את עלותו, בדרך כלל אין רווח משמעותי.
אבל אם את עושה את זה בשביל ה 6 מ"ר יש סיכוי שלא תפסידי. תלוי בנתוני הביקוש באזור.

 

[HILEL1]

איך בדיוק תורידי 6 מ"ר? העובדה שהקונה לא יהיה בעלים על כל הנכס הרשמי תוריד את הערך של הנכס.

 

[מליון!]

קופצת על האשכול..
אם מציעים לי דירה מוזנחת שדורשת שיפוץ כללי באזור ה100-150 אל"ש, או דירה שלכאורה משופצת/חלקית,
ונראית בערך טוב/ חלוקה פנימית סבירה...
וסה"כ 2 האופציות יוצאות פחות או יותר אותו מחיר.
מה עדיף לקנות מן המוכן ולהכנס ככה לדירה?? או להכנס לשיפוצים שזה כאב ראש גדול ולפעמים יש חריגות בתקציב??????
מה מומלץ????

 

[ממ"ד]

קופצת על האשכול..
אם מציעים לי דירה מוזנחת שדורשת שיפוץ כללי באזור ה100-150 אל"ש, או דירה שלכאורה משופצת/חלקית,
ונראית בערך טוב/ חלוקה פנימית סבירה...
וסה"כ 2 האופציות יוצאות פחות או יותר אותו מחיר.
מה עדיף לקנות מן המוכן ולהכנס ככה לדירה?? או להכנס לשיפוצים שזה כאב ראש גדול ולפעמים יש חריגות בתקציב??????
מה מומלץ????

אם תיכנסו באמת למשופצת כמות שהיא - זה עדיף...
אבל אם בכל מקרה תיכנסו לשיפוצים - זה כבר שיקול אחר.
אגב, כמעט אין שיפוץ שנגמר במחיר הזה של 150 אל"ש... ברגע עוברים את זה...

 

[יעקב אהרן רויד]

יש לידי דירה מוזנחת. ממש. 90 מ"ר.
אם אני קונה ומשפצת אבל מורידה 6 מ"ר (לטובת נכס צמוד)
יש סיכוי להרויח או לפחות לא להפסיד?..

שמעתי מגורמים מוסמכים שכיום עם עליית המחירים עלות הדירה היא לפי מטר ולא לפי מראה...
אשמח לשמוע מיועצי נדלן מוסמכים את דעותיהם.

נראה שיש הבדל באיזורים, שאם זה באיזור שהמחירים שם זולים, אז מי שבא לראות שם דירה לא בא בשביל היופי אלא למחיר, אבל באיזור יוקרה נראה לי שכדאי מאותו טענה על הפוך

 

[מקצועי בנדל"ן]

יש לידי דירה מוזנחת. ממש. 90 מ"ר.
אם אני קונה ומשפצת אבל מורידה 6 מ"ר (לטובת נכס צמוד)
יש סיכוי להרויח או לפחות לא להפסיד?..

שמעתי מגורמים מוסמכים שכיום עם עליית המחירים עלות הדירה היא לפי מטר ולא לפי מראה...
אשמח לשמוע מיועצי נדלן מוסמכים את דעותיהם.

לפעמים שיפוצים קטנים בסביבות 5000 שקלים, יכולים להחזיר עצמם פי 10 במכירת הדירה.
הסוד הוא להבין ולאבחן מה כדאי לשפץ ועל מה קונים מסתכלים,
חשוב מאוד להסתכל בעיניים של הקונים.

לדוגמה:
נתקלתי בלא מעט מוכרים שחשבו שאם ישימו פרקט יעלו את ערך הדירה בצורה משמעותית,
אבל בפועל, זה ממש לא חד משמעי, ובהרבה מקרים זה דווקא גורם לאפקט הפוך.
משתי סיבות:

1. יש הרבה מאוד קונים שרואים בפרקט כריצוף בעייתי ולא פרקטי או שפשוט לא אוהבים.
2. נתקלתי גם במקרים שקונים פרשו את זה כהסתרת ליקויים.

ומצד שני מכיר מקרוב אנשים שפשוט עשו אקזיטים מוצלחים ע"י -
קניה + שיפוץ = מכירה + רווח.

חשוב מאוד לבדוק את היטב את הכדאיות,
מבחינת שטח, ביקוש, סוג אוכלוסיה וכו'

נ.ב
יצא לי להתעסק לאחרונה במכירת נכס ללקוח,
הנכס היה להשקעה ומוזנח, אממה - מפוצל ל -2 יח"ד ומושכר בסכום נאה,
הלקוח החליט שהוא קונה את הנכס וגם מוציא את השוכרים - ומשפץ וכך ירוויח יותר,
אני כל הזמן אמרתי לו שאין צורך, מדובר באיזור שהשוכרים עובדים זרים - כך שלא מתבקש שיפוץ כלל,
הוא התעקש שיפץ ב- ... ש"ח תכלס נכון להיום-אני עדיין לא רואה את התועלת בכך שהוא שיפץ,

מה שנקרא " כל דבר לגופו של עניין "

 

[מקצועי בנדל"ן]

קופצת על האשכול..
אם מציעים לי דירה מוזנחת שדורשת שיפוץ כללי באזור ה100-150 אל"ש, או דירה שלכאורה משופצת/חלקית,
ונראית בערך טוב/ חלוקה פנימית סבירה...
וסה"כ 2 האופציות יוצאות פחות או יותר אותו מחיר.
מה עדיף לקנות מן המוכן ולהכנס ככה לדירה?? או להכנס לשיפוצים שזה כאב ראש גדול ולפעמים יש חריגות בתקציב??????
מה מומלץ????

if
{
אם אתם מתנהלים נכון, ע"י שאתם מגדירים לכך תקציב מראש,
ואתם מרגישים צורך לשפץ לפי הטעם שלכם...
}
;{"אז צאו לדרך, והמון הצלחה!!!"}Console.WriteLine

else if
{
באמת חבל על הכסף, וגם על הכאב ראש.
}
;{"תרכשו את האופציה הראשונה!"}Console.WriteLine

 

[פציפיצי נדל"ן-עמנואל]

יש לידי דירה מוזנחת. ממש. 90 מ"ר.
אם אני קונה ומשפצת אבל מורידה 6 מ"ר (לטובת נכס צמוד)
יש סיכוי להרויח או לפחות לא להפסיד?..

שמעתי מגורמים מוסמכים שכיום עם עליית המחירים עלות הדירה היא לפי מטר ולא לפי מראה...
אשמח לשמוע מיועצי נדלן מוסמכים את דעותיהם.

מאוד תלוי מה העלות של השיפוץ ומה התוצאה בסוף , ברור שמראה מעלה או מוריד מחיר, השאלה כמה השקעה זה דורש ומה הביקוש באיזור לדירות כאלה.
להוריד מ''ר באמת יכול להיות בעיה אח''כ מבחינת המכירה של הנכס כי הרי זה לא עובר גם בטאבו לדירה השניה, או שכבר מדובר בדירה מחולקת ואז אין הבדל.
שיהיה בהצלחה

 

[אביר88]

צריך לדעת, רווח מנדל"ן הוא לא במכירה אלא בקניה! (אא"כ זה משמש למינוף לתחום אחר)
כלומר, במכירה, קשה להשיג על הדירה יותר ממחיר השוק
וגם אם הרווחתם מעליית הערך, צריך לזכור שכל הנדלן עלה וכעת הדירה הבאה גם יקרה יותר.
לעומת זאת בקניה, אם מוצאים "מציאה" זה יכול להיות אקזיט משתלם ושם נמצא עיקר הרווח.

ולכן, מה שמצוי הוא שדירות "חירבֶּה" בד"כ נמכרות בזול משמעותית ממחיר השוק ויש פוטנציאל טוב ברכישה כזו.

יש "כרישי נדלן" שממש 'עובדים בזה' - לקנות חורבות, לשפץ ולמכור ברווח.

אבל. כמו שכבר כתבו:
זה לא מתאים לכל אחד.
צריך לקחת בחשבון את כל הכאב ראש מסביב.
והכי חשוב זה להבין היטב בתחום ולוודא שזו באמת עסקה משתלמת.

בהצלחה!

 

[מליון!]

if
{
אם אתם מתנהלים נכון, ע"י שאתם מגדירים לכך תקציב מראש,
ואתם מרגישים צורך לשפץ לפי הטעם שלכם...
}
;{"אז צאו לדרך, והמון הצלחה!!!"}Console.WriteLine

else if
{
באמת חבל על הכסף, וגם על הכאב ראש.
}
;{"תרכשו את האופציה הראשונה!"}Console.WriteLine

אז למה התכוונת שעדיף,
מיותר לציין שהדירות ה"משופצות" שראינו לא שופצו אתמול...
ועדיין לא ראינו אף דירה משופצת קומפלט...
וחוצמזה איך באמת נדע ממצב האנסטלציה, חשמל????
אז מה עדיף לעשות ?