שאלה ראשונית על משכנתא אודה לעזרתכם

אשה אחת · 7/4/21

שאלה בסיסית ביותר! אשמח מאד למענה!
קניתי דירה לפני כשנה
הדירה עלתה 740,000
לקחתי משכנתא 440,000
סכום ראשוני 300,000
כעת אני מעונינת לבנות על הגג
האם יש הגיוני בכלל לקבל הלואה של כ450,000-500,000 ש"ח?
או שלפי החוק זה לא הגוני בכלל?
תודה רבה מאד!

ari1980 · 7/4/21

נכתב ע"י אשה אחת:
שאלה בסיסית ביותר! אשמח מאד למענה!
קניתי דירה לפני כשנה
הדירה עלתה 740,000
לקחתי משכנתא 440,000
סכום ראשוני 300,000
כעת אני מעונינת לבנות על הגג
האם יש הגיוני בכלל לקבל הלואה של כ450,000-500,000 ש"ח?
או שלפי החוק זה לא הגוני בכלל?
תודה רבה מאד!

המקסימום שניתן לקבל על דירה זה עד 70 אחוז כאשר זה נחשב להרחבה או שיפוצים. אם ערך הדירה עלה משמעותית שווה לעשות שמאות חדשה ככה ה 70 אחוז יגדל..
יש הלוואות טובות היום לפותחי חשבון משכורת . יש אפשרות למשכורות של 15 לחודש לקבל הלוואה בתנאים מצוינים של 150 אלף ל 10 שנים בפריים .

אפרת יודאיק · 7/4/21

נכתב ע"י ari1980:
המקסימום שניתן לקבל על דירה זה עד 70 אחוז כאשר זה נחשב להרחבה או שיפוצים. אם ערך הדירה עלה משמעותית שווה לעשות שמאות חדשה ככה ה 70 אחוז יגדל..
יש הלוואות טובות היום לפותחי חשבון משכורת . יש אפשרות למשכורות של 15 לחודש לקבל הלוואה בתנאים מצוינים של 150 אלף ל 10 שנים בפריים .

באיזה בנקים אפשר לקבל את ההלואות הנ"ל?

אשה אחת · 8/4/21

ari1980
תודה רבה!
השמאות זה לפני שאני פונה לבנק או קודם לפנות לבנק?
השמאות היא אחרי היתר בניה?
אודה מאד!!

גלינג · 8/4/21

לא יודע לענות על הנ"ל.
מה שכן, יש יועצי משכנתאות שיודעים איך להוציא סכומים כאלו מהבנק כמעט בכל מצב.

תלמידים · 8/4/21

נכתב ע"י אשה אחת:
ari1980
תודה רבה!
השמאות זה לפני שאני פונה לבנק או קודם לפנות לבנק?
השמאות היא אחרי היתר בניה?
אודה מאד!!

במקרה כזה תבקש אישור עקרוני מהבנק (לא עולה כלום) עם הפניה לשמאי, אם תראה מהשמאות שיש כיוון, תוכל להמשיך.
אחרי היתר בניה, השמאות עולה בד"כ, מה גם שהשמאי יתן שמאות כמה יהיה שווה אחרי הבניה, ואז תוכל לקבל עוד משכנתא לשיפוץ (הבנק ישחרר את הכסף עם התקדמות הבניה, וישלם לקבלן).

אשה אחת · 8/4/21

נכתב ע"י תלמידים:
במקרה כזה תבקש אישור עקרוני מהבנק (לא עולה כלום) עם הפניה לשמאי, אם תראה מהשמאות שיש כיוון, תוכל להמשיך.
אחרי היתר בניה, השמאות עולה בד"כ, מה גם שהשמאי יתן שמאות כמה יהיה שווה אחרי הבניה, ואז תוכל לקבל עוד משכנתא לשיפוץ (הבנק ישחרר את הכסף עם התקדמות הבניה, וישלם לקבלן).

ז"א ששוה יותר להוציא קודם היתר ואז לפנות לבנק לקבלת אישור עקרוני ואז לפנות לשמאי?

תלמידים · 8/4/21

נכתב ע"י אשה אחת:
ז"א ששוה יותר להוציא קודם היתר ואז לפנות לבנק לקבלת אישור עקרוני ואז לפנות לשמאי?

בדיוק.
לפני היתר, לא בטוח שהבנק יתן לך כזה סכום, גם אם תביא הצעת מחיר מקבלן על שיפוץ, זה יכול להראות להם מוגזם לשפץ בכזה סכום דירה כזו, ועם בניה בלתי חוקית הם בכלל לא יתנו.
אגב, תוכל להתייעץ יועצי משכנתאות על התהליך, בד"כ הם לא לוקחים תשלום על שיחות מקדימות, אם כי לקחת יועץ - פחות מומלץ, תעלה את ההצעה לפורום, ינסו לעזור לך בלי צורך ביועץ.

אשה אחת · 8/4/21

נכתב ע"י תלמידים:
בדיוק.
לפני היתר, לא בטוח שהבנק יתן לך כזה סכום, גם אם תביא הצעת מחיר מקבלן על שיפוץ, זה יכול להראות להם מוגזם לשפץ בכזה סכום דירה כזו, ועם בניה בלתי חוקית הם בכלל לא יתנו.
אגב, תוכל להתייעץ יועצי משכנתאות על התהליך, בד"כ הם לא לוקחים תשלום על שיחות מקדימות, אם כי לקחת יועץ - פחות מומלץ, תעלה את ההצעה לפורום, ינסו לעזור לך בלי צורך ביועץ

העלתי לכאן זה לא טוב?
יש פורום נוסף שיכול להתאים לי?

שוקו ציפס · 8/4/21

אם תרצו לקחת הלוואה מהבנק בנוסף למשכנתא, יש לבקש אותו לפני הבקשה להרחבת המשכנתא, אחרת לא יתנו לכם.
וביררתם שבאמת עולה 500 לבנות על הגג?

אשה אחת · 8/4/21

נכתב ע"י שוקו ציפס:
אם תרצו לקחת הלוואה מהבנק בנוסף למשכנתא, יש לבקש אותו לפני הבקשה להרחבת המשכנתא, אחרת לא יתנו לכם.
וביררתם שבאמת עולה 500 לבנות על הגג?

מברור ראשוני כך נראה.
מה זאת אומרת הלואה מהבנק? חוץ מהמשכנתא?

תלמידים · 8/4/21

נכתב ע"י שוקו ציפס:
אם תרצו לקחת הלוואה מהבנק בנוסף למשכנתא, יש לבקש אותו לפני הבקשה להרחבת המשכנתא, אחרת לא יתנו לכם.
וביררתם שבאמת עולה 500 לבנות על הגג?

לא בדיוק, לפני המשכנתא, הבנק רואה שהוא לקח את ההלוואה, והם יקחו את זה בחשבון, כמו גם חישוב החזר חודשי וכו', דווקא אם כבר כדאי אחרי המשכנתא, אני גם עשיתי ככה.

נכתב ע"י אשה אחת:
העלתי לכאן זה לא טוב?
יש פורום נוסף שיכול להתאים לי?

מעולה.
יש פה מומחים ששמחים לעזור.
כשיהיה לך הצעה רלוונטית, תעלה לאשכול הזה:

יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

שלום לכל המתעניינים בתחום משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא המשכנתאות מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו' משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי.... ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו. אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב...

www.prog.co.il

שוקו ציפס · 8/4/21

נכתב ע"י אשה אחת:
מה זאת אומרת הלואה מהבנק? חוץ מהמשכנתא?

אם למשל יאשרו לכם רק 75% משכנתא, אבל עדיין נדרש לכם סכום מסוים יש הלוואות מהבנק, אבל ברגע שמבררים על משכנתא הבנק לא יתן לכם הלוואה

תלמידים · 8/4/21

נכתב ע"י שוקו ציפס:
אם למשל יאשרו לכם רק 75% משכנתא, אבל עדיין נדרש לכם סכום מסוים יש הלוואות מהבנק, אבל ברגע שמבררים על משכנתא הבנק לא יתן לכם הלוואה

אז בהחלט צריך לעשות בחכמה, אבל ממש לא לקחת קודם, זה מופיע בחיווי אשראי ולפעמים מקשה על קבלת משכנתא.