שאלה ראשונית על משכנתא אודה לעזרתכם

אשה אחת

משתמש רשום
שאלה בסיסית ביותר! אשמח מאד למענה!
קניתי דירה לפני כשנה
הדירה עלתה 740,000
לקחתי משכנתא 440,000
סכום ראשוני 300,000
כעת אני מעונינת לבנות על הגג
האם יש הגיוני בכלל לקבל הלואה של כ450,000-500,000 ש"ח?
או שלפי החוק זה לא הגוני בכלל?
תודה רבה מאד!
 

ari1980

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
שאלה בסיסית ביותר! אשמח מאד למענה!
קניתי דירה לפני כשנה
הדירה עלתה 740,000
לקחתי משכנתא 440,000
סכום ראשוני 300,000
כעת אני מעונינת לבנות על הגג
האם יש הגיוני בכלל לקבל הלואה של כ450,000-500,000 ש"ח?
או שלפי החוק זה לא הגוני בכלל?
תודה רבה מאד!
המקסימום שניתן לקבל על דירה זה עד 70 אחוז כאשר זה נחשב להרחבה או שיפוצים. אם ערך הדירה עלה משמעותית שווה לעשות שמאות חדשה ככה ה 70 אחוז יגדל..
יש הלוואות טובות היום לפותחי חשבון משכורת . יש אפשרות למשכורות של 15 לחודש לקבל הלוואה בתנאים מצוינים של 150 אלף ל 10 שנים בפריים .
 

אפרת יודאיק

משתמש פעיל
עיצוב גרפי
המקסימום שניתן לקבל על דירה זה עד 70 אחוז כאשר זה נחשב להרחבה או שיפוצים. אם ערך הדירה עלה משמעותית שווה לעשות שמאות חדשה ככה ה 70 אחוז יגדל..
יש הלוואות טובות היום לפותחי חשבון משכורת . יש אפשרות למשכורות של 15 לחודש לקבל הלוואה בתנאים מצוינים של 150 אלף ל 10 שנים בפריים .
באיזה בנקים אפשר לקבל את ההלואות הנ"ל?
 

אשה אחת

משתמש רשום
ari1980
תודה רבה!
השמאות זה לפני שאני פונה לבנק או קודם לפנות לבנק?
השמאות היא אחרי היתר בניה?
אודה מאד!!
 

גלינג

משתמש מקצוען
לא יודע לענות על הנ"ל.
מה שכן, יש יועצי משכנתאות שיודעים איך להוציא סכומים כאלו מהבנק כמעט בכל מצב.
 
קורס עריכת וידיאו יפתח לך דלתות לתחום מרתק ורווחי שנהנה מביקוש גבוה במיוחד

תלמידים

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי DIP
עיצוב גרפי
ari1980
תודה רבה!
השמאות זה לפני שאני פונה לבנק או קודם לפנות לבנק?
השמאות היא אחרי היתר בניה?
אודה מאד!!
במקרה כזה תבקש אישור עקרוני מהבנק (לא עולה כלום) עם הפניה לשמאי, אם תראה מהשמאות שיש כיוון, תוכל להמשיך.
אחרי היתר בניה, השמאות עולה בד"כ, מה גם שהשמאי יתן שמאות כמה יהיה שווה אחרי הבניה, ואז תוכל לקבל עוד משכנתא לשיפוץ (הבנק ישחרר את הכסף עם התקדמות הבניה, וישלם לקבלן).
 

אשה אחת

משתמש רשום
במקרה כזה תבקש אישור עקרוני מהבנק (לא עולה כלום) עם הפניה לשמאי, אם תראה מהשמאות שיש כיוון, תוכל להמשיך.
אחרי היתר בניה, השמאות עולה בד"כ, מה גם שהשמאי יתן שמאות כמה יהיה שווה אחרי הבניה, ואז תוכל לקבל עוד משכנתא לשיפוץ (הבנק ישחרר את הכסף עם התקדמות הבניה, וישלם לקבלן).
ז"א ששוה יותר להוציא קודם היתר ואז לפנות לבנק לקבלת אישור עקרוני ואז לפנות לשמאי?
 

תלמידים

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי DIP
עיצוב גרפי
ז"א ששוה יותר להוציא קודם היתר ואז לפנות לבנק לקבלת אישור עקרוני ואז לפנות לשמאי?
בדיוק.
לפני היתר, לא בטוח שהבנק יתן לך כזה סכום, גם אם תביא הצעת מחיר מקבלן על שיפוץ, זה יכול להראות להם מוגזם לשפץ בכזה סכום דירה כזו, ועם בניה בלתי חוקית הם בכלל לא יתנו.
אגב, תוכל להתייעץ יועצי משכנתאות על התהליך, בד"כ הם לא לוקחים תשלום על שיחות מקדימות, אם כי לקחת יועץ - פחות מומלץ, תעלה את ההצעה לפורום, ינסו לעזור לך בלי צורך ביועץ.
 

אשה אחת

משתמש רשום
בדיוק.
לפני היתר, לא בטוח שהבנק יתן לך כזה סכום, גם אם תביא הצעת מחיר מקבלן על שיפוץ, זה יכול להראות להם מוגזם לשפץ בכזה סכום דירה כזו, ועם בניה בלתי חוקית הם בכלל לא יתנו.
אגב, תוכל להתייעץ יועצי משכנתאות על התהליך, בד"כ הם לא לוקחים תשלום על שיחות מקדימות, אם כי לקחת יועץ - פחות מומלץ, תעלה את ההצעה לפורום, ינסו לעזור לך בלי צורך ביועץ
העלתי לכאן זה לא טוב?
יש פורום נוסף שיכול להתאים לי?
 

שוקו ציפס

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים
אם תרצו לקחת הלוואה מהבנק בנוסף למשכנתא, יש לבקש אותו לפני הבקשה להרחבת המשכנתא, אחרת לא יתנו לכם.
וביררתם שבאמת עולה 500 לבנות על הגג?
 

אשה אחת

משתמש רשום
אם תרצו לקחת הלוואה מהבנק בנוסף למשכנתא, יש לבקש אותו לפני הבקשה להרחבת המשכנתא, אחרת לא יתנו לכם.
וביררתם שבאמת עולה 500 לבנות על הגג?
מברור ראשוני כך נראה.
מה זאת אומרת הלואה מהבנק? חוץ מהמשכנתא?
 

תלמידים

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי DIP
עיצוב גרפי
אם תרצו לקחת הלוואה מהבנק בנוסף למשכנתא, יש לבקש אותו לפני הבקשה להרחבת המשכנתא, אחרת לא יתנו לכם.
וביררתם שבאמת עולה 500 לבנות על הגג?
לא בדיוק, לפני המשכנתא, הבנק רואה שהוא לקח את ההלוואה, והם יקחו את זה בחשבון, כמו גם חישוב החזר חודשי וכו', דווקא אם כבר כדאי אחרי המשכנתא, אני גם עשיתי ככה.
העלתי לכאן זה לא טוב?
יש פורום נוסף שיכול להתאים לי?
מעולה.
יש פה מומחים ששמחים לעזור.
כשיהיה לך הצעה רלוונטית, תעלה לאשכול הזה:
 

שוקו ציפס

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים
מה זאת אומרת הלואה מהבנק? חוץ מהמשכנתא?
אם למשל יאשרו לכם רק 75% משכנתא, אבל עדיין נדרש לכם סכום מסוים יש הלוואות מהבנק, אבל ברגע שמבררים על משכנתא הבנק לא יתן לכם הלוואה
 

תלמידים

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי DIP
עיצוב גרפי
אם למשל יאשרו לכם רק 75% משכנתא, אבל עדיין נדרש לכם סכום מסוים יש הלוואות מהבנק, אבל ברגע שמבררים על משכנתא הבנק לא יתן לכם הלוואה
אז בהחלט צריך לעשות בחכמה, אבל ממש לא לקחת קודם, זה מופיע בחיווי אשראי ולפעמים מקשה על קבלת משכנתא.
 

המספרים של פרוג:

337,452

משתמשים נכנסו לפרוג בחודש האחרון

445

משתמשים מבקרים ברגע זה באתר

4,986

הודעות נכתבו בממוצע ליום בחודש האחרון

לוח נדל"ן | למכירה והשכרה

לוח מודעות | קניה מכירה

לוח דרושים

למעלה