שאלה למבינים- רמת אברהם (גולובנציץ)

אמא של אפרת

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
המחירים לא יוכלו להשתוות לשכונות אחרות כל זמן שיש מוסדות בבית שמש שלא מקבלים עובדים וילדים מהשכונה.
נו באמת,
חסרים אנשים אחרים שמלכתחילה לא מעוניינים לשלוח למוסדות הנ"ל.
(אפילו בתוך העדה החרדית יש חוגים שמעודדים מגורים במקום, סאטמר, דושינסקי, ועוד)
אולי מחירי הדירות בביתר ישארו נמוכים כי חוגי העדה החרדית לא באים להתגורר שם?!?!?
 

Avraham89

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
אוטומציה עסקית
באמת? איפה? איזה?
מאוחדת: ברחוב הר' גרוסמן 18 הכניסה לא מתוך הבניין אלא מבחוץ.
לגבי מכבי: יש דיבורים שיהיה ברחוב הר' גרוסמן 7, אבל זה לא ממקור מוסמך כך שאני לא יודע איפה בדיוק.
 

אות באות

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עריכה תורנית

ידי זהב

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
פרסום וקופי
D I G I T A L
למה זה נקרא בועה?
בועה כי זה לא הגיוני למחירי הקרקע והפיתוח הגבוהים בבית שמש,
לא הגיוני שדירות חדשות שיהיו מוכנות עוד 3 שנים ברמה ד' יעלו כבר עכשיו יותר יקר...

אה, ושכחתי לציין עוד משהו שאני מאמינה בו ביחס למחיר הנמוך כרגע באזור זה-
רוב הפרויקטים ברמת אברהם לא שווקו רציני, רובם אפילו קבוצות רכישה
כך שלא עבדו על תדמית, על הבטחה פרסומית, על יח"צ,
מה שנעשה במלוא העוצמה ברמה ד'....
 

גימפעל

משתמש מקצוען
נו באמת,
חסרים אנשים אחרים שמלכתחילה לא מעוניינים לשלוח למוסדות הנ"ל.
(אפילו בתוך העדה החרדית יש חוגים שמעודדים מגורים במקום, סאטמר, דושינסקי, ועוד)
אולי מחירי הדירות בביתר ישארו נמוכים כי חוגי העדה החרדית לא באים להתגורר שם?!?!?
כשהביקוש נמוך יותר (אלפי משפחות העדה החרדית שגרים בבית שמש לא יגורו שם) גם המחיר יהיה נמוך יותר,
כך הם כללי השוק, וזה לא קשור לאידאולוגיה.
 

אמא של אפרת

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
כשהביקוש נמוך יותר (אלפי משפחות העדה החרדית שגרים בבית שמש לא יגורו שם) גם המחיר יהיה נמוך יותר,
כך הם כללי השוק, וזה לא קשור לאידאולוגיה.
ועוד אלפי אנשים יירצו לגור שם דווקא לכן...
ואם נשווה לבית שמש הרי שהללו לא גרים ברמה א'-- והיא אולי השכונה הכי יקרה...
(ושוב-- הרבה מבני העדה החרדית מעודדים וגרים במקום)
 

ייד

משתמש מקצוען
בנייני ענק חסרי פרופורציה ביחס לשאר חלקי העיר,
ביקוש נמוך,
ואיכות בניה הרבה יותר נמוכה,
יחד עם תכנון שכונתי לקוי,
זה מתכון לשכונת מצוקה
יתכן שהפער יקטן אבל ישאר לעולם זול משכונה נורמלית בכ100000 ש״ח לפחות,
אגב, מחירי השכירות שם בריצפה אזה מביא רק אוכלוסיות מצוקה.
 

אמא של אפרת

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
בנייני ענק חסרי פרופורציה ביחס לשאר חלקי העיר,
ביקוש נמוך,
ואיכות בניה הרבה יותר נמוכה,
יחד עם תכנון שכונתי לקוי,
זה מתכון לשכונת מצוקה
יתכן שהפער יקטן אבל ישאר לעולם זול משכונה נורמלית בכ100000 ש״ח לפחות,
אגב, מחירי השכירות שם בריצפה אזה מביא רק אוכלוסיות מצוקה.
אני מתעסקת בתחום הבנייה.
והרבה ממנה בבית שמש.
הדירות לא קטנות משאר העיר!!!!
וברוב הפרוייקטים איכות הבניה טובה מאוד!!!

הבנינים גדולים וזה נכון.
אם יישאר פער משאר העיר--- תלוי לדעתי בפיתוח ובתשתיות.
אבל האוכלוסיה מסוננת מאוד---- ממש לא אוכלוסיה של שכונת מצוקה!
(ברמה ד' עם המחיר למשתכן תגיע גם הרבה אוכלוסיה נמוכה---)
ומחירי השכירות ברמה ג' בהקמתה היו נמוכים עוד פחות..
 

studentit1

משתמש פעיל
בנייני ענק חסרי פרופורציה ביחס לשאר חלקי העיר,
ביקוש נמוך,
ואיכות בניה הרבה יותר נמוכה,
יחד עם תכנון שכונתי לקוי,
זה מתכון לשכונת מצוקה
יתכן שהפער יקטן אבל ישאר לעולם זול משכונה נורמלית בכ100000 ש״ח לפחות,
אגב, מחירי השכירות שם בריצפה אזה מביא רק אוכלוסיות מצוקה.

חחח זה כבר ממש מוגזם.
שכונת מצוקה זה ממש ממש לא,
נכון יש ליקוי בתכנון שכונתי(כנראה בגלל הבלאגן שהיה), אבל,
הביקוש ממש לא נמוך,(בפרויקטים מסוימים כבר לא נשארה דירה אחת!)
מכירה המון משפחות שפשוט ניצלו את המחיר הנמוך אבל חיים יופי בלשון המעטה.
ומחירי השכירות שם הולכים ועולים, כבר ממש ממש קשה למצוא מחירים ברצפה.
הקהילה שם צעירה איכותית ומאוחדת הרבה יותר מרוב המקומות בעיר, ועל זה אין ויכוח!
 
נערך לאחרונה ב:

טיגריס

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי DIP
בנייני ענק חסרי פרופורציה ביחס לשאר חלקי העיר,
ביקוש נמוך,
ואיכות בניה הרבה יותר נמוכה,
יחד עם תכנון שכונתי לקוי,
זה מתכון לשכונת מצוקה
יתכן שהפער יקטן אבל ישאר לעולם זול משכונה נורמלית בכ100000 ש״ח לפחות,
אגב, מחירי השכירות שם בריצפה אזה מביא רק אוכלוסיות מצוקה.
הלכת נורא רחוק... זה לא יהיה לעולם "שוכנת מצוקה" עקב שהועדת קבלה מצליחה שם ב 90% למשפחות ברמה!!
אני מכיר משפחות מעולות שלא התקבלו.
ומה שקורה מכיר משהו שעקף את הוועדה כל יום שיש נופל לו החשמל ועוד צרות!.
וכן הדירות שם לא קטנות - לפחות מה שראיתי.
וכן יש שם אחדות בין כל המגזרים ברמה שלא קיימת בשום קהילה ב ג1... וד''ל.
ועוד אלפי אנשים יירצו לגור שם דווקא לכן...
ואם נשווה לבית שמש הרי שהללו לא גרים ברמה א'-- והיא אולי השכונה הכי יקרה...
(ושוב-- הרבה מבני העדה החרדית מעודדים וגרים במקום)
רמה א' איננה הכי יקרה כבר. ג' יותר יקר.
 

פנינה :)

משתמש מקצוען
איור וציור מקצועי
עיצוב ואדריכלות פנים
ג' יותר יקרה מא'? :eek:
לא התרשמתי ככה
 

זה מבית שמש

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
כרגע, מנתונים בשטח,
דירות ברמת אברהם זולות משמעותית מדירות ברמה ג' ואפילו מדירות ברמה ד' על הנייר(!)
למה זה כך?
האם בשלב מסויים זה עתיד להשתוות למחירים ברמות החדשות?
אחד הסיבות למחירים הזולים היא שהמשכנתאות שם מאוד יקרות!!
 

אמא של אפרת

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
אחד הסיבות למחירים הזולים היא שהמשכנתאות שם מאוד יקרות!!
לפחות בחצי מבנינים זה כבר לא נכון.
יש טופס 4 ואפשרות למשכנתא רגילה.
(אגב, היה גם יתרון גדול בשיטת המשכנתא היקרה--
האפשרות להוסיף כל חודש מעבר לסכום שהתחייבת
ולפדות את המשכנתא שכל רגע ללא עלות נוספת.)
 

ייד

משתמש מקצוען
הבנינים גדולים וזה נכון.
אם יישאר פער משאר העיר--- תלוי לדעתי בפיתוח ובתשתיות.
אבל האוכלוסיה מסוננת מאוד---- ממש לא אוכלוסיה של שכונת מצוקה!
(ברמה ד' עם המחיר למשתכן תגיע גם הרבה אוכלוסיה נמוכה---)
ומחירי השכירות ברמה ג' בהקמתה היו נמוכים עוד פחות..
בינתיים המחיר למשתכן מביא לפי כל האינדיקציות אוכלוסיה טובה בהרבה מהשוק החופשי של ג׳1...
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ב'

ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ:
נקרא  13  פעמים

לוח מודעות

למעלה