דרוש מידע שאלה לכל חובבי וידעני נושא המשכנתא

ext · 23/6/19

ועוד משהו, לא ממש זה אבל קשור, מה אומר דרגה בבנק, נניח שנקבע דרגה 9, זה אומר מצב טוב זה הבנתי, אבל חוץ מזה שהם כל יום מנסים להציע לי הלוואה עם ריבית אפסית, האם זה יכול לתת לי כן נקודת פתיחה טובה בבקשה למחזר משכנתא? או עדין כדאי ללכת דרך יועץ?

A052 · 23/6/19

לא מבין בדרגות,
אבל לדעתי לכל אדם שיודע קצת להבין בעניינים אלו, ושלא מסובך כלכלית ולא צריך שקרים כדי לקבל משכנתא.
כדאי דבר ראשון ללכת בעצמו לכמה בנקים ולקבל הצעות למשכנתא, וגם להתמקח אליהם בין אותם בנקים, ורק אחרי שיש לו הצעה טובה מאד מבנק מסויים, ללכת איתה ליועץ ולשאול כמה אתה מוריד לי ממנה, ולפי"ז להחליט האם לשלם ליועץ אלפי ש"ח או לעבוד לבד.

ext · 23/6/19

זהו, זה הנקודה שהיה חסר לי,
מישהו טען לי שאי אפשר לקבל הצעה מבנק דרך יועץ אחרי שהלכו לבד, ולכן היועצים לא רוצים לעבוד עם אנשים שכבר פנו בעצמם.
אז הנקודה הזאת לכאורה שגויה, ובעצם כן אפשר לנסות פעמיים, פעם לבד ופעם דרך יועץ, אני צודקת?

A052 · 23/6/19

לכאורה (אני לא בטוח בזה, אבל כך זכור לי ממקרים שהיו) יש הבדל אם הבנק הסכים לתת משכנתא וכל העניין זה הריביות שאז לא אמורה להיות בעיה לפנות אחרי"ז עם יועץ.
למקרים שהבנק לא הסכים בכלל למשכנתא והיועץ אמור לסדר כן אופציה כזו, שאז זה לכאורה אכן מסובך יותר.

ומה שיועצים רוצים או לא רוצים לעבוד, זה לא בטוח קשור בכלל, אלא ברגע שהם רואים לקוח שמבין, אולי הם פחות יכולים "לעבוד עליו"...

cherry c · 23/6/19

בנוסף בהרבה בנקים אם התחלת לעבוד עם פקיד מסוים אז תמיך תצטרך להמשיך איתו.
ויועץ משיג את הריביות הנמוכות שלו דרך הפקידים שהוא מכיר, אז יתכן שזה עוד סיבה שלא יצרה להמשיך אתך.

אני כן ממליצה ללכת ליועצים אבל אחרי שאתה מבין בזה.

ext · 23/6/19

נכתב ע"י cherry c:
אני כן ממליצה ללכת ליועצים אבל אחרי שאתה מבין בזה.

מה הכוונה להבין בזה, נניח בררתי והגעתי למסקנה פלוס מינוס איזה מסלולים ואיזה פריסה, ונניח שגם השוויתי ב supermarket זה נקרא להבין? פשוט אנחנו עדיין בורים בזה.
אפילו על השאלה של מה עדיף, לקחת משתנה לא צמודה כל 5 שנים ל 10 שנים (כשהמטרה לחסל חצי עוד 5) או לקחת קלצ ל 10 שנים, ואז בעצם לא למחזר כי זה כבר לכאורה לא יהיה שווה.
אפילו על זה לא הצלחנו להחכים...

Sara led · 23/6/19

נכתב ע"י ext:
ועוד משהו, לא ממש זה אבל קשור, מה אומר דרגה בבנק, נניח שנקבע דרגה 9, זה אומר מצב טוב זה הבנתי, אבל חוץ מזה שהם כל יום מנסים להציע לי הלוואה עם ריבית אפסית, האם זה יכול לתת לי כן נקודת פתיחה טובה בבקשה למחזר משכנתא? או עדין כדאי ללכת דרך יועץ?

לגבי דרגות 9-11 זה הלקוחות הכי גרועים. כאלו שהבנק רק יראה את הפרטים שלהם, הוא יסרב בד"כ לכל הגדלת אשראיים באופן מיידי.
2 זה הלקוח הכי טוב.

שתים · 23/6/19

נכתב ע"י Sara led:
לגבי דרגות 9-11 זה הלקוחות הכי גרועים. כאלו שהבנק רק יראה את הפרטים שלהם, הוא יסרב בד"כ לכל הגדלת אשראיים באופן מיידי.
2 זה הלקוח הכי טוב.

איפה רואים מה הדרגה שנקבעה לי?

Sara led · 23/6/19

נכתב ע"י שתים:
איפה רואים מה הדרגה שנקבעה לי?

לא רואים.
זה מידע שבטלפון אסור לבנקאים למסור, אבל בסניף אני יודעת שכן יענו לך אם תשאלי.

ext · 23/6/19

נכתב ע"י Sara led:
לגבי דרגות 9-11 זה הלקוחות הכי גרועים. כאלו שהבנק רק יראה את הפרטים שלהם, הוא יסרב בד"כ לכל הגדלת אשראיים באופן מיידי.
2 זה הלקוח הכי טוב.

אז למה הבנק התקשר לומר לנו שבגלל שאנחנו בדרגה 9 מגיע לנו הלוואה עם ריביות נמוכות?
וחוץ מזה אין סיבה לסירוב להגדלת אשראי וכו, יש פלוס חיובי כל חודש, וכו'

cherry c · 23/6/19

נכתב ע"י ext:
מה הכוונה להבין בזה, נניח בררתי והגעתי למסקנה פלוס מינוס איזה מסלולים ואיזה פריסה, ונניח שגם השוויתי ב supermarket זה נקרא להבין? פשוט אנחנו עדיין בורים בזה.
אפילו על השאלה של מה עדיף, לקחת משתנה לא צמודה כל 5 שנים ל 10 שנים (כשהמטרה לחסל חצי עוד 5) או לקחת קלצ ל 10 שנים, ואז בעצם לא למחזר כי זה כבר לכאורה לא יהיה שווה.
אפילו על זה לא הצלחנו להחכים...

מל"צ ל10 שנים יהיה בריבית יותר גבוהה מקל"צ ל10 שנים.
את הקל"צ תורידי כמה שיותר בשנים.
את המל"צ את יכולה למרוח ליותר שנים בלי שהריבית תעלה בצורה דרסטית, אם את יודעת שיש לך בעוד 5/10 שנים סכום כסף שיעזור לך לסגור, אז בכלל מה השאלה רק תרויחי מזה.
מאוד ממליצה לך על הבלוג של משכנתאמן.
ויש ספר גם דיגיטלי של רימון חייט.

אבל אם את לוקחת יועץ, תקחי רק יועץ חרדי.
אני לא יועצת, אני רק לקחתי משכנתא לפני כמה חודשים לאחר שהייתי בורה כמוך ואז למדתי ונפקחו לי העינים, סה"כ זה נושא פשוט שנראה הר לפני. ואז בררתי טוב טוב אצל יועצים וידעתי מה לברר, והלכתי עם אחת.
יש אינסוף שטיקים ובעיות שאת לא יכולה לצפות לכסות שיועץ מחליק לך

ext · 23/6/19

נכתב ע"י cherry c:
יש אינסוף שטיקים ובעיות שאת לא יכולה לצפות לכסות שיועץ מחליק לך

על זה אני יודעת, אוהו שטיקים מה שכבר עברנו....
כבר לקחנו משכנתא וכרגע רוצים למחזר בגלל ריביות מטורפות ולא הגיוניות, ומשחקים שברגע האחרון העלו לנו ריביות כי מרחו אותנו וכו'. אני מאמינה שיש עוד דברים שאני לא יודעת, פשוט מה שאני מכירה כבר מספיק.
השאלה אם יועץ שווה פער במחיר, יש פערים ממש קיצוניים ולא יודעים אם יועץ שלוקח יותר באמת שווה ככ הרבה יותר

ראש לשועלים · 23/6/19

נכתב ע"י A052:
זה לא חוק או משהו, ולכן תמיד הבנק יכול להתגמש.

חוק זו לא המילה המתאימה.
כן יש מגבלה של בנק ישראל על ההחזר שלא יהיה יותר מ-50 אחוז מההכנסה החודשית.
אז אין לבנק מרחב התגמשות מלא.

ext · 23/6/19

נכתב ע"י ראש לשועלים:
חוק זו לא המילה המתאימה.
כן יש מגבלה של בנק ישראל על ההחזר שלא יהיה יותר מ-50 אחוז מההכנסה החודשית.
אז אין לבנק מרחב התגמשות מלא.

יש הבדל גדול בין 33% ל 50%, זה מרחב התגמשות יפה

ראש לשועלים · 23/6/19

נכתב ע"י ext:
יש הבדל גדול בין 33% ל 50%, זה מרחב התגמשות יפה

יפה ולא מלא.
אין מחלוקת.

ext · 23/6/19

נכתב ע"י ראש לשועלים:
יפה ולא מלא.
אין מחלוקת.

למרות שכבר נתקלנו בבנק שהסכים איכשהו כאילו בידע ברור שאין מספיק הכנסות לעשות איזה תיחכום כאילו יש

cherry c · 23/6/19

נכתב ע"י ext:
על זה אני יודעת, אוהו שטיקים מה שכבר עברנו....
כבר לקחנו משכנתא וכרגע רוצים למחזר בגלל ריביות מטורפות ולא הגיוניות, ומשחקים שברגע האחרון העלו לנו ריביות כי מרחו אותנו וכו'. אני מאמינה שיש עוד דברים שאני לא יודעת, פשוט מה שאני מכירה כבר מספיק.
השאלה אם יועץ שווה פער במחיר, יש פערים ממש קיצוניים ולא יודעים אם יועץ שלוקח יותר באמת שווה ככ הרבה יותר

את המשכנתא לקחתם עם יועץ או לבד?

מחיר של יועץ לא בהכרח אומר משכנתא מצוינת עבורכם.
אני דיברתי עם כמה מהידועים בתחום עם פערי מחירים ביניהם, ומבחינת הריביות מי שלקח יותר לא הביא ריביות זולות יותר.
יש כאלה שיש להם שם סתם.
ויש כאלה שיש להם שם כי הם טובים במקרים מסובכים, ואם אתם לא מראה מסובך אין ענין שתלכו אליו דוקא. אחד שלוקח 10,000 אמר לי את זה בעצמו, ביושרו הוא אמר שהוא לוקח הרבה כי הוא עבד עם מקרים מסובכים והוא לא חושב שיש ענין שאקח אותו דוקא.

אם את רוצה המלצה פני אלי באישי.

ext · 23/6/19

נכתב ע"י cherry c:
את המשכנתא לקחתם עם יועץ או לבד?

מחיר של יועץ לא בהכרח אומר משכנתא מצוינת עבורכם.
אני דיברתי עם כמה מהידועים בתחום עם פערי מחירים ביניהם, ומבחינת הריביות מי שלקח יותר לא הביא ריביות זולות יותר.
יש כאלה שיש להם שם סתם.
ויש כאלה שיש להם שם כי הם טובים במקרים מסובכים, ואם אתם לא מראה מסובך אין ענין שתלכו אליו דוקא. אחד שלוקח 10,000 אמר לי את זה בעצמו, ביושרו הוא אמר שהוא לוקח הרבה כי הוא עבד עם מקרים מסובכים והוא לא חושב שיש ענין שאקח אותו דוקא.

אם את רוצה המלצה פני אלי באישי.

לבד
ואשמח שתשלחי לי באישי

משכנתאות · 26/6/19

מי שרוצה בדיקת מיחזור משכנתא חינם.
שיפנה באישי

משכנתאות · 27/6/19

אתמול בדקתי בלילה חסכון של 75000 ללקוח
הוא היה משלם לבנק סתם כך
הוא היה בהלם.
רובינו פשוט לא יודעים
צלצלו לבנק למשכנתאות שלכם ובקשו ריכוז יתרות משכנתא.ללא עלות
ושישלחו לפקס 153774008877
וצלצלו 3 שעות אחר כך לפון ותדעו כמה אתם חוסכים אם אתם ממחזרים.
הבדיקה בחינם לחברים בפרוג.