רעיון להשקעה רעיון להשקעה 300000

עוד ירושלמי

משתמש פעיל
כמו שכתבו כאן יש הרבה אפשריות להשקעה.

אני ממליץ על השקעה בפינוי בינוי מתקדם כך שגם ללא עליית ערך יש רווח של מאות אלפי ש"ח

אפשר למצוא דירות סביבות המיליון ש"ח
כך שצריך משכנתא בנוסף ל-300 אלף
ע"פ רוב לא מתאים לסכום כזה
על דירה נוספת הבנק נותן משכנתא עד 50% ובריבית גבוהה,
אין אפשרות כיום למשכן את הדירה הקיימת לרכישת דירה נוספת
דהיינו שצריך להביא עוד הלוואה להשלמת ההון העצמי של 200 אל"ש
בריביות של היום על כאלו הלוואות [כולל כל הטריקים של הלוואה לשיפוץ דירה] זה כבר לא רווחי
עד שהפינוי בינוי יתבצע יכול לעבור הרבה שנים בהם צריך לשלם כל חודש אלפי שקלים נוספים על הריביות של ההלוואה והמשכנתא
בניגוד להשקעות אחרות כגון P2P, קרנות כספיות וכדו' שיש תשואה בלי הוצאות נוספות.
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
איזה הגיון יש שלא יהיה מתומחר לפי שווי עתידי
אם זה באמת מתקדם כמו שאני ישלם יותר גם אחרים יהיו מוכנים לשלם יותר לא?

באמת זה לא כ"כ קל למצוא עסקאות טובות
אבל עדיין יש עסקאות טובות, יש דירות יורשים ויש מוכרים שלא מבינים את התהליך ולכן לא מבקשים מחיר גבוה
יש מוכרים שנמצאים כבר הרבה זמן בתהליך פינוי בינוי וכבר מתחילים להתייאש ומוכרים
או סתם מוכרים שמבקשים מחיר שעדיין משתלם.
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
על דירה נוספת הבנק נותן משכנתא עד 50% ובריבית גבוהה,
אפשר להצהיר ברשות המיסים על דירה חליפית ולקבל 70%
וגם למשכן נכס קיים אפשר בהלוואה לשיפוץ.

עד שהפינוי בינוי יתבצע יכול לעבור הרבה שנים בהם צריך לשלם כל חודש אלפי שקלים נוספים על הריביות של ההלוואה והמשכנתא

לכן כתבתי לקנות בשלב מתקדם באמצע שינוי תבע או בסוף שינוי תבע
כך שהתהליך לא יקח שנים ארוכות.
(לדוגמא בעירית י-ם מריצים עשרות מתחמי פינוי בינוי בקצב מסחרר)

בניגוד להשקעות אחרות כגון P2P, קרנות כספיות וכדו' שיש תשואה בלי הוצאות נוספות.

אפשר בהחלט להשקיע שם ולקבל 6% על 300 ללא הוצאות נוספות
ויש אפשרות להרוויח מאות אלפי ש"ח עם יותר התעסקות ולקנות דירה בפינוי בינוי

ככה זה בחיים, להרוויח טוב דורש התעסקות (אלא א"כ אתה שם את הכסף ל-20 שנה ב- SP500)
 

ניק 109814

משתמש פעיל
ואני מכיר מישהו שנפל מהגג
ועוד אחד שנהרג בתאונה...

קיצר יש בעולם הרבה סכנות, צריך להיזהר הן על הגוף והן על הממון...
הסיכוי להיכנס לחובות מכאלה, הוא כפול מיליון מלהיפגע בתאונות או ליפול מהגג.
ובמיוחד עכשיו עם הריבית.
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
הסיכוי להיכנס לחובות מכאלה, הוא כפול מיליון מלהיפגע בתאונות או ליפול מהגג.
ובמיוחד עכשיו עם הריבית.

מי שיש לו שכל וגם מתייעץ עם אנשי מקצוע לא נופל כ"כ מהר בחובות,
לעומת זאת הרבה מנפגעי תאונות דרכים, נפצעו או מתו שלא באשמתם ושלא בשליטתם כלל
(פשוט רכב נכנס בהם בהפתעה)
 

מקצועי בנדל"ן

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
מי שיש לו שכל וגם מתייעץ עם אנשי מקצוע לא נופל כ"כ מהר בחובות,
לעומת זאת הרבה מנפגעי תאונות דרכים, נפצעו או מתו שלא באשמתם ושלא בשליטתם כלל
(פשוט רכב נכנס בהם בהפתעה)
הרעיון הוא כזה ככל ותתייעץ עם האנשים הנכונים! כמובן שגם יש יועצים נוכלים,
ותברר היטב ותרגיש בטוח בעצמך כך תוכל יותר לבטח את עצמך - זה אולי כמו לעבור במעבר חציה ברמזור ירוק.
חשוב לברר על ההיסטוריה של היועץ ולברר עליו אצל מכרים.
כדי להרוויח הרבה כסף מותר גם לדעת להפסיד מדי פעם - וזה מה שקורה גם אצל הרבה עשירים.

עד כמה אנחנו חוששים מהפסד?

בניסוי שבדק שנאת סיכון של אנשים, רוב המשתתפים העדיפו לקבל 20 דולר ללא תנאי, מאשר להמר על סכום כפול של 40 דולר בסיכוי של 50% לזכות בהם ו–50% של לא לקבל דבר


נ.ב
אפשר פשוט שלא לעשות כלום וכך בוודאות לא ליפול (לדעתי זה הנפילה הכי גדולה!)
וכמובן שגם לא להרוויח בכזה מצב...
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
דווקא יש הרבה שנפלו בנדל"ן אפילו שהתייעצו

תוכל לתת דוגמא אחת למישהו שקנה מקבלן שנפל?

לא מדבר על קרקע חקלאית או קבוצת רכישה או קרקע על הירח, בזה הרבה נפלו ועוד יפלו....

אני מדבר על דירה יד 2 באיזור טוב או דירה על הנייר מקבלן מסודר עם ערבות חוק מכר,
רוב כל מי שקנה לפני שנה - שנתיים הרוויח הרבה כסף
לקנות עכשיו זה באמת פחות משתלם אלא א"כ זאת עסקה טובה כמו דירה בפחות ממחיר שוק או בפינוי בינוי מתקדם...
 

chiclook

משתמש פעיל
אני חושב שהיום כדאי מאוד לשהקיע בקניית משרד ולהשכיר אותו
כך שהמשרד עולה לדוג' 400 א' והשכירות שלו יכולה ליהיות 5000 א' כך שזה משתלם מאוד
יש מגדל שנבנה בכניסה לירושלים ושם מוכרים משרד
מי ששוכר משרד בד"כ רוצה חשבונית כי הוא בעל עסק והוא מקבל את המעמ בחזרה +הקטנת הוצאות שלו
אז בשביל להוציא לו חשבונית אתה צריך להיות עוסק שזה אומר לפתוח תיק עוסק מורשה על כל המשתמע מכך:
אם השכרת ב5000 ש"ח אתה צריך לשלם למעמ 17% וממה שנשאר להוריד עוד בט"ל 9-18%(אם אתה עובד בעוד משהו זה כבר יגיע ל18%) וממה שנשאר להוריד עוד 25% מס ואם אתה עובד בעוד משהו אז ההכנסות שלך שבד"כ פטורות ממס מצטרפות לחגיגה ואתה ניהיה מחויב גם עליהם מס אפילו 30% ואז אתה מאבד עוד הרבה הטבות למיניהם וכו
טוב אני לא רואת חשבון והדברים לא מדויקים אבל זה בגדול
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ע'

קכא עָשִׂיתִי מִשְׁפָּט וָצֶדֶק בַּל תַּנִּיחֵנִי לְעֹשְׁקָי:קכב עֲרֹב עַבְדְּךָ לְטוֹב אַל יַעַשְׁקֻנִי זֵדִים:קכג עֵינַי כָּלוּ לִישׁוּעָתֶךָ וּלְאִמְרַת צִדְקֶךָ:קכד עֲשֵׂה עִם עַבְדְּךָ כְחַסְדֶּךָ וְחֻקֶּיךָ לַמְּדֵנִי:קכה עַבְדְּךָ אָנִי הֲבִינֵנִי וְאֵדְעָה עֵדֹתֶיךָ:קכו עֵת לַעֲשׂוֹת לַיי הֵפֵרוּ תּוֹרָתֶךָ:קכז עַל כֵּן אָהַבְתִּי מִצְוֹתֶיךָ מִזָּהָב וּמִפָּז:קכח עַל כֵּן כָּל פִּקּוּדֵי כֹל יִשָּׁרְתִּי כָּל אֹרַח שֶׁקֶר שָׂנֵאתִי:
נקרא  6  פעמים

אתגר AI

חשיפה כפולה • אתגר 130

לוח מודעות

למעלה